Introdução à avaliação de propriedades

Ao contrário das ações corporativas, que são negociadas diariamente e possuem características idênticas, as propriedades são únicas e não podem mudar de localização, tornando irrealista um sistema de leilão centralizado. A avaliação imobiliária serve de base para diversas decisões financeiras, como empréstimos hipotecários, liquidações imobiliárias e tributação, entre outras. Também pode ser utilizado para estabelecer o preço de venda de um imóvel. Os avaliadores, muitas vezes referidos como avaliadores de propriedades ou inspectores de avaliação, são obrigados a possuir um certo nível de educação e, na maioria dos países, uma licença para exercer a profissão (Wikipedia, sd).

Importância da Avaliação Imobiliária nas Transações Imobiliárias

A avaliação imobiliária desempenha um papel crucial nas transações imobiliárias, pois fornece uma estimativa objetiva e confiável do valor de um imóvel. Isto é particularmente importante dada a natureza pouco frequente das transações imobiliárias e a singularidade de cada propriedade, o que torna difícil estabelecer um valor de mercado padronizado. Avaliações precisas de propriedades são essenciais para vários fins, como garantir empréstimos hipotecários, liquidar propriedades e divórcios, determinar impostos e estabelecer preços de venda de propriedades (Wikipedia, sd).

Além disso, a avaliação imobiliária leva em consideração vários fatores, incluindo localização, condição da propriedade e atualizações ou melhorias, que podem impactar significativamente o valor de uma propriedade. Os relatórios de avaliação, preparados por avaliadores licenciados e certificados, servem de base para estas avaliações e são frequentemente exigidos por lei em muitos países (Wikipedia, sd). Em resumo, a avaliação imobiliária é uma componente crítica das transações imobiliárias, garantindo que todas as partes envolvidas tenham uma compreensão clara do valor de uma propriedade e facilitando a tomada de decisões informadas.

Fatores que afetam a avaliação de propriedades

A avaliação imobiliária é um aspecto crucial das transações imobiliárias, pois ajuda a determinar o valor adequado de um imóvel. Vários fatores influenciam a avaliação da propriedade, incluindo localização, condição da propriedade e atualizações ou melhorias. A localização é um fator determinante, pois imóveis em áreas nobres com boas infraestruturas, comodidades e acessibilidades tendem a ter valores mais elevados. O estado de uma propriedade também desempenha um papel significativo na sua avaliação, com propriedades bem conservadas obtendo preços mais elevados do que aquelas em más condições. Atualizações e melhorias, como reformas ou ampliações, podem aumentar o valor de uma propriedade, aumentando sua funcionalidade e apelo.

Os laudos de avaliação são ferramentas essenciais na avaliação imobiliária, proporcionando uma análise abrangente do valor de um imóvel com base nos fatores mencionados. Esses relatórios são usados ​​para diversos fins, como empréstimos hipotecários, liquidações imobiliárias e tributação. Os avaliadores, também conhecidos como avaliadores de propriedades ou inspetores de avaliação, são profissionais com os níveis de licenciamento e certificação necessários para realizar avaliações de propriedades. Eles aderem a formulários e formatos padronizados, como o Relatório Uniforme de Avaliação Residencial para propriedades residenciais e formatos narrativos para propriedades comerciais, garantindo consistência e precisão em suas avaliações (Wikipedia, sd).

Concluindo, a avaliação de propriedades é um processo complexo influenciado por vários fatores, incluindo localização, condição da propriedade e atualizações ou melhorias. Os laudos de avaliação, elaborados por profissionais licenciados e certificados, fornecem uma base confiável para a determinação do valor de um imóvel em transações imobiliárias.

Localização

A localização desempenha um papel crucial na avaliação imobiliária, pois influencia diretamente a desejabilidade e a procura de um imóvel. Fatores como proximidade de comodidades, qualidade das escolas, infraestrutura de transporte e oportunidades de emprego podem impactar significativamente o valor de uma propriedade. Por exemplo, propriedades localizadas em áreas urbanas privilegiadas com fácil acesso a transportes públicos, centros comerciais e instalações recreativas tendem a ter valores de mercado mais elevados em comparação com aquelas em áreas remotas ou menos desenvolvidas (RICS, 2017).

