Richard Reformas favoráveis ao seu sistema de vistos, juntamente com um mercado imobiliário em alta e um sector de luxo dinâmico, estão a ajudar a fortalecer a posição do Dubai como um dos destinos mais atraentes do mundo para indivíduos com elevado património líquido (HNWIs), tanto para residência como para investimento, disse o especialista imobiliário internacional. Propriedade internacional Spot Blue em outubro de 2022.
O novo Sistema Avançado de Vistos dos Emirados Árabes Unidos (EAU) entrou em vigor em 3 de outubro de 2022, dando mais opções aos estrangeiros que desejam trabalhar, viver e investir em Dubai. As revisões ocorrem num momento em que o mercado imobiliário do emirado recuperou significativamente após a pandemia de Covid, cujo tratamento foi altamente elogiado, e a taxa de HNWIs que ganham residência lá é mais rápida do que qualquer outro destino imobiliário de primeira linha a nível mundial.
Crucialmente, a legislação actualizada sobre vistos oferece mais flexibilidade aos investidores estrangeiros que utilizam o esquema Golden Visa dos EAU para obter residência. Para serem elegíveis, hoje os investidores precisam investir 2 milhões de AED em propriedades, em oposição aos 5 milhões de AED nas regras antigas. Além disso, a compra com um empréstimo de um banco local designado pode agora ser usada para se qualificar para um Golden Visa, e isto conta para uma ou mais propriedades fora do plano com um valor combinado superior a AED 2 milhões. Outras mudanças benéficas incluem a extensão da duração de um Golden Visa para 10 anos, em relação aos cinco anos anteriores, e o titular não precisa mais visitar os Emirados Árabes Unidos a cada seis meses.
“À medida que avançamos para 2023, as condições económicas sombrias significam que muitos países ocidentais não são locais especialmente atraentes para empresários estrangeiros ou cidadãos internacionais ricos, quer para trabalhar quer para investir”, disse Julian Walker, Diretor da Spot Blue International Property. “Mas Dubai certamente contraria essa tendência neste momento. O emirado tem planos ambiciosos para desenvolver as suas infra-estruturas e criar condições económicas sustentáveis para aumentar a sua população dos actuais 5.8 milhões para 3.5 milhões. O novo Etihad Rail é um bom exemplo e, uma vez concluído, ligará 11 cidades nos sete emirados dos Emirados Árabes Unidos, sendo o tempo de viagem de comboio entre Abu Dhabi e Dubai de apenas 50 minutos.”
O Advanced Visa System foi concebido para aumentar a força de trabalho estrangeira do Dubai e trazer dinheiro estrangeiro e experiência para o emirado. Inclui uma série de vistos destinados a trabalhadores qualificados, freelancers e trabalhadores independentes, investidores, empresários e estrangeiros que vêm treinar.
“Aumentar o número de trabalhadores internacionais que chegam ajudará a manter um mercado de arrendamento robusto, o que é uma boa notícia para os investidores de longo prazo no Dubai”, continuou o Sr. Walker da Spot Blue International Property. “E, claro, uma grande percentagem de estrangeiros opta por se estabelecer no Dubai e adquirir residências primárias lá. Os benefícios fiscais e de estilo de vida serão sempre os principais impulsionadores das compras residenciais, mas actualmente a imunidade do Dubai à volatilidade financeira noutros destinos imobiliários de primeira linha, que registam taxas de juro crescentes, um custo de vida inflacionado e a incerteza sobre os valores das propriedades, é mais um incentivo para vir para Dubai.”
O crescente apelo internacional do Dubai reflecte-se numa colecção de relatórios recentes. As descobertas incluem um aumento de 18 por cento na população de HNWIs do emirado durante os primeiros seis meses de 2022 – atualmente, classificado em 23º lugarrd nas cidades mais populares do mundo para HNWIs, espera-se que entre no top 20 até 2030. Enquanto isso, os EAU são o destino global previsto para ter o maior número de HNWIs solicitando residência ou cidadania, ou seja, 4,000, em 2022. Além disso, Dubai é uma das quatro únicas cidades globais com um mercado imobiliário classificado como 'de valor justo' no UBS Global Real Estate Bubble Index 2022, as 21 cidades restantes são consideradas sobrevalorizadas (London e Nova Iorque) ou em risco de bolha (Hong Kong, Toronto, Frankfurt).
