Claro que você pode.
Você pode começar a fazer ofertas depois de fazer o seguinte:
• Faça uma pesquisa na ampla variedade de propriedades disponíveis
• Selecione os que melhor se adaptam à sua escolha
• Realizar um exame físico inspeção das propriedades que você está considerando
• Obtenha informações detalhadas sobre o processo de pagamento
O agente com quem você está negociando deve informá-lo sobre a oferta aceitável para o imóvel que deseja adquirir. No entanto, você não deve se contentar com uma oferta se ela for ridiculamente aumentada. Geralmente, os agentes sempre cobram preços exorbitantes porque querem mais comissões para si próprios. Portanto, tente ver se você consegue negociar um acordo menor e melhor.
Mais uma vez, é importante notar que o preço de uma propriedade espanhola em euros não muda, enquanto o preço da mesma propriedade em libras esterlinas muda. Esta disparidade deve-se às flutuações da taxa de câmbio entre as duas moedas.
Certifique-se de entrar em contato com um especialista em câmbio para obter informações sobre a taxa de câmbio atual antes de fazer sua oferta. Isso irá guiá-lo para tomar a decisão certa. Além disso, o especialista em câmbio pode ajudá-lo a garantir a libra esterlina a uma taxa fixa para compras futuras.
Sim, você pode organizar viagens de observação.
Para ter uma ideia de como é a área de sua escolha, você deve reservar um tempo para planejar uma viagem para lá. Esta viagem irá ajudá-lo a se familiarizar com a área e a criar em sua mente uma imagem de você já morando nela. Durante a viagem, conheça os pontos mais procurados, converse com as pessoas do bairro e reúna informações completas sobre toda a região.
Dê este passo para ter certeza de que está no caminho certo ao escolher o imóvel dos seus sonhos. Mas não se apresse em fazer tudo isso, pois você terá tempo suficiente para revisitar, se desejar. Portanto, você precisa de tempo suficiente para planejar sua viagem e aproveitá-la ao máximo.
A melhor época para reservar uma viagem para esse fim é durante a baixa temporada de inverno, especialmente nos feriados. Use este período para acessar a situação climática, como quando está frio ou escuro. Este período é mais estratégico, pois os agentes terão mais tempo para atender às suas necessidades. Você também pode ter a sorte de negociar um preço mais baixo nesse período, pois não há pressa.
Parte das coisas que você pode fazer inclui alugar um imóvel na área e sair para comprar mantimentos. Isso lhe dará mais oportunidades de se movimentar e obter uma visão mais ampla da área. Você terá uma dica sobre como as lojas e comodidades podem ser facilmente alcançadas e o preço dos itens vendidos.
Você também pode ter uma ideia se a área é silenciosa ou barulhenta. Por exemplo, você pode verificar se há um clube próximo que funciona tarde da noite ou se o local está abaixo de uma rota de voo.
Para facilitar esse processo, você pode usar nossa planilha de análise de propriedades para download para avaliar sua propriedade preferida e sua localização. Esta planilha permite criar notas e pontuar todos os aspectos de uma propriedade e sua localização durante a inspeção. Assim serve como um guia para você fazer uma avaliação detalhada de cada imóvel.
Ao todo, os compradores precisam saber que não há nenhum pedido específico necessário para uma viagem como esta. Apenas certifique-se de, nesta primeira viagem, documentar detalhes de todos os locais ou atrações visitadas e fazer sua avaliação a partir de então. Na sua segunda viagem, você deve focar mais na avaliação física do imóvel. Recomendamos que você ligue para nós, pois estamos prontos para ajudá-lo a planejar a viagem.
Geralmente, os documentos legais exigidos para a compra de um imóvel em Espanha incluem provas de identificação, capital e propriedade, incluindo outros detalhes da transação.
Os estrangeiros que compram propriedades espanholas devem ter passaporte, carteira de identidade espanhola ou cartão NIE e conta bancária espanhola. Enquanto o passaporte revela a sua verdadeira identidade, o cartão NIE ajuda-o a realizar as suas transacções financeiras, enquanto a conta bancária espanhola ajuda as autoridades a verificar a sua fonte de rendimentos.
O cartão NIE é geralmente emitido pelas embaixadas espanholas (no seu país) ou por uma delegacia de polícia local na Espanha. No entanto, você precisará apresentar seu passaporte internacional como prova de identidade se solicitar o cartão NIE através da Diretoria de Polícia.
O cartão NIE pode vir em plástico ou papel, mas deve ter um número fiscal, bem como recursos de cartão Visa que você possa usar para fazer compras ou realizar outras transações.
