Natalie O principal burburinho nos mercados imobiliários atualmente é sobre corretores imobiliários on-line versus o modelo de agência imobiliária de rua. Desde os tempos antigos, quando vender e comprar casas era um processo demorado, através do seu agente local, a ideia de vender propriedades na Internet mudou a forma como os mercados funcionam. Desde agentes imobiliários tradicionais até agentes apenas online, os vendedores agora têm mais opções com as quais trabalhar, para que suas propriedades sejam vendidas de forma rápida e tranquila.
No entanto, ainda há muita confusão sobre o que os agentes imobiliários online fazem, os termos e condições de utilização deles e como lidam com aspectos como preços de venda, realização de visitas, call centers e muito mais. Além disso, as pessoas costumam compará-los com agências de rua, para que conheçam todas as suas escolhas e opções. Este artigo tem como objetivo esclarecer a confusão e ajudá-lo a compreender a diferença entre agentes imobiliários online, agências híbridas e agentes imobiliários de rua.
Como funcionam os agentes imobiliários online?
O que é um agente imobiliário online?
Muitas agências imobiliárias agora oferecem serviços online, e várias agências imobiliárias somente online realizam negócios online. No entanto, alguns aspectos do processo imobiliário ainda exigem interações presenciais, como inspeções de propriedades e procedimentos de fechamento final, que serão concluídos por um corretor de imóveis de rua.
Um agente imobiliário online opera exclusivamente online, em vez de ter um escritório físico. Seus serviços de venda e aluguel incluem avaliações terceirizadas, marketing, visualizações, negociações e transferências. Os agentes online cobram taxas fixas mais baixas do que os agentes imobiliários de rua porque não têm despesas de manutenção de um escritório físico. No entanto, eles não oferecem o mesmo serviço personalizado que os agentes imobiliários locais.
Eles podem depender mais fortemente da tecnologia e da automação para facilitar a compra e a venda. Muitas pessoas nos perguntam sobre agentes imobiliários online gratuitos, mas não há nenhum. Todos oferecem seus serviços por taxas fixas de agente. Existem portais imobiliários onde você pode anunciar sua propriedade gratuitamente, mas como eles dependem principalmente de anúncios para gerar receita, seu alcance não é amplo. Eles também não se envolvem no processo de venda em si.
O que é um agente imobiliário híbrido?
Os agentes imobiliários híbridos combinam aspectos dos agentes imobiliários de rua e dos agentes imobiliários online para oferecer um serviço completo de agência imobiliária. Atuam em plataformas digitais, com tecnologia para agilizar e aprimorar os processos de compra e venda. Uma agência híbrida pode usar plataformas online para listar propriedades e oferecer visitas e inspeções presenciais.
Além disso, as agências híbridas podem utilizar a realidade virtual e outras ferramentas digitais para criar visitas virtuais ou modelos 3D de propriedades para apresentá-las a potenciais compradores. Eles também podem oferecer taxas mais baixas do que os agentes imobiliários, mas com abordagens mais práticas do que os agentes online.
Os serviços oferecidos pelos agentes híbridos variam, pois cada agente possui um modelo e abordagem de negócios únicos. No entanto, todos oferecem serviços de agentes imobiliários tradicionais e online, dando aos consumidores mais opções e flexibilidade na compra, venda ou aluguel de um imóvel.
Direitos ao usar um agente imobiliário online
Os vendedores têm direitos de consumidor, portanto esteja ciente deles para se proteger e garantir transações justas e satisfatórias. Aqui estão alguns dos seus direitos fundamentais.
Informações precisas: Informações claras e precisas sobre os serviços e avaliações de imóveis realizados por meio de um agente imobiliário online não são realizadas pessoalmente. Eles usam dados como quanto outras casas foram vendidas e estão sendo vendidas e calculam um preço médio por metro quadrado. A principal desvantagem é que isso não leva em conta nenhum recurso que agregue valor a uma propriedade.
Por exemplo, isso não seria levado em consideração se você instalasse uma nova cozinha ou banheiro. Da mesma forma, suponha que a propriedade não tenha sido bem conservada e cuidada e sejam necessários reparos significativos. Nesse caso, as avaliações podem acabar, desperdiçando o tempo de todos. É por isso que as pessoas passam de agentes imobiliários online para agentes híbridos. Além disso, lembre-se de que muitos agentes de rua oferecem avaliação e aconselhamento gratuitos.
Marketing on-line: A maioria dos agentes online carregam sua propriedade em todos os principais portais de venda de casas. A desvantagem é que isso elimina outras formas de marketing, como cartazes físicos de venda e anúncios em jornais. Além disso, eles pedem fotos. As casas precisam de imagens profissionais para vender rapidamente e atrair grande interesse. No entanto, o custo pode cair para os vendedores, portanto, esse é um fator que vale a pena verificar.
