Natalie Dependendo de com quem você fala, vender um imóvel em Espanha pode ser fácil, especialmente em comparação com o Reino Unido, ou um processo que testa a sua paciência. O mercado imobiliário espanhol é um círculo em constante rotação de compradores e vendedores. As pessoas que pretendem vender imóveis fazem frequentemente perguntas sobre o imposto sobre ganhos de capital em Espanha, o certificado de eficiência energética e os procedimentos de registo predial. Eles também querem saber sobre as implicações fiscais de venda, as taxas dos agentes imobiliários, o tempo médio de venda e quais são os preços dos imóveis em Espanha neste momento. Então, naturalmente, os vendedores desejam custos mínimos e vender o mais rápido possível. Para atrair potenciais compradores e garantir um processo de venda tranquilo, aqui está o que você deve saber.
Sobre a venda de imóveis na Espanha
1: Prepare sua propriedade espanhola para venda
É muito mais difícil vender uma casa em Espanha que não tenha sido mantida. Antes de abordar um corretor de imóveis para vender, faça todos aqueles trabalhos mesquinhos. Se necessário, repinte, despersonalize e desorganize. Para se colocar no lugar do comprador, caminhe pela sua casa como se a estivesse vendo pela primeira vez. A maioria dos compradores de casas em Espanha não se preocupa com o que há de bom na propriedade, mas sim com as reparações necessárias e quanto esforço, tempo e dinheiro terão de gastar nela. Fazer os reparos agora pode fazer a diferença entre um comprador escolher seu imóvel em detrimento de outro. Os especialistas aconselham que gastar dinheiro agora em reparos e manutenção afeta para melhor o processo de venda e o preço final pedido. Saiba também quais são seus argumentos de venda exclusivos.
2: Prepare a documentação necessária para vendas
- Escrituras de propriedade
- Cartão de residência para residentes permanentes em Espanha
- Contas de serviços públicos
- Detalhes das estátuas da comunidade
- Receitas de imposto sobre a propriedade do conselho local
3: O Certificado de Eficiência Energética da Espanha
O certificado de desempenho energético inclui detalhes sobre a eficiência e consumo de energia do imóvel que pretende vender. O relatório refere-se ao gás, à água e à electricidade e as classificações vão de A (mais eficiente) a G (menos eficiente). Para obter um certificado de venda, consulte um Assessor EPC registado em Espanha, mas ajudamos todos os vendedores que listam os seus imóveis connosco a conseguir isso. Além disso, o laudo verifica se o imóvel tem garantia de dez anos, agregando valor ao seu imóvel espanhol. As propriedades que não necessitam de certificado de desempenho energético incluem qualquer coisa com menos de 50 metros quadrados ou edifícios utilizados durante menos de quatro meses por ano.
4: Sobre o preço de venda
É impossível navegar na Internet e obter o preço de venda do seu imóvel em Espanha, porque dois outros factores afectam o preço de compra. O primeiro é mencionado acima. Em segundo lugar, os factores de mercado influenciam o preço de compra que os compradores de imóveis espanhóis pagarão. Neste momento, vender propriedades em todo o mundo é um mercado ioiô, graças ao impacto da pandemia da COVID e dos acontecimentos globais. Claro, procure listagens locais para obter um valor aproximado, mas para uma avaliação da sua propriedade em Espanha, ligue-nos hoje e podemos enviar um dos nossos agentes espanhóis locais.
5: Encontrar Agentes Imobiliários em Espanha
Como agência imobiliária que opera em Espanha, temos experiência com compradores e vendedores não residentes e residentes em Espanha. Ligue-nos hoje para saber mais sobre as taxas de venda de nossas agências imobiliárias e os serviços que oferecemos para ajudar a vender propriedades espanholas. Caso contrário, para encontrar outro agente imobiliário em Espanha, escolha um com histórico de vendas estabelecido. É claro que os vendedores não precisam recorrer a um agente imobiliário para vender imóveis, mas temos habilidades de vendas e alcance de mercado.
