O termo “townhouse” referia-se originalmente à residência urbana de uma família nobre ou rica no Reino Unido, que também seria proprietária de uma ou mais casas de campo. Na América do Norte, o termo evoluiu para abranger tanto as moradias urbanas tradicionais como os empreendimentos suburbanos que imitam casas isoladas ou geminadas. A distinção entre moradias em banda e apartamentos reside nos vários pisos, nas entradas exteriores privadas e na estrutura de propriedade das primeiras. Em contraste, os apartamentos normalmente têm um único nível, corredores internos ou passarelas externas compartilhados e muitas vezes são alugados em vez de próprios. As moradias também podem ser “empilhadas” ou dispostas lado a lado em fila, por vezes referidas como casas geminadas. A propriedade de moradias geminadas pode ser categorizada em condomínios (títulos de estratos) e propriedades perfeitas, sendo que os primeiros envolvem a propriedade partilhada de elementos comuns, enquanto os últimos concedem direitos de propriedade exclusivos (Wikipedia, sd).

Origens históricas das moradias

As origens históricas das moradias remontam à aristocracia europeia, onde serviam como residências urbanas para famílias nobres e ricas. Estas famílias muitas vezes possuíam várias casas de campo e mudavam-se para as suas moradias durante a época social, quando aconteciam grandes eventos e bailes (Cowan, 2018). No Reino Unido, as moradias eram predominantemente com terraço, sendo apenas uma pequena minoria isolada. Mesmo os aristocratas com vastas propriedades rurais viviam frequentemente em casas geminadas na cidade (Wikipedia, 2021). O conceito de moradias em banda acabou por se espalhar pela América do Norte, onde assumiram uma forma e função ligeiramente diferentes. Nos Estados Unidos e no Canadá, as moradias foram inicialmente concebidas para proporcionar espaços habitacionais luxuosos numa área pequena, permitindo aos residentes estar a uma curta distância a pé ou de transportes públicos dos centros urbanos (Wikipedia, 2021). Ao longo do tempo, o termo “townhouse” evoluiu para abranger uma variedade de estilos de habitação e estruturas de propriedade, refletindo as diversas necessidades e preferências dos moradores urbanos modernos.

Estilos e recursos arquitetônicos

Os estilos e características arquitetônicas das moradias variam significativamente entre as diferentes regiões e períodos históricos. Na Europa, as moradias muitas vezes apresentam fachadas complexas, com exemplos notáveis ​​encontrados em Gdansk, na Polónia, e nas moradias Art Nouveau em Antuérpia, na Bélgica. No Reino Unido, as moradias são predominantemente com terraço, com alguns dos maiores e mais luxuosos exemplos encontrados na St James's Square, em Londres. As moradias na América do Norte, por outro lado, evoluíram ao longo do tempo, com os primeiros exemplos apresentando vários andares e pequenas dimensões em áreas urbanas. Essas moradias foram projetadas para ficarem a uma curta distância de transporte público ou de áreas comerciais e industriais, ao mesmo tempo em que oferecem espaços luxuosos para residentes ricos. As moradias contemporâneas na América do Norte muitas vezes imitam casas isoladas em complexos de múltiplas unidades, com algumas apresentando designs “empilhados” que têm múltiplas unidades dispostas verticalmente. As principais características das moradias geminadas normalmente incluem vários andares, entradas privadas e paredes partilhadas com unidades adjacentes, embora algumas possam ter paredes duplas com espaços de ar entre elas para maior privacidade e redução de ruído (formato de citação de Harvard: Townhouse – Wikipedia, 2021).

Moradias em banda na Europa

Os estilos e características arquitetónicas das moradias em banda na Europa variam significativamente em todo o continente, refletindo as diversas influências culturais e históricas de cada região. No Reino Unido, as moradias em banda são predominantemente com terraço, sendo alguns dos maiores exemplares destacados. Essas residências geralmente apresentam estilos arquitetônicos georgiano, vitoriano ou eduardiano, caracterizados por fachadas simétricas, cornijas ornamentadas e janelas de guilhotina. Na Bélgica, particularmente no distrito de Zurenborg, em Antuérpia, as moradias exibem uma elevada concentração de Art Nouveau e outros estilos fin-de-sicle, apresentando intrincados trabalhos em ferro, vitrais e linhas curvas. Na Finlândia, moradias como as de Malminkartano, Helsínquia, apresentam um design mais moderno e minimalista, com linhas limpas e layouts funcionais. Enquanto isso, na Polónia, moradias como as de Gdask apresentam uma mistura de elementos góticos, renascentistas e barrocos, com fachadas coloridas, frontões decorativos e detalhes ornamentais. No geral, os estilos e características arquitectónicas das moradias europeias proporcionam uma rica tapeçaria de design, reflectindo a história e cultura únicas de cada região.

