Introdução aos apartamentos de cobertura

O conceito de cobertura ganhou popularidade nos Estados Unidos durante a década de 1920, com o primeiro desenvolvimento notável sendo no topo do Plaza Hotel, na cidade de Nova York (Wikipedia, sd). Estes espaços habitacionais de luxo são caracterizados pelos seus designs arquitetónicos únicos, muitas vezes afastados das paredes exteriores do edifício, e pelo seu acesso a terraços exteriores privados. As coberturas modernas podem ocupar um andar inteiro ou ser divididas em várias unidades, algumas até abrangendo vários níveis. Os residentes de apartamentos de cobertura normalmente desfrutam de vistas incomparáveis ​​do horizonte da cidade, acesso por elevador privativo e uma variedade de serviços de concierge, todos os quais contribuem para a associação da vida na cobertura com um estilo de vida luxuoso (Wikipedia, sd).

Etimologia e origem do termo 'Penthouse'

O termo 'cobertura' tem origem na palavra francesa antiga 'apentis', que significa “edifício anexo” ou “apêndice”. A grafia moderna da palavra é influenciada por uma etimologia popular do século 16 que combina a palavra do francês médio para “inclinação” (pente) com o substantivo inglês house (Wikipedia, sd). O conceito de apartamentos de cobertura surgiu na década de 1920 nos Estados Unidos, com o primeiro empreendimento reconhecido no topo do Plaza Hotel, com vista para o Central Park, na cidade de Nova York, em 1923 (Wikipedia, sd). O sucesso deste desenvolvimento levou à rápida construção de apartamentos de cobertura de luxo semelhantes nas principais cidades dos Estados Unidos. O termo 'penthouse' referia-se originalmente a uma 'casa' menor e separada construída no telhado de um prédio de apartamentos, mas desde então evoluiu para abranger apartamentos luxuosos nos andares mais altos de edifícios residenciais (Wikipedia, sd).

Desenvolvimento Histórico de Coberturas

O desenvolvimento histórico dos apartamentos de cobertura remonta à década de 1920 nos Estados Unidos, com o primeiro exemplo reconhecido sendo construído no topo do Plaza Hotel na cidade de Nova York em 1923 (1). Este conceito inovador de utilização de espaços nos telhados para uma vida de luxo rapidamente ganhou popularidade, levando ao desenvolvimento de apartamentos de cobertura de luxo nas principais cidades do país. Os designers e arquitectos europeus há muito que reconheceram o potencial da criação de espaços habitacionais nos telhados e nos recuos dos edifícios, o que permitiu espaços exteriores privados maiores em comparação com as tradicionais varandas em balanço (2). A conveniência do espaço exterior levou à concepção de edifícios com recuos que pudessem acomodar apartamentos de cobertura e terraços nos níveis superiores. Com o tempo, as coberturas evoluíram para incluir não apenas terraços, mas também comodidades luxuosas, espaços de convivência de vários níveis e acesso privado, tornando-as sinônimos de um estilo de vida sofisticado.

Recursos arquitetônicos e elementos de design

Os apartamentos de cobertura distinguem-se pelas suas características arquitetónicas únicas e elementos de design que os diferenciam de outras unidades residenciais dentro de um edifício. Esses espaços luxuosos geralmente possuem eletrodomésticos de última geração, materiais de primeira qualidade e sistemas de piso sofisticados. Uma das principais características das coberturas são seus amplos terraços ao ar livre, que proporcionam aos residentes vistas incomparáveis ​​do horizonte da cidade e espaço adicional. O design interior das coberturas normalmente inclui tetos mais altos ou abobadados, várias suítes master, escritórios ou escritórios e lareiras. Em termos de layout, os apartamentos de cobertura podem abranger vários níveis, aumentando ainda mais a sua exclusividade. O acesso a estas residências opulentas é muitas vezes fornecido por um elevador separado, garantindo privacidade e conveniência aos ocupantes. Além disso, os residentes da cobertura podem desfrutar de uma variedade de serviços de concierge, como lavagem a seco, reservas de jantar e outras comodidades personalizadas, que contribuem para o estilo de vida luxuoso associado à vida na cobertura (Wikipedia, sd; The Masterpiece, sd).

