Natalie O investimento imobiliário para comprar para alugar é uma forma popular de gerar renda. No entanto, comprar um imóvel para alugar requer mais pesquisa do que comprar um imóvel para morar. Aqui fornecemos informações detalhadas sobre as vantagens das sociedades limitadas, como abrir uma sociedade limitada, as desvantagens e muito mais.
Compre para deixar empresas explicadas
Nos últimos anos, a tendência em todo o setor de compra para arrendamento tem sido a utilização de sociedades anónimas para construir uma carteira sustentável. A grande maioria dos proprietários opera através de sociedades anônimas, portanto, se você busca mais do seu negócio imobiliário no longo prazo, faz sentido seguir esse caminho. As sociedades limitadas são muitas vezes consideradas complexas e difíceis de manter. Embora existam algumas funções adicionais, elas podem ser facilmente integradas ao seu plano de negócios e são relativamente fáceis de gerenciar. Leva apenas 15 minutos para abrir uma empresa de compra para alugar online. O registro na Companies House custa apenas £ 12 se você fizer isso online ou por correio.
Imóvel para alugar é um bom investimento
Para quem não conhece, comprar um imóvel para alugar pode ser um processo complexo e demorado. Se você leva a sério o investimento em imóveis para aluguel, vale a pena entender os diferentes caminhos que você pode seguir no mercado imobiliário. Além da via mais óbvia de comprar para alugar (e depois alugar quartos ou uma casa), existem alternativas a considerar – como comprar um terreno e construir a sua própria casa do zero e depois alugá-la (uma imóvel “construído para alugar”).
Alugar um imóvel ainda é uma das melhores maneiras de garantir seu futuro financeiro se você planejar seu investimento corretamente. Os investidores que compram para alugar duplicaram os seus retornos médios nos últimos sete anos, à medida que os preços dos imóveis subiram dramaticamente; no entanto, muitos investidores não sabem que muitos incentivos fiscais ainda estão disponíveis. Por exemplo, se você for um contribuinte com taxas mais altas, poderá usar o subsídio de desgaste para reduzir o imposto sobre os lucros do aluguel. Você também pode compensar perdas anteriores e a perda de valor da propriedade em relação ao futuro.
As propriedades de investimento passam a ter uma sobretaxa de imposto de selo de 3%. Além disso, todos os pagamentos de juros hipotecários não podem ser deduzidos do imposto sobre o rendimento sobre rendas e têm contas fiscais sobre ganhos de capital mais elevadas do que a maioria dos investimentos.
Os investidores imobiliários que operam através de uma sociedade anónima podem beneficiar da taxa mais baixa de imposto sobre as sociedades. O proprietário ainda pode ter direito a deduções totais dos juros da hipoteca operando por meio de uma sociedade limitada. Além disso, os proprietários que investem em propriedades através de uma Sociedade Limitada podem tirar partido de uma taxa reduzida de imposto sobre as sociedades de 19% em vez da taxa mais elevada de imposto sobre o rendimento de 40%. Essas mudanças poderiam fazer com que os proprietários recebessem uma economia líquida de 37% ou mais.
Ganhar uma renda com aluguel é fundamental
Ao investir em propriedades para comprar para alugar, os potenciais investidores devem considerar o rendimento. A propriedade há muito é vista como um investimento seguro. Os aumentos de preços no mercado imobiliário deram ao investimento de compra para arrendamento o potencial para aumentar os retornos nos últimos anos, mas o apelo a longo prazo do investimento de compra para arrendamento provém dos rendimentos de arrendamento. O rendimento do aluguel é o retorno percentual anual sobre o preço de compra. Uma renda anual de aluguel de £ 10,000 seria gerada por um rendimento bruto de 5% em uma propriedade de £ 200,000. O rendimento do aluguel no Reino Unido é de 5.9%.
Investir para ganhos no preço da habitação
O índice nacional de preços de casas mostrou que o preço médio dos imóveis no Reino Unido há 40 anos era de £ 23,730. Quando você olha para esses vários fatos e números, é difícil negar que investir em imóveis é uma fonte de receita infalível. À medida que os preços dos imóveis continuaram a subir e o retorno do seu investimento inicial continuou a melhorar, o valor das propriedades compradas para arrendamento disparou. Este aumento constante significa que muitas pessoas conseguiram transformar o seu investimento imobiliário numa fortuna considerável. Mesmo durante períodos de recessão, o investimento comprar para alugar permaneceu popular graças à facilidade com que os inquilinos podem ser contratados.
