Natalie Este guia para comprar imóveis em Portugal é um recurso completo para quem pensa em investir. Portugal pertence à Península Ibérica, perto de Espanha. Além de ser popular entre os turistas, Portugal atraiu muitas comunidades de expatriados que vivem lá durante todo o ano. Além disso, o país é um local popular para se ter uma casa de férias. De fato, Portugal é um país lindo com muito do que se orgulhar. Com uma reputação de luxo, Portugal é uma alternativa adequada para quem não quer comprar um imóvel ou investir em Espanha. Naturalmente, os investidores imobiliários precisam planejar e pesquisar. Vejamos quais informações você precisa e como garantir que a compra de seu imóvel corra bem.
Guia para Comprar Imóvel em Portugal
1: Razões para Comprar em Portugal
Vários locais: Desde grandes cidades como Lisboa, passando por zonas rurais e locais à beira-mar, Portugal oferece vários locais em abundância, independentemente das suas preferências de estilo de vida. Alguns compradores de casas optam pelo estilo de vida da marina para se entregarem à sua paixão pela vela, enquanto outros compram grandes villas de golfe, para não irem muito longe para balançar os seus tacos. Para os portugueses tradicionais, dirija-se para o interior, para pequenas aldeias, ou para comodidades modernas à sua porta, as grandes cidades são a opção ideal. Realize pesquisas locais em vez de em todo o país para encontrar facilmente o local dos seus sonhos.
Rede de Transportes de Portugal: Chegar e sair de Portugal é acessível a partir de outros países devido aos três principais aeroportos; Lisboa, Faro e Porto. Todas operam em horários de verão e inverno, então reserve a passagem aérea e faça as malas para visitas ou escapadelas improvisadas. Além disso, Portugal tem uma excelente rede de autocarros cross-country, e alguns expatriados que vivem lá também conduzem, graças à excelente infra-estrutura rodoviária.
Amigável para estrangeiros: O importante setor turístico e imobiliário de Portugal acolhe estrangeiros há décadas. Os habitantes locais, especialmente os da indústria turística, falam várias línguas estrangeiras e algumas comunidades têm populações expatriadas significativas que coexistem com o povo português. Experimente e aprenda o idioma para melhorar sua qualidade de vida. Assim como, aprender sobre a sua história, comida e cultura, mas no geral, as pessoas acham Portugal fácil de se instalar.
Impostos acessíveis: O principal regime fiscal não habitual de Portugal atrai facilmente expatriados europeus e de fora da UE. Assim, qualquer pessoa que se inscreva pode usufruir de lucrativos benefícios fiscais em Portugal por até dez anos. O programa lançado em 2009 visava explicitamente direcionar as nacionalidades estrangeiras para virem viver em Portugal, provando a dedicação do país às comunidades multiculturais. Os compradores de imóveis que pretendem viver em Portugal devem consultar o esquema.
Cuidados de saúde atraentes: Em relação aos benefícios do estilo de vida, os cuidados de saúde têm uma classificação elevada quando se procura um lugar para viver. Os cidadãos estrangeiros podem aderir ao serviço SNS (Serviço Nacional de Saúde) desde que tenham residência e número de segurança social. Alternativamente, alguns contratam um seguro de saúde privado, mas verificam os termos e condições. Independentemente da sua escolha, espere serviços hospitalares, médicos e farmacêuticos de alta qualidade.
Estilo de vida cultural: Tudo Português: Gostamos de viajar por Portugal para conhecer a sua história, o que dá peso às tradições atuais e ao estilo de vida português. O primeiro lugar para começar são as cozinhas regionais. Naturalmente, peixes como o bacalhau e a sardinha são um grande negócio no litoral, e será que começamos pelos famosos vinhos? Parte da emoção de mudar para Portugal é algo novo. Mas todos recebem calorosas boas-vindas dos habitantes locais, que estão acostumados com o fato de outras nacionalidades possuírem propriedades.
Praias lindas: Os 832 quilómetros de costa de Portugal albergam praias deslumbrantes, incluindo Camilo, Falésia, Amado e Quinta do Lago no Algarve. Muitas pessoas fazem viagens rodoviárias ao longo da costa para conhecer a costa de Portugal não só pela sua beleza, mas também pela sua variedade, desde as ondas rápidas até às adequadas para crianças.
Locais de interesse: Ok, é aqui que Portugal começa a ficar interessante. Portugal tem atualmente 17 locais na lista de Património Mundial da UNESCO. Junte isso a muitos outros locais de interesse e paisagens deslumbrantes para obter a base perfeita para exploração e viagens. Costumamos dizer aos nossos clientes que compram imóveis no exterior que uma das melhores maneiras de aprender sobre o seu novo país é viajar. Os locais para colocar na sua lista de desejos incluem o Mosteiro dos Jerónimos, o Oceanário de Lisboa, o Palácio Nacional de Sintra, a Torre de Belém, o parque da Pena e o palácio nacional e o Castelo de S.Gorge.
