Natalie A aquisição de imóveis na Turquia representa 19.5% do PIB. Este número surpreende muitos, tanto investidores nacionais como internacionais. No entanto, o mercado imobiliário da Turquia, um dos mais atrativos do mundo, tem muitas vantagens. Do crescimento de capital esperado ao programa de cidadania por investimento, a Turquia bens imóveis resiste repetidamente às tempestades dos problemas económicos globais.
Desde os planos de pagamento a longo prazo sem juros de 0% para novas habitações acessíveis até às casas de luxo que são classificadas como as mais caras na Turquia, um aspecto fundamental é a diversificação. No entanto, existem muitas outras razões pelas quais a Turquia mercado imobiliário funciona bem. Vejamos mais detalhadamente a aquisição de imóveis na Turquia e como os mercados contribuem para o PIB.
Como o setor imobiliário contribui para o PIB da Turquia
1: Estatísticas de habitação turca
Antes de examinarmos porque é que o sector imobiliário da Turquia é tão forte, vejamos algumas estatísticas habitacionais. Turk Stat é o Instituto de Estatística Turco. Publicam todos os detalhes da Turquia, desde a economia aos aspectos sociais. Vejamos a seção de construção e habitação. O Instituto de Estatística Turco afirma que no mês passado (julho de 2023), 109 mil 548 casas foram vendidas na Turquia. Este foi um aumento de 16.7% no comparativo anual.
Houve uma queda de 17% no primeiro semestre, com base nos números do ano passado. Ainda assim, a principal razão foi menos hipoteca vendas, provavelmente devido às alterações nas taxas de juros implementadas pelo Banco Central para sustentar a economia, que atualmente enfrenta problemas com o enfraquecimento da lira turca e a inflação elevada. Em relação aos tipos de moradias, houve o dobro de revendas em vez de compras de casas não planejadas ou recém-construídas. Relativamente às vendas a estrangeiros, nesse mês, registaram-se 2801 vendas.
2: Preços da habitação na Turquia
Agora vamos para o Residencial Propriedade Índice de Preços divulgado pelo Banco Central. O Propriedade residencial O Índice de Preços, que abrange todo o país, é construído para monitorizar os movimentos de preços no mercado imobiliário turco. Dizem que o preço médio do metro quadrado é de 24,598.6 liras turcas. No entanto, isso varia drasticamente em todo o país, de IstambulEu chegando a 37220.2 ₺ para Ancara chegando a 18275.5 ₺. Apesar do aumento dos preços das casas na Turquia, ainda é um dos 15 lugares mais baratos para comprar uma casa em todo o mundo, de acordo com Finder.com.
3: Licenças de construção e setores de construção na Turquia
De acordo com o Instituto de Estatística Turco, um aspecto que abrandou foram as licenças de construção concedidas aos sectores da construção. Na viragem do século, a Turquia embarcou em programas massivos a nível nacional para reinventar os sectores da habitação e muitas empresas de construção entraram em acção. De acordo com as licenças de construção emitidas, o pico do boom da construção ocorreu em 2017. Ainda assim, as licenças de construção emitidas abrandaram em 2019, quando a pandemia da COVID-19 começou.
A lira turca também perdeu valor, fazendo com que a taxa de câmbio disparasse. Muitos materiais de construção foram adquiridos no exterior; os custos de construção e o comércio tornaram-se mais caros, contribuindo para o abrandamento e, em alguns casos, fazendo com que as empresas de construção fechassem. As licenças de construção por tipos de investidores referem-se ao sector público, ao sector privado e às licenças de construção para cooperativas de construção de uma empresa turca.
4: Tendências do mercado imobiliário
A COVID-19 mudou os mercados imobiliários em todo o mundo. Na Turquia, houve um aumento na procura por parte de compradores nacionais para as zonas costeiras da Turquia, ansiosos por escapar à COVID-19, que se espalhou rapidamente nas grandes cidades. Além disso, os compradores nacionais estão agora a afastar-se da grande cidade de Istambul.