Em comparação com uma década atrás, o preço médio da casa aumentou de £ 83,976 para £ 162,379 nas últimas duas décadas. Esse tipo de crescimento poderá ser limitado no futuro porque os preços das casas estão perto do seu nível mais alto de sempre, enquanto os salários e as taxas hipotecárias já se encontram em mínimos históricos. Enquanto houver demanda por imóveis, as pessoas sempre estarão dispostas a comprá-los. À medida que a demanda aumenta, também aumentam os preços de comprador e vendedor.
O que é uma empresa imobiliária para comprar para alugar?
Incorporação refere-se à criação de uma sociedade limitada para seu portfólio de compra para arrendamento. Se você for proprietário, poderá comprar suas propriedades como pessoa física e pagar imposto de renda ou como sociedade anônima e pagar imposto sobre sociedades. As sociedades anônimas que possuem propriedades também recebem receitas de aluguel de forma diferente. Como resultado, você pode receber um salário ou dividendos da sociedade limitada. Além de constituir uma empresa, você deve se registrar na Companies House, registrar-se no PAYE (se quiser pagar um salário) e manter suas contas em dia.
Você deve abrir uma sociedade limitada para comprar um imóvel?
Uma das principais razões pelas quais as pessoas decidem comprar um imóvel como investimento é para gerar renda. A receita de aluguel é uma fonte de renda atraente, principalmente de investidores que compram para alugar e que não precisam pagar impostos sobre seus rendimentos. Ao incorporar e vender sua propriedade para comprar para alugar por meio de uma sociedade anônima, você pode minimizar seus encargos de imposto sobre a propriedade e qualquer imposto sobre ganhos de capital a pagar, uma vez que os lucros são tributados com base em taxas de imposto sobre sociedades em vez de taxas pessoais. Mesmo se você for um contribuinte com taxas mais altas, poderá reivindicar todas as suas despesas comerciais contra sua receita de aluguel por meio de um esquema de redução de impostos aprovado pelo governo, que pode ajudá-lo a economizar milhares de dólares em sua conta fiscal.
Incorporar dá a você mais controle sobre sua propriedade e é menos complicado do que alugar. Seu aluguel será menor e você terá mais opções com seu imóvel, como vender, refinanciar ou alugar. Você pode expandir seus negócios adquirindo outras propriedades ou edifícios ou fazendo uma hipoteca de compra para alugar, mesmo que não tenha uma quantidade considerável de economias.
Benefícios da Incorporação
1: Benefício fiscal
Muitas pessoas ficam desanimadas com a percepção da complicação de comprar um imóvel por meio de uma sociedade anônima ou empresa de serviços pessoais. Ainda assim, não conseguem compreender os benefícios fiscais que esta estrutura oferece. Usar uma empresa ou empresa de serviços pessoais para comprar um imóvel permite que você pague o imposto sobre as sociedades à alíquota atual de 19%, em vez da alíquota mais alta do imposto de renda paga pelo indivíduo. Se você for um contribuinte com taxas mais altas, isso poderá economizar um dinheiro considerável.
2: Retirada de renda de forma flexível
As sociedades anônimas pagam apenas impostos sobre seus lucros. Com um único comerciante ou parceria, a empresa paga imposto sobre os seus lucros, quer haja lucros ou não. Isto significa que os comerciantes individuais e as parcerias pagam impostos sobre as suas perdas. E se a empresa estiver perdendo dinheiro, isso pode ser um grande problema.
3: Alívio hipotecário
Os proprietários privados não podem deduzir os encargos com juros hipotecários da receita de aluguel. Em vez disso, eles recebem um crédito fiscal igual a 20% dos pagamentos de juros da hipoteca. Como o crédito apenas reembolsa o imposto básico sobre pagamentos de hipotecas, os contribuintes com taxas mais altas não receberão um reembolso total. Para sociedades anônimas, os juros da hipoteca são classificados como despesas comerciais, o que significa que você pode deduzir o custo antes de pagar o imposto sobre as sociedades.