Golfe em Portugal: Precisamos mesmo de mencionar os campos de golfe? A reputação de Portugal no golfe clama por excelência e profissionalismo. Graças ao bom tempo e clima, as temperaturas raramente descem abaixo dos 16 graus em Portugal; portanto, os fãs jogam golfe o ano todo. Não estamos falando apenas de campos de golfe medianos. Mas cursos de renome mundial, adequados para todos, desde iniciantes até profissionais. Alguns dos melhores campos de golfe de Portugal são Monte Rei, Oitavos, Quinta Do Lago e Dom Pedro Victoria.
Custo de Vida em Portugal: Agora chegamos a um aspecto crucial de viver no exterior. O custo de vida é outro fator que determina se o sonho é possível e onde morar, já que o custo de vida varia de país para país. A boa notícia é que, segundo a Numbeo, base de dados que recolhe preços de todo o mundo, Portugal é 21% mais barato que França e 4% mais barato que Espanha para a vida diária.
Índice Global de Paz: Não importa para onde você vá para o exterior, verifique sempre o índice de paz global, ou seja, a estabilidade política do país que pretende comprar um imóvel. No caso de Portugal, o país pode orgulhar-se de ter alcançado um sexto lugar no índice de paz global. Existem problemas na política e no governo portugueses, como em qualquer outro país, mas a classificação dos especialistas aponta para a estabilidade futura.
O Programa Visto Gold: De todos os programas de investimento mundiais, o esquema Golden Visa Portugal é um dos mais populares. Lançado em 2012, milhares de nacionalidades não pertencentes à UE utilizaram o sistema para obter vistos e direitos de residência para si e para as suas famílias em Portugal. Os critérios são registo criminal limpo, capacidade de falar a língua e registo junto das autoridades fiscais locais em Portugal. No entanto, o apelo para obter um cartão de residente permanente é inegável – mais sobre o programa de visto de ouro.
2: Onde Comprar Imóvel em Portugal
Lisboa: As capitais aparecem sempre na lista do imobiliário e, no caso de Portugal, esta é a bela Lisboa. Lisboa está bem classificada para os caçadores de casas de investimento em Portugal, mas os compradores com preços acessíveis procuram outro lugar porque os preços por metro quadrado já atingiram o pico. Em termos de atrações, Lisboa oferece tudo o que as paisagens urbanas de Portugal deveriam. Considere áreas separadas como Alfama, Príncipe Real, Estrela, e Belém se comprar uma casa em Lisboa.
Porto: O Porto é altamente classificado entre expatriados que se aposentam e compram propriedades em Portugal. Um aspecto atraente, a elevada liquidez do imobiliário, mantém os mercados imobiliários nacionais e estrangeiros a comprar com elevada procura e preços de compra razoáveis. Além disso, no imobiliário, o Porto oferece tudo o que Lisboa oferece. As atrações atraem aposentados para Portugal. Dada a sua posição a norte, os residentes comprometem a exposição solar anual em comparação com o sul de Portugal, mas locais como Vila do Conde e Vila Nova de Gaia ainda atraem compradores de imóveis.
O Algarve de Portugal: Quem comprar um imóvel para alugar para as férias de verão deve rumar ao Algarve. Esta região oferece rendimentos de aluguel impressionantes, mas pesquise cuidadosamente os mercados e preços locais porque já existem muitos apartamentos e vilas para alugar. Fora isso, a vida quotidiana nesta parte de Portugal é excelente, com um sistema de autocarros único em todo o Algarve e fora das cidades. O distrito de Lagos, no barlavento algarvio, cresceu em popularidade ao longo de dez anos. Mas outros locais populares incluem Alcoutim, Tavira, Loulé, Albufeira e Vilamoura. Por último, o Algarve é definitivamente para os fãs de golfe em Portugal.
Cascais: Situada a oeste de Lisboa, Cascais, famosa pela sua marina cara, apresenta outra escolha válida em termos de preços. Os compradores de casas pagam taxas mais altas por propriedades costeiras com vistas fantásticas para o mar, mas os mercados imobiliários locais oferecem casas de luxo com estilo e requinte. Cascais fica a uma hora de Lisboa, ideal para quem compra em Portugal e quer todos os benefícios da cidade, mas não quer estar no coração. No geral, Cascais oferece um estilo de vida sofisticado, escolas municipais internacionais para famílias e mercados imobiliários vibrantes.
Comprar em Coimbra: Datado da época romana, o aqueduto é apenas um exemplo das belas joias arquitetónicas desta região. Coimbra orgulha-se de ter a universidade mais antiga da Europa, e a parte antiga da cidade, às margens do Rio Modego, com propriedades coloridas, é uma delícia de viagem. Mas Coimbra não se trata apenas de visitar a história, porque mistura o tradicional com o novo.
A Costa de Prata: Oferecendo preços de propriedade mais baixos do que no Algarve, mas ainda com o estilo de vida costeiro europeu. A área tem um estilo de vida típico de sol, mar e areia, mas fica a uma curta distância de carro das principais cidades e aeroportos. Para uma comunidade estabelecida, procure imóveis nas Caldas da Rainha. Além disso, a Costa de Prata, hotspot de surf, promove eventos comunitários e culturais ao longo do ano. As áreas populares para comprar imóveis são Aveiro, Nazaré e Peniche.
