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Comprar um imóvel na Espanha como estrangeiro tem sido historicamente um dos lugares mais fáceis para subir na escada imobiliária internacional. O governo local incentiva a compra de propriedades internacionais, por isso, quando você está pensando em comprar uma casa na Espanha, o processo é mais rápido e fácil do que você imagina.
onde quer que seu propriedade espanhola dos sonhos Acontece que há certas etapas que você precisará seguir para fazer a configuração. Felizmente, como a Espanha é tão pró-investimento, todos eles são bastante acessíveis e bem organizados. Você estará pronto com sua nova propriedade na Espanha em pouco tempo!
Além disso, se você quiser mudar para coisas maiores e melhores, o processo de venda é igualmente adequado para estrangeiros. Com uma comunidade grande e próspera de expatriados, notários, banqueiros e advogados espanhóis normalmente são bem versados em operar usando Inglês em vez de seu espanhol nativo.
Se está a tentar compreender todo o processo de compra de uma moradia em Espanha, estamos aqui para guiá-lo por todo o processo! Nós até lhe diremos o que esperar se você decidir trocar seu lindo apartamento à beira-mar em Alicante para uma villa numa pequena vila de pescadores.
Obtendo um número financeiro
A única papelada que você precisará para se mudar para sua bela villa espanhola é um NIE, também conhecido como número financeiro. É fácil classificar um, com um processo de inscrição on-line que garante que você nem precisa estar no país para resolver tudo hoje em dia. Os pedidos são apresentados ao escritório local da Polícia Nacional Espanhola, onde serão processados.
O advogado que lida com todos os outros aspectos da sua compra pode preencher o seu requerimento usando uma procuração. Você precisará verificar se a região onde está comprando um imóvel permite o formulário online antes de preenchê-lo. Alguns lugares exigirão papel. Desde que a delegacia local esteja de acordo com a versão online, todo o processo é mais fácil do que nunca.
Você precisará do formulário NIE preenchido, além de seu passaporte, duas fotos tamanho passaporte e dinheiro para os cerca de € 10 que pagará em taxas governamentais.
Como Comprar uma Moradia em Espanha: Vistos Gold
Quando você está pensando em como comprar um vila na Espanha, é importante notar que o país possui um esquema denominado Golden Visa. Isto significa que os compradores internacionais que adquirirem propriedades com valor superior a 500,000€ são automaticamente elegíveis para um visto de residência. Quer você seja do Reino Unido ou de outro lugar, isso é extremamente útil. Se conseguir a residência espanhola está na sua lista de tarefas, comprar um imóvel espanhol é uma maneira rápida e simples de conseguir isso.
Dado que o investimento estrangeiro é um elemento importante da saúde económica espanhola, este regime é uma excelente forma de manter os expatriados em direcção às Costas espanholas. Embora exija um investimento suficientemente substancial, a existência do Golden Visa reduz algumas preocupações que possa ter sobre o investimento em propriedades espanholas. Isto é especialmente verdadeiro se você estiver comprando sem a rede de segurança da UE para apoiar o seu pedido de residência.
Se pretende comprar uma propriedade em Espanha, pode valer a pena gastar um pouco mais para atingir o importante limite de 500,000€.
A Importância do Notário
O notário desempenha um papel vital na compra e venda de imóveis espanhóis, pois é sua função preparar os contratos e garantir que cumprem a legislação local. O notário supervisionará a compra e a venda de um imóvel.
Além do notário, você também precisará contratar seu advogado imobiliário para supervisionar a venda. Para os compradores, será função do seu advogado imobiliário garantir que a venda seja legal e que não haja dívidas vinculadas ao imóvel. Você precisará de um advogado disposto a fazer a devida diligência aqui. A dívida está vinculada à propriedade e não à pessoa, de acordo com a lei espanhola.
Para os vendedores, o advogado garantirá que todos os impostos e empréstimos relevantes sejam tratados corretamente. Ter um advogado imobiliário responsável por lidar com essas coisas garante que você não terá nenhuma surpresa desagradável no futuro. Com folga, se você está pensando em como comprar uma villa na Espanha, você estará lidando com o notário e o advogado na compra e venda. Isso significa que você provavelmente poderá usar o mesmo advogado na compra e na venda.
Procuração
Os compradores internacionais que pretendam comprar uma villa necessitarão de conhecer os regulamentos espanhóis para procuração. Os notários espanhóis precisam dos documentos originais da procuração para que o seu advogado possa agir em seu lugar. Se não tiverem isso, não conseguirão concluir a venda.
Se você não planeja estar presente durante todo o processo, certifique-se de assinar os documentos antes de voltar para casa. A única maneira de classificar o POA do exterior é visitar um advogado ou notário no seu país de origem. No Reino Unido, isso significa ir a um advogado, que posteriormente enviará o documento para receber o carimbo oficial exigido pelo notário. Se você mora em algum lugar como a França, precisará visitar o notário local. Você mesmo enviará os documentos para a Espanha depois de receberem um carimbo oficial na embaixada.
A maneira mais fácil de fazer o POA, caso precise, é assinar e carimbar os documentos enquanto estiver na Espanha. Navegar pelo POA à distância é uma tarefa mais longa e complicada.
Impostos e taxas
Como comprador, existem alguns impostos e taxas pelos quais você será responsável. O primeiro é um imposto de transmissão de propriedade, que custa entre 6% e 10% do preço total de compra. Além disso, você também precisará pagar taxas de cartório, taxa de registro de terreno e imposto sobre escritura de propriedade, que chega a 2.5% no máximo. Haverá também taxas advocatícias de até 2% e taxas de agência chegando a 3%.
Os vendedores também são responsáveis por impostos e taxas. Os vendedores pagarão comissão de agência de até 6%, mais imposto sobre ganhos de capital de até 23% e ganhos de capital adicionais no terreno onde sua propriedade foi construída, chamada Plusvalia. Você também precisará comprar um certificado energético, além dos não residentes precisarem pagar uma provisão para imposto de renda de 3%.
Se você está considerando compra de propriedade internacional e você está se perguntando como comprar uma villa na Espanha, esperamos que tenha ajudado! Dê uma olhada em nossa seleção de propriedades espanholas à venda, e entrar em contato conosco se você tiver alguma dúvida. Onde quer que você queira comprar, nossos especialistas estão sempre aqui para ajudar.
