Natalie Apesar da política de portas abertas da Europa, ainda recebemos muitas visitas a websites perguntando se os estrangeiros podem comprar imóveis na Europa. Sim eles podem. O processo complexo exige o cumprimento de várias leis e regulamentos para cidadãos de países terceiros. Mas compreender as regras e os preços médios pode tornar a compra de uma casa na Europa mais fácil para investidores ricos e compradores com orçamento limitado pela primeira vez.
O mais importante a saber é que a Europa é vasta e as regras relativas bens imóveis as compras variam de país para país. Desde terrenos até centros de cidades, é fundamental conhecer a burocracia antes de comprar.
Os investidores estrangeiros podem considerar recorrer a uma agência imobiliária local especializada em ajudar cidadãos estrangeiros a comprar propriedade fora do país. Nossos serviços estão disponíveis e podemos aconselhar sobre países, leis locais, preços de compra e também procedimentos de compra.
Uma das principais vantagens da Europa são as opções de habitação a preços acessíveis, disponíveis devido à procura tanto de cidadãos nativos como de expatriados. Além disso, os rendimentos dos aluguéis são normalmente mais elevados do que os de muitos outros países. No entanto, pesquisas impostos sobre a propriedade antes de investir num imóvel, pois podem variar significativamente de país para país e até dentro da mesma região. Propriedades à beira-mar geralmente terão impostos mais elevados devido à sua localização privilegiada.
A mercado imobiliário na Europa está em constante mudança, por isso os potenciais compradores devem manter-se informados sobre as tendências e preços actuais. Com a informação e o apoio corretos, comprar um imóvel europeu é uma experiência emocionante e gratificante. Vamos ver o que você precisa saber?
Dicas para estrangeiros comprarem imóveis na Europa
Definição de Europa
O continente europeu fica principalmente no Hemisfério Norte e principalmente no Hemisfério Oriental. Este grande continente, com cinquenta países, cobre aproximadamente 10,000,000 milhões de quilómetros quadrados de terra com uma população de mais de 740 milhões. A Europa faz fronteira com o Oceano Atlântico a oeste, o Oceano Ártico a norte e o Mar Mediterrâneo a sul.
Os países que compõem a Europa incluem Áustria, Bélgica, Bulgária, Croácia, Chipre, República Checa, Dinamarca, Finlândia, França, Alemanha, Grécia, Hungria, Irlanda, Itália, Letónia, Luxemburgo, Malta, Países Baixos, Noruega, Polónia, Portugal, Roménia, Eslováquia, Eslovénia, Espanha, e Suécia, e muitos mais. Cada país tem características únicas que conferem a cada um um carácter distinto, desde cidades vibrantes a aldeias pitorescas.
Dicas de compra de propriedades para investidores imobiliários estrangeiros
Pesquise o mercado: Reserve um tempo para pesquisar os mercados imobiliários de países ou regiões específicas onde você pretende comprar um imóvel. Entenda as tendências do mercado, os preços dos imóveis e as regulamentações locais que podem impactar sua compra.
Engajar Profissionais: Procure a assistência de profissionais locais, como corretores imobiliários, advogados e consultores fiscais com experiência nos mercados imobiliários locais. Eles podem orientá-lo durante o processo de compra, fornecer aconselhamento jurídico e ajudar nas negociações.
Visite o Imóvel: Sempre que possível, visite pessoalmente o imóvel para avaliar o estado, localização e envolvente. Isso o ajudará a tomar uma decisão informada e avaliar se a propriedade atende às suas necessidades.
Entenda os requisitos legais: Familiarize-se com os requisitos legais para propriedade em países específicos. Esteja ciente das autorizações de residência, impostos e quaisquer restrições à propriedade estrangeira. Considere consultar um advogado local para garantir o cumprimento de todos os procedimentos legais.
Opções de financiamento: Explore opções de financiamento, como hipotecas locais ou financiamento internacional. Compare taxas de juros, prazos e condições para escolher a opção de financiamento mais adequada.
Considere a localização: A localização é crucial no investimento imobiliário. Avalie a vizinhança, a proximidade de comodidades, ligações de transporte e o potencial de rendimento de aluguer ou valor de revenda futuro.
Diligência devida: Conduzir a devida diligência completa, incluindo a obtenção de um profissional pesquisa de propriedade e revisar todos os documentos legais, licenças e certificados. Isso ajudará a identificar possíveis problemas ou responsabilidades associadas à propriedade.
Considerações linguísticas e culturais: Se você comprar um imóvel cujo idioma principal não seja o seu, considere as diferenças linguísticas e culturais. Certifique-se de ter acesso a serviços de tradução confiáveis e compreender os costumes e leis locais.
