Natalie Todo investidor nos Emirados Árabes Unidos deve pesquisar coisas para saber antes de comprar um imóvel em Dubai. Sendo o filho de ouro da indústria imobiliária dos EAU, há muito interesse a nível mundial em investir no mercado imobiliário do Dubai. Mas não compre rapidamente porque este mercado dos Emirados Árabes Unidos ocupa uma categoria à parte. Fazer o melhor investimento em Dubai com a máxima valorização do capital exige tempo e consideração cuidadosa. Além disso, muitas pessoas veem Dubai como um dos melhores países para se viver, por isso desejam bons investimentos e um lugar para chamar de lar. Portanto, este guia analisa o que você deve saber e dicas para entrar no mercado imobiliário de Dubai.
Coisas a saber antes de comprar um imóvel em Dubai
1: Compra de propriedade fora da planta
Propriedades fora do plano são um grande negócio em Dubai e não é de admirar. Alguns edifícios exibem uma arquitectura deslumbrante que marca a reputação mundial do Dubai como um mercado imobiliário a ter em conta. Normalmente, depósitos entre 10 a 25% retêm uma propriedade fora do plano e redigem o contrato do processo de compra. Feito isso, o desenvolvedor de Dubai e o comprador ficam fechados no negócio, que pode ser concluído rapidamente. Para vendas de propriedades virtuais, as propriedades fora da planta são boas para pessoas que compram de todo o mundo.
2: Compra de propriedade para revenda
Propriedade de revenda tem diferentes processos de vendas. O primeiro aspecto é o MOU, Memorando de Entendimento. Este detalha todas as estipulações de venda acordadas, e o processo é selado com um pequeno depósito, geralmente 10%. Os prazos para revenda de propriedades variam dependendo da papelada e se as finanças estão em ordem, mas a transferência de propriedade ocorre normalmente dentro de dois meses, no máximo.
3: Invista em propriedades para alugar em Dubai
A cidade de Dubai se dá bem com investidores que procuram imóveis para alugar, mas pesquise os rendimentos dos aluguéis locais. Além disso, é importante saber se os investidores visam mercados de arrendamento para férias ou mercados de contratos de longo prazo. Por exemplo, o centro de Dubai é famoso pelo turismo. Quando se trata de imóveis para alugar em Dubai, o impulso da comunidade no mercado vem principalmente de casais ou profissionais solteiros; portanto, escolha apartamentos em vez de casas. Por fim, não se esqueça de pesquisar links para compras, transporte e comodidades em qualquer área de Dubai que você escolher.
4: Compra de propriedade perfeita ou arrendamento imobiliário
A cidade de Dubai é dividida em áreas de propriedade perfeita e comunidades arrendadas que determinam quem pode comprar lá. Algumas áreas em Dubai são de propriedade perfeita e qualquer estrangeiro pode comprar propriedades, enquanto outras não são de propriedade perfeita e estão abertas apenas a cidadãos registrados do GCC. Além disso, também existem arrendamentos em Dubai por até 99 anos.
5: Financiamento, taxas e custos importantes
Não pense apenas no preço do imóvel ao determinar o seu orçamento. Existem custos e taxas adicionais de compra e hipoteca a pagar, incluindo taxas de hipoteca, taxas de agência, etc. Para custos de fechamento, adicione cerca de 8% do preço do imóvel. Considere também os preços de móveis e conexões de serviços públicos. Além disso, leve em consideração os custos e taxas anuais de serviço e manutenção do terreno. Estes variam de acordo com o empreendimento imobiliário, suas comodidades e se você compra uma vila ou apartamento em Dubai. As taxas de serviço anuais são pagas ao Departamento de Terras de Dubai. De acordo com o índice de taxa de serviço e manutenção do RERA, o departamento baseia as taxas de terreno por metro quadrado.
6: Conheça os Procedimentos de Vendas
Comprar imóveis em Dubai pode ser assustador, mas uma forma de buscar tranquilidade é conhecer o procedimento de venda. Sempre que o cliente compra uma propriedade em Dubai através de nós, fornecemos um plano de pagamento e descrevemos o processo antes que o comprador concorde com a venda. Portanto, você não terá nenhuma surpresa oculta. Além disso, cuidamos do procedimento de vendas e garantimos que você seja informado em cada etapa do processo.
7: Não se esqueça da liquidez na hora de comprar
Comprar é a parte mais emocionante do mercado imobiliário em Dubai, mas considere também o futuro quando quiser vender. A liquidez é uma parte essencial de qualquer investimento imobiliário inteligente. Embora Dubai ofereça muito, graças aos mercados internacional e doméstico, algumas áreas são melhores do que outras em termos de potencial e valor de revenda. Além disso, comodidades e taxas de serviço anuais, localizações e condições de propriedade podem afetar o potencial de liquidez imobiliária.
8: Programas imobiliários e de residência
Programas de vistos específicos estão abertos para compradores de imóveis em Dubai, e caso você precise morar lá, vale a pena perguntar como ser residente. Por exemplo, propriedades avaliadas em 1 milhão de AED ou mais podem obter autorizações de visto de seis meses ou dois anos, dependendo do cumprimento de critérios específicos. Além disso, você pode ser elegível para solicitar um visto de cinco anos para propriedades acima de AED 5 milhões que você se compromete a manter por pelo menos três anos e sem hipoteca anexada.
9: Comodidades imobiliárias
Observe atentamente as comodidades do empreendimento ou área que você planeja comprar. Por exemplo, embora aquela academia grande, com tudo incluído e de última geração possa inspirá-lo a ficar mais em forma, mas é uma paixão de longo prazo? Da mesma forma, muitos empreendimentos amigos da criança incentivam a aprendizagem e a diversão, mas se não quisermos constituir uma família nos próximos dez anos, valerá a pena investir?
10: Avaliação de Propriedade
Existem duas opções para avaliar uma propriedade para garantir que vale a pena. A primeira é uma avaliação do agente e do desenvolvedor, ou seja independente contratando sua própria empresa de avaliação. Eles avaliarão todos os aspectos para garantir que o valor do imóvel esteja dentro das expectativas do mercado.
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Onde Comprar Propriedade em Dubai: Se você quer conhecer os melhores lugares para comprar imóveis em Dubai, prepare-se para se impressionar. Lar de edifícios impressionantes, Dubai oferece bairros únicos, além de um centro de exposições arquitetônicas. Hoje em dia, muitos expatriados que compram casas desfrutam de um estilo de vida incomparável, e Dubai atrai muitos investidores imobiliários que procuram locais para investimentos imobiliários de médio e longo prazo.
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