Natalie Este guia de compra de imóveis na Espanha tem como objetivo que todos os compradores de primeira viagem conheçam o mercado imobiliário espanhol. Quer os compradores de casas pretendam propriedades económicas abaixo dos 100 mil ou imóveis de luxo com preços de seis dígitos, comprar em Espanha como estrangeiro ou em qualquer outro país é nada menos que monumental. Antes de fazer qualquer coisa, o primeiro passo é organizar suas finanças.
Decida quanto dinheiro gastar e de onde virá. Envolverá a venda ou hipoteca de propriedades no Reino Unido ou a venda de outros activos para angariar o montante necessário? Ao adquirir qualquer imóvel, considere também todos os custos extras envolvidos. Os compradores que não resolvem suas finanças muitas vezes ficam apegados a uma propriedade de investimento que não têm condições de comprar. Portanto, o planejamento financeiro é a etapa mais importante para adquirir um imóvel sem problemas inesperados.
Guia de compra de imóveis na Espanha
1: Determine o seu orçamento imobiliário espanhol
Depois de determinar quanto gastar na sua nova primeira casa na Espanha, elimine as propriedades fora deste orçamento. Além disso, considere os seguintes pontos financeiros críticos
- Quanto dinheiro disponível existe.
- Calcule os pagamentos mensais da hipoteca e as taxas de juros em caso de empréstimo.
- Decida se deseja hipotecar novamente sua casa no Reino Unido para liberar capital.
- Some todas as taxas e impostos espanhóis que o comprador médio deve pagar.
- Determine o orçamento máximo do imóvel, taxas e impostos incluídos.
- Some o custo total da casa própria na Espanha por ano.
2: Custos de fechamento de compra na Espanha
Existem outros custos além do preço de compra envolvido. Esses custos dependem…
- Se o imóvel é novo ou revenda
- O preço de compra do imóvel
- Seja comprando o imóvel com hipoteca
Permita aproximadamente 10% a 12% do preço total de compra para taxas e impostos. Assim, os compradores em Espanha com um orçamento de 150,000€ deverão considerar um acréscimo de 16,000€ para custos. As taxas e impostos incorridos na compra de uma casa incluem o seguinte:
- Transferência de imposto para a escritura de uma casa de revenda em Espanha
- ITP – Cobrado a 8% em toda a Espanha. (O ITP é cobrado a 10% na região da Costa Blanca, exceto Murcia)
- Taxas notariais em Espanha – aproximadamente 400€ a 900€
- Taxas de registo predial em Espanha – cerca de metade do custo das taxas notariais
- Honorários para advogados independentes, normalmente entre 1,000€ e 2,000€
- Imóvel comprado com hipoteca também gera taxas de avaliação
- Imposto de selo – aprox. 1.5% das escrituras hipotecárias e uma comissão do credor, que geralmente gira em torno de 1% dos empréstimos de capital
- Em propriedades novas, os compradores pagam 10% de IVA em vez de um ITP
- Nas construções novas, 1.5% do preço de compra vai para imposto de selo
3: Comprar Imóvel para Férias em Espanha
Comprar uma casa de férias: Através dos nossos muitos anos de experiência como agentes imobiliários internacionais, as pessoas perguntam frequentemente se vale a pena comprar uma propriedade em Espanha para uso no verão. Então, naturalmente, para os estrangeiros, possuir uma segunda casa em Espanha é atraente, e o mercado imobiliário de férias é um dos destinos mais populares a nível mundial para compradores estrangeiros. Podemos listar muitas razões pelas quais comprar um imóvel é uma boa ideia, mas se vale a pena depende apenas de expectativas e motivações. Este artigo cobrirá todos os aspectos a considerar ao comprar, incluindo destinos populares em Espanha, armadilhas a evitar e perguntas a fazer.
4: Comprando sua primeira casa na Espanha
Depois que suas finanças estiverem resolvidas, encontre a casa perfeita. O mercado imobiliário em Espanha está repleto de apartamentos e moradias à venda; portanto, não se comprometa. Em vez disso, decida por uma nova propriedade, revenda ou casa fora do plano e, em seguida, comece sua busca por propriedades clicando em navegando em nossas listagens mais recentes. Cada um contém tudo o que você precisa saber, incluindo tipo de propriedade, número de quartos, banheiros, características da casa, preço e localização na Espanha. Também estão listados os dados de contato para saber mais por e-mail ou agendar visitas.
NIE e Conta Bancária: Para comprar casa na Espanha, você precisa de um NIE, que é o seu Número de Identificação de Estrangeiro, antes de pagar o depósito. Nós o ajudaremos através do distrito que você planeja comprar. Depois iremos ao banco. Existem alguns motivos para abrir uma conta em um banco espanhol. Embora não seja legalmente exigido, você pode pagar impostos e serviços públicos, obter uma hipoteca local e transferir dinheiro para a compra.
Processo de Contrato de Venda: Antes de iniciar o processo de compra em Espanha, há alguns aspectos a considerar na hora de obter o seu contrato de venda. Em primeiro lugar, certifique-se de que não existem honorários advocatícios ou dívidas por parte do vendedor, consultando o Registo Predial. Além disso, certifique-se de que o planejamento urbano futuro não afetará a situação de moradia da propriedade. Um advogado em Espanha pode fazer as duas coisas. Alguns Britânico os compradores, neste momento, também recebem uma pesquisa, embora não seja legalmente exigida. Por fim, após a conclusão da venda, obtenha a escritura pública do imóvel, assinada em cartório. Neste ponto, pague o custo da concessão da escritura, registe o imóvel no Registo Predial Espanhol e, por fim, obtenha as suas chaves.
