Natalie Com os bloqueios do Brexit e do COVID, esperava-se que o mercado imobiliário no Reino Unido sofresse uma desaceleração. Mas 2021 viu o mercado imobiliário do Reino Unido crescer tanto para edifícios residenciais como comerciais. Então, onde estão as melhores áreas de investimento imobiliário no Reino Unido em 2021?
Onde está a melhor área de investimento imobiliário no Reino Unido?
As melhores áreas de investimento imobiliário dependem do seu objetivo de investimento. Se você deseja investir em um imóvel para aumentar o valor para revender, você vai querer identificar as melhores áreas para crescimento de capital. Mas se você deseja investir em um imóvel para alugar, deve considerar áreas com melhor rendimento de aluguel.
Aqui está um guia dos melhores lugares no Reino Unido em termos de acessibilidade, crescimento de capital e rendimento de aluguel.
Onde está a melhor área para preços acessíveis?
Com os preços das casas a subir em todo o Reino Unido, a única cidade que não registou um aumento nos preços dos imóveis mês a mês em 2021 é London. Mas o preço médio de uma casa em Londres é de £ 514,000, o que pode estar acima do orçamento da maioria dos investidores.
Por outro lado, outras cidades do Reino Unido são mais acessíveis para propriedades no centro da cidade. As cidades mais acessíveis no Reino Unido para investidores são:
Liverpool com um preço médio de propriedade de £ 185,000
Glasgow com um preço médio de propriedade de £ 206,000
Sheffield com um preço médio de propriedade de £ 224,000
Manchester com um preço médio de propriedade de £ 240,000
Onde está a melhor área para crescimento de capital?
O crescimento do capital é o aumento dos preços dos imóveis ao longo do tempo. Investir em áreas no Reino Unido com bom crescimento de capital deverá proporcionar-lhe uma propriedade acessível numa área com uma economia em fortalecimento e cujo valor irá valorizar.
Liverpool viu um crescimento de 8% nos últimos 5 anos e 21% nos últimos 10 anos
Birmingham viu um crescimento de 14% nos últimos 5 anos e 32% nos últimos 10 anos
Manchester viu um crescimento de 16% nos últimos 5 anos e 35% nos últimos 10 anos
Onde está o melhor rendimento de aluguel no Reino Unido?
O rendimento do aluguel é o retorno do dinheiro que você obtém no investimento imobiliário na forma de aluguel mensal. A regra para calcular o rendimento do aluguel é pegar o rendimento anual do imóvel, dividi-lo pelo preço pago e multiplicar esse número por 100. Por exemplo, se alguém tiver um imóvel que custa £ 140,000, o proprietário pedirá £ 600 aluguel, ou seja, o rendimento será de 1.5%.
Em 2020, os preços dos alugueres aumentaram ligeiramente, especialmente no Noroeste. O West Midlands viu um aumento de 0.9% e o Sudoeste um aumento de 0.6%. Mas a COVID-19 viu os rendimentos dos arrendamentos caírem em algumas áreas, especialmente no Leste. As East Midlands registaram a maior queda nos rendimentos, de -1.2% e Yorkshire acompanhando de perto.
O rendimento médio e os preços de aluguel no Reino Unido para 2021 são:
| CIDADES | AVG. ALUGUEL | ALUGUEL MÉDIO ANUAL | COLHEITA (%) |
| Manchester | £1,232 | £14,784 | 7.29% |
| Birmingham | £1,145 | £13,740 | 6.68% |
| Nottingham | £1,376 | £16,512 | 7.28% |
| Bristol | £1,883 | £22,596 | 6.88% |
| Leeds | £1,192 | £14,304 | 6.22% |
| Cardife | £1,304 | £15,648 | 6.18% |
| Liverpool | £1,463 | £17,556 | 5.71% |
| Leicester | £980 | £11,760 | 4.77% |
| London | £2,622 | £31,464 | 4.72% |
| Edimburgo | £1,191 | £14,292 | 4.71% |
| Derby | £795 | £9,540 | 4.70% |
| Hull | £487 | £5,844 | 4.27% |
| Aberdeen | £635 | £7,620 | 3.54% |
Portanto, os melhores rendimentos de aluguer em 2021 estão no Noroeste, especialmente em Manchester e arredores.
Onde está o melhor lugar para investir no Reino Unido?
Com base no preço dos imóveis, nos rendimentos dos aluguéis e no crescimento do capital, o melhor lugar para investir no Reino Unido é Salford, em Manchester.
O preço médio pedido de uma casa em Salford é £ 173,311 e o preço do aluguel é £ 1,051 por mês. Se procura o lucro máximo, deve investir nestas áreas, para que possa obter um rendimento médio de aluguer de 7.27%.
Passos para investir em propriedades no Reino Unido
Se você está pronto para investir em imóveis no Reino Unido, mas é um investidor iniciante, há algumas dicas e conselhos gerais que você deve ter em mente.
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Decida sobre revenda ou compra para alugar
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Escolha sua área
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Faça uma oferta por uma propriedade
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Organize suas finanças
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Considere os custos
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Fornecer para o seu inquilino alvo
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Considere uma empresa de gestão de propriedades
Quando estiver pronto para começar a investir em propriedades no Reino Unido, você deve começar sua pesquisa online. Observe os preços das casas em diferentes áreas, pesquise o crescimento económico de diferentes áreas e comece a sua pesquisa.
Você pode começar sua busca por um investimento imobiliário no Reino Unido com Spot Blue. Nossas listas incluem casas de férias, apartamentos, estúdios e casas à venda em todo o Reino Unido.