Exibições: Alguns agentes online cobram extra para concluir as visualizações. Caso contrário, os vendedores são responsáveis pela confirmação e realização dos agendamentos. Se você escolher eles para hospedar as exibições, verifique se são especialistas locais. Muitos compradores desejam conhecimento local durante a visualização, e esses detalhes fazem diferenças significativas na hora de fazer uma oferta.
Negociar ofertas: A responsabilidade é do vendedor, mas mais uma vez vale a pena conferir o que está incluso nos honorários das imobiliárias online porque, nesta fase, a venda passa para a transmissão e os advogados. Enquanto os agentes imobiliários são os únicos responsáveis por esta venda, os agentes imobiliários online oferecem serviços diferentes.
Melhores agentes imobiliários online
Existem muitas listas dos melhores agentes imobiliários online. Ainda assim, ao pesquisar, é essencial encontrar aqueles que atendem às suas necessidades, em vez de olhar as classificações, pois às vezes podem ser tendenciosas dependendo do site. Idealmente, o melhor agente imobiliário online para você deve ter um bom histórico de clientes e estar dentro do seu orçamento.
Tijolos roxos: Fundada em 2012 com empresas de capital de risco, a Purple Bricks inicialmente operava apenas no sul Inglaterra mas depois expandiu-se para o resto do país. Sendo a primeira agência imobiliária online a flutuar na bolsa de valores, teve muito tempo para conquistar o mercado. Sua taxa fixa é mais alta do que outras imobiliárias, mas os serviços são diferentes, então pesquise.
Yopa: Fundada em 2014, a diferença significativa entre a YOPA e a Purple Bricks é que a YOPA não insiste que os vendedores empreguem suas agências de pesquisa. Eles também incluem avaliações pessoais e têm boa reputação. A única desvantagem é que as taxas dos agentes imobiliários on-line são mais altas para London propriedades, mas eles têm um recorde de melhor preço.
Portas: Esta proeminente empresa online faturava mais de 1 milhão de libras anualmente em apenas três anos. No entanto, em novembro de 2022, entraram em liquidação.
Emoov: Esta empresa oferece fotos profissionais com pacotes de taxas fixas. Além disso, quem quiser vender rápido e estiver preparado para aceitar o preço de mercado comprará seu imóvel de você. Muitas pessoas os classificam na lista dos melhores agentes imobiliários online.
E Venda no Reino Unido: Com o serviço de pagamento adiantado, este agente oferece garantia de devolução do dinheiro em 30 dias. Atualmente alcançando classificações do Trust Pilot de 9.9, o que é um serviço impressionante, mas não lidera o mercado; eles têm potencial para ser um dos melhores agentes imobiliários online para usar.
Usando um agente imobiliário de rua
Especialistas dizem que vender e comprar um imóvel é uma das coisas mais estressantes. Portanto, se você planeja usar corretores imobiliários online, pesquise tudo exaustivamente. Descubra as taxas de cada agente imobiliário online e o que eles oferecem por essas taxas fixas. Além disso, compare-os com os serviços prestados pelos corretores imobiliários de rua. Eles incluem
- Avaliação de propriedades: Os agentes da High Street fornecem avaliações de propriedades. Isso envolve avaliar a condição e a localização da propriedade para determinar o preço de venda.
- Marketing de propriedade: assim que uma propriedade estiver listada para venda, um agente comercial irá comercializá-la para potenciais compradores usando todos os métodos, incluindo publicidade online, jornais locais, portais e mídias sociais.
- Visitas de propriedades: um agente tradicional de rua organiza visitas de propriedades para potenciais compradores e locatários. Mostrar-lhes a propriedade e responder a quaisquer dúvidas que possam ter; o agente conhece bem a propriedade e as comodidades locais.
- Negociação: Os agentes da High Street negociam com compradores ou vendedores em nome de seus clientes para garantir o melhor negócio possível.
- Transmissão: Os agentes da High Street podem fazer parceria com advogados ou transportadores locais que podem lidar com a papelada legal para comprar ou vender uma propriedade.
Sobre Nós
Somos um agente imobiliário Spot Blue com sede em Londres. Como agente imobiliário local dedicado, oferecemos serviços tanto para vendedores quanto para compradores. Estabelecido como um agente de rua em 2003, muitos dos principais jornais nos citam para obter informações e previsões do setor. Então ligue para nós hoje se você quiser falar com um corretor de rua sobre a compra ou venda de um imóvel.
Além disso, sobre o mercado imobiliário
Programas de propriedade na TV: Desde os agentes imobiliários locais até assistir em sua poltrona, poucos de nós conseguem resistir à tentação de assistir a programas imobiliários na TV. Desde casais que procuram casas no exterior até equipes que compram casas degradadas para renová-las e revirá-las, ficamos viciados nos altos e baixos e em espiar a portas fechadas. Aqui no Spot Blue, nossa equipe sintoniza regularmente ideias e inspirações para reformas residenciais e para conhecer os mercados imobiliários regionais de outros destinos globais.