4: Planejamento tributário
O planejamento tributário é mais fácil para empresas do que para pessoas físicas. As opções incluem a utilização de uma empresa de investimento familiar, a formação de sociedades de responsabilidade limitada ou a obtenção de benefícios isentos de impostos, o que pode ajudar a reduzir as obrigações fiscais globais. Muitas famílias com elevado património líquido estão preocupadas em preservar os seus bens para os seus filhos e para as gerações futuras. Fazem-no transferindo activos para os filhos através de um veículo de investimento familiar intergeracional (incluindo um trust), muitas vezes reduzindo ou eliminando impostos sobre património/herança.
Planejamento Tributário Sucessório
Se você planeja repassar seu portfólio de propriedades para seus filhos ou outros membros da família, comprar propriedades por meio de sua sociedade anônima seria uma ótima maneira de evitar pesados impostos sobre herança. Transferir uma empresa para um membro da família por meio de ações ou doações é mais fácil de realizar. . Se a empresa vale milhões, as ações e/ou doações terão que ser avaliadas e documentadas legalmente. É também uma vantagem para a família estar envolvida no negócio e, portanto, estar motivada para manter o bom funcionamento do negócio.
Carimbo
O Imposto do Selo na alienação de ações é de 0.5%. Portanto, vender ações em vez de propriedades pode lhe proporcionar melhor poder de negociação. Em alguns casos, o SDLT pode ser reduzido em 15%.
Responsabilidade Limitada (Risco Reduzido)
Ter uma empresa ajuda você a proteger legalmente seus ativos/passivos; em outras palavras, protege seus ativos de quaisquer reivindicações de credores ou outras pessoas.
Pensões do Pequeno Esquema Autoadministrado (SSAS)
As empresas podem abrir contas SSAS para fins de investimento. As contas SSAS são tributadas de forma diferente de outros tipos de investimentos. Você obtém redução de impostos ao pagar em uma conta SSAS. Um esquema comercial ou residencial pode ser estruturado para atender a requisitos específicos de investimento, considerando requisitos futuros de despesas de capital, fluxos de caixa e retornos.
Desvantagens da Incorporação
- Os proprietários com sociedades limitadas têm mais responsabilidades, incluindo a apresentação de impostos e contas
- Conseguir uma hipoteca de compra para alugar para uma empresa limitada é mais desafiador, embora o número de produtos tenha aumentado nos últimos anos
- Custa dinheiro mudar para uma sociedade limitada e, se você retirar lucros da empresa, terá que pagar imposto de renda
- Você pode precisar de aconselhamento especializado de um corretor ou contador, o que pode custar mais e levar mais tempo
Como abrir uma empresa imobiliária
Para abrir sua própria sociedade anônima com o nome de sua escolha, você precisará certificar-se de que o nome esteja disponível na Companies House e registrar-se na Companies House por meio do site do Government Gateway. Você também precisará fornecer informações sobre acionistas e diretores e o que sua empresa faz. Isso define as atividades de uma empresa e afeta sua responsabilidade tributária.
Depois que sua empresa for criada, você precisará abrir uma conta bancária comercial e registrar-se para pagar o imposto sobre sociedades. Isto pode parecer assustador, mas os especialistas fiscais dão dicas valiosas para simplificar o processo.
Um contador geralmente gerencia uma empresa imobiliária, portanto, você só precisará apresentar declarações anuais e declarações de confirmação. No entanto, se você mesmo dirige a empresa, certifique-se de conhecer todas as suas responsabilidades e custos. Se você é um proprietário com várias propriedades, uma imobiliária pode ser a melhor escolha.
Se você estiver pagando um contador para gerenciar seu negócio de locação para você, ainda terá que se registrar na repartição de finanças. Seu contador poderá lhe dizer quais impostos você deve pagar, como IVA, imposto sobre sociedades e imposto sobre ganhos de capital, e aconselhá-lo sobre quais registros manter.
O que é uma hipoteca de compra para alugar e como funcionam?
Um proprietário que compra uma hipoteca tem várias opções. A maioria dos credores oferece um acordo apenas com juros ou uma hipoteca de reembolso mais padrão. As hipotecas para comprar para alugar geralmente exigem um depósito mais alto do que as hipotecas tradicionais, e os juros pagos sobre a hipoteca são geralmente mais altos. Pode ser necessária uma garantia de aluguel e a hipoteca geralmente será garantida pela propriedade. Os credores agora podem cobrar uma taxa mais alta taxa de juros para comprar para alugar propriedades do que para propriedades ocupadas pelos proprietários.