Reino Unido

Os estilos e características arquitetônicas das moradias geminadas no Reino Unido variam significativamente, refletindo os diversos períodos históricos e influências regionais. As moradias georgianas, predominantes no século XVIII e início do século XIX, são caracterizadas pelas suas fachadas simétricas, janelas de guilhotina e ornamentação clássica. As casas vitorianas, que surgiram em meados do século 18, geralmente apresentam janelas salientes, alvenaria decorativa e ferragens ornamentadas. Em contraste, as moradias eduardianas, construídas no início do século XX, apresentam designs mais simples com influências de artes e ofícios, como enxaimel e telhados de quatro águas.

Internamente, as moradias tradicionais britânicas são normalmente dispostas em vários pisos, com uma escada central que liga os vários níveis. O piso térreo abriga frequentemente os principais espaços de estar e entretenimento, enquanto os andares superiores acomodam quartos e aposentos privados. Os alojamentos dos empregados e as áreas de serviço geralmente ficam localizados no subsolo ou no sótão. Nos últimos anos, surgiram projetos contemporâneos de moradias geminadas, incorporando áreas de estar em plano aberto, tecnologias de eficiência energética e materiais sustentáveis, refletindo tendências modernas e inovações na arquitetura residencial (Fletcher, 1997; Girouard, 1985).

Bélgica

A Bélgica possui um rico património arquitetónico, com moradias que refletem uma grande variedade de estilos e características. Em particular, o bairro de Zurenborg, em Antuérpia, é conhecido pela sua elevada concentração de moradias em banda que exibem Art Nouveau e outros estilos fin-de-sicle. Essas moradias geralmente apresentam fachadas complexas, ferragens ornamentadas e vitrais, refletindo o artesanato e a atenção aos detalhes predominantes durante esse período. Além disso, as moradias belgas também podem exibir influências dos estilos arquitetônicos gótico, renascentista e barroco, caracterizados por elementos como arcos pontiagudos, molduras decorativas e ornamentação elaborada. A combinação destes vários estilos resulta numa paisagem urbana única e visualmente marcante, tornando as moradias belgas uma parte importante da paisagem arquitectónica do país (Wikipedia, 2021; Visit Antwerp, sd).

Finlândia

Na Finlândia, as moradias apresentam uma mistura de estilos e características arquitectónicas que reflectem a rica história e influências culturais do país. As moradias finlandesas são frequentemente caracterizadas pelo seu design funcional, utilização eficiente do espaço e integração com o ambiente natural circundante. Um estilo notável é a casa de madeira, que mostra a forte tradição finlandesa de construção e artesanato em madeira. Essas moradias normalmente apresentam telhados inclinados, exteriores de madeira e grandes janelas que permitem ampla luz natural. Outro estilo predominante é o sobrado modernista, influenciado pelo movimento funcionalista do início do século XX. Essas moradias enfatizam linhas simples, ornamentação mínima e o uso de materiais inovadores como concreto e aço. Além disso, as moradias finlandesas incorporam frequentemente tecnologias de eficiência energética e princípios de design sustentável, reflectindo o compromisso do país com a responsabilidade ambiental. No geral, os estilos e características arquitectónicas das moradias na Finlândia apresentam uma mistura única de artesanato tradicional e inovação moderna, resultando em espaços funcionais e esteticamente agradáveis.

Polônia

As moradias na Polónia apresentam uma gama diversificada de estilos e características arquitectónicas, reflectindo a rica história e influências culturais do país. Um exemplo notável são as moradias em Gdask, que apresentam uma mistura única de elementos góticos, renascentistas e barrocos. Esses edifícios são caracterizados por suas fachadas estreitas, telhados de duas águas íngremes e decorações ornamentadas, como pináculos, frisos e relevos esculpidos. Em contraste, as moradias na Cidade Velha de Varsóvia exibem um estilo barroco tardio mais uniforme, com fachadas simétricas, pilastras e cornijas decorativas. Outro estilo arquitetônico distinto pode ser encontrado nas moradias de Cracóvia, que muitas vezes apresentam elementos renascentistas e maneiristas, incluindo pátios com arcadas, elaboradas decorações de esgrafito e intrincados trabalhos em pedra. No geral, os estilos e características arquitectónicas das moradias em banda na Polónia não só demonstram as diversas influências históricas do país, mas também contribuem para o carácter e charme únicos das suas paisagens urbanas (Organização de Turismo de Gdask, 2021; Gabinete de Turismo de Varsóvia, 2021; Centro de Informação Turística de Cracóvia, 2021).

