Natalie Ocasionalmente, recebemos perguntas sobre quanto custa uma propriedade em Espanha, quais são os custos adicionais de compra e sobre quaisquer outros aspectos financeiros a considerar. Embora possamos responder diretamente às duas últimas questões, quando se trata de valores de propriedade, os potenciais compradores de casas devem restringi-lo a regiões específicas. Como muitos outros mercados imobiliários, os preços de compra variam de vila para cidade.
Outros factores também afectam os índices regionais de preços da habitação, principalmente a oferta e a procura de imóveis versus compradores, e as infra-estruturas locais. Portanto, os compradores de imóveis devem aprender sobre as áreas nas quais planejam investir para maximizar a valorização potencial do seu capital. Vejamos o que considerar ao comprar uma casa em Espanha.
Quanto custa uma propriedade na Espanha?
1: Lugar mais caro para comprar imóveis na Espanha
Num estudo de 2021 do site Idealista, algumas ruas destacaram-se pelos seus preços por metro quadrado como as mais caras de Espanha. No entanto, dado que os mercados imobiliários locais são independentes, também podemos aplicar as suas conclusões aos bairros como locais caros para comprar uma casa em Espanha. Eles eram Calvia em Maiorca, Benahavis em Málaga, Calle Mozart em Marbella, Urbanizacion Cascada de Camojan bairro em Marbella, La Finca, Calle Canete e La Moraleja, em Marbella, e Calle del Camino Ancho, em La Moraleja. Agrupando as descobertas, eles disseram que as áreas proeminentes para casas de luxo na Espanha incluem Catalunha, Valência, Ilhas Canárias, País Basco e Cantábria.
2: Lugar mais barato para comprar imóvel na Espanha
O Idealista realizou outro estudo, mas desta vez baseado em locais baratos para comprar casa em Espanha de acordo com os preços por metro quadrado. O lugar mais barato foi o bairro El Carpio de Tajo, em Toledo. Seguiram-se Barruelo de Santullan em Palência, Cebolla em Toledo e Almaden e Herencia em Ciudad real. Os preços variam entre 400 e 450 euros por metro quadrado.
3: Quanto custa o Imposto sobre Compra de Propriedade na Espanha?
O imposto sobre a compra de imóveis em Espanha custa entre 8 e 11.5%, dependendo da propriedade nova ou revenda. Normalmente vendidos por promotores, os novos imóveis incorrem em IVA de 10% e imposto de selo de 1.5%. Entretanto, as casas de revenda normalmente vendidas pelos proprietários directamente ou através de um agente imobiliário incorrem em impostos de transferência de propriedade que operam em escalas móveis dependentes dos preços dos imóveis. Por exemplo, qualquer propriedade vendida por 400,000 ou menos incorre em imposto de 8%. Isto sobe para 9% para propriedades no valor de 700,000 euros e 10% para qualquer casa acima desse valor.
4: Quanto custa o imposto sobre herança na Espanha?
As leis fiscais sobre heranças da Espanha dependem de diversas variantes. O imposto sobre herança é chamado de imposto sobre sucessões, ou em espanhol impuesto de sucesiones y donaciones. Tanto residentes como não residentes devem pagá-lo. Além de receber bens de parentes falecidos, os impostos também se aplicam ao dinheiro, seja de parentes ou de seguros de vida. As exceções são a morte do cônjuge. Dado que o Código Civil espanhol regulamenta o imposto sobre heranças, as percentagens variam de região para região. Assim, os residentes que vivem em Espanha há cinco anos ou mais utilizarão as leis regionais. Enquanto aqueles que não são residentes, mas herdam dinheiro ou propriedades, usam as leis estaduais, independentemente da localização da propriedade.
5: Quanto depósito preciso para comprar uma casa na Espanha?
Enquanto os residentes em Espanha têm acesso a mercados hipotecários competitivos, os não residentes estão mais limitados pelas escolhas. Portanto, ao considerar hipotecas, pesquise para encontrar bons negócios. Geralmente, os bancos espanhóis emprestam entre 70 a 80% do preço de compra, por isso procuram depósitos entre 20 a 30%. No entanto, lembre-se também de levar em consideração os custos de administração da hipoteca.
6: Custos Extras de Compra
Além dos orçamentos imobiliários, considere entre 10% a 15% para custos extras de compra e impostos, que variam de região para região. Além disso, leve em consideração os custos de notário, advogado, registro predial, gestão e bancários.
7: Como comprar uma casa na Espanha
Comece navegando em nossas listas de propriedades de apartamentos e vilas à venda. Cada listagem inclui informações da área, fotos, quartos, banheiros, descrição da casa e localização. Para receber mais informações sobre aquele imóvel ou marcar uma visita, basta utilizar os dados de contacto.
Depois de encontrar uma casa para comprar, obteremos seu NIE Número de Identificação de Estrangeiro. Você pode fazer isso pessoalmente, através do Ministério do Interior, da Embaixada da Espanha no seu país de origem ou de um procurador nomeado. Em seguida, abra uma conta bancária local. Embora não seja um requisito legal, é útil pagar impostos, serviços públicos, obter hipotecas locais e transferir dinheiro. Como agente imobiliário em Espanha, tratamos de tudo e orientamo-lo passo a passo, para que esteja sempre informado.
8: Sobre a compra de imóvel para alugar
Alguns compradores consideram o investimento em imóveis para alugar para cobrir os custos de compra. Anunciar apartamentos para alugar para férias requer habilidades criativas de marketing para garantir altas taxas de ocupação. Além disso, as propriedades de aluguer de curta duração inundam muitas estâncias turísticas costeiras, pelo que se espera rendimentos de aluguer mais baixos. Examine cuidadosamente os inquilinos de longo prazo e pesquise as leis de aluguel para conhecer suas obrigações legais. O imposto de renda sobre aluguéis tem fatores variados e valerá a pena contratar alguém para cuidar disso. Além disso, os não residentes necessitarão de uma empresa profissional para gerir reservas, limpezas e depósitos.
9: Sobre Propriedade de Investimento
A Espanha atrai frequentemente investidores imobiliários internacionais. No entanto, não pense em vender casas para fazer investimentos imobiliários lucrativos. Ao comprar uma propriedade de investimento, mantenha-a a médio e longo prazo, simplesmente porque muitos locais em Espanha têm uma abundância de novas habitações; portanto, o crescimento anual é lento. Além disso, os tipos de propriedade são importantes. Casas mobiliadas para revenda oferecem valorização anual, enquanto projetos fora da planta permitem aos compradores de investimentos imobiliários um desconto na compra antecipada.
10: Dica para economizar dinheiro
Naturalmente, os mercados imobiliários espanhóis operam em euros, pelo que os compradores de casas necessitam de transferir moedas. Em vez de usar bancos, escolha empresas de câmbio como a Wise, que oferecem melhores taxas de câmbio e taxas de transferência mais baixas.
11: Melhor lugar para comprar imóveis na Espanha
Este artigo analisa as regiões que lideram o mercado imobiliário em Espanha e o que os faz se destacar como locais desejáveis para compradores de imóveis e para quem deseja investir em imóveis. Como um destino popular de férias e expatriados para britânicos e outras nacionalidades, cidades e pequenos resorts costeiros em toda a Espanha trazem algo único para possuir imóveis internacionais. Algumas áreas revelam-se melhores do que outras em termos de potencial de compra para arrendamento, enquanto outras desenvolvem infra-estruturas e praticam um planeamento urbano sustentável oferecem maior valorização do capital.
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