Natalie A ideia de comprar propriedades fora do plano em Dubai está crescendo em popularidade. Durante décadas, os imóveis fora do plano têm sido uma opção viável no setor imobiliário, e muitos investidores imobiliários não compram mais nada. No entanto, com a crescente reputação regional e internacional do Dubai, mais investidores imobiliários estão agora a recorrer ao país para saber mais. Além disso, com Dubai oferecendo incentivos atraentes, como o visto de aposentadoria, eles não são os únicos interessados em propriedades fora do plano. Naturalmente, porém, algumas pessoas são cautelosas. Eles só gostam de comprar imóveis concluídos em tijolo e argamassa. Assim, este artigo explica a definição de imóvel fora da planta no setor imobiliário, por que comprar fora da planta, armadilhas a serem observadas e outras dicas para fazer uma compra bem-sucedida.
Sobre propriedades fora do plano em Dubai
1: Por que comprar uma propriedade fora da planta
Perfil crescente de Dubai: Há trinta anos, a ideia de investir em propriedades no Dubai era um conceito estranho para a maioria das pessoas. No entanto, hoje em dia, Dubai ganha admiração e respeito pela sua economia em crescimento e pelo seu sólido sistema político. Esses dois combinados são o que a maioria dos investidores imobiliários gosta, e Dubai oferece os dois.
Histórico comprovado: Dubai abriu pela primeira vez seu setor imobiliário de propriedade perfeita para estrangeiros em 2022; desde então, as vendas aumentaram anualmente. Além disso, muitos estrangeiros compram imóveis, vivem e constituem família em Dubai. Como resultado, o destino está crescendo e se tornando um dos principais refúgios de expatriados.
Preços mais baixos: É claro que, para muitos investidores imobiliários e compradores médios de casas, a grande atração são os preços com desconto. Esta é a vantagem de comprar um imóvel para o qual você não pode se mudar imediatamente. Além de oferecerem descontos nos preços das casas, alguns incorporadores oferecem outros incentivos para atrair investidores para seus projetos, como um desconto para pagamentos em dinheiro.
Planos de pagamento: Alguns desenvolvedores oferecem planos de pagamento estruturados com uma TAEG baixa para quem deseja pagar no longo prazo. Isso é mais benéfico em termos de dinheiro do que solicitar uma hipoteca. Combine esses planos de pagamento flexíveis com preços com desconto para ver por que a propriedade fora do plano é viável em todo o mundo.
Ganhos de capital: Assim que a propriedade é concluída e os títulos de propriedade são emitidos, o preço da propriedade aumenta instantaneamente. O mercado imobiliário do Dubai também oferece um potencial saudável de ganhos de capital em comparação com muitos outros destinos estrangeiros.
Escolha: Alguns bairros de Dubai ainda estão em desenvolvimento; portanto, a seleção de propriedades fora do plano é enorme. Reúna todos os locais e você encontrará o que deseja, seja luxuoso ou econômico.
Nova qualidade: Para muitos, as vantagens de uma propriedade fora do plano são uma qualidade totalmente nova. Dependendo do estágio do empreendimento que você adquirir, você também pode solicitar ao desenvolvedor a instalação da decoração e design de sua preferência. Isso oferece vantagens significativas em relação às propriedades de revenda.
2: Dicas para comprar imóveis fora da planta
Vá para o local: Embora você possa considerar Dubai como um destino, restrinja seus critérios a bairros específicos. Alguns oferecem maior valorização do retorno de capital do que outros, e os compradores precisam saber onde estão as comodidades locais, como transportes, escolas, mesquitas, centros comerciais e bancos.
Retorno de aluguel: A pesquisa local é essencial se você planeja investir em imóveis para alugar. Os locais que atraem turistas incluem Bur Dubai e Bur Juman, Downtown e Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence e Palm Jumeirah Island.
Proteja seu investimento: A Autoridade Reguladora Imobiliária dos Emirados Árabes Unidos e o Departamento de Terras de Dubai definiram critérios específicos nos planos para ajudá-lo a proteger seu investimento. Pague pela propriedade apenas por meio de bancos aprovados pelo DLD. A razão é que os incorporadores só podem ter acesso aos recursos em determinadas fases da construção, que devem ser assinadas e aprovadas. Além disso, o incorporador deve possuir 100% do terreno onde está construindo e dar entrada de 20% para garantias.
