A propriedade na Turquia é propriedade perfeita e investir em uma propriedade turca é um processo simples ao comprar com Spot Blue. A lei turca baseia-se na constituição e na lei suíça. Ao abrigo de um acordo bilateral entre o Reino Unido e a Turquia, as alterações na legislação turca permitem que os cidadãos britânicos comprem propriedades em áreas designadas que cobrimos. Ao longo dos anos, muitas outras nacionalidades podem agora comprar imóveis em Peru também. Os pagamentos do seu contrato de compra geralmente se dividem em quatro seções e, embora possam variar de construtor para construtor, nós o ajudaremos em qualquer coisa.
O depósito de reserva inicial não reembolsável é geralmente um depósito de 10%.
Primeira fase de pagamento.
Pagamento em segunda fase dependendo dos prazos.
Pagamento final quando você receber seus títulos de propriedade (TAPU).
Os detalhes do seu passaporte são necessários para comprar uma propriedade turca, juntamente com um número fiscal local. Iremos levá-lo à repartição de finanças para obter um número fiscal local. O seu número fiscal também é necessário para abrir a sua conta bancária na Turquia, aconselhamo-lo a abrir uma conta em Lira Turca (TL) e um Grande Britânico Conta em libras (GBP). Você também precisará de no mínimo duas fotografias recentes (4cm x 6cm); você pode obtê-los na Turquia, mas pode ser útil levá-los antes de viajar para a Turquia.
Embora não seja obrigatório recorrer a um advogado imobiliário para comprar uma propriedade na Turquia, recomendamos vivamente que o faça. Temos um painel de advogados turcos independentes, caso você opte por um com sede na Turquia e no Reino Unido. Um advogado normalmente cobra £ 550 mais IVA (KDV) por seus serviços. A isso você precisa adicionar o imposto de compra de 3% sobre o valor declarado de sua propriedade na Turquia (aumentou de 3.3% para 4% em setembro de 2012 e diminuiu de 4% para 3% em 2017), porém, o imposto sobre compras voltou a aumentar e atualmente é de 4%. Taxa de alojamento, taxas de ligação de água e electricidade, taxas notariais e taxas de tradução. Dependendo do valor da sua propriedade, você normalmente deve permitir de 8 a 10% para todas essas taxas e custos. Peça um orçamento de um advogado antes de usá-los.
Depois de assinar o contrato sobre a propriedade turca que deseja comprar, você pode transferir o dinheiro para a conta de nossos clientes do HSBC no Reino Unido ou transferir o dinheiro diretamente do seu próprio banco. Se você for transferir o dinheiro diretamente do seu próprio banco, recomendamos que você use uma empresa comercial especializada em câmbio para obter as melhores taxas de câmbio. Os bancos no Reino Unido geralmente não oferecem as melhores taxas comerciais. Entre em contato conosco, teremos prazer em lhe fornecer detalhes. A transferência de dinheiro geralmente vai do comprador para o advogado. Na conclusão, passa do advogado do comprador para o advogado do vendedor ou para o vendedor, a menos que os acordos sejam locais.
A Spot Blue vende propriedades na Turquia ao preço que o construtor/incorporador cobra pela nova propriedade, portanto, nenhuma comissão do comprador é paga à Spot Blue. No entanto, tal como todos os agentes imobiliários na Turquia, a Spot Blue cobra uma comissão de vendas de 3% do preço de compra para revenda de imóveis. A Direção Geral de Registo Predial e Cadastro da Turquia colocou em vigor novas decisões para vendedores e compradores estrangeiros de propriedades na Turquia em 4 de março de 2019. Agora é necessária uma avaliação antes da transferência da escritura de propriedade ser entregue nos Escritórios de Escrituras, isto se aplica a todas as vendas novas e revendas onde exista comprador estrangeiro.
Esta nova decisão protege os compradores estrangeiros que não conhecem o sistema fiscal do mercado imobiliário turco. Também garante que os imóveis não sejam superfaturados e é um especialista do governo que avaliará o imóvel. O perito elaborará um relatório completo com fotos do imóvel e, em seguida, fará uma avaliação do imposto de selo. O custo deste relatório é coberto pelo comprador juntamente com os honorários advocatícios. A taxa média para isso está entre 1500 e 3000 tl novamente, dependendo da localização. Esse processo leva cerca de 3 a 4 dias e o relatório é válido por 3 meses. Caso você esteja comprando um imóvel fora da planta, o laudo não poderá ser realizado até que o imóvel esteja concluído. O valor da avaliação no laudo será o preço declarado no Título de Propriedade final (Tapu).
