Natalie 
Quando você está olhando compra de imóvel no exterior, há muitas coisas que você precisa ter em mente. As regras e regulamentos para a compra de imóveis são diferentes em cada país e pode ser complicado obter informações precisas. Se você está pensando em comprar um imóvel na Turquia, você precisa saber no que está se metendo.
Embora Espanha, França e Portugal estejam todos sob a égide mais ampla da UE, a Turquia não está. Isso significa que você pode se deparar com um jogo totalmente diferente daquele a que está acostumado. Compra de imóveis na Turquia pode ser mais fácil agora do que antes, mas ainda há algumas coisas que você precisa saber.
Então, o que você deve esperar ao comprar um imóvel na Turquia como estrangeiro?
Em que área você comprará um imóvel na Turquia?
A Turquia é um belo país ao longo do Mediterrâneo, do Egeu e do Mar Negro, com uma história que remonta aos gregos antigos e além. O centro cosmopolita de Istambul já foi conhecido como Constantinopla e abriga algumas das arquiteturas mais famosas do mundo. O antigo coração do Império Bizantino ainda é um dos destinos turísticos mais visitados da Turquia.
Se você pretende comprar um imóvel na Turquia, Istambul pode ser o primeiro da sua lista de lugares para conferir. Em outros lugares, porém, você encontrará destinos de férias populares espalhados ao longo da costa do Mediterrâneo, incluindo Bodrum e Kusadasi. Bodrum é a cidade preferida para segundas residências turcas e possui seu próprio aeroporto internacional, tornando as viagens para esta área da Turquia muito mais fáceis do que você imagina.
Com o antigas ruínas de Éfeso em Kusadasi, esta pequena cidade pesqueira no Mar Egeu é uma ótima opção para qualquer historiador amador ou especialista em história. Em outros lugares ao longo da costa do Mediterrâneo, existem inúmeros pequenos portos e cidades onde você pode querer se estabelecer. Mantenha a mente aberta durante sua busca por uma propriedade e você poderá acabar comprando uma propriedade em algum lugar que nunca imaginou.
Certifique-se de ter toda a sua documentação
Ao comprar um imóvel na Turquia, como estrangeiro, você precisará do seu passaporte e, potencialmente, do seu cartão de residência. Antes de fazer uma oferta pelo imóvel, você precisará saber se o vendedor exige ou não que você tenha autorização de residência, para evitar que a venda fracasse mais tarde, quando você descobrir que não possui toda a documentação correta.
Você precisará traduzir toda a documentação e, embora os incorporadores imobiliários geralmente tenham uma versão traduzida da documentação disponível, essa tarefa caberá a você se estiver comprando um imóvel para revenda. Se você está comprando um imóvel na Turquia e está procurando um imóvel no mercado de revenda, você precisará consultar o Tapu (o documento de propriedade) e certificar-se de que a pessoa que está vendendo a propriedade é a pessoa indicada no documento.
Conseguir um advogado bilíngue que possa ajudá-lo nesses procedimentos irá ajudá-lo enormemente e garantir que o processo de compra do imóvel corra bem. Antes de comprar, você também precisará fazer uma avaliação independente do imóvel; seu advogado ou agente imobiliário poderá ajudá-lo com isso.
Os depósitos NÃO são um valor fixo
O depósito que você paga não será um valor fixo para todas as propriedades, de acordo com as regras e regulamentos do Reino Unido e da UE. O depósito de um apartamento ou casa, na compra de um imóvel na Turquia, pode variar entre 10 e 30%. Às vezes, o depósito que você deve pagar é de apenas US$ 1000 e serve como um gesto simbólico.
Como o depósito não é o padrão de 20%, você precisará saber quanto é esperado antes de fazer uma oferta. Se pretende comprar com hipoteca, também poderá querer falar com o seu banco; um depósito muito baixo pode afetar quanto você pode receber pelo seu dinheiro. Tal como acontece com a compra em outro lugar, é importante ter certeza de que você possui todos os fatos antes de se comprometer com a compra de um imóvel, e isso inclui quanto você deverá pagar pelo depósito.
Seguros, Impostos e Iskan
Quando você compra um imóvel na Turquia, algumas coisas precisam ser tratadas antes da troca. A primeira delas é adquirir o seu seguro contra terremotos, conhecido como DASK e obrigatório na Turquia; isso é necessário para que seu Tapu seja emitido.
Você também precisará obter um número fiscal do escritório local, necessário para abrir uma conta bancária local. Mesmo que você compre o imóvel diretamente, usando seu banco habitual ou serviço de transferência, pode ser muito útil ter uma conta bancária local que você possa usar para comprar pedaços localmente. Somente neste momento você enviará toda a documentação para que o novo Tapu seja emitido em seu nome.
Se você estiver no exterior enquanto compra um imóvel na Turquia, talvez queira dar uma procuração ao seu advogado para que ele possa assinar tudo para você.
Antes da compra final, você também resolverá o Iskan. Este é o documento que atesta que o edifício está concluído e totalmente aprovado para uso residencial. Você não conseguirá conectar seus utilitários sem este documento. Neste momento, tudo o que resta é pagar o custo de compra, o imposto de 3% e todas as taxas adicionais.
Se você estiver interessado em comprar um imóvel na Turquia, esperamos que isto tenha coberto todas as coisas que você precisa saber como comprador estrangeiro. Dê uma olhada no nosso catálogo de propriedades na Turquia, aqui!