Moradias na América do Norte

Os estilos e características arquitetônicas das moradias na América do Norte variam significativamente, refletindo as diversas influências históricas e culturais em todo o continente. Nos Estados Unidos, as moradias muitas vezes apresentam estilos federal, georgiano e vitoriano, caracterizados por fachadas simétricas, cornijas decorativas e grades de ferro ornamentadas. No Canadá, as moradias podem exibir designs coloniais britânicos ou de inspiração francesa, com telhados íngremes, águas-furtadas e exteriores de tijolo ou pedra.

Independentemente do estilo, as moradias norte-americanas normalmente compartilham certas características, como uma área pequena com vários andares, permitindo o uso eficiente do espaço urbano. Muitas vezes possuem telhado e fundação contínuos, com paredes compartilhadas entre unidades adjacentes, proporcionando estabilidade estrutural e eficiência energética. Além disso, as moradias geralmente têm entradas privadas e podem incluir espaços exteriores, como pequenos jardins ou terraços na cobertura. Esses elementos arquitetônicos contribuem para o apelo da vida em moradias, oferecendo uma mistura de conveniência urbana e conforto residencial (Chappell, 2017; Grant, 2012).

Estados Unidos

Os estilos e características arquitetônicas das moradias geminadas nos Estados Unidos variam significativamente dependendo da região, do contexto histórico e das tendências de planejamento urbano. Na era pré-automobilística, as moradias eram caracterizadas por suas dimensões estreitas, vários andares e fachadas uniformes, muitas vezes apresentando detalhes ornamentados e elementos decorativos. Essas primeiras moradias eram normalmente encontradas em áreas urbanas mais antigas e densamente povoadas, como Nova York, Chicago, Boston e Filadélfia (Frieden & Sagalyn, 1989).

Em tempos mais recentes, os empreendimentos de moradias geminadas expandiram-se para áreas suburbanas, com projetos que imitam casas isoladas ou geminadas. Estas moradias contemporâneas apresentam frequentemente plantas baixas abertas, garagens anexas e espaços exteriores privados, atendendo às preferências da vida moderna (Talen, 2005). Além disso, as moradias geminadas nos Estados Unidos podem fazer parte de condomínios ou estruturas de propriedade perfeita, com comodidades partilhadas e áreas comuns geridas por associações de proprietários (HUD, 2017).

No geral, os estilos e características arquitetônicas das moradias nos Estados Unidos refletem uma gama diversificada de influências históricas, características regionais e preferências habitacionais em evolução, oferecendo uma mistura única de experiências de vida urbana e suburbana.

Localização: Canadá

Os estilos e características arquitetônicas das moradias no Canadá variam em todo o país, refletindo preferências regionais e influências históricas. Em geral, as moradias canadenses exibem uma mistura de elementos de design europeus e norte-americanos, muitas vezes incorporando fachadas de tijolo ou pedra, telhados inclinados e janelas salientes. Em cidades como Montreal e Quebec, as moradias exibem influências coloniais francesas, com telhados de mansarda, águas-furtadas e ferragens ornamentadas. Em contraste, as moradias em Toronto e Vancouver apresentam frequentemente designs de inspiração britânica, com elementos arquitectónicos georgianos ou vitorianos, como cornijas decorativas, colunas e intrincados padrões de alvenaria.

Nos últimos anos, os empreendimentos de moradias contemporâneas no Canadá adotaram princípios de design moderno, incorporando linhas limpas, plantas baixas abertas e recursos de eficiência energética. Estas moradias mais recentes apresentam frequentemente grandes janelas, terraços e materiais sustentáveis, reflectindo um interesse crescente na vida urbana e na consciência ambiental. Independentemente do estilo, as moradias canadenses normalmente oferecem espaços de convivência de vários níveis, entradas privadas e pequenas áreas externas, proporcionando aos residentes um equilíbrio entre privacidade e vida comunitária.