Além disso, a segurança, a limpeza e o apelo geral da vizinhança também podem afetar o valor de uma propriedade. Propriedades em bairros bem conservados e com baixas taxas de criminalidade são geralmente mais desejáveis ​​e exigem preços mais elevados. Além disso, o potencial de desenvolvimento e crescimento futuro na área pode influenciar a avaliação da propriedade, uma vez que os investidores podem estar dispostos a pagar um prémio por propriedades em áreas com fortes perspectivas de crescimento (IVSC, 2017).

Em resumo, a localização é um fator determinante na avaliação de um imóvel, pois abrange vários fatores que contribuem para a desejabilidade e a procura de um imóvel. Compreender o impacto da localização na avaliação imobiliária é essencial para que compradores e vendedores tomem decisões informadas nas transações imobiliárias.

Condição da propriedade

O estado de um imóvel desempenha um papel crucial na determinação da sua avaliação, uma vez que impacta diretamente a conveniência e funcionalidade geral do imóvel. Um imóvel bem conservado e sem defeitos ou danos significativos provavelmente terá uma avaliação mais elevada em comparação com um imóvel semelhante em mau estado. Fatores como a idade do imóvel, a integridade estrutural, a qualidade dos materiais de construção e a presença de quaisquer riscos para a saúde ou segurança podem influenciar o estado do imóvel e, consequentemente, a sua valorização.

Além disso, o custo das reparações e renovações necessárias para adequar um imóvel aos padrões de mercado também pode afetar a sua avaliação. Os compradores podem estar dispostos a pagar um prêmio por um imóvel em excelentes condições, pois isso reduz a necessidade de reparos imediatos e despesas de manutenção. Por outro lado, um imóvel em mau estado pode atrair uma avaliação mais baixa, uma vez que os potenciais compradores podem ter em conta os custos das melhorias necessárias. Em alguns casos, danos ou defeitos extensos podem até tornar um imóvel invendável, impactando significativamente o seu valor de mercado (RICS, 2017; Appraisal Institute, 2018).

Atualizações e Melhorias

As atualizações e melhorias desempenham um papel significativo na avaliação imobiliária, pois podem aumentar o valor geral de uma propriedade. Essas melhorias podem variar desde modificações estruturais, como adição de quartos ou extensões, até atualizações cosméticas, como renovações de cozinhas e banheiros. Quando os avaliadores avaliam uma propriedade, consideram a qualidade, funcionalidade e apelo dessas melhorias em relação às tendências atuais do mercado e propriedades comparáveis ​​na área.

O impacto das actualizações e melhorias na avaliação da propriedade nem sempre é simples, uma vez que algumas melhorias podem produzir um retorno do investimento mais elevado do que outras. Por exemplo, atualizações energeticamente eficientes e comodidades modernizadas podem ser mais atraentes para potenciais compradores, aumentando assim o valor de mercado da propriedade. No entanto, melhorias excessivamente personalizadas ou não convencionais podem não ser tão desejáveis, limitando potencialmente o apelo da propriedade a um mercado mais amplo. Portanto, é crucial que os proprietários considerem cuidadosamente o potencial retorno do investimento ao realizarem atualizações e melhorias, tendo em mente as preferências dos potenciais compradores e as tendências atuais do mercado (RICS, 2017; Appraisal Institute, 2018).

Relatórios de avaliação e seus usos

Os laudos de avaliação são documentos essenciais na avaliação de imóveis e nas transações imobiliárias, pois fornecem uma perícia sobre o valor de um imóvel. Esses laudos são elaborados por avaliadores licenciados e certificados, que avaliam diversos fatores como localização, estado do imóvel e atualizações ou melhorias para determinar o valor do imóvel. Os relatórios de avaliação servem a vários propósitos, incluindo a formação de base para empréstimos hipotecários, liquidação de bens e divórcios e tributação. Em alguns casos, também são utilizados para estabelecer o preço de venda de um imóvel (RICS, 2017).

A importância dos laudos de avaliação nas transações imobiliárias não pode ser exagerada, pois garantem que tanto compradores quanto vendedores tenham uma compreensão clara do valor do imóvel. Esta informação é crucial para tomar decisões informadas e negociar acordos justos. Além disso, os laudos de avaliação aderem aos padrões e diretrizes internacionais de avaliação, garantindo consistência e credibilidade no processo de avaliação (IVSC, 2017).