Apesar de não ser a capital, Istambul é o centro de tudo, desde negócios a finanças, educação e imobiliário. Istambul está se expandindo para os distritos periféricos, com a construção de complexos de estilo de vida significativos. Para alguns, a cidade está ficando grande demais e eles estão se dirigindo para a outra zona portuária, a cidade central de Izmir. Naturalmente, a actividade económica afectará sempre o mercado turco. Para os compradores nacionais e as empresas turcas, o tema quente das taxas de juro será sempre um factor importante para eles.
5: Investimento Estrangeiro Direto na Turquia
O portal governamental Invest in Turkey afirma que os fluxos de investimento estrangeiro direto em Türkiye aumentaram para 13.3 mil milhões de dólares. Ao mesmo tempo, o investimento direto estrangeiro no setor imobiliário foi de 5.6 mil milhões de dólares, 42.2 por cento do IDE total em 2021. Os estrangeiros adoram os mercados turcos e, em 2022, as vendas de casas a estrangeiros atingiram um máximo histórico, atingindo um máximo de 67,490 unidades, o que representou 4.5% de todas as vendas de casas. Quando a Turquia mudou pela primeira vez as suas leis relativas à venda de casas a estrangeiros, capturou apenas 1.1% dos mercados turcos.
6: O Programa de Cidadania Turca por Investimento
Um aspecto amplamente discutido é a cidadania turca por investimento imobiliário esquema. Para obter a cidadania, os candidatos devem investir US$ 400,000 mil em propriedades e mantê-las por pelo menos três anos. Este programa também se estende ao cônjuge e dependentes do requerente e tem recebido muito interesse dos países do Médio Oriente e do Golfo. O programa foi criado para impulsionar o mercado imobiliário da maior cidade da Turquia, Istambul. Até o momento, cerca de 9000 pessoas receberam a cidadania.
7: Qual é o futuro do setor imobiliário na Turquia?
Os acontecimentos globais e locais afectam sempre os mercados imobiliários turcos como qualquer outro país. No entanto, o imobiliário é considerado um investimento ideal devido à sua capacidade de resistir às crises económicas internacionais e nacionais. O que devemos lembrar sobre a Turquia é que o setor imobiliário só atingiu seu auge há cerca de 20 anos. Até então, os turcos não conseguiam obter hipotecas e muitas habitações eram velhas e desgastadas. Em alguns casos, os guetos também representavam perigos para a saúde. As famílias muitas vezes viviam mais de uma geração juntas.
Hoje em dia, o mercado continua a crescer em mais de uma forma, graças ao plano de visão para 2023 do governo turco. Planejadores e arquitetos trabalham juntos para garantir espaços verdes e tendências de vida moderna. Ao mesmo tempo, os investimentos municipais em transportes, educação e equipamentos sociais impulsionam o perfil de uma região. Porém, como acontece com qualquer país, é melhor aprofundar-se regionalmente em vez de a nível nacional quando se olha para o investimento e o crescimento.
Certos locais na Turquia têm melhores previsões de crescimento de capital do que outros. Istambul, a maior cidade, será sempre um centro de investimento. Ainda assim, novos distritos emergentes estão a ganhar destaque em todo o país à medida que as comunidades crescem e se expandem. Mas como é que a Turquia se compara aos países europeus? Para isso, precisamos de olhar para o Euro Stat.
8: Turquia e o Índice Habitacional do Eurostat
O Índice de Preços da Habitação do Eurostat cobre as tendências nos países europeus, incluindo se os preços dos imóveis estão a subir, a cair ou a permanecer estáveis em diferentes regiões e países. A lista de países também pode ser utilizada para comparar o desempenho dos mercados imobiliários entre os países europeus e alguns países não europeus. O IPH do Eurostat é utilizado para vários fins, incluindo análise económica, avaliação de políticas e monitorização de tendências no mercado imobiliário.
Ajuda governos, investigadores e decisores políticos a avaliar os mercados imobiliários. O Eurostat calcula o IPH utilizando uma metodologia que considera as variações de preços dos imóveis residenciais, ao mesmo tempo que considera factores como a localização, o tipo de imóvel e a dimensão. O índice compara os movimentos dos preços dos imóveis na lista de países e regiões.
