Natalie O mercado imobiliário de Portugal é um dos mais otimistas da Europa neste momento, com os preços a atingirem um aumento anual de 2017% no segundo trimestre de XNUMX, de acordo com o mais recente índice de preços da habitação do Instituto de Estatística do país (INI). .
As vendas em volume também aumentaram, registando um aumento de 16% em termos anuais, com um valor total de 4.6 mil milhões de euros a nível nacional no mesmo período de três meses. Não é novidade que Lisboa está a impulsionar este crescimento, com as vendas na capital a representarem 48 por cento do valor total do mercado. Os preços nos pontos críticos da cidade aumentaram cerca de 30 por cento nos últimos três anos e espera-se que continuem a XNUMX por cento ao ano durante os próximos cinco anos.
O que é tranquilizador para os investidores é que é possível obter rendimentos sustentáveis de arrendamento entre 5% e 7% em propriedades residenciais de qualidade e bem localizadas. Além disso, Lisboa é uma das poucas capitais europeias onde o arrendamento de curta duração é autorizado e até mesmo incentivado fiscalmente (actualmente cobrado a 8.4 por cento de imposto se disponibilizar a sua propriedade para arrendamento de curta duração). Os analistas também destacam a escassez de alojamento para aluguer de curta duração, acrescentando que houve um aumento de 21 por cento nas receitas geradas pelo mercado de arrendamento de curta duração da cidade nos últimos 12 meses.
Olhando para o potencial de valorização do capital, o quadro é igualmente encorajador. O preço médio por metro quadrado é de 6,000€ em Lisboa, em comparação com a média da UE de 15,500€. Isto faz da cidade uma das capitais com melhor valor na Europa.
Cada vez mais, o mercado de arrendamento de Lisboa é apoiado por jovens profissionais e empreendedores, portugueses e estrangeiros. Isto deve-se ao facto de a cidade se ter tornado um centro para start-ups, mas em particular para novas empresas tecnológicas, tanto que foi apelidada de “São Francisco da Europa”.
O estilo de vida é outro grande atrativo para os estrangeiros que se mudam para Lisboa, que foi recentemente eleita um dos melhores países do mundo em qualidade de vida e segurança. Sem esquecer o baixo custo do dia-a-dia.
Uma das atrações mais fortes de Lisboa para os reformados estrangeiros é o seu incentivo fiscal altamente favorável.
Para os estrangeiros qualificados que se mudam, o regime de Residente Não Habitual significa que não pagam impostos sobre o rendimento de pensões ou outros activos mundiais em Portugal por 10 anos depois de se mudar para lá. Entretanto, os bens de qualquer pessoa considerada domiciliada em Portugal normalmente não incorrem em imposto sobre heranças.
Outra opção de mudança para Portugal para estrangeiros mais ricos é o programa Golden Visa. Ao abrigo deste regime, a compra de uma propriedade portuguesa no valor de pelo menos 500,000 euros dá ao investidor estrangeiro o direito à residência no país. O programa é especialmente popular entre os cidadãos chineses e do Sudeste Asiático, mas há expectativas de que o interesse dos compradores do Médio Oriente aumente.
Entretanto, o apelo da cidade está a ser reforçado por duas melhorias significativas nas infra-estruturas. Um novo aeroporto deverá ser inaugurado em 2019, enquanto o sistema de Metro deverá beneficiar de um investimento de 684 milhões de euros, que incluirá a adição de novas estações. Adicione à mistura Lisboa e a próspera indústria do turismo de Portugal, que cresceu uns impressionantes 22 por cento em 2016, e as coisas parecem boas para os investidores lá.
