Natalie Em todo o mundo, os compradores de casas procuram investimentos imobiliários no exterior, na Turquia. Uma vasta gama de apartamentos, penthouses e villas à venda em todo o país estão a tentar os britânicos, alemães, russos, nacionalidades asiáticas e do Médio Oriente a investir no país. Esta também não é uma moda recente, porque, em 2018, os estrangeiros que compraram imóveis bateram recorde de vendas. Embora as vendas internas tenham desacelerado devido às altas taxas de juros das hipotecas, massas de estrangeiros que compram casas sustentam o mercado imobiliário.
Alguns procuram um fluxo de caixa positivo alugando-o; outros procuram ganhar dinheiro com casas de investimento e com o seu valor de mercado, outros querem reformar-se aqui e procuram a sua casa longe de casa. Se você é um dos milhares que procuram um investimento imobiliário residencial, faça sua lição de casa. O vasto mercado que cobre os hotspots regionais inclui muitos tipos de casas, como luxuosas, econômicas, modernas e tradicionais. Ao conhecer o mercado você está entrando; você pode tomar a decisão certa para valorização do capital a longo prazo e comprar apenas ativos que aumentem seu portfólio financeiro.
Investimento imobiliário na Turquia
O que impulsiona as vendas externas?
Para ser claro, há décadas que os compradores estrangeiros migram para a Turquia. Preços acessíveis por metro quadrado e promessas de um estilo de vida confortável à beira-mar levaram até alguns estrangeiros a se mudarem para o país, e agora moram aqui o ano todo. No entanto, o impulso mais recente vem da lucrativa taxa de câmbio que, para os compradores estrangeiros, a conversão de moedas mundiais em liras turcas compensa muito. Os compradores estão recebendo pelo seu dinheiro o dobro do que recebiam há cinco anos. 2018 também viu outra nova lei que muitos estrangeiros acolheram bem, e que foram ajustes no esquema do mercado de investimento de cidadania.
Cidadania Turca por Propriedade
Antes de 2018, os investidores imobiliários no exterior que analisassem o esquema imobiliário de cidadania da Turquia tinham que investir 1 milhão de dólares. A Turquia era um dos países mais caros do mundo para investidores que procuravam viver e trabalhar comprando legalmente um apartamento ou villa. Escusado será dizer que o esquema recebeu pouco interesse, por isso o governo baixou o nível mínimo de investimento. Hoje em dia, custa apenas US$ 400,000. A única condição é que os compradores mantenham a casa por pelo menos três anos. Leia sobre o Investimento na cidadania turca esquema.
A propriedade na Turquia é um bom investimento?
Portanto, preços imobiliários acessíveis, uma taxa de câmbio favorável, esquemas de investimento de cidadania e o confortável estilo de vida turco estão a impulsionar as vendas para estrangeiros, mas será que o mercado oferece potencial retorno do investimento? Se você planeja possuir a casa a longo prazo, sim, é verdade, mas agora não é hora de trocar de casa. Regiões como a Istambul europeia também estão a atrair investidores devido aos megaprojectos planeados, como a rota do canal. Ainda assim, demorará anos até que isto esteja concluído, por isso não espere um aumento repentino nos valores das casas de investimento.
Também é amplo não olhar para a renovação, uma vez que o custo destas e da documentação legal aumenta muito, o valor potencial da propriedade e o crescimento do capital. A Turquia está novamente a reinventar a sua investimento imobiliário mercado com construções fora do plano e novas, e novas casas não são escassas, portanto, esperar obter lucro a curto prazo é irrealista. Seria melhor encarar isto como um investimento de cinco a dez anos.