Níveis de licenciamento e certificação do avaliador

Os requisitos de licenciamento e certificação para avaliadores na avaliação de propriedades variam entre os países, mas geralmente envolvem uma combinação de educação, experiência e exames. Os avaliadores normalmente precisam concluir um programa educacional específico, que pode variar de finanças a tecnologia de construção, dependendo da jurisdição. Além das qualificações educacionais obrigatórias, a maioria dos países exige que os avaliadores obtenham uma licença para exercer a profissão. O processo de licenciamento geralmente envolve três níveis de certificação: Trainee de Avaliação, Avaliador Licenciado e Avaliador Certificado. Para avançar nesses níveis, os avaliadores devem acumular um certo número de horas de experiência, sendo não menos que 2000 horas em 12 meses para o segundo nível e 2500 horas em não menos que 24 meses para o terceiro nível [1][2]. É importante notar que os requisitos específicos para licenciamento e certificação podem diferir entre países e regiões, por isso é crucial que os aspirantes a avaliadores se familiarizem com os regulamentos na sua área de prática.

Terminologia: avaliadores, avaliadores de propriedades e avaliadores de avaliação

No domínio da avaliação de propriedades, os termos “avaliadores”, “avaliadores de propriedades” e “avaliadores de avaliação” são frequentemente utilizados de forma intercambiável, mas podem ter diferenças subtis dependendo do contexto e da localização geográfica. Geralmente, os três profissionais são responsáveis ​​por determinar o valor de um imóvel com base em diversos fatores, como localização, estado e benfeitorias. No entanto, “avaliadores” são mais comumente usados ​​nos Estados Unidos, enquanto “avaliadores de propriedades” e “avaliadores de avaliação” são mais prevalentes no inglês britânico e em outros países da Commonwealth. Além disso, os “inspetores de avaliação” podem ter um escopo de trabalho mais amplo, abrangendo não apenas a avaliação de propriedades, mas também outros aspectos da topografia, como medição de terrenos e determinação de limites. Apesar destas pequenas distinções, o objectivo principal dos três profissionais permanece o mesmo: fornecer uma avaliação precisa e imparcial do valor de uma propriedade para vários fins, incluindo empréstimos hipotecários, tributação e transacções de venda (Wikipedia, sd).

Princípio de maior e melhor uso na avaliação de propriedades

O princípio do maior e melhor uso na avaliação imobiliária é um conceito fundamental que busca determinar o uso mais rentável e eficiente de um imóvel, considerando sua viabilidade jurídica, física e financeira. Este princípio desempenha um papel crucial no processo de avaliação, pois ajuda a estabelecer o valor de mercado do imóvel com base na sua utilização óptima. Os avaliadores analisam vários fatores, como regulamentos de zoneamento, usos do terreno circundante e características físicas da propriedade, para identificar o maior e melhor uso que maximiza seu valor. Além disso, este princípio tem em conta o potencial da propriedade para desenvolvimento ou redesenvolvimento futuro, o que pode impactar significativamente o seu valor. Em última análise, o princípio do melhor e mais elevado uso garante que as avaliações imobiliárias sejam baseadas numa compreensão abrangente do potencial da propriedade, levando a avaliações mais precisas e confiáveis ​​para diversas transações imobiliárias (RICS, 2017; Appraisal Institute, 2020).

Formulários e formatos padronizados para avaliações

Formulários e formatos padronizados são essenciais na avaliação de imóveis para garantir consistência e precisão nos laudos de avaliação. Um formulário padronizado amplamente utilizado é o Relatório Uniforme de Avaliação Residencial (URAR), normalmente empregado para avaliações de hipotecas de propriedades residenciais melhoradas nos Estados Unidos. Este formulário fornece uma abordagem abrangente e estruturada para avaliar vários aspectos de uma propriedade, incluindo sua localização, condição e quaisquer atualizações ou melhorias feitas nela [1].

Para propriedades comerciais, como terrenos geradores de rendimento ou terrenos brutos, as avaliações são frequentemente reportadas num formato narrativo. Esses relatórios são preenchidos por um Avaliador Geral Certificado e fornecem uma análise detalhada do valor da propriedade, levando em consideração fatores como condições de mercado, maior e melhor uso e quaisquer restrições legais ou de zoneamento relevantes [2]. O formato narrativo permite um exame mais aprofundado do imóvel e das suas características únicas, garantindo uma avaliação minuciosa e precisa.