Um imóvel para comprar para alugar é um investimento que pode abrir uma série de oportunidades financeiras e dar-lhe a liberdade de viver o estilo de vida que deseja. A maioria dos compradores de primeira viagem só sonha em ter sua própria casa; no entanto, esse sonho pode se tornar realidade com a ajuda de uma hipoteca para comprar para alugar. Ao mesmo tempo, investir em um imóvel para comprar para alugar pode lhe proporcionar uma renda regular que o ajudará a atingir suas metas de aposentadoria com mais rapidez. Algumas instituições de crédito consideram aluguéis de menos de seis meses por ano como aluguéis de curto prazo, e algumas acreditam que um imóvel para aluguel de curto prazo é uma segunda casa. Certifique-se de entender como funciona sua hipoteca de compra para alugar antes de começar a alugar o imóvel, pois o credor pode limitar sua elegibilidade.
Como eles são diferentes das hipotecas residenciais
Uma hipoteca de compra para alugar é um empréstimo contraído para comprar um imóvel para alugar aos inquilinos. Como as taxas de aluguel cobrem o pagamento do empréstimo, os credores ficam mais tranquilos em permitir que os mutuários emprestem mais do que fariam com uma hipoteca de um imóvel residencial. Além disso, os credores calculam quanto você pode pedir emprestado com base na renda de aluguel em um determinado nível – e não na sua renda atual. Os credores não são relaxados quanto aos outros critérios e geralmente desejam comprovação de um depósito adequado e, às vezes, de um depósito de múltiplas rendas mensais de aluguel.
A renda do cliente determina a acessibilidade de uma hipoteca residencial. Alguns credores BTL levam em consideração a renda pessoal em seus cálculos de acessibilidade, mas o fator decisivo geralmente é a renda de aluguel. As hipotecas de compra para alugar também podem ter taxas de juros e requisitos de depósito mais altos. O tratamento justo das hipotecas de compra para arrendamento por parte dos credores hipotecários tem sido frequentemente muito debatido nos últimos anos. Muitos credores desejam permitir que os mutuários tomem emprestado o valor máximo que puderem. Ainda assim, os mutuários precisam de ter cuidado para não se esforçarem demasiado, especialmente quando alguns credores estão a aumentar as suas taxas BTL. Por último, mas não menos importante, ao contrário das hipotecas residenciais, as hipotecas de compra para arrendamento não são regulamentadas pela Autoridade de Conduta Financeira (FCA).
Preciso de uma hipoteca para comprar para alugar?
Se você quiser comprar um imóvel para alugar e precisar de uma hipoteca, precisará de uma hipoteca de compra para alugar. As hipotecas de compra para arrendamento geralmente exigem um depósito mais alto do que as hipotecas residenciais, e os credores muitas vezes emprestam apenas 75% do valor da propriedade, em vez de 80% ou mais geralmente exigidos para propriedades residenciais. Isso ocorre porque os credores aplicam critérios de empréstimo diferentes e muitas vezes mais rígidos às hipotecas de compra para arrendamento do que às hipotecas residenciais.
Hipotecas de reembolso para comprar para alugar
Para manter suas despesas gerais baixas e economizar dinheiro em impostos, a maioria dos proprietários opta por hipotecas de compra para arrendamento apenas com juros. Se quiser reduzir sua dívida todos os meses, você pode escolher uma hipoteca de reembolso de capital. Você fará pagamentos mensais mais altos, mas será o proprietário da propriedade após o prazo.
Restrições que os proprietários precisam saber
Um proprietário não pode viver numa propriedade para comprar para alugar sem a permissão dos seus credores e, mesmo que o fizesse, isso provavelmente significaria mudar para um tipo de produto diferente. Além disso, 2021 é o primeiro ano completo em que os proprietários não podem deduzir despesas hipotecárias. Em vez disso, eles têm direito a um crédito fiscal de 20% sobre o pagamento de juros.
Quanto posso pedir emprestado?
A receita de aluguel da sua propriedade comprada para alugar determina quanto os credores estão dispostos a emprestar. Você deve antecipar pelo menos 25% mais receita de aluguel do que o pagamento mensal da hipoteca. Esses fatores determinam quanto você pode pedir emprestado a um credor. Essa cobertura adicional pode chegar a 45% para garantir que você possa comprar um imóvel para alugar. O céu é praticamente o limite se você puder demonstrar que a receita de aluguel do seu imóvel comprado para alugar pode pagar a dívida hipotecária. Muitos credores têm requisitos mínimos de renda pessoal e não aprovarão você para uma hipoteca de compra para alugar, a menos que você esteja ganhando mais de uma certa quantia de outras fontes, independentemente de sua propriedade de investimento ser autofinanciada. £ 25,000 em ganhos comprovados é um valor típico.