Aluguel de propriedades para ganhar dinheiro
Às vezes, um investidor imobiliário aluga para longo prazo ou compra para permitir inquilinos de férias para ter liberdade financeira. Esta é uma decisão acertada se você não planeja usar a propriedade ou se ela for uma segunda casa. No entanto, o leasing envolve outro conjunto de regras de leasing governamentais, rendimentos tributáveis e competências criativas de marketing para alcançar uma taxa de ocupação decente. Alguns investidores contratam uma administradora de imóveis para cuidar de todo o processo, incluindo limpeza, pacotes de boas-vindas, posse de chaves e declaração de rendimentos.
Ainda assim, essa desvantagem afeta financeiramente sua renda passiva. Se você planeja seguir esse caminho, a chave para uma renda lucrativa é investigar os rendimentos dos aluguéis para aquela região, estar ciente de que este não é um caminho para enriquecimento rápido e verificar o mercado existente de imóveis para aluguel. Alguns locais estão saturados deles, especialmente o setor de casas de férias em resorts turísticos.
Melhores áreas para investir
Isso depende do motivo da compra. Os expatriados ocidentais compram principalmente em resorts costeiros do Egeu e do Mediterrâneo, porque gostam do estilo de vida à beira-mar e de ambientes multiculturais e cosmopolitas. Certas áreas também são mais populares entre nacionalidades específicas do que outras. Por exemplo, russos e alemães preferem a região de Antalya. Embora muitos britânicos tenham comprado em Altinkum, também conhecida como Didim, daí o seu apelido de “Pequena Grã-Bretanha”.
Entretanto, as nacionalidades do Médio Oriente gravitam em torno de lugares como Bursa, e Yalova no noroeste da Turquia e Trabzon no nordeste porque encontram muitas semelhanças na cultura e no estilo de vida do dia-a-dia. Se você deseja uma renda de compra para alugar, é óbvio que precisa investir em uma área popular entre turistas ou profissionais que se deslocam e alugam. Independentemente do motivo da compra, duas regiões lideraram as vendas internas para estrangeiros.
Istambul: Composta por 39 distritos, Istambul lidera com o maior número de casas vendidas a estrangeiros. As áreas populares para compras incluem Avcilar, Buyukcekmece, Kucukcekmece e Esenyurt no lado europeu. Aqui, residências de estilo de vida em massa com uma variedade de instalações comuns no local, como piscinas, jardins paisagísticos, academias e saunas, atraem compradores de apartamentos e vilas. Os investidores imobiliários também os preferem porque muitos estão fora do plano e oferecem crédito sem juros em planos de pagamento de longo prazo. Veja propriedades à venda em Istambul.
Antália: Composto por um centro de cidade e pequenos resorts costeiros, este é o segundo local mais popular para a venda de casas estrangeiras, mas também para o turismo, o que o torna ideal para comprar uma casa para férias ou para viver num ambiente calmo. Toda a região fica na ilustre costa do Mediterrâneo, e resorts populares incluem o centro de golfe de Belek, o lado histórico, o luxuoso Kalkan e a movimentada Alanya. Apartamentos e moradias à venda em Antália.
Outras Regiões: A península de Bodrum, um centro popular entre compradores turcos e estrangeiros, compreende resorts menores como o sofisticado Golturkbuku e o elegante Yalikavak, o mais recente ponto de encontro para quem navega na Riviera Turca. Entretanto, de volta às costas do Mediterrâneo, muitas nacionalidades preferem Fethiye como uma casa durante todo o ano. Comprando um apartamento ou villa em áreas como a praia de Calis, a cidade, Hisaronu e Ovacik, este destino é perfeito para compradores de imóveis econômicos.
Como investir em propriedades turcas
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Sobre nós: Somos a Spot Blue, uma agência imobiliária internacional, que ajuda pessoas que procuram oportunidades de investimento e a entrar no mercado imobiliário no estrangeiro. Nosso conhecimento local de muitas áreas da Turquia nos ajuda a aconselhar os compradores que investem em imóveis a fazer uma escolha sábia e lucrativa. Ligue-nos hoje e iremos combiná-lo com o seu investimento imobiliário ideal na Turquia.
