Natalie Ao perguntar se comprar um imóvel em Espanha é um bom investimento, os compradores de casas precisam de ter em conta outras considerações. Como em qualquer lugar do mundo, as vendas de propriedades podem acabar sendo um fracasso e uma decepção ou um investimento imobiliário inteligente que gera dinheiro. A Espanha apresenta muitas oportunidades para começar a investir. Em vez de olhar para o mercado imobiliário do país, analise mais detalhadamente se uma vila, cidade ou resort costeiro apresenta oportunidades para quem procura investir em propriedades.
Os futuros proprietários também precisam considerar outros fatores que podem afetar o investimento. A boa notícia é que, no geral, para um investimento de médio a longo prazo, Espanha tem muito a oferecer e, com planeamento cuidadoso, investigação e diligência, os investidores podem conseguir uma compra vantajosa que acaba por ser um gerador de caixa. Vejamos como investir no mercado imobiliário da Espanha.
Dicas para comprar uma propriedade de investimento na Espanha
1: Investimento imobiliário: Prioridade nº 1
Muitas pessoas presumem que um bom investimento começa com um preço de imóvel ideal, mas isso não acontece. Todos os bons investidores imobiliários conhecem precisamente a sua situação de dinheiro forte ao comprar propriedades. Agora é a hora de fazer um inventário financeiro. Se estiver pedindo dinheiro emprestado, procure taxas de juros baixas. Não se esqueça que quando comprar propriedades de investimento em Espanha, irá negociar em euros. Portanto, procure uma empresa de câmbio que ofereça as melhores taxas de câmbio. Tenha uma ideia exata de quanto dinheiro você tem e quanto precisa de um credor hipotecário.
2: Taxas legais e manutenção de propriedade
O preço de compra não é o único fator financeiro a se concentrar. Não se esqueça dos custos de fechamento do processo de compra e também das taxas anuais de manutenção e funcionamento. Isso inclui custos de notário, registro de imóveis, advogado e agrimensor, além de serviços públicos e impostos sobre a propriedade. Os não residentes em Espanha devem considerar uma empresa de gestão para verificações mensais e lembrar-se que possuir uma casa envolve reparações e trabalhos de decoração anuais.
3: Lançamento de casas de investimento
Muitos estrangeiros se inspiram para entrar no mercado de reformas, também conhecido como flipping house. Esta é uma prática comum em todo o mundo. Comprar casas que precisam de reforma a um preço baixo, reformar e vender com lucro. No entanto, a recompensa raramente funciona, ainda mais se a propriedade for uma antiga casa rural, por vezes vista em pequenas aldeias remotas do interior. Mais frequentemente do que isso, as casas antigas têm falhas ocultas e uma montanha de papelada para navegar até que correspondam às novas propriedades no mercado.
4: Propriedade de aluguel lucrativa: comprar para alugar
Para diversificar, os investidores imobiliários estrangeiros muitas vezes procuram propriedades para alugar para obter uma renda passiva lucrativa, mas é necessário um trabalho de casa cuidadoso e a devida diligência. Financeiramente, funciona se você tiver um plano definido que cubra o marketing e o gerenciamento de inquilinos. Para reduzir as taxas de vacância, opte por imóveis próximos à praia, lojas, bares e restaurantes. Além disso, para obter uma renda máxima de aluguel, observe as casas alugadas atualmente para saber quais rendimentos esperar. Por último, os investidores inteligentes ganham sempre dinheiro e têm um fluxo de caixa positivo, mas todos ainda precisam de pagar impostos sobre as rendas. A taxa percentual varia para cidadãos da UE e de países terceiros.
5: Investimento Imobiliário: Localização é Tudo
Uma olhada no mercado imobiliário espanhol revela muitos destinos, desde o Costa Del Sol para as Ilhas Baleares e lugares e bairros famosos como Costa Blanca, Marbella e Puerto Banus. No entanto, quando se trata de investir em imóveis internacionais, a localização necessita de tanta pesquisa quanto o próprio desenvolvimento imobiliário. Ao olhar para uma propriedade residencial, faça uma busca detalhada. Quais são as comodidades locais disponíveis e, mais importante, quais são os planos do conselho local? Como qualquer outro mercado mundial, o imobiliário espanhol valoriza mais quando os municípios investem em infra-estruturas, amenidades locais e indústrias como o turismo. Da mesma forma, os investidores que compram uma casa de férias com planos de arrendamento, devem escolher um hotspot turístico de topo para maximizar a taxa de ocupação.
6: Vendendo sua propriedade
Qualquer bom investidor imobiliário sabe que a chave é comprar e manter, mas tem um plano de saída para converter tijolos e argamassa de volta em dinheiro vivo repentinamente. Por esta razão, todo investidor imobiliário também avalia a liquidez, ou seja, quando se trata de vender um imóvel, com que rapidez o mercado se move? Em sul da Espanha, muitos mercados atraem compradores nacionais e internacionais e, portanto, oferecem maior liquidez. Outro exemplo são os destinos remotos, que excluem quaisquer compradores que não conduzam, pelo que boas ligações de transporte são essenciais.
7: Compre um imóvel na Espanha
Para entender ainda melhor o mercado imobiliário, navegue em nosso portfólio de propriedades a venda. Incluindo apartamentos e vilas para venda, revenda, construção nova e fora de planta, cada listagem contém tudo o que você precisa saber, incluindo preços de imóveis, localização, características da casa e detalhes de contato para saber mais por e-mail ou telefone ou marcar uma visita. Ao comprar um imóvel em Espanha com a Spot Blue, o seu investimento imobiliário trabalhará a seu favor.
8: Conselhos sobre sua estratégia de investimento
Somos agentes imobiliários Spot Blue e ajudamos centenas de pessoas que compram imóveis em Espanha a investir nos melhores mercados locais. Além disso, muitos estrangeiros que desejam se tornar expatriados e residir ou possuir uma casa de férias nos utilizaram. Para conversar mais sobre o mercado imobiliário ou se comprar imóvel na Espanha é um bom investimento, ligue para nós hoje, ou siga-nos no Facebook para se manter atualizado com as novidades imobiliárias da Espanha.