Relatório Uniforme de Avaliação Residencial

O Relatório Uniforme de Avaliação Residencial (URAR) é um formulário padronizado utilizado no setor imobiliário para avaliação de imóveis residenciais. Serve como um documento abrangente que descreve os vários fatores considerados na determinação do valor de mercado de uma propriedade, incluindo sua localização, condição, atualizações e melhorias. O objetivo principal do URAR é fornecer uma base consistente e objetiva para credores hipotecários, compradores e vendedores de imóveis avaliarem o valor de um imóvel residencial durante transações imobiliárias. Ao utilizar um formato padronizado, o URAR garante que os avaliadores sigam um conjunto uniforme de diretrizes e critérios, promovendo assim transparência, precisão e credibilidade no processo de avaliação imobiliária. Isto, por sua vez, facilita a tomada de decisões informadas entre as partes interessadas e reduz a probabilidade de litígios decorrentes de avaliações inconsistentes ou subjetivas (Wikipedia, sd).

Formato narrativo para propriedades comerciais

O formato narrativo é um método abrangente utilizado para avaliações de imóveis comerciais, proporcionando uma análise detalhada do valor do imóvel. Este formato é essencial porque oferece um exame minucioso de vários fatores que afetam o valor do imóvel, como sua localização, estado, atualizações e melhorias. Além disso, o formato narrativo considera o potencial de geração de rendimentos da propriedade, tendências de mercado e dados de vendas comparáveis, garantindo uma avaliação completa.

A importância do formato narrativo reside na sua capacidade de apresentar um relatório claro e conciso que pode ser facilmente compreendido por diversas partes interessadas, tais como proprietários, investidores, credores e autoridades fiscais. Este formato permite uma representação mais precisa do valor do imóvel, o que é crucial para a tomada de decisões informadas em transações imobiliárias, obtenção de empréstimos hipotecários e determinação de impostos. Além disso, o formato narrativo é normalmente preparado por um Avaliador Geral Certificado, garantindo um elevado nível de especialização e credibilidade no processo de avaliação (Appraisal Institute, 2021).

Tipos de valores de propriedade

Existem vários tipos de valores de propriedade que desempenham um papel crucial nas transações imobiliárias e na tomada de decisões. O valor de mercado, muitas vezes intercambiável com o valor de mercado aberto ou valor justo, é o preço pelo qual um ativo seria negociado num ambiente de leilão competitivo (IVS, 2017). Valor em uso, ou valor de uso, refere-se ao valor presente líquido (VPL) de um fluxo de caixa que um ativo gera para um proprietário específico sob um uso específico, que pode estar acima ou abaixo do valor de mercado de uma propriedade (Damodaran , 2012). O valor do investimento é o valor para um determinado investidor e pode diferir do valor de mercado, motivando compradores ou vendedores a entrarem no mercado (IVS, 2017). Valor Tributário Ad Valorem é o valor utilizado para fins tributários, apurado por meio de processo de avaliação coletiva (IAAO, 2013). O valor segurável representa o valor do imóvel coberto por uma apólice de seguro, normalmente excluindo o valor do local. Por último, o valor de liquidação, analisado como uma liquidação forçada ou ordenada, é um padrão de valor comumente procurado em processos de falência, assumindo um vendedor obrigado a vender num prazo inferior ao normal de mercado (RICS, 2017).

Valor de mercado

O valor de mercado, no contexto da avaliação imobiliária, refere-se ao valor estimado pelo qual um imóvel provavelmente seria negociado num mercado competitivo e aberto, em condições exigidas para uma venda justa. Isto pressupõe que tanto o comprador como o vendedor atuem com prudência, conhecimento e sem coação, e que o imóvel tenha estado exposto ao mercado durante um período de tempo razoável. O valor de mercado é frequentemente considerado sinônimo de valor de mercado aberto ou valor justo e é um componente crucial nas transações imobiliárias, na tributação e nas decisões de empréstimos hipotecários. É importante notar que o valor de mercado pode diferir do preço real pago por um imóvel, uma vez que considerações especiais ou relações entre o comprador e o vendedor podem influenciar o preço da transação. As Normas Internacionais de Avaliação (IVS) fornecem diretrizes para determinar o valor de mercado, garantindo consistência e credibilidade nos processos de avaliação de propriedades em todo o mundo (International Valuation Standards Council, 2017).

