Natalie Pergunte a muitos estrangeiros que vivem ou possuem casa se comprar um imóvel em Espanha é uma boa ideia e eles dirão que é uma das melhores coisas que já fizeram. Os preços de pechincha no mercado imobiliário ainda não atingiram o seu pico desde a crise de 2008, e juntam-se a isto o estilo de vida, a cultura, o património, o clima e, claro, aquelas lindas praias de areia, para o local perfeito para uma casa de férias ou um local permanente para ao vivo.
Como agente imobiliário internacional, orientamos centenas de compradores de casas a encontrar a casa dos seus sonhos, seja um apartamento ou villa recém-construído, fora de planta ou para revenda. Também ajudamos pessoas que compram um imóvel com o objetivo de alugá-lo para obter renda. Da mesma forma, para investir em ganhos de capital e em uma nova adição ao seu portfólio, nossos serviços serão úteis. Contate-nos para falar com um agente, mas vamos conversar sobre o processo de compra de uma casa, dicas, conselhos e o que esperar.
Guia para comprar imóveis na Espanha
1: Coloque suas finanças em ordem
A maioria das pessoas, ao comprar, vai direto para encontrar sua primeira casa. Infelizmente, se suas finanças estiverem em ordem, isso levará a complicações e decepções no futuro. Os pontos a considerar são que o mercado imobiliário é expresso em euros, pelo que os compradores estrangeiros devem considerar as taxas de câmbio. Nesta ocasião, ao transferir dinheiro, utilize um serviço especializado empresa de câmbio de moeda estrangeira não apenas para obter uma taxa de câmbio razoável mas também economize em taxas de transferência.
Se você pedir dinheiro emprestado por meio de um empréstimo à habitação, os corretores de hipotecas encontrarão as melhores taxas de juros. Certifique-se de que você pode pagar os pagamentos mensais e isso adiciona menos estresse ao processo. Não se esqueça de dar margem de manobra ao comprar uma segunda casa, pois agora você tem custos operacionais de dois imóveis. Considere também as taxas legais adicionais de compra, que chegam a cerca de 10% dependendo da propriedade.
2: Onde Comprar na Espanha
Você já deve saber em qual cidade comprar, tendo passado férias aqui por muitos anos, mas se não souber, há muitas opções disponíveis. Os compradores estrangeiros muitas vezes preferem alguns em detrimento de outros e por boas razões, como custo de vida, praias ou porque os locais falam Inglês. As áreas populares estão no sul e leste da Andaluzia e Valência costas em lugares como Costa Del Sol e Costa Blanca porque têm temperaturas melhores que o norte e o leste.
Compradores internacionais de todas as nacionalidades adoram Alicante e Benidorm, enquanto a Golden Mile que começa em Puerto Banus e se estende por 5 quilômetros até Marbella, possui uma reputação estimada em propriedades de luxo. Situado ao largo da costa da Espanha continental, das Ilhas Baleares e de lugares como Maiorca têm um mercado imobiliário menor e mais caro, mas oferecem aquele ambiente de vida na ilha. Outras áreas populares incluem Mijas, Moraira e Torrevieja. Saiba mais em nossos artigos abaixo.
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3: Conheça o mercado imobiliário espanhol
A escolha de casas à venda é imensa, por isso reserve um tempo e pesquise o mercado imobiliário para garantir que você compra um imóvel pelo preço certo e maximiza o que você ganha com seu dinheiro. A primeira coisa a saber sobre o mercado imobiliário espanhol é que existem algumas casas de campo baratas à venda. No entanto, estes situam-se maioritariamente no interior, em aldeias pequenas e remotas, e estão em dificuldades e necessitam de grandes obras de renovação. Comprar uma casa de campo muitas vezes acaba sendo um desperdício e mais caro do que uma casa recém-construída.
Caso contrário, quer pretenda uma nova casa para habitação permanente ou um local para férias, o mercado oferece de tudo, desde um condomínio luxuoso a uma moradia isolada ou geminada. Alternativamente, um apartamento duplex ou cobertura com amplo terraço é perfeito para casais. A maioria fica em complexos fechados com piscina comum. Os apartamentos térreos são ideais para pessoas com problemas de mobilidade. Famílias numerosas que desejam privacidade e o lado mais delicado da vida vão gostar de uma villa luxuosa.