Primeiro, sua inscrição vai para um escritório regional de Tapu (Escritura de Título). Se for necessário um cheque militar, leva apenas um dia. Se o imóvel for novo ou você for o primeiro estrangeiro a adquirir em um bloco de apartamentos, por exemplo, a verificação pode demorar um pouco mais. O cheque militar é necessário para verificar se o imóvel não está em zona restrita ou militar. Isso é realmente uma formalidade e quando tudo é aprovado leva apenas um dia para concluir a transferência do imóvel.
Assim que a aprovação for concedida, você vai ao escritório da Tapu com um tradutor para assinar seus documentos de propriedade perfeita. Uma nova lei para não residentes entrou em vigor em 7 de Janeiro de 2006 para acelerar o processo. Depois de pagar uma parte significativa do preço de compra, a maioria dos construtores permitirá que você tome posse. As principais propriedades prontas podem levar até 4 semanas para serem concluídas, obviamente, isso também depende dos fundos do comprador. Aconselhamos sempre que, se pretende comprar um imóvel, já tenha os seus fundos disponíveis antes da visita.
Uma vez aprovado o seu pedido pelo Governo e pelos militares, tanto o vendedor como o comprador devem estar representados na Conservatória do Registo Predial para inscrição da Escritura de Propriedade no Registo Predial. Você pode revisitar a Turquia para comparecer pessoalmente, embora não seja necessário, pois você pode nomear uma procuração para comparecer em seu lugar e a maioria dos compradores e vendedores prefere este método. Este pode ser o seu advogado, se você tiver usado um, um marido/esposa, parceiro, nossa equipe de escritório na Turquia ou qualquer outra pessoa em quem você confie. Existem vários formulários que são exigidos antes do preenchimento, mas são bastante simples e normalmente são tratados pelo advogado.
Você pode pagar todas as contas domésticas de sua propriedade na Turquia por ordem permanente de sua conta turca, da mesma forma que no Reino Unido. No entanto, o custo de vida na Turquia é consideravelmente inferior ao do Reino Unido, normalmente £60 por semana para uma pessoa solteira e £80 por semana para um casal (por exemplo, o imposto municipal é de £100 por ano). O imposto municipal é assim calculado: por pessoa no Tapu, o mXNUMX do seu imóvel e a localização.
Assim que a sua propriedade turca estiver registada em seu nome, é aconselhável atualizar o seu testamento no Reino Unido referente à sua nova casa. Nosso escritório terá prazer em fornecer detalhes de advogados. Aconselhamo-lo a fazer um testamento para a sua casa na Turquia. Eles podem ser escritos localmente e esperar pagar a partir de 150 euros como orientação.
Atualmente, se você vender sua propriedade na Turquia nos primeiros 5 anos, poderá (a lei mudou de 4 para 5 anos em janeiro de 2007) de sua propriedade, haverá um imposto sobre ganhos de capital de propriedade em escala móvel de 15% devido sobre qualquer lucro. Após 5 anos, os ganhos de capital estão livres. Qualquer imposto pago ao governo turco será compensado no Reino Unido devido ao acordo de tributação recíproca entre a Turquia e o Reino Unido.
Quando finalmente obtiver a sua escritura, é aconselhável segurar a sua propriedade turca (de preferência pagando em euros, uma vez que a maioria das grandes seguradoras europeias operam na Turquia) – o nosso escritório turco terá todo o prazer em ajudá-lo a organizá-la (ou ver detalhes em nossa página de links). É um requisito legal ter seguro DASK em sua casa na Turquia.
As hipotecas na Turquia estão disponíveis para todos os residentes da UE que desejam comprar imóveis na Turquia. Cadastre-se agora no Spot Blue para obter mais informações.