Valor em uso

O conceito de valor em uso na avaliação de propriedades refere-se ao valor presente líquido (VPL) de um fluxo de caixa que um ativo gera para um proprietário específico sob um uso específico. Este método de avaliação leva em consideração os benefícios e utilidades únicas que um imóvel proporciona a um determinado usuário, podendo estar acima ou abaixo do valor de mercado do imóvel. O valor de uso é uma consideração essencial para investidores e proprietários de imóveis, pois os ajuda a tomar decisões informadas sobre os retornos e riscos potenciais associados a uma propriedade específica. É importante notar que o valor em uso é subjetivo e pode variar significativamente entre diferentes usuários, dependendo de suas preferências, necessidades e circunstâncias individuais. Portanto, é crucial que os avaliadores de propriedades avaliem cuidadosamente as características únicas e os usos potenciais de uma propriedade para determinar com precisão o seu valor de uso (International Valuation Standards Council, 2017).

Valor do investimento

O valor do investimento na avaliação imobiliária refere-se ao valor de um imóvel para um determinado investidor, considerando o seu investimento individual ou objetivos operacionais. Este valor pode ou não ser superior ao valor de mercado do imóvel, pois é influenciado pela perspectiva e pelos objetivos únicos do investidor. A diferença entre o valor do investimento e o valor de mercado pode motivar compradores ou vendedores a entrar no mercado, à medida que percebem os benefícios potenciais da transação com base nas suas circunstâncias e objetivos individuais. É importante notar que o valor do investimento é diferente de outros tipos de valores de propriedade, tais como valor de mercado, valor de uso e valor de liquidação, uma vez que é adaptado às necessidades e expectativas específicas de um determinado investidor, em vez de refletir um consenso de mercado mais amplo ou outras métricas de avaliação padronizadas (International Valuation Standards Council, 2017).

Valor Tributário Ad Valorem

O Valor Tributário Ad Valorem é um aspecto crucial da avaliação imobiliária, pois determina o valor utilizado para efeitos de tributação. Este valor é obtido através do processo de avaliação em massa, que envolve a recolha de dados de diversas fontes e a sua aplicação a bens imóveis para estabelecer o seu valor tributável. O Valor Fiscal Ad Valorem é essencial para que os governos locais possam cobrar impostos sobre a propriedade, que são uma fonte significativa de receitas para o financiamento de serviços públicos e projectos de infra-estruturas. É importante ressaltar que o Valor Tributário Ad Valorem pode diferir do valor de mercado de um imóvel, pois se baseia em uma metodologia de avaliação padronizada e não em transações individuais ou fatores subjetivos. Consequentemente, compreender o valor fiscal Ad Valorem é vital para que os proprietários e investidores garantam obrigações fiscais precisas e tomem decisões informadas relativamente aos seus ativos imobiliários (International Valuation Standards Council, 2017; Appraisal Institute, 2018).

Valor segurável

O valor segurável na avaliação de imóveis refere-se ao custo estimado de substituição ou reconstrução de um imóvel em caso de dano ou perda, excluindo o valor do terreno onde se encontra. Este valor é crucial para determinar o valor adequado da cobertura de seguro necessária para proteger os interesses financeiros do proprietário do imóvel. O valor segurável normalmente considera fatores como materiais de construção, custos trabalhistas e outras despesas associadas à reconstrução ou reparo da propriedade até sua condição anterior à perda. É importante observar que o valor segurável pode diferir do valor de mercado, que representa o valor estimado pelo qual um imóvel seria vendido em um mercado competitivo. Enquanto o valor de mercado leva em consideração fatores como localização, demanda e potencial geração de renda, o valor segurável concentra-se exclusivamente no custo de restauração da estrutura física do imóvel. Consequentemente, os proprietários de imóveis e as seguradoras devem avaliar cuidadosamente o valor segurável para garantir cobertura e proteção adequadas contra potenciais riscos e perdas.

