Natalie Já está decidido e não foi uma decisão fácil, mas precisa de vender a sua casa rapidamente. Você pode pensar que o primeiro e único passo é colocar sua casa à venda e depois sentar-se com os dedos cruzados enquanto potenciais compradores entram em massa pelas portas. Mas não é assim que funciona.
O tempo é essencial aqui, e uma venda rápida de casa envolve colocar-se no lugar do comprador, desde a localização do imóvel até a visualização, até fazer uma oferta imediata e mudar-se. Basta seguir nossa lista de verificação fácil de usar para garantir que o apelo de sua casa se destaque entre todas as outras casas no mercado.
Como vender sua casa rapidamente
Verifique se há reparos e manutenção
Para se colocar no lugar do comprador, caminhe pela sua casa como se a estivesse vendo pela primeira vez. Ao contrário do que se pensa, a maioria dos compradores de casas não se preocupa com o que há de bom na propriedade, mas sim com quais reparos são necessários e quanto esforço, tempo e dinheiro terão para gastar nela.
Fazer os reparos agora pode fazer a diferença entre um comprador escolher seu imóvel em detrimento de outro. Esta é uma etapa essencial para propriedades mais antigas. A conclusão desta etapa também evitará que surjam surpresas ocultas na pesquisa da propriedade.
Reparar ou substituir acessórios e acessórios quebrados, fechaduras, maçanetas de portas, puxadores de armários de cozinha e puxadores de guarda-roupas. Livre-se dos espelhos quebrados, conserte os azulejos quebrados da cozinha ou do banheiro, renove o rejunte do banheiro também, se estiver um pouco preto ou mofado e repare os buracos nas paredes onde antes estavam pendurados quadros.
Os especialistas aconselham que gastar dinheiro agora para realizar nossos reparos e manutenções fará muita diferença no preço final pedido, então se você tem dinheiro para pagar, veja o que precisa ser atualizado, principalmente no banheiro e na cozinha, dois cômodos que agregam valor imobiliário .
Outras coisas a verificar incluem….
1: Se o telhado estiver em mau estado, repare-o. Verifique se há ladrilhos soltos, vazamentos, umidade e se houver árvore pendurada no imóvel, corte-a ou até mesmo remova-a.
2: À medida que as propriedades recém-construídas se acomodam, é razoável ocorrer rachaduras verticais nas paredes, mas os compradores não querem vê-las, então preencha-as e conserte portas e janelas que não fecham.
3: Sinais de umidade são uma maneira infalível de dificultar a visualização de uma casa. Ninguém investirá em uma nova casa com manchas pretas cobrindo paredes, telhados e janelas. Qualquer pessoa disposta a comprar uma casa com humidade vai querer ela por um preço muito mais baixo.
4: Quantos anos tem a caldeira? As caldeiras duram anos, mas se a luz piloto continuar apagando, pode ser necessário ajustar a caldeira.
Fatores que afetam o preço pedido
1: Janelas com vidros simples e duplos: Uma janela com vidros simples não é um problema, mas é cerca de 20 vezes menos eficiente do que uma janela com vidros duplos. Vidros duplos significa que há dois painéis de vidro separados com vácuo entre eles, para que sejam mais eficientes em termos energéticos. A maioria dos compradores de casas prefere imóveis com vidros duplos.
2: Documentação para ampliações ou conversões: Compradores e agentes imobiliários vão querer documentação para ampliações e conversões de propriedades, principalmente a permissão de planejamento e regulamentos de construção. Vale a pena tê-los prontos, em vez de esperar que os compradores os solicitem, porque isso pode atrasar qualquer venda potencial de casa em semanas. A falta de documentação também afeta o preço final de venda.
3: Piscina e um mercado imobiliário direcionado: Piscinas são muito divertidas, mas muitos compradores as consideram caras de operar e difíceis de manter. No Reino Unido, há também a questão de com que frequência você usa uma piscina externa? Durante o verão, encha a piscina e faça com que pareça convidativa, mas mesmo assim, seu público-alvo de vendas deve ser o mercado imobiliário de luxo.
Casas com recurso de freio
A aparência estética é tão importante quanto o interior. Mostra a sua casa aos transeuntes e é a primeira vista para potenciais compradores. Uma casa atraente é convidativa, limpa e arrumada. Coloque as caixas fora da vista, corte e remova ervas daninhas da grama do jardim, invista em vasos de plantas ou floreiras e lave e limpe bem todos os móveis de jardim.