Para garantir que você consegue se sustentar financeiramente, a polícia local terá que visitá-lo para verificar se você tem dinheiro suficiente em termos de saldo bancário, pensões e salários. A visita também permite confirmar a origem do seu dinheiro; quer você o tenha adquirido ou não por meios fraudulentos. Uma vez verificado isso, um documento será emitido cerca de duas semanas depois.
Observe que você precisará de uma conta bancária para facilitar os pagamentos mensais diretos se estiver financiando a compra de seu imóvel individualmente. Certifique-se de selecionar bancos com taxas relativamente justas. Mais importante ainda, ajuste-se às taxas cobradas nos bancos espanhóis, que provavelmente serão diferentes das tarifas cobradas no seu país.
Outra consideração importante a fazer tem a ver com a taxa de câmbio, especialmente se você estiver transferindo fundos da conta bancária do seu país para a que acabou de abrir na Espanha. Você pode economizar muito dinheiro se procurar bancos com a melhor taxa de câmbio e taxas de transferência baixas, usar um serviço eficiente e fazer sua transferência no momento certo.
Antes de tentar comprar qualquer propriedade em Espanha, deve reservar algum tempo para compreender as leis existentes e a sua natureza dinâmica. Por exemplo, antes de 2007, a lei determinava que era possível comprar uma casa sem primeiro ser residente. Posteriormente, você precisava residir na Espanha por noventa dias e registrar-se para residência temporária para possuir um imóvel. Atualmente, tudo o que você precisa é de passaporte, cartão NIE, seguro de saúde e dinheiro suficiente para possuir um imóvel. Portanto, não confie em informações desatualizadas.
Além disso, existem alguns documentos espanhóis necessários para o procedimento de compra. Esses documentos geralmente são mantidos pelo agente imobiliário com quem você trabalha. Eles incluem o modelo de nota necessário para concluir a venda. Isto permite-lhe conhecer o terreno registado na propriedade e dá-lhe alguns detalhes da escritura da casa. Também informa se o imóvel possui algum tipo de restrição, como hipoteca não paga e questões de garantias.
Existe também o imposto comunitário conhecido como IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), bem como o imposto sobre resíduos e drenagem (ou Basura Y Alcantarillado) documentos que revelam a situação de dívida do imóvel. Para garantir que sua compra seja realizada sem preocupações, você precisa verificar os últimos cinco pagamentos efetuados para tirar dúvidas sobre algum débito pendente ou pagamento de luz do imóvel.
O preço total de compra de um imóvel depende se ele foi construído recentemente ou reformado. Também depende se você está comprando à vista ou usando uma hipoteca. No entanto, você deve prever até 12% do preço de compra para cobrir as seguintes taxas:
8% do custo total para imposto de transferência (ou ITP) de uma propriedade que você está revendendo. Esta taxa é uniforme em todas as localidades de Espanha, com exceção da Costa Blanca (exceto Múrcia), onde a taxa de transferência é de 10%.
400€-1000€ Taxas notariais
200€-450€ Taxas de registo predial
€ 1,000 - € 2,000 Honorários de advogado independente
Taxas de avaliação de 350€ e imposto de selo no valor de 1.5% do valor da escritura hipotecária. Se você estiver usando uma hipoteca, terá que pagar uma comissão do credor que representa cerca de 1% dos empréstimos de capital.
Se for um imóvel novo, você pagará um IVA de 10% em vez de um ITP.
Você também é obrigado a pagar um imposto de selo que é de 1.5% do preço de compra se for uma propriedade recém-construída.
Tenha em atenção que para comprar um imóvel em Espanha, os não residentes são obrigados a ter um número de identificação fiscal conhecido como NIE. O número de identificação fiscal deverá ser processado antes da celebração de todos os acordos de compra de habitação, uma vez que será utilizado em todas as declarações fiscais e comunicações dirigidas às autoridades fiscais. Para obter o NIE, dirija-se à Direção Geral da Polícia.
A manutenção de propriedades em Espanha atrai certos custos inevitáveis. Talvez seja do seu interesse saber que o custo das mercadorias, impostos e outras taxas podem ser um pouco mais caros na Espanha do que no Reino Unido.
Portanto, é muito importante que você leve em consideração coisas como taxas de serviços públicos, seguros, custo de conexão à Internet, taxas de TV a cabo e via satélite, custos de transporte, taxas médicas e de saúde e, mais importante, alimentação, ao planejar as despesas de manutenção. Outros incluem custos periódicos de propriedade, impostos locais sobre propriedades e impostos municipais e taxas comunitárias.
Portanto, para diminuir o peso dos custos operacionais, você deve considerar alugar sua propriedade. Embora esta opção possa não gerar realmente uma grande quantidade de renda para você, o que você receberá será suficiente para pagar sua hipoteca, liquidar seus custos operacionais e cobrir outras despesas de férias.
