Natalie Este artigo pretende responder à pergunta comum do Google: devo comprar um imóvel em Dubai? À medida que vemos cada vez mais economias em todo o mundo com inflação crescente, as pessoas estão a recorrer ao antigo conceito de investimento em imobiliário. Este tem sido um método popular de garantir investimentos, em vez de depender de ações e títulos há décadas. Investir em tijolo e argamassa sempre foi uma aposta certa.
No entanto, os limites mudaram porque os compradores de imóveis muitas vezes olham para o exterior atualmente. Quer para diversificar a sua carteira, quer questionam-se se esses mercados proporcionarão um melhor retorno do investimento através de rendimentos de arrendamento ou de valorização do capital. Dubai é um mercado que tem recebido mais interesse de compradores estrangeiros nos últimos dez anos. Com efeito, esta localização tem muito para oferecer, mas como sempre, ao entrar no mercado imobiliário o conhecimento é vital, e é isso que veremos neste artigo.
Devo comprar um imóvel em Dubai?
1: Localização é tudo
Muitos compradores de casas, ao entrarem no mercado, fazem pesquisas regionais. Este é o primeiro grande erro. Aprofunde-se nas áreas locais separadas de Dubai. Embora Dubai tenha altos retornos de aluguel, algumas áreas são melhores que outras. O mesmo pode ser dito da valorização do capital. Dubai é conhecido pelos seus aumentos de preços, mas a previsão de valorização do capital varia de bairro para bairro. Em nossas viagens de visualização, não mostramos apenas propriedades. Exploramos as comunidades para que os compradores de imóveis possam ver onde estão as comodidades diárias essenciais, como ligações de transporte. Também temos um conhecimento profundo dos factores que afectam os mercados imobiliários locais, como a procura de arrendamento, os projectos locais e a valorização prevista. (Sobre os melhores lugares para comprar apartamentos e vilas em Dubai.)
2: Conheça o orçamento do seu imóvel
O mercado imobiliário de Dubai oferece o que há de melhor em arquitetura, decoração e design modernos. Não é medíocre. Ele lidera as tendências globais. O mercado imobiliário causa inveja em muitos outros países simplesmente porque busca a excelência e oferece os mais altos padrões de vida. Isso é ótimo, você pode dizer. No entanto, conhecemos alguns compradores que ficam cegos e ultrapassam o orçamento. É importante não se esforçar financeiramente. Conheça o seu orçamento e leve em consideração os custos de fechamento, que variam dependendo de onde você compra e do tipo de imóvel. Quando as pessoas compram propriedades em Dubai através de nós, sempre traçamos um plano de pagamento antes de fechar o negócio. Isso é para que você conheça seus gastos finais e responsabilidades financeiras.
3: Compra de imóvel com hipoteca
Em alguns países como Peru, onde os preços dos imóveis são tão baixos, muitas pessoas podem comprar imediatamente ou rehipotecar propriedades existentes no seu país de origem para obter financiamento. Infelizmente, o estatuto de prestígio do mercado do Dubai significa que alguns compradores recorrem aos bancos do Dubai para obter financiamento. Este é um jogo totalmente diferente, mas precisa de consideração cuidadosa ao persegui-lo. É necessária uma boa classificação de crédito, assim como prova de renda estável. Normalmente, os bancos nos Emirados Árabes Unidos emprestam até 80% e os compradores de imóveis devem adquirir os 20% restantes. Os critérios variam de banco para banco e é essencial obter pré-aprovação antes de examinar o imóvel e fazer um depósito. Contate-nos se quiser discutir hipotecas em Dubai para estrangeiros.
4: Saiba mais sobre o programa de aposentadoria em Dubai
Adivinha? Dubai adora pessoas que querem se aposentar lá. Assim, o Turismo de Dubai e o Diretor Geral de Residência e Relações Exteriores (GDRFA) lançaram um programa para atrair aposentados estrangeiros. Os candidatos devem atender a um dos quatro critérios para serem elegíveis e, ao considerar uma propriedade, é investir em uma propriedade não hipotecada no valor de AED 2 milhões e pronta para habitação. Em troca, eles recebem um visto de residência de cinco anos. O único outro requisito é um seguro médico completo. Para mais informações, confira o quadro de informações turísticas de Dubai.
