Contanto que você se prepare bem e não economize, comprar um imóvel na Espanha pode ser fácil.
Em primeiro lugar, pense no que você pretende fazer. Você está comprando uma casa para se mudar, uma propriedade de investimento ou algo mais?
Certifique-se de reservar o tempo adequado para a pesquisa para saber exatamente o que precisa antes de começar a procurar e visualizar uma variedade de propriedades para ter algo para comparar.
Os depósitos podem ser pagos por cartão de crédito ou transferência bancária e serão mantidos em seu nome. Não recomendamos carregar dinheiro no bolso, mas o dinheiro deve estar facilmente disponível, pois um atraso no seu depósito pode significar perda para outra pessoa.
Este pagamento da caução fixa o preço, confirma a sua intenção de compra e faz com que o imóvel seja retirado do mercado sem receio de ser contemplado.
Ao fazer o orçamento do seu novo imóvel, lembre-se, você terá que pagar cerca de 10/11% do preço do seu imóvel em impostos e taxas.
Depois de pagar seu depósito inicial, você precisará de um advogado espanhol, então provavelmente deverá contratar um logo após confirmar sua intenção de compra.
É uma boa ideia escolher um com conhecimento local que tenha sido aprovado por nós e que fale a sua língua. O advogado escolhido realizará diversas verificações para garantir que o imóvel escolhido é de fato propriedade da pessoa que o vende e que foi comercializado corretamente. Eles também garantirão que não haja dívidas sobre o imóvel e que todas as contas de serviços e impostos estejam em dia.
Ao contratar um advogado, você protege seu investimento para garantir que não herdará nenhuma dívida pendente. No caso de compra fora do plano, o advogado garantirá que a incorporadora tenha apólices de seguro ou fiança bancária, para que se algo der errado e a compra não prosseguir (por conta da incorporadora), você terá seu dinheiro devolvido mais 6% de juros.
Se comprar fora do plano, o desenvolvedor pode oferecer uma hipoteca com termos e condições muito favoráveis.
No entanto, certifique-se de escolher a hipoteca certa para você – você pode querer levantar capital no seu próprio país antes de vir para Espanha, por exemplo.
Se precisar de uma hipoteca espanhola, podemos dizer-lhe quais os documentos necessários e dar-lhe muitos outros conselhos.
Em geral, os seus pagamentos não devem exceder 35% do seu rendimento mensal líquido ou rendimento mensal conjunto, se se candidatar para duas pessoas. Lembre-se de que você provavelmente acabará pagando cerca de 3-4% do valor do empréstimo em custos.
Normalmente, um advogado cobra 1% do preço de compra do seu imóvel mais 16% de IVA pelos seus serviços durante o processo de venda.
Se você quiser que um terceiro assine a propriedade em seu nome, peça ao seu advogado para providenciar uma procuração. Pode valer a pena fazer isso se você comprar fora do plano, já que às vezes você não tem as licenças de ocupação concedidas semanas após a conclusão da propriedade. Você não pode transferir serviços como água e eletricidade até que as licenças de ocupação estejam em vigor.
A etapa final da compra do seu imóvel é concluída em cartório, quando o vendedor lhe entrega o imóvel. É quando você troca o pagamento final e recebe as chaves da sua nova casa.
Se comprar a um promotor ou promotor, terá de pagar 7% de imposto de transferência ou 7% de IVA mais 1% de Imposto do Selo. Terá também de pagar taxas notariais que variam entre 300-1000 euros, dependendo do preço do imóvel que está a adquirir, mais taxas de registo do imóvel. Estes são cerca de 60% da taxa do notário.
Você pode procurar o conselho de um especialista sobre qual nome colocar na escritura de propriedade. Pode haver impostos sucessórios complicados a serem considerados.