Diferenças entre moradias geminadas, geminadas e apartamentos

Townhouses, geminadas e apartamentos são tipos distintos de propriedades residenciais que atendem a diferentes preferências e necessidades. Townhouses são casas de vários andares que compartilham uma ou mais paredes com unidades adjacentes, muitas vezes apresentando entradas individuais e pequenos quintais. Eles proporcionam um equilíbrio entre a privacidade de uma casa unifamiliar e a conveniência de uma comunidade compartilhada. As casas geminadas, por outro lado, são um subconjunto de moradias geminadas caracterizadas por uma fileira contínua de unidades uniformes que compartilham paredes comuns. Eles são normalmente encontrados em áreas urbanas mais antigas e pré-automobilísticas e geralmente são menores e menos luxuosos do que as residências geminadas.

Os apartamentos diferem das moradias geminadas e geminadas por serem unidades de um único nível dentro de um edifício maior, acessadas através de corredores internos ou passarelas externas. Eles são mais comuns em áreas urbanas densamente povoadas e geralmente são alugados em vez de próprios. Nos Estados Unidos, o termo “apartamento” geralmente se refere a moradias para aluguel, enquanto “casa” normalmente se refere a residências de propriedade individual. Em termos de propriedade, as moradias geminadas e geminadas podem ser condomínios (título de estrato) ou propriedades perfeitas, enquanto os apartamentos são predominantemente propriedades para alugar (Citações: Townhouse – Wikipedia; Diferenças entre Townhouses, Rowhouses e Apartments – Spotblue.com).

Tipos de propriedade: condomínios e propriedades perfeitas

A principal distinção entre condomínio e propriedade perfeita reside na extensão da propriedade e da responsabilidade pela propriedade. Na propriedade de condomínio (também conhecido como título de estrato), um indivíduo é dono do interior de sua unidade e compartilha a propriedade de elementos comuns, como corredores, jardins e instalações recreativas, com outros proprietários de unidades. Esta propriedade partilhada normalmente envolve o pagamento de taxas mensais pela manutenção e gestão destas áreas comuns. A propriedade de condomínio é comum em edifícios residenciais com várias unidades, como apartamentos e moradias (Furby, 2016).

Por outro lado, a propriedade perfeita concede ao proprietário direitos exclusivos sobre toda a propriedade, incluindo o terreno e quaisquer estruturas nele construídas. O proprietário é o único responsável pela manutenção e gestão do imóvel e não partilha a propriedade ou responsabilidade com terceiros. A propriedade perfeita é mais comum em residências unifamiliares, mas também pode se aplicar a moradias geminadas e outros tipos de propriedade (Rogers, 2017). Em resumo, as principais diferenças entre condomínio e propriedade perfeita são a extensão da propriedade, a responsabilidade pela manutenção e a presença de elementos comuns partilhados.

Townhouses e duplexes empilhados

Townhouses e duplexes empilhados são edifícios residenciais com várias unidades, mas diferem em termos de layout, design e estrutura de propriedade. As moradias empilhadas consistem em múltiplas unidades dispostas verticalmente, normalmente duas ou mais, com cada unidade tendo a sua própria entrada privada pela rua ou pelo exterior. Essas unidades podem estar lado a lado em uma fileira de três ou mais, caso em que são às vezes chamadas de rowhouses. Em contraste, um duplex é um edifício que contém duas unidades residenciais separadas, lado a lado ou uma acima da outra, com parede ou piso/teto compartilhados. Os duplex podem ser geminados, ou seja, compartilham uma parede comum com outra unidade, ou totalmente independentes, sem paredes ou pisos compartilhados.

As estruturas de propriedade também diferem entre sobrados e duplexes. No Canadá, por exemplo, as habitações unifamiliares, incluindo moradias geminadas e duplex, podem ser categorizadas em dois tipos de propriedade: condomínio (título de estrato) e propriedade perfeita. A propriedade do condomínio envolve a posse do interior da unidade e de uma parcela específica do interesse indiviso do restante do edifício e do terreno, conhecidos como elementos comuns. A propriedade perfeita, por outro lado, concede propriedade exclusiva do terreno e do edifício sem qualquer propriedade partilhada de elementos comuns (Wikipedia, sd).

Desenvolvimentos de moradias geminadas em áreas suburbanas

Os empreendimentos de moradias geminadas em áreas suburbanas são caracterizados por seu projeto arquitetônico distinto, que geralmente inclui vários andares e uma área pequena. Esses empreendimentos são normalmente construídos em fileiras ou grupos, proporcionando uma sensação de comunidade e espaços externos compartilhados. Nos últimos anos, tem havido uma tendência crescente para a incorporação de características ecológicas e materiais sustentáveis ​​na construção de moradias, tais como telhados verdes, painéis solares e aparelhos energeticamente eficientes (1).