Os dados do IPH são recolhidos de vários institutos nacionais de estatística e instituições responsáveis pela habitação e dados imobiliários em cada país europeu participante. Essas fontes fornecem dados sobre transações e preços de propriedades. Os dados mais recentes do 4º trimestre de 2021 até ao presente mostram que a Turquia lidera o índice habitacional. Portanto, o país é ideal para investidores que pretendem sair da Zona Euro.
9: Por que a Turquia atrai investidores imobiliários internacionais
Os setores imobiliários na Turquia apresentam vários pontos fortes que tornam o país um destino atraente para investidores nacionais e estrangeiros. Esses pontos fortes incluem:
Localização geográfica: A Turquia une a Europa e a Ásia, tornando o país um local estratégico para o comércio e o comércio. Uma grande cidade global, Istambul é um centro significativo para negócios e finanças internacionais.
Diversos Tipos de Propriedade: O mercado imobiliário turco oferece diversos tipos de imóveis, desde apartamentos e casas até propriedades comerciais e casas de férias. Essa diversidade atende a um amplo espectro de investidores e compradores.
Turismo em expansão: O turismo na Turquia apresenta locais históricos, belos litorais e experiências culturais. Isto impulsiona a procura de propriedades para arrendamento de curta duração, criando oportunidades de investimento nos setores da hotelaria e do turismo.
Transformação Urbana: A Turquia passou por projetos de renovação e transformação urbana em muitas cidades, incluindo Istambul. Isto cria oportunidades para que promotores e investidores participem na reconstrução e modernização de bairros e infra-estruturas mais antigas.
Incentivos Governamentais: O governo turco implementou vários programas de incentivos para atrair investidores estrangeiros. Estes incluem o programa Cidadania pelo Investimento, que concede cidadania a investidores imobiliários, e incentivos fiscais para o desenvolvimento em regiões específicas.
Forte crescimento económico: A Turquia viveu períodos de crescimento económico robusto, contribuindo para o crescimento da classe média com maior poder de compra. Isto, por sua vez, alimenta a procura por habitação e propriedades comerciais.
Setor Bancário Estável: O sector bancário da Turquia é relativamente estável, proporcionando opções de financiamento para investimentos imobiliários. Os mercados hipotecários também têm vindo a desenvolver-se, permitindo que mais pessoas tenham acesso à propriedade.
Apelo Cultural: A cultura e o património turcos são ricos e diversificados, atraindo expatriados e reformados que procuram experiências de vida únicas. Esse apelo artístico impulsiona a demanda por imóveis residenciais.
Desenvolvimento de infraestrutura: A Turquia investiu fortemente em projectos de infra-estruturas, incluindo redes de transporte, aeroportos e pontes. Estes desenvolvimentos melhoram a conectividade e a acessibilidade a várias regiões, aumentando o valor das propriedades.
População Jovem: A população relativamente jovem da Turquia garante uma força de trabalho crescente e o potencial para uma maior urbanização. Jovens profissionais e famílias contribuem para a procura por habitação.
10: Istambul – O Rei da Propriedade Turca
- População: Aproximadamente 15 milhões
- PIB: Mais de US$ 400 bilhões (2021) 40% da economia da Turquia
- Preço médio do imóvel: varia muito por distrito
Istambul, a cidade mais populosa da Turquia, continua a registar um crescimento populacional significativo devido à migração interna e à urbanização. Este crescimento impulsiona a procura por habitação e desenvolvimento imobiliário. Istambul também atraiu muito investimento estrangeiro. O governo turco implementou políticas que incentivam os compradores estrangeiros, tais como a concessão de Cidadania turca para investidores confiantes.
Os preços dos imóveis em Istambul variam amplamente dependendo da localização, tipo e condição. Nos últimos anos, Istambul registou aumentos de preços e estabilização em vários bairros. Áreas populares e centrais tendem a ter preços de imóveis mais elevados. Além disso, o próspero mercado de arrendamento de Istambul deve-se à grande população e à presença de estudantes, expatriados e profissionais. Os rendimentos dos aluguéis variam de acordo com o bairro e o tipo de imóvel.
