Natalie Se você quer saber como comprar um imóvel na Espanha, fique tranquilo, pois é um procedimento simples. Especialistas dizem que comprar um imóvel é altamente estressante, então comprar uma casa no exterior naturalmente deixa os compradores nervosos. No entanto, a pesquisa, o conhecimento e o tempo gasto ajudam muito a tornar a compra mais fácil. Afinal, não podemos evitar a burocracia e os aborrecimentos que ela traz. Mas podemos nos preparar e estar plenamente conscientes de cada etapa do processo. Não se esqueça que se comprar um imóvel em Espanha através de nós, iremos guiá-lo em cada passo, mas entretanto, aqui estão dez passos sobre como se tornar proprietário de uma casa em Espanha.
Como Comprar um Imóvel em Espanha
1: Financiamento e Orçamento
Muitos compradores de casas em Espanha procuram primeiro um imóvel. Mas o primeiro passo é resolver as finanças, tanto para a compra do imóvel quanto para os custos de fechamento. Os aspectos incluem quanto dinheiro você tem, pagamentos de hipotecas e os custos anuais de gerenciamento de uma propriedade. Não vale a pena comprar uma villa de luxo se você não puder arcar com os custos de manutenção e conservação. Os custos de fechamento variam dependendo se você compra uma propriedade nova ou para revenda e se você compra com hipoteca ou em dinheiro.
Geralmente, leve em consideração 10 a 12% para custos de fechamento, incluindo ITP, taxas notariais, taxas de registro de imóveis, honorários advocatícios, taxas de avaliação de propriedades hipotecadas e imposto de selo. Em propriedades novas, os compradores pagam 10% de IVA em vez de ITP e 1.5% do preço total de compra para imposto de selo. Lembre-se, os preços dos imóveis espanhóis em euros não mudam, mas você está comprando em moeda estrangeira, portanto haverá disparidade devido às flutuações nas taxas de câmbio. Encontre uma empresa de câmbio como a WISE para obter melhores taxas de câmbio e taxas de transferência bancária mais baixas.
2: Obtenção de uma hipoteca
Os incorporadores de propriedades fora do plano às vezes oferecem hipotecas com termos e condições favoráveis. No entanto, a maioria dos estrangeiros levanta capital no seu próprio país e não em Espanha. Podemos orientar os compradores na solicitação de uma hipoteca espanhola, mas lembre-se de que os pagamentos não devem exceder 35% de sua renda mensal líquida ou renda mensal conjunta, se estiver solicitando duas pessoas. Além disso, leve em consideração 3-4% do valor do empréstimo nos custos.
3: Encontre a propriedade dos seus sonhos na Espanha
Comece sua busca por um imóvel na Espanha por navegando em nosso site de apartamentos e moradias para venda. Cada listagem contém preço, localização, características da casa, fotos, plantas baixas e detalhes de contato para receber mais informações por e-mail ou agendar visitas. Durante uma viagem de visualização, não mostramos apenas imóveis à venda, mas também as zonas envolventes e onde estão bancos, supermercados, bares, restaurantes, escolas e ligações de transportes públicos.
Se está a pensar construir uma casa em Espanha, as desvantagens superam as vantagens. Por exemplo, obter autorização de planeamento de terrenos para construir uma casa ou de um edifício em ruínas em Espanha é complexo. Além disso, considere os custos do terreno, cartório e taxas de registro de imóveis antes de começar a construir a casa.
4: Fazendo uma oferta e pagando o depósito
Os compradores podem fazer uma oferta na Espanha e, uma vez aceita, pagar um depósito. Os depósitos podem ser pagos por cartão de crédito ou transferência bancária e são mantidos em seu nome. O dinheiro deve estar prontamente disponível, pois um atraso pode significar perda para outro comprador. Este pagamento de depósito fixa o preço, confirma a intenção de compra e retira o imóvel do mercado para evitar ser desviado.
5: Advogados na Espanha
Depois de pagar o seu depósito inicial, contrate um advogado espanhol. Escolha um com conhecimento local e que fale seu idioma. O seu advogado verificará se o vendedor é proprietário do imóvel, se a estrutura está sendo entregue conforme comercializada, se há dívidas pendentes vinculadas à casa e se as contas de serviços e impostos estão em dia. Além disso, a contratação de um advogado protege o seu investimento e, no caso de compra fora do plano, ele verifica se os incorporadores possuem apólices de seguro ou garantias bancárias.
