Natalie Então, você está pensando em comprar um imóvel no exterior e naturalmente se encontra perdido. Independentemente do país que você escolher comprar, é um novo mercado imobiliário que precisa de uma navegação cuidadosa. Além disso, há a burocracia padrão para ser concluída e ter ouvido muitas histórias de terror; você deseja evitar fazer um investimento desastroso.
A boa notícia é que, graças ao poder da Internet e a muitas regras e regulamentos governamentais, é fácil proteger o seu investimento. Quando se trata de coisas como o processo de compra, pessoas como nós, agentes imobiliários internacionais, também estão disponíveis para cada etapa, desde encontrar uma casa perfeita até visitar o registo predial, colocar as chaves na porta e mudar-se. -O ditado honrado vale por dois é prevenido, então vamos dar uma olhada em dicas e conselhos para comprar o imóvel dos seus sonhos e não uma casa do inferno.
Precisa saber ao comprar um imóvel no exterior
1: Verifique o orçamento e as finanças da propriedade
Alguns compradores de casas procuram propriedades, encontram a casa ideal e depois tentam garantir as finanças. Na pressa de conseguir aquela casa que parece o lugar perfeito para morar e curtir as férias, eles acabam se sobrecarregando financeiramente. Lembre-se de que esta não é uma compra barata que pode ser considerada um erro fácil de cometer. É um compromisso significativo e o objetivo é que seja uma adição valiosa ao portfólio financeiro. Recomendamos sentar-se para ter uma visão completa de suas finanças, pois você deve considerar quatro fatores.
- Custo da propriedade e para hipotecas, pagamentos mensais de empréstimos e taxas de juros.
- Custos extras de compra, como imposto de selo, honorários notariais, honorários advocatícios. Estes variam de país para país, portanto, no máximo, leve em consideração cerca de 10% do valor da propriedade.
- A manutenção anual, impostos sobre a propriedade, propriedade e manutenção da casa. Se comprar um apartamento em um complexo, a maioria cobra taxas comuns, além das contas normais como água, luz e gás. Além disso, de vez em quando, são necessários reparos e decoração.
- Leis tributárias ao vender ou obter renda de aluguel.
2: Motivo para Comprar e Investir
Conhecendo as necessidades do seu estilo de vida e o que você deseja, os compradores podem escolher um destino que corresponda exatamente às suas expectativas. Por exemplo, se o seu objetivo principal é uma casa de férias, investigue o clima, o mercado turístico e comodidades como bares, restaurantes, piscinas e atrações turísticas, da mesma forma, para qualquer estrangeiro que alugue a sua casa a turistas para fazer um renda ou recuperar custos de vida. Se o foco for nos ganhos de capital, procure destinos emergentes que ofereçam preços acessíveis por metro quadrado e com planos futuros de 5 a 10 anos para investir na comunidade.
Qualquer investidor imobiliário que procure um imóvel para alugar deve investigar os rendimentos médios dos aluguéis de destinos de férias específicos. Por exemplo, Altinkum, na costa do Egeu, que é conhecida como uma estância económica, tem historicamente um rendimento inferior, do que Kalkan no Mediterrâneo, que faz um grande comércio de vilas de luxo de alto padrão. Observe que, quando se trata de vender casas, é essencial um conhecimento local profundo e os estrangeiros não devem entrar neste mercado a menos que estejam extremamente familiarizados com ele.
3: Países estrangeiros para comprar
Os compradores de casas que têm uma imagem exata de sua situação financeira podem começar a olhar para os países. Alguns expatriados já sabiam qual destino escolher, mas as estatísticas mais recentes mostram que os locais mais populares para comprar no exterior são Espanha, Peru, Portugal e França. Cada um tem seus próprios méritos, como a Turquia, oferecendo preços de imóveis baratos e custo de vida. A França também inclui o nicho alpino específico para imóveis de esqui que não pode ser replicado em nenhum outro lugar do mundo.
Mais importante do que o país é a vila, vila ou cidade escolhida. Nenhum país ou mercado imobiliário pode ser estereotipado numa palavra específica. Por exemplo, a Turquia tem várias zonas climáticas diferentes. Património cultural de Espanha também difere muito de norte a sul. Pesquise localmente antes de comprar uma casa ou ligue para nós para restringir suas escolhas.
- Descubra informações gerais em nosso guias de área do país aqui.
- Leia sobre o topo cinco países para comprar um imóvel.
4: Encontre um agente imobiliário local e um advogado no exterior
Muitos compradores estrangeiros escolhem-nos para ajudá-los a comprar uma casa, e uma das razões é o nosso conhecimento local. Nossa equipe de escritórios no exterior se mantém atualizada com desenvolvimentos, regras e regulamentos. Por exemplo, por quanto tempo os estrangeiros podem permanecer no país com autorização de turista, as regras de residência, implicações fiscais, transporte de animais de estimação ou carro para o exterior, dicas de investimento imobiliário local, propriedade de casa própria, transporte local e como comprar um imóvel.
Para o investimento, também aconselham sobre destinos previstos para um maior crescimento de capital graças aos desenvolvimentos regionais e ao investimento em infra-estruturas. Além disso, embora alguns países não exijam a utilização de um advogado, recomendamos vivamente a utilização de um ao comprar uma casa e agora é um excelente momento para encontrar alguém que atue de forma independente em seu nome.
5: Visite bairros e veja propriedades
Agora é a hora de começar a procurar uma casa. Alguns investidores imobiliários nunca visitam o país que compram, mas se quiserem usar a casa como casa de férias ou para habitação permanente, apanhem um avião. Quando você nos escolhe como seu agente imobiliário, alinhamos propriedades dentro do seu orçamento e estilo de vida. Por exemplo, os não condutores querem estar perto de lojas, bares e restaurantes ou perto de uma rede de transportes frequente. Para os recém-chegados ao bairro, nossos agentes oferecem passeios locais para indicar comodidades e atrações como praia, supermercados, escolas, bancos etc.
6: Inicie o Processo de Compra
Depois de escolher a casa para comprar, é hora de entregá-la para nós. Cada país tem processos diferentes de compra de casa, mas geralmente começa com um depósito e um contrato. Os planos de pagamento variam dependendo se você compra uma casa fora do plano, uma nova construção ou uma casa para revenda, mas nós ajudamos com tudo isso e com requisitos adicionais, como obtenção de números fiscais. Vale ressaltar, neste ponto, a utilização de uma empresa de câmbio, para obter uma melhor taxa de câmbio e economizar dinheiro em taxas de transferência. Leia mais sobre como comparar taxas de câmbio aqui.
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Sobre nós: Somos agentes imobiliários Spot Blue International. Com a nossa sede localizada em London, ajudamos milhares de pessoas com oportunidades de investimento, para comprar casas e investir em outros países. Fundados em 2003, juntos como uma equipe, temos muitos anos de experiência e frequentemente aparecemos em publicações importantes como CNBC, Daily Mail, The Guardian, New York Times e The Wall Street Journal. Ligue-nos hoje para saber mais sobre como comprar imóveis no exterior.