Implicações fiscais: Compreenda as obrigações fiscais associadas à posse de imóveis na Europa. Isso inclui propriedade, ganhos de capital e outros impostos aplicáveis. Procure aconselhamento de profissionais fiscais para garantir a conformidade com as regulamentações fiscais locais.
Seguro e Gestão da propriedade: Considere obter um seguro de propriedade para proteger seu investimento e garantir que você tenha planos de gerenciamento de propriedade se não planeja residir lá em tempo integral. Os serviços de gerenciamento de propriedades podem ajudar na manutenção, gerenciamento de aluguel e outras tarefas relacionadas.
Por que comprar uma propriedade europeia
Estilo de vida e clima mediterrâneo: A Europa é conhecida pela sua rica história, diversas culturas e estilo de vida de alta qualidade. Possuir uma casa na Europa permite-lhe mergulhar na cultura europeia.
Potencial de Investimento: O mercado imobiliário forte e estável da Europa torna o continente atraente para o investimento imobiliário. Em muitas cidades europeias, os preços médios por metro quadrado têm demonstrado uma valorização a longo prazo, oferecendo potencial para ganhos de capital. Além disso, algumas cidades europeias têm uma elevada procura de arrendamento, permitindo aos proprietários gerar rendimentos de arrendamento.
Viagens e acessibilidade: Desfrute de fácil acesso a vários países e destinos. Com redes de transporte bem conectadas e companhias aéreas de baixo custo, você pode explorar facilmente os países vizinhos e desfrutar de diversas paisagens.
Residência e Cidadania: Alguns países europeus oferecem oportunidades de residência ou cidadania. Alguns países têm programas de investimento que concedem autorizações de residência ou cidadania a proprietários que cumpram critérios específicos.
Educação e Saúde: A Europa possui instituições educativas de renome mundial e sistemas de saúde de primeira qualidade.
Estabilidade e Estado de Direito: Muitos países europeus são conhecidos pela sua estabilidade política, sistemas jurídicos robustos e respeito pelo Estado de direito. Isso cria ambientes seguros para os proprietários e garante direitos de propriedade e proteções.
Diversas opções de imóveis: A Europa oferece muitos tipos de propriedades para atender a diferentes preferências e orçamentos. Quer esteja interessado em apartamentos históricos na cidade, em encantadoras casas de campo ou em luxuosas casas costeiras villas, as opções atendem a vários gostos e estilos de vida.
Países Europeus e Direitos de Propriedade
No que diz respeito aos direitos de propriedade europeus, as leis e regulamentos variam de país para país. De modo geral; no entanto, a maioria dos países europeus oferece excelente proteção aos compradores, garantindo um tratamento justo e prevenindo fraudes ou abusos. Em alguns países, estas proteções podem incluir o direito de receber divulgação completa sobre uma propriedade antes de assinar contratos. Além disso, os compradores podem ter acesso a informações detalhadas sobre a posição financeira do vendedor para tomar uma decisão informada ao comprar um imóvel.
Preços médios para propriedades europeias
Os preços dos imóveis variam amplamente em toda a Europa, dependendo da localização, tamanho, tipo de propriedade e condição. O preço médio do metro quadrado varia entre 1,500€ na Bulgária e 7,300€ no Mónaco para propriedades residenciais. A acessibilidade também pode ser um problema. Devido à grande procura, os compradores pagam taxas exorbitantes em alguns países como Itália ou Espanha. No entanto, outros países como Portugal oferecem opções de habitação mais acessíveis com rendimentos de aluguer que podem fazer valer a pena comprar habitação.
Impostos sobre a propriedade e outras taxas para estrangeiros
Além do preço de compra do imóvel, os compradores pagarão impostos e taxas associados ao comprar imóveis na Europa. Os impostos pagos dependerão da localização do imóvel e do tipo de imóvel adquirido. Por exemplo, em países como Itália ou Espanha, os impostos sobre imóveis residenciais são normalmente muito mais baixos do que os impostos sobre imóveis comerciais. Os compradores também devem pagar um imposto anual com base no valor de sua propriedade.
Permissões Específicas para Imóveis Internacionais
As regras e regulamentos de permissão relativos à propriedade estrangeira variam de país para país na Europa. Embora a maioria dos países europeus permita que estrangeiros comprem imóveis, alguns podem ter restrições ou limitações. Aqui estão alguns exemplos de países onde podem ser aplicadas restrições à permissão:
Suíça: Os não residentes geralmente enfrentam restrições ao comprar propriedades na Suíça. O governo suíço tem regulamentos rigorosos para limitar o número de segundas residências que estrangeiros possuem em certas regiões.