Se precisar de uma hipoteca para comprar um imóvel na Turquia, a forma mais fácil e simples de angariar o dinheiro é contra a sua própria propriedade no Reino Unido. A maioria dos nossos clientes recorre aos seus credores existentes, que normalmente ficam satisfeitos em considerar um empréstimo contra a sua propriedade no Reino Unido, especialmente se tiverem um histórico de pagamento bem-sucedido com eles. Se você precisar de aconselhamento independente, temos um painel de Consultores Financeiros Independentes (IFA) autorizados que geralmente podem ajudar. Com base nos nossos anos de experiência, sabemos que é absolutamente essencial ter as suas finanças em ordem antes de visitar um imóvel na Turquia. Temos visto muitas pessoas voltarem para casa infelizes, decepcionadas e frustradas por terem encontrado a casa dos seus sonhos e por não terem conseguido fazer nada a respeito, porque não conseguiram obter o financiamento antes de partirem para uma viagem de visitação do comprador. Lembre-se de que sua casa estará em risco se você arrecadar dinheiro para isso.
A receita do aluguel dependerá de muitos fatores diferentes:
Quer você tenha um apartamento ou uma villa?
Quantos quartos você tem?
A que distância a propriedade fica da praia?
Quão perto da cidade?
Quer alugar seu imóvel para auto-serviço?
Quer alugar o seu imóvel com serviços completos – por exemplo, quer oferecer um serviço de limpeza diário?
Quer promover você mesmo o arrendamento do seu imóvel junto de familiares e amigos?
Quer usar a propriedade durante a alta temporada de verão? Pretende alugar a sua propriedade a longo prazo a um operador turístico, por exemplo, 6 meses de cada vez ou a curto prazo apenas durante os meses de verão?
Tendo tudo isto em consideração, não é absurdo esperar um rendimento de aluguer em euros entre 6% e 10% ao ano do seu apartamento ou villa na Turquia.
Existem muitas agências de arrendamento que o ajudarão a organizar o aluguer da sua propriedade na Turquia, mas tenha cuidado, como todos os agentes de arrendamento em todo o mundo, podem ser muito caros. A maioria de nossos clientes usa agências de locação baseadas na web que são muito bem-sucedidas. Na nossa opinião a forma mais rentável é alugar o seu imóvel a familiares, amigos e colegas de trabalho (ficará surpreendido com quantos vão querer conhecê-lo). Um simples anúncio no jornal local ou em um site de uma página também funciona bem. Sempre receba um grande depósito e organize um voo como parte do pacote de aluguel. Se você comprar através do Spot Blue, nós o ajudaremos a organizar (ou consulte a página de links para mais detalhes)
A maioria dos seguros de saúde europeus são aceites na Turquia e muitos hospitais têm intérpretes muito bons. O inglês é falado na maioria dos consultórios médicos e, se precisar de medicamentos especiais, verifique primeiro a disponibilidade na farmácia. Você sempre precisará de uma receita médica se quiser antibióticos. O padrão de atendimento médico e odontológico é muito alto e todas as regiões possuem excelentes hospitais. Se você tiver um visto de residência, todos os menores de 65 anos precisarão de seguro saúde, que pode ser pago mensalmente ou anualmente. As apólices funcionam da mesma forma que no Reino Unido, você deve declarar quaisquer doenças anteriores e existentes e seus prêmios serão calculados de acordo.
Você pode ficar no máximo 90 dias na Turquia com seu visto de turista de múltiplas entradas de 180 dias; no entanto, para substituí-lo por um visto de residente, você precisa solicitar este visto dentro de 1 mês após a primeira entrada. Você costumava comprar seu visto no aeroporto da Turquia quando chegava. Este não é mais o caso, você deve solicitar on-line e imprimir o visto de turista para apresentá-lo no aeroporto. Você será rejeitado se não tiver seu visto de turista em mãos.
O visto de residente é emitido por um período de 12 meses antes de ser necessário renová-lo. Após 12 meses de obtenção do visto de residência, você deverá solicitá-lo novamente antes que ele expire. É aconselhável fazer a sua aplicação cerca de 3/4 semanas antes da data de validade. Se for a segunda vez que você solicita um visto de residência, você pode solicitar um visto de residência de 2 anos. Você precisará de uma autorização de residência caso queira ter um telefone ou comprar um carro. Certifique-se de ter muitas fotos tamanho passaporte antes de começar a solicitar uma.
No Império Otomano, o Tapu era um arrendamento permanente de terras aráveis estatais a uma família camponesa. O chefe da família adquiria o usufruto da terra e podia transmitir esse direito aos seus descendentes do sexo masculino após a sua morte. Em troca, comprometeu-se a cultivar a terra de forma contínua e a cumprir uma série de requisitos e obrigações fiscais para cumprir serviços específicos ao Estado ou aos Sipahis. O termo também foi usado para indicar o título de propriedade que certificava os direitos dos Tapu.
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