Natalie As incertezas nas perspectivas económicas globais, combinadas com as recentes mudanças nas regras fiscais, estão a perturbar o mercado imobiliário de Londres, afirmam agentes na capital, acrescentando, no entanto, que o enfraquecimento da libra deverá torná-la mais atractiva para os investidores estrangeiros.
De acordo com a empresa de pesquisa LonRes, o volume de transações em Knightsbridge & Belgravia caiu 28% desde o ano passado, os preços caíram 2.1% e o preço médio alcançado por metro quadrado é de £ 1,972. O melhor desempenho no mercado Prime Central London (PCL) é o Chelsea, com o volume de negócios a cair 11 por cento e os valores quase não mudando de ano para ano, com aumentos de preços de 0.4 por cento. O preço médio por metro quadrado alcançado foi de £ 1,680 em todas as propriedades neste bairro.
Entretanto, os agentes estão a detectar os efeitos do imposto de selo adicional de 3 por cento cobrado sobre as compras de segunda habitação ou de compra para arrendamento, que entrou em vigor este mês. “Os compradores estão sendo cautelosos, com muitos considerando que serão capazes de negociar pelo menos aqueles 3% extras de desconto no preço pedido assim que passar o dia 1º de abril”, comentou a agência PCL Kaye &Carey. “Os vendedores, que beneficiam de taxas de juro baixas, não estão sob pressão para vender e, na sua maioria, relutam em reconhecer que as suas casas hoje não valem tanto como valiam no Outono passado.”
Por outro lado, a mesma agência relata um recente aumento nas consultas sobre aluguéis, especialmente em torno de Chelsea e Knightsbridge. “Embora o mercado seja sensível aos preços, a maioria dos inquilinos está pagando quase o preço de pedir aluguel por algo que realmente gosta”, disseram. “Eles têm plena consciência da competição pelos melhores imóveis onde a oferta é escassa. Pagar o aluguel antecipadamente, seja 6 meses ou anualmente, tornou-se mais comum entre os inquilinos – talvez sabendo que ficarão mais tempo agora que não há urgência para comprar. Para alguns, pode ser simplesmente pela conveniência, para outros, oferece-lhes a melhor oportunidade de garantir a propriedade que desejam!”