Outros documentos legais exigidos incluem identificação, capital e propriedade, incluindo detalhes adicionais da transação. Além deste, outros documentos espanhóis serão a amostra da nota. Isso mostra os detalhes da escritura do terreno e da casa. Também indica se há problemas com hipotecas ou garantias. O imposto comunitário é o IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), e os documentos do imposto de lixo e drenagem (ou Basura Y Alcantarillado) revelam a situação de dívida do imóvel. Para garantir uma venda tranquila, seu advogado verificará tudo isso.
Normalmente, os advogados cobram 1% do preço de compra do imóvel mais 16% de IVA pelos serviços. Se você quiser que um terceiro assine a propriedade em seu nome, peça ao seu advogado para providenciar uma procuração. Pode valer a pena fazer isso se você comprar fora do plano, já que às vezes você não tem as licenças de ocupação concedidas semanas após a conclusão da propriedade. Além disso, os serviços de água e electricidade não podem ser transferidos até que as licenças de ocupação estejam em vigor.
6: Considerações sobre o Contrato de Venda Espanhol
Há algumas coisas a serem consideradas ao obter seu contrato de venda, que você deve ler com atenção. Em primeiro lugar, certifique-se de que não há taxas, solicitando uma nota ao Registo Predial. Além disso, certifique-se de que a propriedade não seja afetada pelo planejamento urbano futuro, o que afetará a habitabilidade da propriedade. Você pode autorizar um terceiro a realizar ambas as verificações se não estiver na Espanha durante a venda.
7: NIE Número Fiscal e Conta Bancária na Espanha
O próximo passo é obter o NIE, seu Número de Identificação de Estrangeiro. As embaixadas espanholas (no seu país) ou delegacias de polícia locais na Espanha emitirão o número NIE. Basta apresentar seu passaporte para comprovação de identidade. Os cartões NIE vêm em plástico ou papel e incluem um número fiscal e recursos de cartão Visa para compras e outras transações. Uma conta bancária espanhola não é um requisito legal, mas é valiosa para pagar impostos, obter hipotecas e transferir dinheiro para pagamentos de propriedades registadas. Você também pode usá-lo para pagar contas mensais.
8: Escrituras e gerenciamento de sua propriedade
Na última etapa, o vendedor assina o imóvel, perante um notário público. Você também pegará as chaves e fará o pagamento final. Neste ponto, você também registrará a propriedade no Registro de Imóveis Espanhol. Se comprar um imóvel espanhol que pertença a uma associação de residentes, eles ajudarão na gestão do seu imóvel. As associações de residentes contratam serviços de gestão de propriedades para todas as propriedades sob seus cuidados. Quando você compra um imóvel na Espanha, mas mora em outro lugar, isso pode tirar um peso enorme dos seus ombros. Caso contrário, os serviços de gestão de propriedades guardam as chaves e cuidam da sua propriedade enquanto estiver fora.
Mais sobre como comprar imóveis na Espanha
Portanto, esperamos ter fornecido muitas informações úteis. Se você ainda não decidiu onde comprar, nosso artigo sobre os seis locais mais populares serão úteis. Quem procura os melhores locais para comprar imóveis em Espanha tem uma vasta escolha. Tendo sido um destino de férias e segunda residência para britânicos e outras nacionalidades ao longo de muitas décadas, as vilas, cidades e pequenos resorts costeiros de toda a Espanha trazem algo único ao mercado imobiliário internacional. Também, ligue para nós se você quer saber mais ou tem alguma dúvida sobre como comprar um imóvel na Espanha.
Mudar-se para a Espanha é uma boa ideia? A resposta não é um simples caso de sim ou não. A resposta depende das circunstâncias atuais do seu estilo de vida, se você é uma família ou precisa trabalhar. É claro que as razões de cada pessoa para se mudar para Espanha são diferentes. No entanto, muitos expatriados que vivem em Espanha apoiam sinceramente a ideia. Um relatório do ano passado dizia que cerca de 380,000 mil pessoas registadas viviam em Espanha, sendo que os britânicos representavam uma grande percentagem das nacionalidades estrangeiras, apesar do Brexit. Para ajudá-lo a decidir se mudar para um novo país é para você, este artigo analisa os benefícios, as desvantagens e o que você deve saber antes de fazer as malas.
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