Processo de compra de uma propriedade no Reino Unido como comprador estrangeiro

Introdução:
Comprar um imóvel no Reino Unido como comprador estrangeiro envolve navegar por uma série de regras e regulamentos complexos, especialmente quando se trata de obrigações fiscais. Este guia tem como objetivo fornecer uma visão abrangente do processo, concentrando-se nas nuances que os residentes não residentes no Reino Unido precisam conhecer, incluindo sobretaxas de imposto predial de selo (SDLT), testes de residência e considerações adicionais para compradores estrangeiros. Quer esteja a comprar um apartamento acolhedor no coração de Londres ou uma extensa propriedade rural, compreender estes elementos é crucial para fazer um investimento informado no mercado imobiliário do Reino Unido.

Compreendendo o Imposto Terrestre do Imposto do Selo (SDLT) para residentes fora do Reino Unido:
O imposto predial de imposto de selo (SDLT) é um imposto sobre propriedades adquiridas na Inglaterra e na Irlanda do Norte (a Escócia e o País de Gales têm suas próprias versões: Imposto sobre Transações de Terrenos e Edifícios e Imposto sobre Transações de Terrenos, respectivamente). Para residentes fora do Reino Unido, os cálculos do SDLT incluem uma sobretaxa adicional de 2% sobre as taxas padrão. Esta sobretaxa é aplicável a propriedades residenciais e residências adicionais e foi projetada para esfriar o mercado imobiliário e garantir a disponibilidade para residentes no Reino Unido.

Taxas de imposto de selo para residentes fora do Reino Unido:
As taxas SDLT para não residentes no Reino Unido que compram uma segunda casa ou propriedade adicional, a partir de 1 de outubro de 2021, são as seguintes:
Até £ 125,000: 5%
£ 125,001 – £ 250,000: 7%
£ 250,001 – £ 925,000: 10%
£ 925,001 – £ 1.5 milhão: 15%
Mais de £ 1.5 milhão: 17%

É importante observar que essas taxas estão sujeitas a alterações e é aconselhável consultar as orientações mais recentes do HM Revenue and Customs (HMRC) ou de um consultor fiscal profissional ao planejar sua compra.

Residência e sobretaxa:
A determinação da residência para fins de SDLT é diferente de outros testes de residência no Reino Unido, como o teste de residência legal para imposto de renda. Para SDLT, um indivíduo é considerado residente no Reino Unido se tiver passado 183 dias ou mais no Reino Unido durante qualquer período contínuo de 365 dias que comece 12 meses antes e termine 12 meses após a transação imobiliária.

Se você estiver comprando um imóvel em conjunto com um cônjuge, parceiro civil ou outro indivíduo, a sobretaxa de 2% se aplica se algum dos compradores não for residente no Reino Unido. No entanto, se você estiver comprando com um cônjuge ou parceiro civil residente no Reino Unido e ambos coabitarem, a sobretaxa poderá não ser aplicada, desde que um de vocês atenda ao requisito de residência.

Pagamento de SDLT e Prazos:
O SDLT devido deve ser pago ao HMRC no prazo máximo de 14 dias a partir da “data efetiva” da transação, que normalmente é a data de conclusão da compra do imóvel. Os atrasos nos pagamentos podem gerar multas e juros, tornando crucial ter seus planos financeiros em ordem bem antes da data de conclusão.

Considerações adicionais para compradores estrangeiros:
Representação Legal: É aconselhável contratar um advogado ou transportador com experiência em lidar com clientes internacionais. Eles podem navegar pelas complexidades jurídicas do mercado imobiliário do Reino Unido, garantindo a conformidade com todos os requisitos regulamentares.

Banca e finanças:
Abrir uma conta bancária no Reino Unido pode simplificar o processo de pagamento de sua propriedade e gerenciamento de despesas futuras. Estão disponíveis opções de hipoteca para não residentes no Reino Unido, mas podem exigir um depósito mais elevado e ter condições diferentes das dos residentes no Reino Unido.

Seguro:
Obter um seguro de propriedade adequado é essencial. Considere um seguro de construção e um seguro de conteúdo para proteger seu investimento.

Planejamento Tributário:
Além do SDLT, considere o impacto de outros impostos, como o imposto de renda sobre os rendimentos de aluguel, se você planeja arrendar a propriedade, e o imposto sobre herança. O planejamento tributário internacional pode ajudar a otimizar sua posição tributária.

Taxas de câmbio:
As flutuações nas taxas de câmbio podem afetar significativamente o custo da sua propriedade na sua moeda local. Considere usar um serviço de câmbio para travar as taxas de câmbio ou se proteger contra flutuações significativas.