O sistema tributário: A Espanha estabelece tarifas a nível nacional e regional, pelo que o montante depende da localização. No entanto, os proprietários também podem pagar diretamente através de contas bancárias espanholas. Este é o curso de ação mais simples ao pagar os impostos legais anuais sobre propriedades espanholas à venda. Pergunte à repartição de finanças local sobre quais impostos você está sujeito na sua área local da Espanha.
Gerenciando sua propriedade: As associações de residentes contratam serviços de gestão de propriedades para todas as propriedades sob seus cuidados. Caso contrário, os serviços de administração de propriedades podem ficar com as chaves, cuidar da sua propriedade enquanto você estiver fora e providenciar a solução de quaisquer problemas. Tenha cuidado ao escolher seu serviço de gerenciamento para garantir que você obtenha o melhor serviço disponível.
5: Onde Comprar Imóvel em Espanha
Costa Branca: Tudo na Costa Blanca de Espanha, com 200 quilómetros de extensão, atrai os compradores de casas, desde praias deslumbrantes, novos campos de golfe, aldeias pitorescas e preços imobiliários competitivos. Certas áreas se destacam das demais. Além disso, a Costa Blanca é um local ideal para investimentos de aluguer para alugar em Espanha, graças à sua próspera indústria turística.
Compreendendo partes novas e antigas da cidade, os compradores britânicos adoram Javea. A comunidade de expatriados e a indústria do turismo apresentam um destino próspero. Tudo, incluindo supermercados, bares, restaurantes, praias e ligações de transportes, está a uma curta distância a pé, tornando-o adequado para não proprietários de automóveis.
Com clima agradável e fácil acesso à localização geográfica, o Alicante região atrai compradores oferecendo tudo e mais alguma coisa. Assim como a cidade, os destinos costeiros oferecem quilômetros de praias arenosas e passeios que enfatizam o estilo de vida à beira-mar. Os golfistas frequentam cursos profissionais, enquanto os entusiastas dos esportes aquáticos desfrutam de vela, mergulho e atividades cheias de adrenalina. Quem procura locais à beira-mar na Espanha deve procurar propriedades perto de Playa Del Postiguet, San Juan e Albufereta.
Também na província de Alicante, Torrevieja merece admiração. Muito desenvolvimento ao longo de vinte anos ocorreu devido ao aumento do interesse dos compradores estrangeiros. Classificada como a área mais saudável da Espanha para se viver devido ao enorme Lago Salgado que afeta o clima, Torrevieja oferece belas praias e 320 dias de sol. Punta Prima, um importante destino turístico, é o preferido para comprar imóveis em Torrevieja.
Costa Del Sol: Chamada de Costa do Sol, a Costa Del Sol é famosa pelo turismo e pelas vendas de casas estrangeiras na Espanha. A região possui vários resorts de praia que valem a pena conferir para um investimento imobiliário ideal. Lugares perfeitos neste trecho do litoral incluem málaga, que se divide na cidade central e em resorts costeiros menores. Todos fazem turismo e investimento imobiliário de forma profissional, ao mesmo tempo que promovem tendências modernas com o charme tradicional andaluz. Os compradores de imóveis podem esperar uma vida noturna abrangente, cenas de compras e ligações aéreas frequentes.
Marbella, o destino mais glamoroso de Espanha, rodeado pela cordilheira da Sierra Blanca e de frente para o Mar Mediterrâneo, pertence à província de Málaga. Os amantes da gastronomia desfrutam de muitos restaurantes com estrelas Michelin; caso contrário, 16 quilómetros de praias deslumbrantes atraem muitos potenciais expatriados que procuram mudar-se para Espanha. Não se esqueça da famosa e exclusiva Golden Mile que leva a Puerto Banus, que oferece casas de luxo à venda.
Ilha de Maiorca: Para viver em ilhas na Espanha, não procure mais, Mallorca, ideal para famílias, e 500 quilômetros de belas praias. A capital Palma, na costa sul, oferece diversas comodidades locais. Caso contrário, os compradores de casas também olham para Alcudia, Formentor, Llevant e Raiguer. A par do estilo de vida à beira-mar, Maiorca promove desportos activos através do golfe, vela, windsurf, pesca e trilhos para caminhadas.
Sobre Morando na espanha: Para muitos expatriados globais, viver na Espanha é a melhor mudança de vida que já fizeram. A prova de quão famoso o país é para os estrangeiros está nas estatísticas. Embora muitos expatriados vivam lá, uma comunidade significativa tem mais de 300,000 mil estrangeiros. Na verdade, para muitos, especialmente os reformados, mudar-se para Espanha foi a realização de um sonho de vida ideal. Este artigo analisa o que os potenciais compradores de imóveis em Espanha precisam de saber se planeiam residir no país durante todo o ano.
Sobre nós: Somos a Spot Blue, uma empresa imobiliária profissional que ajuda as pessoas a investir em imóveis no exterior e esperamos que este guia de compras na Espanha seja útil para você. O nosso conhecimento especializado e aconselhamento sobre o mercado imobiliário espanhol abrange todo o país, com atenção específica à parte sul, incluindo a região da Andaluzia. Então, antes de comprar, contacte-nos hoje para discutir casas à venda em Espanha. Caso contrário, nosso seção de blog inclui informações úteis para quem deseja alugar, comprar imóveis, o mercado imobiliário espanhol e muito mais sobre o guia de compra de imóveis na Espanha.