Dinamarca: Os estrangeiros precisam de autorização do Ministério da Justiça dinamarquês antes de adquirirem propriedades na Dinamarca. A aprovação normalmente é concedida para propriedades específicas, como residências primárias ou propriedades usadas para fins comerciais.
Eslováquia: Os cidadãos de países terceiros estão sujeitos a certas restrições na compra de imóveis na Eslováquia. Eles devem obter permissão do Ministério do Interior e há limites para a quantidade de terras que os estrangeiros podem possuir.
Croácia: Os cidadãos de países terceiros enfrentam restrições na compra de terras agrícolas na Croácia. Porém, ainda podem adquirir outros tipos de imóveis, como imóveis residenciais ou comerciais.
Terreno Agrícola e Propriedade à Beira-mar
Considerações adicionais devem ser consideradas ao comprar terras agrícolas, florestais ou propriedades à beira-mar. Muitos governos também impõem restrições às propriedades à beira-mar com regulamentos concebidos para proteger o acesso público e preservar os habitats naturais. Os compradores devem conhecer todas as leis aplicáveis antes de adquirir tais propriedades na Europa.
Leis relativas a cidadãos não pertencentes à UE
Ao comprar uma propriedade europeia, os compradores de um país não pertencente à UE podem estar sujeitos a leis diferentes, dependendo de onde pretendem comprar uma casa. Por exemplo, os cidadãos de países terceiros necessitam de uma autorização de residência permanente antes de apresentarem uma oferta de aquisição de um imóvel. Além disso, os cidadãos de países terceiros podem exigir provas de que dispõem de recursos financeiros suficientes para cobrir os custos da propriedade. Além disso, certos países podem restringir os compradores estrangeiros de terras agrícolas, propriedades à beira-mar ou casas perto de bases militares.
Autorizações de Residência e Residências Permanentes
As autorizações de residência são normalmente válidas por um período fixo e podem ser renováveis. Dependendo do país, os requerentes poderão ter de comprovar recursos financeiros suficientes e demonstrar os seus laços com o país onde planeiam comprar o imóvel. A residência permanente é geralmente concedida após um certo número de anos morando lá e oferece aos compradores estrangeiros mais segurança a longo prazo.
Preços médios de imóveis e rendimentos de aluguel
Os valores médios das propriedades na Europa são uma mistura. Por um lado, países como o Mónaco e a Itália apresentam os valores imobiliários mais elevados. Países como a Bulgária e Portugal apresentam opções de habitação muito mais acessíveis, com rendimentos de arrendamento mais elevados. Em relação aos produtos de aluguel, você pode esperar ganhar entre 3-7% dependendo do país e da localização do imóvel. Por exemplo, as propriedades para alugar em Espanha produzem retornos mais elevados do que as de França ou da Alemanha. Antes de ir para um país, analise o custo médio das propriedades para determinar qual se adapta melhor ao seu orçamento.
Tipos de propriedades disponíveis para venda/aluguel
Quer você esteja procurando um apartamento aconchegante em Paris, à beira-mar vila na Espanha, ou um imponente castelo na Alemanha – há algo para todos! Propriedades residenciais como apartamentos e casas são a escolha mais popular. Ainda assim, muitas propriedades comerciais estão em oferta, incluindo edifícios de escritórios e espaços comerciais. Muitas vezes, os terrenos agrícolas podem ser encontrados em áreas rurais para quem pretende investir em terras. Em contraste, faixas à beira-mar podem ser encontradas ao longo da costa do Mediterrâneo. Seja qual for o tipo de propriedade que procura, não deverá ter problemas em encontrar algo adequado na Europa!
Esquemas de Golden Visa na Europa
Os esquemas de Golden Visa na Europa são uma forma popular para cidadãos de países terceiros e investidores imobiliários obterem direitos de residência na União Europeia. Estes regimes proporcionam incentivos aos investidores, incluindo pedidos de residência acelerados e taxas de imposto preferenciais. Países como Portugal, Espanha e Grécia são os destinos mais populares que oferecem estas oportunidades de investimento.
Para se qualificar para um Esquema Golden Visa na Europa, os candidatos investem uma certa quantia de dinheiro em imóveis ou negócios dentro do país. Em troca, recebem múltiplos benefícios, incluindo acesso aos sistemas de saúde e educação e o direito de viver e trabalhar. Dependendo do país, os candidatos poderão ter de adquirir propriedades acima de um valor específico ou contribuir ativamente para a economia através da criação de emprego ou de outros investimentos. Os esquemas de Golden Visa aplicam-se apenas a cidadãos de países terceiros, não a cidadãos da UE ou residentes legais.