Gestão da propriedade:
Se você estiver comprando uma propriedade como investimento ou segunda residência, considere contratar uma empresa de administração de propriedades para cuidar da manutenção, questões do inquilino e outros assuntos do dia a dia.

Comprando pessoalmente x remotamente:
Compras presenciais Visitar o Reino Unido para comprar um imóvel oferece várias vantagens:

Visualização direta da propriedade:
Ver as propriedades em primeira mão permite avaliar a condição, a localização e a área circundante da propriedade com mais precisão do que fotos ou passeios virtuais podem fornecer.

Insights do mercado local:
Passar um tempo no local da propriedade oferece uma compreensão mais profunda do mercado local, comodidades, ligações de transporte e vibração da comunidade.

Construindo relacionamentos:
Reunir-se com o seu advogado, agentes imobiliários e potencialmente outros profissionais envolvidos na compra pode construir relacionamentos mais fortes e facilitar uma comunicação mais tranquila.

No entanto, a visita nem sempre é viável devido ao tempo, restrições de viagem ou outras restrições. Nesses casos, comprar remotamente torna-se uma opção viável.

Compras remotas:
Comprar imóveis remotamente tem se tornado cada vez mais comum, principalmente com os avanços da tecnologia e da comunicação.

Veja como mitigar os desafios:
Visualizações virtuais:
Muitos agentes imobiliários oferecem tours virtuais, permitindo que você explore propriedades online. Embora seja útil, é recomendável contratar um contato local ou um inspetor de propriedade para visitar a propriedade em seu nome para uma avaliação imparcial.

Pesquisa on-line:
Utilize recursos online para pesquisar o mercado imobiliário local, fóruns comunitários e sites de notícias locais para coletar informações sobre a área.

Assistência Profissional:
Contrate um advogado e um agente imobiliário com experiência em trabalhar com clientes internacionais e que possa lidar com as nuances de transações remotas. Eles podem atuar como seus olhos e ouvidos no terreno, fornecendo aconselhamento e apoio confiáveis.

Importância das visualizações de propriedades:
Seja pessoalmente ou por meio de um proxy, visualizar as propriedades é crucial. Ajuda a avaliar não apenas as condições da propriedade, mas também fatores intangíveis, como níveis de ruído, atmosfera do bairro e comodidades locais. Se não puder visitá-lo pessoalmente, considere contratar um serviço de inspeção de propriedade para realizar uma verificação completa e relatar as condições da propriedade, potencialmente evitando surpresas dispendiosas no futuro.

O papel dos advogados:
Um advogado ou transportador desempenha um papel fundamental no processo de compra de propriedades no Reino Unido, lidando com verificações legais, preparação de contratos e transferência de fundos. Para compradores estrangeiros, um advogado com experiência internacional é inestimável. Eles podem navegar pelas complexidades das transações transfronteiriças, incluindo:

Devida Diligência Legal:
Realizar buscas de imóveis, verificar títulos de propriedade e garantir que o imóvel esteja livre de gravames legais.

Negociação e Troca de Contratos:
Elaborar, revisar e negociar os termos do contrato de venda e gerenciar a troca de contratos que vinculam legalmente a venda.

Conclusão e Transferência:
Coordenar o processo de conclusão, incluindo a transferência de fundos para o vendedor, e registrar sua propriedade no Registro de Imóveis.

A compra de uma propriedade no Reino Unido como comprador estrangeiro, seja pessoalmente ou remotamente, requer uma preparação minuciosa e o apoio profissional adequado. A visualização de propriedades, diretamente ou através de um terceiro de confiança, e a experiência de um advogado qualificado são componentes essenciais para uma aquisição de propriedade bem-sucedida. Ao compreender os benefícios e desafios das compras presenciais e remotas, você pode tomar decisões informadas que se alinhem com seus objetivos de investimento e circunstâncias pessoais. Priorize sempre a devida diligência, aconselhamento profissional e comunicação clara para garantir uma experiência de compra de imóveis tranquila e satisfatória no Reino Unido.

Conclusão:
Comprar propriedades no Reino Unido como não residente pode ser um investimento gratificante, mas traz consigo um conjunto de desafios e considerações. Ao compreender as implicações legais, financeiras e fiscais, incluindo a sobretaxa SDLT para residentes não residentes no Reino Unido, você pode navegar pelo processo com mais tranquilidade e aproveitar ao máximo seu investimento. Procure sempre aconselhamento de profissionais que compreendem as complexidades do mercado imobiliário do Reino Unido e da legislação fiscal internacional para garantir que a sua compra está alinhada com os seus objetivos financeiros e requisitos legais.