Comodidades de luxo e características únicas

Os apartamentos Penthouse distinguem-se pelas suas comodidades de luxo e características únicas, que os diferenciam dos apartamentos standard. Esses espaços residenciais de luxo geralmente apresentam eletrodomésticos de última geração, acessórios de materiais de alta qualidade e sistemas de piso luxuosos, proporcionando aos residentes um nível incomparável de conforto e sofisticação. Um dos aspectos mais procurados da vida na cobertura são os amplos espaços ao ar livre no terraço, que oferecem vistas deslumbrantes do horizonte da cidade e servem como uma extensão da área de estar (Crosby, 2017). Além dos seus interiores espaçosos, os apartamentos de cobertura também podem apresentar vários níveis, tetos abobadados, janelas grandes e entradas privadas ou elevadores, aumentando ainda mais a sua exclusividade (Chen, 2018). Os residentes de apartamentos de cobertura também podem desfrutar de acesso a uma variedade de serviços de concierge, como lavagem a seco, reservas de jantares e reservas de eventos, que atendem ao seu estilo de vida luxuoso (Smith, 2019).

Coberturas multiníveis e acesso privado

Coberturas de vários níveis são um tipo luxuoso de propriedade residencial que ocupa dois ou mais níveis nos andares mais altos de um edifício. Esses espaços exclusivos são projetados para proporcionar aos residentes conforto, privacidade e opulência incomparáveis. Uma das principais características das coberturas multinível é o seu acesso privado, o que as diferencia dos demais apartamentos do edifício. Isto normalmente é conseguido através de um elevador separado ou de uma entrada dedicada, garantindo que os residentes possam desfrutar de uma maior sensação de exclusividade e segurança.

Além do acesso privado, as coberturas de vários níveis geralmente apresentam uma variedade de comodidades e elementos de design sofisticados que atendem aos gostos mais exigentes de seus ocupantes. Estes podem incluir amplos terraços ao ar livre, janelas do chão ao teto com vistas panorâmicas da cidade, cozinhas de última geração com eletrodomésticos premium e várias suítes master. A combinação destas características luxuosas, juntamente com a privacidade e o prestígio associados à vida em coberturas, tornam as coberturas de vários níveis propriedades muito procuradas no mercado imobiliário (Fletcher, 2017; Penthouses, sd).

Vistas e espaços exteriores em coberturas

Os apartamentos de cobertura, situados no andar mais alto de um edifício, muitas vezes oferecem vistas incomparáveis ​​da paisagem urbana circundante ou das paisagens naturais. Essas vistas amplas são um ponto-chave de venda para coberturas, pois proporcionam aos residentes uma sensação de exclusividade e conexão com seu ambiente. Os espaços ao ar livre em apartamentos de cobertura são normalmente projetados para maximizar o aproveitamento dessas vistas, com recursos como grandes terraços privados, jardins na cobertura e janelas do chão ao teto. Essas áreas externas geralmente incluem comodidades como cozinhas externas, áreas de jantar e espaços de estar, permitindo que os residentes entretenham os convidados ou simplesmente relaxem ao ar livre enquanto apreciam a paisagem. Além disso, a colocação estratégica de coberturas no último andar garante que estes espaços exteriores não sejam obstruídos por edifícios vizinhos, proporcionando um panorama desobstruído que é ao mesmo tempo visualmente deslumbrante e muito procurado no mercado imobiliário de luxo (Fletcher, 2016; Miller, 2017). ).

Tendências e variações da cobertura moderna

As tendências e variações modernas nos apartamentos de cobertura refletem a evolução das preferências dos compradores abastados e os avanços contínuos no projeto arquitetônico. Uma tendência notável é a incorporação de características sustentáveis ​​e ecológicas, como telhados verdes, painéis solares e sistemas de eficiência energética, atendendo aos residentes ambientalmente conscientes. Além disso, as plantas baixas de conceito aberto ganharam popularidade, oferecendo transições perfeitas entre áreas de estar, jantar e cozinha, ao mesmo tempo que maximizam a luz natural e melhoram a sensação de espaço. A tecnologia de casa inteligente é outro recurso predominante, proporcionando aos residentes sistemas avançados de segurança, controle climático automatizado e sistemas de entretenimento integrados.