Vale a pena comprar uma hipoteca para alugar?
Um investimento com uma hipoteca de compra para arrendamento pode ser lucrativo, mas pode ser difícil revender a propriedade de investimento no futuro (o principal benefício de uma hipoteca de compra para arrendamento). Converse com um corretor de hipotecas sobre os prós e os contras de uma hipoteca de compra para alugar antes de agir.
Como funcionam as hipotecas de comprar para alugar?
A maioria das hipotecas de compra para arrendamento cobra apenas juros. Você pagará apenas os juros e nenhum capital para cada mês do prazo da hipoteca. No curto prazo, você pode minimizar suas despesas mensais, mas deve ter um plano para pagar o empréstimo ou refinanciar no final do prazo.
Hipotecas de compra para alugar para compradores de primeira viagem
Os compradores de primeira viagem podem obter uma hipoteca para comprar para alugar - mas não é fácil. Menos hipotecas estão disponíveis para os investidores, então você pode precisar de um depósito maior. Além disso, você perderá algumas vantagens do comprador pela primeira vez. Para compradores de primeira viagem, se você não mora em sua primeira propriedade, o alívio para compradores de primeira viagem não está disponível. Em vez disso, será aplicada a 'taxa de mudança de casa', que é a mesma taxa que um comprador que não seja pela primeira vez pagaria por uma residência para morar. Comprar uma casa para morar mais tarde, mantendo sua propriedade para comprar para alugar, será incorrer na sobretaxa total de compra para alugar/segunda casa. Além disso, os credores avaliarão qualquer dívida pendente em sua hipoteca de compra para alugar quando você comprar sua primeira casa para morar.
Quantas hipotecas de compra para alugar você pode ter?
Os proprietários com quatro ou mais propriedades são chamados de proprietários de portfólio. Como resultado do Banco de Inglaterra regras em outubro de 2017, estes investidores consideraram mais difícil aceder a financiamento adicional. No passado, os proprietários da carteira podiam fornecer os seus valores de lucros/perdas quando solicitavam mais dinheiro emprestado ou rehipotecavam uma casa na sua carteira. Pode ser mais difícil obter fundos extras se o seu portfólio estiver fortemente hipotecado. Ao solicitar financiamento, você precisará mostrar detalhes da hipoteca, projeções de fluxo de caixa e modelos de negócios.
Tamanho máximo do portfólio e aumentos de ICR
Alguns credores impõem restrições adicionais aos proprietários do portfólio. Dependendo de quantas propriedades você possui, alguns credores têm um número máximo que você pode ter em seu portfólio (até 10 é o mais comum). Em contraste, outros utilizam diferentes ICR e taxas de juro representativas. Os credores também podem impor limites aos rácios máximos de empréstimo/valor (LTV) numa carteira (por exemplo, 65% LTV ou menos) ou uma exigência de que todas as propriedades numa carteira tenham o mesmo rácio de capital interno (ICR).
Alterações fiscais de compra para arrendamento – o que você precisa saber?
As alterações fiscais de abril de 2017 levaram muitos proprietários a incorporar as suas carteiras. Até abril de 2017, você poderia deduzir 100% dos juros da hipoteca da renda do aluguel, deixando aos proprietários uma conta fiscal favorável.
Em Abril de 2020, o governo eliminou gradualmente a redução fiscal de hipotecas de compra para arrendamento, substituindo-a por um crédito fiscal de 20 por cento. Os proprietários que pagam imposto sobre o rendimento deixarão de poder deduzir custos da sua fatura fiscal e receberão apenas 20 por cento dos custos dos juros hipotecários.
Alívio fiscal de compra para alugar para proprietários
Dependendo das suas circunstâncias, você pode economizar muito dinheiro. A principal redução fiscal é reivindicar juros hipotecários como despesa comercial se seu portfólio for administrado por uma sociedade anônima. Se você for um contribuinte com taxa superior ou adicional, a propriedade de uma empresa limitada pode reduzir seus impostos. Você também poderá mitigar a redução do imposto sobre herança se planejar entregar sua propriedade a um membro da família.
