Natalie Em 2021, as residências de marca se destacaram como tendência imobiliária global do ano. Além disso, o hype não dá sinais de diminuir e pode muito bem continuar a dominar em 2022, à medida que mais compradores de imóveis de luxo recorrem a este tipo de compra de imóveis. De acordo com a Savills, 400 esquemas de marca operam em todo o mundo e combinados; eles apresentam mais de 55,000 unidades.
Os países proeminentes que apresentam esquemas de propriedade de marca incluem os EUA, Emirados Árabes Unidos, México, Indonésia e China. Dos 40 principais operadores hoteleiros, a Marriot International ocupa uma quota de mercado significativa, com impressionantes 31%. Marcas não hoteleiras como a YOO também estão entrando em ação. Então, vejamos o que são, a quem apelam e as razões pelas quais os investidores os abocanham.
Tudo sobre Residências de Marca
A chave para saber o que é esse tipo de compra de imóvel está no nome. As marcas são importantes, especialmente nos dias de hoje, numa época em que a Internet nos nossos telemóveis nos mostra instantaneamente as principais tendências. Normalmente, os desenvolvedores se unem a nomes de hotéis de marca para oferecer aos compradores conscientes da marca o melhor serviço, decoração, experiências, segurança e design. É um modelo de negócios onde todos ganham.
Os incorporadores podem usar um nome de marca, as próprias marcas têm os incorporadores para construir propriedades para eles e os compradores obtêm o que há de mais moderno em termos de vida residencial. A maioria dos empreendimentos de marca concentram-se em resorts turísticos ou grandes cidades e muitas vezes oferecem retornos de aluguel garantidos. No entanto, a Savills afirma que, apesar da crescente popularidade, ainda há muito potencial no mercado para se tornar popular. Eles também avaliam que mais marcas irão aderir ao conceito de marca.
Benefícios das Residências de Marca para Hotéis
- Relacionamentos instantâneos com clientes
- Fluxos de receitas adicionais provenientes de taxas de administração e licenciamento
Benefícios para compradores
- Propriedade sem complicações
- Vida de qualidade com serviços e comodidades de alta qualidade
- Gestão profissional da casa
- Potencial rendimento de aluguer garantido
- Programas de fidelidade oferecem descontos em estadias em toda a rede de hotéis
Benefícios para o desenvolvedor
- Confiança do comprador devido à associação da marca
- Preços premium para desenvolvedores
- Maior visibilidade do projeto
- Consistência em todos os aspectos
- Acesso aos clientes do hotel
Perfil do Comprador
Os compradores médios de residências de marca são HNWI, que significa indivíduos com alto patrimônio líquido. Os perfis mostram um patrimônio líquido de aproximadamente 1 milhão de dólares. O conceito da marca os atrai porque geralmente ganham muito dinheiro, mas têm pouco tempo; portanto, as vantagens de ter alguém administrando e administrando sua casa e as experiências e serviços de marcas de luxo fazem desta uma boa compra e um investimento digno.
O modelo de luxo
A maioria das residências de marca opera em um modelo de luxo, com os proprietários obrigados a comprar o pacote padrão de equipamentos e móveis para inscrever sua casa no esquema de aluguel. Além disso, os serviços de hotel oferecidos instantaneamente tornam este um padrão de vida luxuoso, e eles também podem adquirir extras, como limpeza ou chef no local.
Tal como acontece com qualquer propriedade residencial em grandes complexos, os proprietários pagam uma taxa anual pela manutenção das áreas e equipamentos comuns. A única vez que isto se revelou uma desvantagem foi quando a marca do hotel cobra preços excepcionalmente elevados. No entanto, este tipo de casa é uma marca de sucesso e um troféu para muitos compradores da marca.
Serviços e comodidades típicas oferecidas por hotéis de marca
- Segurança 24-hora
- Serviços de manobrista
- Portaria, recepção, limpeza
- Jantar no local
- Reservas de entretenimento, viagens e golfe
- Treinador pessoal
- Spa e instalações de bem-estar no local
- Serviços de cuidados infantis e animais de estimação
- Piscinas interior e exterior
O futuro das residências de marca
Como mencionado anteriormente, este tipo de compra de imóveis não mostra sinais de desaceleração e a potencial dispersão geográfica poderá aumentar ainda mais a sua popularidade. Atualmente, as construções estão acontecendo no Oriente Médio, na América Latina, na Europa, na Ásia e na África, mas os Emirados Árabes Unidos, a China, Israel e o Catar também prometem crescimento.
Outras marcas, como viagens, automóveis, alimentação e moda, também estão aderindo para aproveitar as vantagens do conceito da marca e instalar a confiança do comprador quando se trata de imóveis. Muitos especialistas do setor também suspeitam que, à medida que os compradores procuram um serviço mais personalizado, as marcas optarão por viver em estilo boutique, em vez de residências de marca originais.
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