6: Advogados e honorários advocatícios
Há muitos Inglêsadvogados de língua espanhola. Então, naturalmente, esta etapa envolve honorários advocatícios extras. Os vendedores de imóveis não precisam legalmente, mas aconselham e protegem os vendedores. O advogado também preparará contratos de venda, fará depósitos e definirá uma data para a venda da casa. Observe que os vendedores que desistirem do contrato serão obrigados a pagar o dobro do depósito, ao passo que, se os compradores desistirem, perderão o depósito.
7: Cartórios Notariais e Impostos na Espanha
O cartório trabalhará com o cartório de registro de imóveis espanhol para registrar os novos títulos de propriedade, informá-lo sobre as taxas de registro de imóveis a pagar e garantir que toda a documentação de venda seja preenchida de acordo com os requisitos legais. Todos os cartórios cobram a mesma taxa padrão definida. Normalmente, os compradores na Espanha pagam taxas notariais, mas verifique isso com antecedência. Atendidos todos os detalhes, o vendedor do imóvel, o comprador e os representantes legais comparecerão ao cartório, que cuidará de todos os detalhes, inclusive os impostos.
8: Imposto sobre ganhos de capital na venda
Os vendedores de imóveis em Espanha podem deduzir taxas de ganho de capital sobre qualquer lucro obtido com a venda de casas. Caso contrário, espere pagar imposto sobre ganhos de capital entre 19 e 23% sobre o lucro. Qualquer residente fiscal espanhol que compre outro imóvel em Espanha para habitação permanente pode ter direito à isenção do imposto sobre ganhos de capital. (Se você está vendendo para comprar, navegue em nosso portfólio de apartamentos e vilas aqui.) Nota: Se você não for residente, o comprador do imóvel deverá pagar 3% de impostos, mas você pode deduzir isso do imposto sobre ganhos de capital.
9: Impostos sobre a Propriedade Plusvalia em Espanha
Os impostos Plusvalía Espanha são o imposto sobre o valor dos terrenos urbanos aplicado pela administração fiscal espanhola. Os vendedores geralmente pagam esse imposto municipal local, mas é aceitável negociar isso com o comprador. O imposto local é calculado sobre o aumento do valor dos terrenos urbanos, o que se aplica porque a maioria das cidades e vilas em Espanha tem um plano de investimento em infra-estruturas locais. Portanto, o seu investimento constante nas comunidades vizinhas aumenta o valor da terra e o imposto municipal Plusvalia recupera o valor. Tenha em atenção que a Plusvalia municipal só se aplica a imóveis em zonas urbanas e não em zonas rurais. Os vendedores de imóveis devem pagar o imposto à prefeitura local das autoridades fiscais espanholas no prazo de 30 dias após a venda.
10: Duas dicas para vender na Espanha
Sobre a venda de propriedades totalmente mobiliadas: Se você planeja vender sua casa na Espanha totalmente mobiliada, reserve um tempo para elaborar com o comprador da casa uma lista do que está incluído na venda do imóvel e do que não está. Certifique-se de que esta lista acompanhe os contratos oficiais de propriedade. Resolve muitos problemas futuros.
Câmbio de Moeda Estrangeira: Todas as vendas de propriedades em Espanha acontecem em euros, mas depois da venda, se planeia transferir o produto da venda de propriedades, para fora de Espanha, para um país com outra moeda, utilize um divisas empresa e não um banco. Eles cobram menos taxas e oferecem melhores taxas de câmbio.
Contacte-nos: Para saber mais sobre a venda de imóveis em Espanha ou se pretende contratar os nossos serviços, entre em contacto conosco aqui. Alternativamente, também falamos mais sobre a preparação e encenando sua casa para uma venda rápida, e muitos destes pontos aplicam-se a propriedades em Espanha.