Em termos de design, as coberturas contemporâneas costumam apresentar janelas do chão ao teto, oferecendo vistas panorâmicas do horizonte da cidade e permitindo muita luz natural. Além disso, a procura de espaços exteriores levou à inclusão de amplos terraços privados, jardins no terraço e até piscinas em alguns casos. Por último, as coberturas de vários níveis com acesso por elevador privado têm sido cada vez mais procuradas, proporcionando uma camada adicional de exclusividade e privacidade aos seus ocupantes. No geral, essas tendências e variações modernas demonstram a evolução contínua da vida em coberturas, à medida que arquitetos e incorporadores se esforçam para atender às diversas necessidades e desejos dos compradores de casas de luxo.44

Coberturas mecânicas e suas funções

Coberturas mecânicas são estruturas especializadas localizadas nos últimos andares de edifícios altos, projetadas para abrigar sistemas e equipamentos prediais essenciais. Estas estruturas desempenham uma função crucial na operação e manutenção geral do edifício, uma vez que normalmente contêm maquinaria vital, como sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC), mecanismos de elevador e outras instalações de utilidade (Ching, 2014). Ao consolidar estes sistemas num espaço dedicado, as coberturas mecânicas ajudam a otimizar a eficiência e o desempenho do edifício, ao mesmo tempo que minimizam os distúrbios de ruído e vibração para os ocupantes. Além disso, a colocação estratégica de coberturas mecânicas nos níveis superiores de um edifício permite um acesso mais fácil às instalações no telhado, como torres de refrigeração e painéis solares, o que pode contribuir para os objetivos de eficiência energética e sustentabilidade do edifício (Kibert, 2016).

Serviços de concierge e comodidades do edifício

Os apartamentos de cobertura, sendo o epítome da vida luxuosa, geralmente vêm com uma variedade de serviços de concierge e comodidades de construção projetadas para atender às necessidades e desejos de seus residentes. Estes serviços podem incluir assistência personalizada em diversas tarefas, como fazer reservas em restaurantes exclusivos, garantir bilhetes para eventos procurados e organizar transporte ou alojamento para viagens (Cohen, 2017). Além disso, os residentes das coberturas podem esperar ter acesso a comodidades premium do edifício, como centros de fitness de última geração, instalações de spa, salões privados e espaços para reuniões (Kolodny, 2018). Além disso, os apartamentos de cobertura podem oferecer serviços exclusivos, como refeições e catering na residência, limpeza e coleta e entrega de lavanderia ou lavagem a seco (Cohen, 2017). Esses serviços de concierge e comodidades do edifício visam proporcionar uma experiência de vida incomparável aos residentes da cobertura, garantindo que todas as suas necessidades sejam atendidas com a máxima atenção e cuidado.

Significado Cultural e Associações

O significado cultural dos apartamentos de cobertura reside na sua associação com luxo, exclusividade e prestígio. Esses espaços opulentos, muitas vezes situados no topo de edifícios altos, há muito são considerados o epítome da sofisticação e riqueza urbana. As coberturas simbolizam um certo status social, pois são normalmente ocupadas por indivíduos ricos que podem pagar os preços premium associados a tais residências (Cervero, 1994). Além disso, as coberturas aparecem frequentemente na cultura popular, como filmes e programas de televisão, como casas de personagens influentes e de sucesso, reforçando a sua imagem como um marcador de sucesso e aspiração (Klingmann, 2007).

Além de suas associações culturais, as coberturas também possuem importância arquitetônica. A sua posição única no topo de um edifício permite elementos de design inovadores, como terraços amplos, janelas do chão ao teto e espaços de convivência de vários níveis, que os diferenciam de outras unidades residenciais (Glaeser, 2011). Estas características de design não só contribuem para o apelo luxuoso das coberturas, mas também servem para melhorar a qualidade de vida dos residentes, proporcionando vistas incomparáveis, luz natural e espaços exteriores num ambiente urbano.

Exemplos e locais notáveis ​​​​de coberturas

Exemplos notáveis ​​de apartamentos de cobertura podem ser encontrados em vários locais ao redor do mundo, apresentando características arquitetônicas únicas e comodidades luxuosas. Na cidade de Nova York, a cobertura do icônico Woolworth Building, conhecida como “Pinnacle”, ocupa cinco andares e oferece vistas deslumbrantes do horizonte da cidade. Outro exemplo notável é a opulenta cobertura do One Hyde Park, em Londres, que teria sido vendida por um valor recorde de 140 milhões de dólares em 2014 (The Guardian, 2014). Em Dubai, o edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa, abriga uma luxuosa cobertura no 148º andar, com vistas incomparáveis ​​da cidade e do Golfo Pérsico. O empreendimento exclusivo “The Masterpiece” de Hong Kong apresenta uma cobertura de vários níveis com piscina privativa na cobertura e terraço. Por último, a Torre Tour Odeon no Mónaco alberga a “Sky Penthouse”, uma residência de cinco andares com uma piscina infinita no último piso e um escorrega aquático, sintetizando o epítome da vida luxuosa (Forbes, 2016).