Países mais fáceis para comprar imóveis na Europa
Comprar imóveis na Europa é complicado, mas alguns países tornam isso muito mais fácil para cidadãos estrangeiros ou investidores imobiliários. Por exemplo, Portugal e Espanha têm condições favoráveis para cidadãos de países terceiros que pretendam adquirir bens imóveis. Em Portugal, você pode comprar um imóvel sem preço mínimo de compra e pagar apenas em média 0.8% do valor do imóvel em impostos. Espanha também apresenta condições atractivas, oferecendo aos investidores estrangeiros acesso a preços do metro quadrado em torno dos 2,000€. Além disso, ambos os países oferecem requisitos mais baixos de autorização de residência e acesso a outros benefícios.
França: A França atrai muitos compradores em todos os níveis. A França atende a muitos requisitos para investidores estrangeiros, desde apartamentos no centro da cidade até chalés de esqui nos Alpes franceses ou castelos no campo até vilas na praia na linha de frente. A França está convenientemente situada no coração da Europa, um conhecido destino de férias e ponto turístico. É um dos países mais visitados do mundo, com 89 milhões de visitantes anualmente. Sua arquitetura fantástica, estilo de vida romântico e clima agradável atraem turistas e caçadores de casas de férias a este lindo país. A melhor época para visitar é a qualquer hora!
Espanha: Em primeiro lugar, Espanha possui climas maravilhosamente diversificados e agradáveis, com invernos amenos e verões longos e ensolarados. Quer pretenda reformar-se em ambientes acolhedores e relaxantes ou desfrutar de férias regulares, as muitas regiões costeiras e interiores de Espanha oferecem um encanto único. Ao contrário de outros destinos europeus populares, como França ou Itália, os imóveis em Espanha são frequentemente mais acessíveis. Além disso, o mercado imobiliário bem estabelecido e transparente de Espanha torna a compra relativamente simples para residentes e não residentes.
Portugal: euÉ uma decisão inteligente comprar um imóvel em Portugal como casa de férias, uma poupança, alugá-lo a curto ou longo prazo, ou como potencial lar de idosos. Este adorável país manteve o seu modo de vida descontraído e tradicional, ao mesmo tempo que proporciona estilos de vida sofisticados com comida fantástica que irá enriquecer os seus dias e noites durante todo o ano. Locais a considerar em Portugal incluem Bairro Alto, Baixa, Chiado, Estrela, Liberdade, Lapa, Marvila e Príncipe Real.
A alternativa à Europa para opções mais acessíveis
Peru oferece uma mistura de culturas orientais e ocidentais, criando atmosferas fascinantes e vibrantes. A rica história do país, as diversas paisagens e a calorosa hospitalidade fazem dele um destino atraente para turistas e investidores imobiliários.
Em segundo lugar, a Turquia oferece uma excelente relação qualidade/preço para investimentos imobiliários. Em comparação com muitos países europeus, os preços dos imóveis na Turquia são frequentemente mais acessíveis, permitindo aos compradores obter mais pelo seu dinheiro. Além disso, o custo de vida na Turquia é relativamente baixo, tornando-a uma opção atraente para quem procura um estilo de vida acessível.
Além disso, o governo turco implementou várias iniciativas para atrair compradores estrangeiros de imóveis, como a oferta de cidadania através de programas de investimento imobiliário. A economia crescente da Turquia e a expansão da indústria do turismo também contribuem para o potencial de retornos sólidos sobre o investimento no mercado imobiliário.
Principais centros urbanos e localizações privilegiadas na Europa
A Europa alberga numerosos grandes centros urbanos conhecidos pelo seu significado histórico, atrações culturais, proeminência económica e vida urbana vibrante. Esses centros urbanos atraem investidores de perto e de longe. Se a vida urbana é o que você deseja, tente olhar para os principais centros das cidades, como a capital Paris, Madrid, Berlim, Roma, Atenas ou Amsterdã. Todos são locais populares para compradores estrangeiros de casas.
Agentes Imobiliários na Europa
Se você deseja comprar um imóvel europeu, encontre especialistas imobiliários confiáveis para ajudá-lo a navegar no processo. Trabalhando com um agente imobiliário garantirá que toda a documentação seja preenchida corretamente e que seus interesses sejam representados relativamente durante toda a transação. É aí que entramos como um imobiliário internacional agência. Podemos aconselhar sobre pessoas jurídicas, especificações de compra de imóveis, leis de propriedade, preços de moradias, principais cidades, etc. Envie-nos um e-mail ou ligue hoje mesmo e converse com um agente sobre o processo para estrangeiros que compram imóveis na Europa. Também podemos enviar um portfólio de propriedades adequadas ao seu orçamento e necessidades ou você pode ver nosso portfólio aqui de propriedades que os estrangeiros podem comprar na Europa.
