Natalie Muitas pessoas procuram ser investidores imobiliários no exterior como forma de diversificar seu portfólio imobiliário. E porque não? Olhar para o exterior significa explorar centenas de novos mercados e muito potencial. No entanto, este não é o momento de mergulhar direto no fundo do poço. Pesquisa cuidadosa e trabalhos de casa são necessários para garantir que qualquer propriedade de investimento futuro compense e não se torne um poço de dinheiro, especialmente se você planeja alugá-la.
Qualquer bom agente imobiliário ou corretor de imóveis está à disposição para ajudá-lo a escolher um investimento imobiliário abrangente. Ainda assim, vale a pena estar atento a questões secundárias como rendimentos de aluguer, ganhos de capital, rendas, imposto de selo, fluxo de caixa, taxas de juro e muito mais. Então, vamos começar com o que você precisa saber sobre como investir no exterior.
Ser um investidor imobiliário no exterior
1: Seja um planejador financeiro
Para comprar um imóvel no exterior, você pode pensar que escolher um país é o primeiro passo. No entanto, colocar as finanças em ordem é uma prioridade. Esteja ciente de que as taxas de câmbio serão um fator consistente. Por exemplo, agora, a lira turca está excepcionalmente alta, mas o governo tem planos de baixá-la durante os próximos cinco anos, para que os estrangeiros não recebam tanto pelo seu dinheiro como recebem agora. Pense bem, trata-se muito de investir em seu futuro financeiro, pois se trata de propriedade. Para ser um tomador de empréstimo de um credor hipotecário, é essencial procurar taxas de juros baixas. Outros aspectos a ter em mente, juntamente com os pagamentos de hipotecas, são os custos de conservação e manutenção, imposto sobre ganhos e custos adicionais de compra. Se você tiver dificuldades, contrate um consultor financeiro, mas agora é hora de fazer um orçamento, investir com sabedoria e evitar dificuldades financeiras.
2: Cada mercado imobiliário é diferente
Um erro que os investidores iniciantes costumam cometer é olhar apenas para os preços dos imóveis. Eles escolhem o país mais barato para comprar sem verificar as leis de compras do mercado imobiliário, os custos adicionais e a conservação e manutenção. Eles também não consideram a liquidez, caso precisem vender rapidamente o seu investimento estrangeiro tradicional em troca de dinheiro vivo. Qualquer pessoa que invista em imóveis no exterior conhece sua estratégia de investimento, munindo-se de conhecimentos sobre o processo de compra, estilo de vida, PIB e estimativas de valor do país.
3: Vá para o local
Não basta saber como comprar um casa em outro país. Adote uma abordagem local porque, como em qualquer lugar, certas áreas e setores têm melhor desempenho em termos de valorização do capital, preço dos imóveis e infraestrutura. Por exemplo, considere o mercado imobiliário em Espanha. Muitos estrangeiros compram nas costas sul e oeste, mas raramente se aventuram no norte e por dois motivos.
Um é o clima e o segundo, é que os Costas estão mais preparados para turistas estrangeiros e expatriados. Em Peru, possuir uma villa no pequeno resort de Didim garante que os custos de aquisição e de vida sejam metade dos de Istambul. Em vez de apenas pesquisar qual país é o melhor, os investidores imobiliários devem pesquisar onde aquele país oferece maior potencial. Um factor-chave é observar onde a maioria dos estrangeiros compra e os planos a longo prazo do conselho local.
4: Propriedade de aluguel
Às vezes, alguns investidores imobiliários gostam de alugar para inquilinos para diversificar seu fluxo de renda passivo. Se isso é algo que você quer saber, pesquise o mercado do destino escolhido. Os factores a considerar são quanta concorrência existe, os preços médios de aluguer e quais os rendimentos esperados. Algumas áreas apresentam rendimentos mais elevados do que outras devido à maior demanda. As propriedades para aluguel também precisam ser preparadas exatamente para esse fim. Por exemplo, para locatários de férias, não compre em um subúrbio. Em vez disso, compre no coração da cidade, perto de praias, lojas, supermercados, ligações de transportes e bancos. Confira também as regras de tributação, contratos de aluguel e legislação de arrendamento.
5: Empresa de gestão de propriedades
Possuir imóveis no exterior pode ser um obstáculo para não residentes. Considere encontrar um porta-chaves ou administradora que faça verificações mensais e assuma o pagamento das contas e, da mesma forma, com imóveis alugados. Os inquilinos vão querer um ponto de contato. Não se esqueça de levar em consideração essa taxa mensal nos orçamentos financeiros.
6: Residência e Cidadania
Qualquer comprador que pretenda mudar-se para o estrangeiro também deve considerar as regras de residência. A maioria exige independência financeira e seguro de saúde adequado. Além disso, observe os esquemas de cidadania por investimento para ver as regras de qualificação. Atualmente, O sistema da Turquia requer apenas um nível mínimo de compra de $ 400,000.
7: Comece sua pesquisa de propriedades internacionais
Para ter uma ideia das oportunidades de investimento, navegue em nosso portfólio de vilas e apartamentos à venda em todo o mundo. Incluindo imóveis comerciais, para alugar, moradias geminadas, condomínios, primeira casa e casas de férias e propriedades residenciais para venda, cada listagem inclui preço, detalhes de localização e características da casa.
Basta usar o formulário de consulta para saber mais por e-mail ou telefone. Alternativamente, para falar com um agente sobre investimentos, ligue hoje mesmo. Como agente imobiliário que ajudou centenas de compradores a comprar uma casa no estrangeiro, estamos à disposição para dar conselhos imparciais sobre mercados lucrativos, diversificação de portfólio, crescimento de capital, propriedades de investimento, arrendamento e muito mais.
8: Pense a longo prazo
Por último, ao comprar um imóvel no estrangeiro, pense nisso como um investimento de longo prazo. Este não é o momento de trocar casas ou olhar para um imóvel em reforma, em um mercado que você desconhece totalmente. Ao alugar, a devida diligência é fundamental para um fluxo de caixa positivo. Depois de comprar seu primeiro imóvel com sucesso e entender o mercado imobiliário, pense em expandir seu portfólio. Para obter mais conselhos sobre mercados imobiliários rentáveis no estrangeiro, consulte também o nosso blogs sobre compras imóveis no exterior.
Sobre nós: Somos a Spot Blue, uma corretora especializada em investimentos imobiliários no exterior. Não vendemos apenas casas; também ajudamos os proprietários a garantir que a sua compra noutro país corra bem, equipando-os com conhecimento local para fazerem uma compra sensata. Fale conosco hoje mesmo para falar com um agente ou siga-nos no Facebook para se manter atualizado com as notícias dos investidores imobiliários no exterior.