Investimento Imobiliário no Alentejo: Litoral Alentejano, prima pelos azeites culinários, carnes, vinhos e queijos. Separando-se nas zonas superior e inferior do Alto e Baixo, fantásticas vistas paisagísticas levam a locais do interior com abundantes oportunidades imobiliárias. Além disso, olhe para Vila Nova de Milfontes, Portalegre e Marvão ou considere Mértola, para tranquilidade durante a entressafra. Évora oferece vibrações medievais e os produtos atraem os amantes da gastronomia.
Imóveis em Braga: Portugal: Pertencente ao Minho, Braga é outro destino adequado para comprar imóveis em Portugal. Bem conhecida pela sua universidade, pelos caçadores de casas económicas e pelos proprietários que compram para alugar, como Braga. O mercado tem alguns apartamentos e casas com bons preços à venda. Desfrute da extensa serra do Gerês, em Portugal, a 15 minutos de carro. Com cerca de 2,500 horas de sol anualmente, Braga é um digno candidato a imóveis para venda.
3: Como Comprar Imóvel em Portugal
Número do Fisco: Todas as pessoas que compram imóveis em Portugal necessitam de um número fiscal emitido pela administração fiscal local. Alternativamente, você receberá um automaticamente se abrir uma conta em um banco português. Recomendamos a abertura de conta em banco para o processo de compra e tratamento das contas e manutenção do imóvel após o recebimento da escritura de propriedade.
Moeda estrangeira: Além de decidir o orçamento final do imóvel, utilize uma empresa de câmbio como a Wise. Estas empresas oferecem melhores taxas de transferência e melhores taxas de câmbio porque a compra do imóvel é feita em euros.
Encontrar Imóvel em Portugal: Para iniciar a sua pesquisa de imóveis, navegue pelos nossos apartamentos e moradias para venda em Portugal. Cada listagem contém localização, características da casa e por que essa propriedade se destaca. Existem também detalhes de contato para organizar visitas. Em alternativa, ligue-nos hoje e informe-nos o seu orçamento e necessidades de imóvel, e podemos enviar por email várias casas à venda em Portugal. Depois, ao encontrar um imóvel, transmitimos a sua oferta ao vendedor e iniciamos o processo de compra com contratos e caução.
Advogado e Notário em Portugal: O seu advogado em Portugal organizará vistorias à casa para verificar se o imóvel está em boas condições. Também negociam contratos para o notário em Portugal, que cruza o imóvel com o registo predial. Depois que ambas as partes assinarem os documentos da propriedade, nosso próximo passo é obter a escritura de propriedade e registrar a propriedade. Além disso, leve em consideração os honorários de advogados e notários em seu orçamento.
Pagamentos de propriedade e custos extras: Um depósito de compra deve ser pago no momento da assinatura dos contratos, e uma data final de pagamento também é acordada. O imposto mais significativo a pagar na compra de um imóvel em Portugal é o Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT). Se viver na sua nova casa, não paga este imposto nos primeiros 92,407 euros. No entanto, paga 1% sobre os primeiros 92,407 euros para casas de férias. Depois disso, qualquer valor de propriedade mais elevado sobe para 8%, mas lembre-se também de 0.8% do imposto de selo e das taxas de registo predial.
Compre com hipotecas portuguesas: Se pretende comprar um imóvel em Portugal com hipoteca, os bancos portugueses emprestam dinheiro com base no reembolso ou na hipoteca sem juros. Devido às condições legais do mercado, poderá ser necessário um depósito de 25% para solicitar uma hipoteca. Se comprar com hipoteca, leve em consideração as taxas adicionais, como administração jurídica, levantamento de documentos, avaliação e registro da hipoteca.
4: Compra de imóvel para alugar em Portugal
Você pode considerar comprar um imóvel em Portugal para alugar, o que é uma opção atraente porque algumas áreas apresentam altos rendimentos de aluguel. Tal como acontece com qualquer investimento imobiliário, os compradores precisam de habilidades de marketing criativas e de boa gestão. Os não residentes devem pagar legalmente 28% de imposto de renda e podem deduzir despesas correntes e comerciais, mas as hipotecas não estão incluídas.
5: Construir uma Moradia em Portugal
Existe outra opção: comprar um terreno com autorização e depois construir a sua moradia em vez de comprar um imóvel em Portugal. As prefeituras emitem licenças de construção de terrenos e os registros estão disponíveis gratuitamente. Peça sempre para ver o portfólio da construtora e visite alguns exemplos de seus trabalhos. Este não é o momento para cortar custos, mas sim optar por construtores portugueses que prestam obras de qualidade. Quando a villa estiver concluída, o construtor será responsável por problemas menores durante um ano e problemas estruturais durante cinco anos.
Sobre nós e comprar em Portugal
Somos a Spot Blue, uma corretora imobiliária internacional que se orgulha de seus serviços profissionais. Se tiver mais dúvidas sobre este guia ou quiser conselhos, ligue-nos hoje e converse com um agente sobre a possibilidade de comprar um imóvel em Portugal.