Veja a nossa gama de apartamentos e moradias para venda. Cada listagem inclui tudo o que você precisa saber, incluindo preços das casas, localização, número de quartos, banheiros e características da casa. Utilize o formulário de consulta para saber mais ou marcar uma visita.
4: Processo de compra de casa
A maioria dos compradores estrangeiros que desejam uma avaliação usa um inspetor credenciado, necessário para estrangeiros que procuram hipotecas na Espanha. Espera-se uma negociação sobre o preço da casa, então faça uma oferta. Depois de concordar com o preço de compra, o seu advogado elabora um contrato preliminar, momento em que o pagamento inicial garante a venda.
Depois de conseguir uma hipoteca ou financiamento, assine o acordo final em frente ao notário e pague custos adicionais e impostos sobre a propriedade, incluindo o imposto de selo. Os advogados também auxiliam no registro da transação e da nova propriedade no cartório de registro de imóveis. Depois de receber a escritura de propriedade, transfira os nomes das concessionárias. Como seu agente imobiliário, orientamos os compradores em cada etapa da compra de uma casa com detalhes 100% informativos.
5: Outros aspectos a considerar
Se pretende utilizar a sua nova propriedade, apenas como casa de férias, resolva a gestão da propriedade para quando não estiver lá. Pague a maioria das contas online, mas algumas pessoas também deixam a chave com um amigo, vizinho ou recorrem a uma empresa de gestão para verificar como estão as suas casas e monitorizar as necessidades de manutenção. Se você vender seu imóvel em qualquer fase, o imposto sobre ganhos de capital irá variar dependendo do lucro e pode mudar. Preencha também o seu testamento de herança em Espanha, através de um advogado espanhol.
6: Mudança para Espanha e o Golden Visa
Os membros da UE podem viver em Espanha sem visto, embora ainda necessitem de um número de identidade nacional. Os não residentes e os cidadãos de países terceiros que pretendem viver em Espanha têm duas opções. O primeiro são os regimes de vistos gold, mas os níveis de entrada exigem uma compra mínima de imóveis por 500,000 euros. Após cinco anos, o expatriado pode solicitar residência permanente e cidadania após dez.
Atualmente, você pode permanecer 183 dias em um ano com um visto de turista. Caso contrário, os expatriados precisam solicitar residência, que é visto nacionale para trabalhar lá, ou visto de residência para estrangeiro aposentado. Saiba mais em nossos artigos.
- Boas razões para escolha a Espanha para permanente
- Onde os expatriados vivem na Espanha?
7: Oportunidades de Investimento
Algumas pessoas entram no mercado imobiliário apenas com o objetivo de investir. Actualmente, dado o clima actual, a compra de imóveis no estrangeiro, incluindo Espanha, é um investimento de médio a longo prazo. Agora não é hora de vender casas e você precisa de um intenso conhecimento local do mercado de execução hipotecária e de leilões para ter sucesso.
Se o crescimento do capital for o seu objetivo principal, realize pesquisas locais. Locais com desenvolvimentos em massa e investimento em infra-estruturas e equipamentos sociais prevêem previsões mais elevadas. Caso contrário, para um imóvel alugado e para entrar no mercado de compra para arrendamento, decida primeiro se se concentra em arrendamentos de longa duração ou férias. Encontrar inquilinos de longo prazo tem mais sucesso anunciando localmente, mas para locatários por temporada, anuncie em sites de auto-serviço como o Airbnb. Não se esqueça de pagar o imposto sobre o rendimento das rendas às autoridades espanholas.
Sobre nós: Somos a Spot Blue, um agente internacional especializado em imóveis no exterior. Nosso vasto portfólio de propriedades na Espanha inclui apartamentos, vilas e imóveis comerciais. Para comprar uma casa, entre entre em contato conosco hoje, e podemos enviar listagens relevantes e responder às suas perguntas sobre como se tornar proprietário de uma casa na Espanha. Os proprietários também podem se manter atualizados com as notícias e desenvolvimentos imobiliários atuais, seguindo nós no Facebook.
Erros que as pessoas cometem na Espanha: Neste artigo, discutimos os erros que os compradores estrangeiros cometem quando se mudam para a Espanha. Comprar uma casa é um investimento significativo no estilo de vida, por isso é essencial adaptar-se ao estilo de vida espanhol. Ao comprar um imóvel em Espanha, seja para residência principal ou para casa de férias, este artigo também dá dicas e conselhos para navegar na mudança de estilo de vida.