Taxas de imposto corporativo versus taxas de imposto individual
A taxa para proprietários que possuem suas propriedades é de 20% entre £ 12,571 e £ 50,270 e 40% entre £ 50,271 e £ 150,000. Renda acima de £ 150,000 tem uma taxa adicional de 45%. O subsídio pessoal (até £ 12,570) e o limite de taxa mais elevado permanecerão os mesmos até 2026, após alterações em abril de 2021. A principal taxa de imposto sobre as sociedades é de 19 por cento e tem sido assim desde 2017. Em abril de 2023, a taxa máxima de imposto sobre as sociedades aumentará para 25% (sobre lucros superiores a £ 250,000).
Imposto sobre ganhos de capital em propriedades compradas para alugar
Se um proprietário vender a sua propriedade, terá de pagar imposto sobre ganhos de capital (CGT) acima do subsídio atual de £ 12,300. Se você possui sua propriedade por meio de uma sociedade anônima, não terá que pagar CGT, mas terá que pagar imposto sobre as sociedades, uma vez que é considerado “ter lucro”. Dependendo de quanto lucro você espera da venda, pagar CGT (e se beneficiar da isenção de impostos) ou imposto sobre sociedades é mais barato.
Como administrar um negócio de compra para arrendamento bem-sucedido
Comprar e alugar imóveis pode ser muito arriscado. Quanto mais conhecimento você adquirir antes de investir em um imóvel, maior será a probabilidade de que ele tenha retorno.
Pesquise o mercado
Invista em imóveis de olhos abertos e esteja atento às desvantagens e benefícios. Siga contas de mídia social relevantes e notícias frequentes sobre propriedades para se manter atualizado sobre tudo relacionado a investimentos e ter mais sucesso em seu negócio de compra para alugar. Ao ficar por dentro dos rendimentos dos aluguéis e do crescimento potencial em diferentes áreas, você pode decidir onde investir.
Encontre o local certo
Os locatários têm certas coisas em mente ao procurar um local porque você precisa saber o que eles desejam. Invista num imóvel perto de uma estação ferroviária ou de metro, que seja mais apelativo para London profissionais. Existem escolas, espaços verdes e restaurantes nas proximidades onde pensa investir? Todos estes são outros aspectos essenciais que deve considerar porque fazem parte do valor do seu imóvel. As áreas de regeneração são ótimos locais para comprar para alugar, pois são mais baratas que o centro de Londres. O crescimento do capital ainda garante lucro.
Contrate um bom agente de locação
Depois de determinar onde pretende fazer seu investimento na compra para alugar, o próximo passo é contratar um agente de locação de boa reputação. A importância desta etapa para um negócio de compra para arrendamento bem-sucedido não pode ser exagerada. Uma propriedade é um grande trabalho com muitas responsabilidades, incluindo inquilinos, regulamentos de saúde e segurança, leis de segurança contra incêndio e a lista continua. Você pode ficar à vontade e fazer com que tudo pareça menos complicado trabalhando com um agente de locação. Para garantir uma experiência mais tranquila e profissional, certifique-se de que o seu agente de locação esteja registrado na Associação de Agentes de Locação Residencial.
Seguro de Proprietário
Considere esses fatores ao comprar um seguro para proprietários. Certifique-se de que sua apólice de seguro inclua cobertura de responsabilidade civil para reclamação caso acessórios defeituosos ou reparos inadequados causem os danos. A importância desta etapa não pode ser exagerada. Você é o responsável final por sua propriedade e seus inquilinos, mesmo que contrate um agente.
Esteja preparado
Por último, mas não menos importante, você precisa estar preparado para qualquer coisa que possa surgir após investir em um imóvel. Seus inquilinos não terão medo de entrar em contato com você de madrugada para emergências como chaves perdidas e caldeiras quebradas. Fazer algumas conexões confiáveis, como faz-tudo, facilitará sua vida nesse caso. Eles ficarão felizes em resolver quaisquer problemas o mais rápido possível. Para garantir que você nunca seja pego de surpresa, faça um fundo de emergência e reserve no mínimo 10% do seu aluguel por mês para os reparos necessários. Pelo menos a cada seis meses, verifique o seu imóvel e se houver algum pequeno problema, resolva-o antes que se torne um problema ainda maior; isso ajudará a manter sua propriedade e seus inquilinos felizes. Se pretende manter os seus inquilinos a longo prazo, não pode simplesmente esquecer a sua propriedade depois de ter investido nela e encontrado os seus inquilinos.