Em ambientes suburbanos, as moradias em banda oferecem uma alternativa mais acessível às habitações unifamiliares isoladas, ao mesmo tempo que proporcionam os benefícios da propriedade, tais como capital de construção e controlo sobre a manutenção e melhorias da propriedade (2). Além disso, os empreendimentos de moradias geminadas muitas vezes incluem comodidades como espaços verdes partilhados, parques infantis e centros comunitários, que podem melhorar a qualidade de vida dos residentes (3). No entanto, é importante notar que viver em moradias geminadas também pode apresentar algumas desvantagens, tais como privacidade limitada e potenciais conflitos com vizinhos devido à partilha de paredes e áreas comuns (4).

Planejamento Urbano e o Papel das Moradias

O papel das moradias geminadas no planeamento urbano é multifacetado, uma vez que contribuem para o uso eficiente do solo, a diversidade habitacional e comunidades caminháveis. As moradias em banda, com o seu design compacto e dimensões reduzidas, permitem o desenvolvimento residencial de maior densidade, o que pode ajudar a resolver a escassez de habitação nas áreas urbanas (Bramley et al., 2010). Ao oferecer uma variedade de opções de habitação, as moradias em banda atendem a diferentes grupos demográficos, incluindo famílias, jovens profissionais e pessoas com filhos vazios, promovendo bairros diversos e vibrantes (Talen, 2005). Além disso, as moradias muitas vezes promovem a facilidade de locomoção por estarem localizadas perto de transportes públicos, áreas comerciais e outras comodidades, o que pode reduzir a dependência do carro e contribuir para o desenvolvimento urbano sustentável (Cervero & Kockelman, 1997). No geral, as moradias em banda desempenham um papel significativo no planeamento urbano, proporcionando uma opção de habitação que equilibra a necessidade de densidade, diversidade e habitabilidade nas cidades.

Vantagens e desvantagens de viver em uma casa geminada

As moradias oferecem diversas vantagens, incluindo um sentido de comunidade, custos de manutenção partilhados e, muitas vezes, acesso a comodidades partilhadas, como piscinas ou ginásios. Eles são normalmente mais acessíveis do que casas unifamiliares, o que os torna uma opção atraente para quem compra uma casa pela primeira vez ou para quem deseja reduzir o tamanho. Além disso, as moradias estão frequentemente localizadas em áreas urbanas ou suburbanas, proporcionando aos residentes fácil acesso a transportes públicos, compras e outras comodidades.

No entanto, também existem desvantagens em morar em uma casa geminada. Uma desvantagem significativa é a falta de privacidade, uma vez que os residentes partilham paredes com os seus vizinhos, o que pode causar perturbações sonoras. Além disso, as moradias em banda têm frequentemente espaço exterior limitado e áreas de habitação mais pequenas em comparação com as casas unifamiliares. Os proprietários também podem estar sujeitos a taxas e regulamentos da associação de proprietários (HOA), que podem ser restritivos e caros. Por último, o valor de revenda de uma moradia em banda pode não se valorizar tão rapidamente como o de uma casa unifamiliar, potencialmente impactando os retornos do investimento a longo prazo (Chen, 2021; Investopedia, 2021).

Tendências modernas e inovações em design de moradias geminadas

As tendências e inovações modernas no design de moradias concentram-se na maximização do espaço, na sustentabilidade e na funcionalidade, mantendo o apelo estético. Arquitetos e designers estão cada vez mais incorporando plantas baixas abertas, que criam uma sensação de espaço e permitem uma melhor penetração da luz natural. Além disso, a utilização de materiais e sistemas energeticamente eficientes, como painéis solares, telhados verdes e tecnologia de casa inteligente, contribuem para a sustentabilidade destas residências (Chen et al., 2020).

Outra tendência no design de moradias geminadas é a integração de espaços flexíveis que podem ser adaptados às novas necessidades dos residentes. Isto pode incluir salas polivalentes, paredes móveis e mobiliário modular, permitindo aos proprietários personalizar os seus espaços à medida que o seu estilo de vida evolui (Gibson, 2019). Além disso, as moradias geminadas estão cada vez mais a ser concebidas com foco na vida ao ar livre, incorporando características como jardins nos telhados, varandas e pátios para proporcionar aos residentes espaços exteriores privados em ambientes urbanos (Moughtin, 2003).

Em resumo, as tendências modernas de design de moradias enfatizam a sustentabilidade, a adaptabilidade e o uso eficiente do espaço, atendendo às crescentes necessidades dos moradores urbanos.