Valor de liquidação

O valor de liquidação na avaliação de imóveis refere-se ao valor estimado que um imóvel alcançaria em um cenário de venda forçada ou ordenada, onde o vendedor é obrigado a vender em um prazo inferior ao período normal de mercado. Esse valor é frequentemente buscado em processos de falência ou em situações em que o proprietário do imóvel enfrenta dificuldades financeiras e precisa se desfazer do bem rapidamente. O valor de liquidação normalmente difere do valor de mercado, pois leva em consideração a urgência da venda e o potencial impacto no preço do imóvel devido à exposição limitada a potenciais compradores. É importante notar que o valor de liquidação pode não representar o verdadeiro valor de mercado de um imóvel, pois é influenciado pelas circunstâncias específicas que rodeiam a venda, tais como a situação financeira do vendedor e as restrições de tempo envolvidas (IVS, 2017).

Preço vs. Valor na Avaliação de Imóveis

Na avaliação imobiliária, é fundamental distinguir entre preço e valor, uma vez que estes termos representam diferentes aspectos do valor de um imóvel. Preço refere-se ao valor monetário pago por um imóvel em uma transação específica, que pode ser influenciado por diversos fatores, como relacionamento entre comprador e vendedor, capacidade de negociação ou condições de mercado no momento da venda. Por outro lado, o valor representa o valor intrínseco do imóvel, que é determinado por uma análise abrangente de fatores como localização, estado, atualizações e melhorias, entre outros (RICS, 2017).

A diferença entre preço e valor é particularmente significativa nas transações imobiliárias, uma vez que o preço pago por um imóvel nem sempre reflete o seu verdadeiro valor de mercado. Por exemplo, um comprador pode pagar voluntariamente um preço premium acima do valor de mercado devido à sua avaliação subjetiva do imóvel ou a uma relação especial com o vendedor (IVSC, 2017). Nestes casos, é essencial que os avaliadores imobiliários avaliem com precisão o valor do imóvel para garantir que este se alinha com as condições de mercado prevalecentes e fornece uma base fiável para empréstimos hipotecários, tributação e outros fins (Appraisal Institute, 2018).

Considerações especiais na avaliação de propriedades

Considerações especiais na avaliação de propriedades abrangem vários fatores que podem influenciar o resultado final da avaliação. Um desses fatores é a presença de um relacionamento especial entre o comprador e o vendedor, onde uma parte tem controle ou influência significativa sobre a outra. Nesses casos, o preço pago pode não representar com precisão o valor de mercado do imóvel. Além disso, transações envolvendo múltiplos imóveis vendidos ou negociados entre duas partes também podem resultar em discrepâncias entre o preço pago e o valor de mercado de cada imóvel.

As normas e directrizes internacionais de avaliação desempenham um papel crucial na garantia da consistência e precisão nas avaliações imobiliárias em diferentes países. A adesão a esses padrões ajuda a manter a credibilidade e a confiabilidade no processo de avaliação. Além disso, compreender os diferentes tipos de valores de propriedade, tais como valor de mercado, valor de uso, valor de investimento, valor fiscal ad valorem, valor segurável e valor de liquidação, é essencial para uma análise de avaliação abrangente. Cada tipo de valor atende a uma finalidade específica e pode variar dependendo do contexto e dos objetivos da avaliação (IVS, 2017).

Em conclusão, considerações especiais na avaliação imobiliária envolvem a compreensão das circunstâncias únicas que envolvem uma transação, a adesão aos padrões internacionais de avaliação e o reconhecimento dos vários tipos de valores imobiliários para garantir um processo de avaliação completo e preciso.

Padrões e Diretrizes Internacionais de Avaliação

Os Padrões Internacionais de Avaliação (IVS) são um conjunto de diretrizes reconhecidas globalmente que fornecem uma estrutura consistente para profissionais de avaliação de propriedades. Estabelecidas pelo Conselho Internacional de Normas de Avaliação (IVSC), estas normas visam promover a transparência, a comparabilidade e o profissionalismo no processo de avaliação em diferentes jurisdições e tipos de propriedade. As IVS cobrem vários aspectos da avaliação imobiliária, incluindo a definição de termos-chave, a identificação de diferentes tipos de valor (como valor de mercado, valor de uso e valor de investimento) e as metodologias e abordagens utilizadas no processo de avaliação. . Ao aderir ao IVS, os avaliadores imobiliários podem garantir que as suas avaliações são fiáveis, objetivas e alinhadas com as melhores práticas internacionais. Isto, por sua vez, ajuda a criar confiança entre as partes interessadas, tais como investidores, credores e reguladores, que dependem de avaliações imobiliárias para efeitos de tomada de decisões (IVSC, 2020).