5: Promotores e Contratos Imobiliários
Sempre investigamos qualquer desenvolvedor antes de anunciar suas propriedades em nossos livros. No entanto, se você comprar de outra pessoa, certifique-se de que essa pessoa tenha feito isso. Peça exemplos de seus projetos existentes, pois há muitas histórias de propriedades abaixo do padrão. Além disso, temos certeza de que não precisamos mencionar isso, mas investigamos e compreendemos completamente as letras miúdas dos contratos para evitar acabar em um tribunal por causa de obscuridades legais ou mal-entendidos.
6: Rendimentos de aluguel em Dubai
Então, como mencionado acima, localização é tudo para quem busca imóveis para alugar. Mas, além disso, existem alguns outros fatores a serem considerados, incluindo
- Instalações no local como piscina, academia, etc.
- Amenidades locais, como ligações de transportes, distância de bancos e supermercados
- Tamanho e qualidade do imóvel
- Condições de mercado e procura de aluguer
- Não se esqueça de levar em consideração as taxas municipais mensais, que os proprietários são legalmente obrigados a pagar
- Os apartamentos geram rendimentos de aluguer mais elevados do que as moradias
7: Compra de propriedade fora da planta
Propriedade fora do plano é uma característica comum em Dubai. Afinal, este é o playground para os arquitetos destacarem seu talento para o mundo. A propriedade fora da planta tem muitas vantagens, incluindo maior valorização do capital, planos de pagamento estendidos, menos depósitos e preços com desconto. No entanto, como acontece com qualquer país, os projectos fora do planeado podem por vezes ultrapassar a sua data de conclusão. Portanto, conforme mencionado acima, verifique sempre o desenvolvedor e analise minuciosamente o contrato.
8: Comprando propriedade pronta para chave
Uma vantagem significativa das propriedades prontas para chave é que os compradores de casas podem gerar receitas de aluguel imediatamente. Além disso, se você comprar de um vendedor que já aluga, também poderá ver registros comprovados de aluguel para uma receita projetada mais clara e precisa. A desvantagem é que os depósitos devem ficar entre 20 a 25% dependendo do preço, e os custos de fechamento podem ser maiores do que os de um imóvel fora da planta.
9: Outras razões para comprar imóveis em Dubai
- Comunidade multicultural e vários idiomas
- Mercado de trabalho ativo em Dubai para quem quer trabalhar
- Abundantes comodidades de lazer
- O lindo tempo e clima dos Emirados Árabes Unidos
- Incentivos fiscais e alívio
- Baixa taxa de criminalidade
- Comodidades locais de alto nível em Dubai
- Ponto de acesso de investimento global
- Mercado de turismo vibrante
Também sobre Dubai
Viver em Dubai: Considerando os prós e os contras de viver em Dubai, é fácil perceber porque este destino é um paraíso para expatriados. Profissionais que trabalham e casais mudam-se para Dubai para prosseguirem as suas carreiras e desfrutarem de um estilo de vida culturalmente rico, mas com os benefícios da vida moderna em apartamentos ou villas. Dubai é mais moderno do que muitos outros destinos globais e cidades internacionais. Este artigo analisa as vantagens e desvantagens de morar lá.
Testamento do Mercado Imobiliário: Então, esperamos ter dado uma ideia mais clara sobre se você deve comprar um imóvel em Dubai. Comece sua pesquisa navegando em nosso portfólio de apartamentos e vilas em diversas áreas de Dubai. Cada listagem contém tudo o que você precisa saber, incluindo preço, localização, características da casa e detalhes de contato para saber mais por e-mail ou marcar uma visita. Alternativamente, entre em contato conosco hoje e fale com um agente local. Somos agentes imobiliários internacionais Spot Blue e ajudamos muitos compradores estrangeiros a adquirir propriedades em Dubai.