No geral, Istambul sofreu uma transformação urbana, substituindo edifícios antigos e deteriorados por estruturas modernas e resistentes a terramotos. Este processo abriu oportunidades de desenvolvimento e investimento. Para acompanhar a procura de habitação, Istambul também assistiu a projetos de infraestruturas significativos, incluindo novas redes de transporte, pontes, túneis e aeroportos. Esses desenvolvimentos influenciaram os preços dos imóveis e a acessibilidade.
Principais distritos de Istambul que contribuem para o PIB
- Beyoglu: Este bairro, que abrange a Praça Taksim e a área histórica de Galata, tem um cenário cultural próspero, tornando o bairro ideal para modernidade e tradição. Os preços dos imóveis em Beyoglu variam, com bairros nobres como a Avenida Istiklal e Cihangir com taxas mais altas.
- Besiktas: Lar de universidades de prestígio, bairros sofisticados e marcos emblemáticos como a Ponte do Bósforo, Besiktas atrai compradores locais e internacionais. O distrito oferece apartamentos luxuosos e propriedades à beira-mar.
- Kadikoy: Localizado na Istambul asiática, Kadikoy apresenta ambientes sociais vibrantes e excelentes ligações de transportes para a Istambul europeia. Os preços dos imóveis são ligeiramente inferiores aos dos distritos europeus, mas têm aumentado de forma constante.
- Sisli: A Cosmopolitan Sisli apresenta centros de negócios, bairros comerciais de luxo e residências luxuosas. Esta área atrai investidores que buscam apartamentos e imóveis comerciais de alto padrão.
11: Outros lugares para investir em propriedades turcas
- A cidade turca de Antalya: a joia do Mediterrâneo
- População: Aproximadamente 2.5 milhões
- PIB: Mais de US$ 30 bilhões (2021)
- Preço médio do imóvel: varia de acordo com o distrito
Antalya atrai turistas e investidores imobiliários ao longo da pitoresca costa mediterrânica da Turquia. Esta cidade costeira oferece praias deslumbrantes, um clima agradável e uma indústria turística próspera. Assim, a Direcção Provincial de Cultura e Turismo de Antalya afirma que a cidade recebe mais de 16 milhões de turistas todos os anos. Os distritos principais para investimento incluem…
- Konyaalti: Este bairro possui belas praias e infraestrutura moderna. A Praia Konyaalti, com o estatuto de Bandeira Azul, atrai visitantes e investidores. A área oferece apartamentos e villas.
- Laura: Lara Beach, outro local muito procurado em Antalya, apresenta resorts, hotéis e empreendimentos residenciais de luxo. O bairro oferece vilas e apartamentos luxuosos com vista para o mar.
O setor de turismo de Antalya cresce consistentemente, atraindo investidores que buscam lucrar com aluguéis por temporada. Os preços dos imóveis em Antalya também cresceram de forma constante, tornando a região um destino atraente para valorização de capital e imobiliário comercial. Enquanto a beleza natural da região, com vegetação exuberante e litoral deslumbrante, aumenta o apelo geral para residentes e turistas. O aeroporto internacional de Antalya também oferece voos diretos para inúmeras cidades europeias, tornando esta região turca conveniente para viajantes internacionais e proprietários.
- Bodrum: Um paraíso mediterrâneo
- População: Aproximadamente 200,000
- PIB: N/A (principalmente uma economia impulsionada pelo turismo)
- Preço médio do imóvel: varia de acordo com o distrito
Na ponta sudoeste da costa do Mar Egeu, na Turquia, Bodrum oferece praias deslumbrantes, vida noturna vibrante e atrações históricas. A Península de Bodrum oferece diversos locais, desde cidades movimentadas como Bodrum e Yalikavak até aldeias tranquilas como Gumusluk e Turgutreis.
O charme único de cada área atrai diferentes tipos de compradores. Yalikavak, em particular, ganhou reconhecimento internacional por sua marina sofisticada, vilas luxuosas e apelo de celebridades. A área teve um desenvolvimento significativo nos últimos anos. Para retiros tranquilos, Gundogan oferece ambientes tranquilos com belas praias e ambientes descontraídos.
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