Verifique se há reparos nas cercas e se elas precisam de mais uma demão de tinta. Além disso, verifique as molduras externas das portas e janelas. Todas as fechaduras funcionam? As dobradiças são lubrificadas? Isso pode parecer trivial, e alguns investidores e compradores imobiliários não pensariam duas vezes antes de substituí-los, mas lembrem-se de que seu objetivo é uma venda rápida da casa. Lindos vasos de plantas ou cestos pendurados na porta da frente darão um toque de cor e um toque acolhedor à propriedade.
Jardins Verdes e Áreas Familiares
Pense em um jardim como um santuário. Os potenciais compradores precisam de se ver a aproveitar o sol e a preparar um churrasco, a comer ao ar livre e a ver os seus filhos a correr num local seguro. Apare o gramado, limpe áreas de pátio e conserte móveis de jardim. Limpe o galpão, pinte cercas, apare arbustos e arrume canteiros de flores. Qualquer coisa que não seja atraente aos olhos deve ser consertada, arrumada ou jogada fora.
Caçadores domésticos experientes e jardineiros entusiastas reconhecerão e conhecerão a devastação que a knotweed japonesa causa. Um artigo de 2018 na MoneyWise disse que esta planta invasora retirou 20 mil milhões de libras esterlinas do mercado imobiliário. Ela cresce cerca de 10 centímetros por dia e sua rápida taxa de crescimento causa danos às fundações, resultando em subsidência. Ele tentará crescer através de quaisquer pontos fracos, como rachaduras nas paredes e danos à pavimentação e ao asfalto.
Dicas de preparação para impressionar os compradores de casas
Defina o clima à noite com velas e lâmpadas; faz com que os quartos cheirem bem e dá uma sensação aconchegante com a iluminação certa. Os odores de comida picante e peixe afastam os potenciais compradores, mas eles adoram o aroma agradável de pão fresco e bolos.
Sua casa deve estar limpa e arrumada, então este é o momento de fazer aquela sessão de organização que você vem adiando há anos. Os compradores precisam imaginar-se morando lá; eles querem ver o espaço e imaginar seus móveis e pertences ali. Quanto menos desordem, mais fácil será fazer isso.
Precisa de uma nova camada de tinta ?: A maioria das casas apresenta arranhões e arranhões, mas nada que uma nova camada de tinta não resolva. As cores neutras são as melhores, nada ousado ou muito brilhante, mas algo parecido com uma tela em branco, para que o comprador possa deixar sua marca em sua nova casa. As cores neutras fazem com que um ambiente pareça arejado e espaçoso, por isso é ideal para camarotes. Adicionar um espelho também dá a ilusão de um ambiente maior.
Enfeite as janelas nuas com cortinas soltas ou persianas, o que for mais barato. Adicione plantas ou flores frescas, mas não se esqueça de regá-las, ninguém quer ver plantas e flores mortas! É vital que os compradores vejam e sintam uma casa confortável e aconchegante.
Dicas de marketing: agentes imobiliários e portais de propriedades online
Um bom agente imobiliário lhe dará uma avaliação realista da propriedade, mas você também pode verificar sites de comparação para ver por quais casas em sua vizinhança estão sendo vendidas.
Um bom marketing também é essencial, assim como a escolha de um agente imobiliário com conhecimento da área local, por exemplo, áreas de influência escolar e ligações de transportes, além de comodidades.
Se o seu corretor de imóveis não usa um fotógrafo profissional, contrate um você mesmo. O investimento vale a pena. Um fotógrafo profissional saberá os melhores ângulos a serem usados e a iluminação correta para deixar sua casa com a melhor aparência.
As fotos serão usadas para publicidade e possíveis compradores. Este é o primeiro vislumbre de um enorme investimento imobiliário que farão, por isso é preciso deixar uma boa impressão. A taxa não vai quebrar o banco e as fotos vão apresentar a sua casa da forma mais atraente possível.
Isso encerra nossa lista de dicas úteis para vender sua casa rapidamente, mas se você quiser ler mais artigos sobre o Mercado imobiliário do Reino Unido e do exterior, navegue em nosso blog. Além disso, use o recurso de mensagens de bate-papo no lado direito para falar com um representante de vendas sobre o mercado imobiliário atual.