Permitir atrasos: Num mundo ideal, tudo corre conforme planejado; porém, quando se trata de edificação e construção, sempre há acontecimentos inesperados. Portanto, espere atrasos e seja flexível sempre que possível.
Listas de capturas: Muitos compradores de imóveis fora do plano ignoram listas de obstáculos. Por isso, antes de mudar seus móveis, faça uma propriedade completa inspeção. Verifique janelas, portas, tomadas elétricas, torneiras e outras características menores da propriedade para garantir que funcionam.
Flutuações do mercado: Dubai é muito parecido com qualquer outro mercado global no sentido de que os assuntos e circunstâncias atuais afetam o mercado. Leve em consideração que as condições de mercado podem subir ou descer.
3: Taxas Adicionais
Não se esqueça de levar em consideração os custos de fechamento juntamente com os preços dos imóveis; estes são o Registro Oqood (AED3000) e a taxa de registro de propriedade (4%) a pagar ao Departamento de Terras de Dubai. Em alguns casos, os desenvolvedores pagarão 50% dos custos de fechamento para atrair você para o desenvolvimento deles, então isso é algo para ficar atento.
4: Venda antes da conclusão
Diferentes desenvolvedores oferecem a opção de venda. No entanto, alguns estão com 40% de competição, enquanto outros estão com 50 ou 60% de conclusão. Se os reembolsos mínimos tiverem sido efetuados, o processo é o mesmo da venda de um apartamento com chave pronta.
5: Melhores lugares para comprar em Dubai
Luxo: Para o máximo luxo, procure o Crescent Palm Jumeriah. Sendo a maior ilha artificial, tem o formato de uma palmeira, daí o nome. Além de ser uma comunidade em pleno funcionamento, a área é desejável para comprar imóveis em Dubai devido ao seu status de prestígio. (Sobre mais luxo bairros em Dubai.)
Propriedade Orçamentária: Para quem deseja comprar um imóvel econômico, dê uma olhada em International City, Liwan e Discovery Gardens. Apesar do fator orçamento, a fantástica qualidade de construção significa que os compradores de casas não comprometem a localização.
Imóvel para locação: Situado no West End da marina de Dubai, o Studio One oferece potencial porque é adequado para jovens profissionais que desejam um lugar para morar o ano todo. Caso contrário, para aluguéis de temporada, o centro de Dubai é perfeito.
Famílias: Situada ao norte de Dubai e a leste do aeroporto, Mirdif destaca-se como uma área acessível, especialmente para famílias. A seleção decente de escolas internacionais oferece credenciamentos e qualificações reconhecidos mundialmente, e as comodidades sociais são abundantes.
Propriedades da vila: Morar em apartamentos na cidade de Dubai é uma característica fundamental, mas se as vilas são sua escolha preferida, dê uma olhada no Arabian Ranches, um condomínio ideal que atrai famílias que desejam comprar. Com um investimento esperado de 5%, vários novos projetos futuros tornam esta área uma área interessante para comprar uma casa.
6: Saiba mais sobre propriedades
Se você quiser saber mais sobre imóveis fora da planta e compras em Dubai, ligue para nós hoje e converse com um agente local. Podemos tirar suas dúvidas, fornecer informações adicionais e enviar um portfólio de propriedades fora do plano à venda em Dubai. Caso contrário, consulte nosso listagens de sites de apartamentos, duplex e vilas à venda em Dubai. Cada listagem contém o preço, localização, características da casa e detalhes de contato para saber mais por e-mail, telefone ou para marcar visitas.
7: Mais sobre Dubai
Aposentar-se em Dubai: O programa governamental “Retire in Dubai” ganhou mais atenção nos últimos dois anos, à medida que os estrangeiros que desfrutam da sua reforma no estrangeiro se tornaram a nova norma. Em pesquisas recentes da Veolar, Dubai é classificada como a 14ª melhor cidade do mundo para aposentados. Esta posição baseava-se nos padrões de vida, mas os EAU ocupam o primeiro lugar em termos de segurança financeira.
Edifícios famosos em Dubai: As propriedades fora do plano em Dubai são populares, mas também o são muitos edifícios já construídos. Marcando o horizonte do Dubai, reflectem inovação e habilidade, e a cidade alberga seis dos arranha-céus mais altos do mundo.
