Armadilhas comuns na compra de um imóvel na Espanha

Os compradores de casas devem conhecer as armadilhas comuns de comprar um imóvel em Espanha porque este é um investimento considerável. Claro que você quer que tudo corra bem para a compra dos seus sonhos e aquele estilo de vida de sol e mar. Os compradores de casas na Espanha desejam jantar no estilo mediterrâneo e desfrutar da cultura espanhola enquanto fazem um investimento imobiliário inteligente.

No entanto, como acontece com qualquer venda de casa em todo o mundo, há burocracia, estresse durante a busca pelo imóvel e legalidades rígidas a serem seguidas durante o processo de compra. Embora as vendas de propriedades que dão errado sejam raras, quem tem cuidado está avisado. Os compradores que conhecem as armadilhas orientam com confiança a compra de imóveis em Espanha. Então, vamos ver quais informações você deve saber.

Armadilhas comuns na compra de um imóvel na Espanha

1: Imposto sobre a Propriedade

Existem dois preços na declaração do valor fiscal dos imóveis em Espanha. Primeiro, a estimativa de avaliação e depois o preço de compra de mercado. Se a avaliação for superior ao preço de mercado, é sobre isso que os compradores pagam imposto sobre a propriedade. Em segundo lugar, as autoridades espanholas reclamarão a diferença mais tarde se os compradores de imóveis pagarem abaixo da taxa de imposto, incorrendo em multas de imposto sobre a propriedade.

2: Flutuações cambiais na compra de um imóvel

Um aspecto crucial que todos os compradores de imóveis em Espanha precisam de estar cientes são as flutuações cambiais se o seu rendimento for numa moeda diferente do euro de mercado. Contrate uma empresa de câmbio para fixar as taxas e garantir melhores taxas e taxas de câmbio e de transferência, em vez de usar bancos. Os compradores de casas podem economizar centenas dessa maneira.

3: Propriedades Ilegais e Registro

Os advogados realizam as verificações necessárias, incluindo se a casa em Espanha é legal e registada no registo predial. Se eles voltarem com notícias decepcionantes, faça uma escolha. Instrua o vendedor a resolver as questões legais; neste caso, a compra torna-se longa e demorada. Ou perca seu depósito.

4: Não usar um bom advogado na Espanha

Não contratar um advogado pode parecer tentador para poupar dinheiro em honorários, mas recomendamos vivamente a todos os compradores de imóveis em Espanha que utilizem um. Em primeiro lugar, muitos compradores estrangeiros em Espanha não falam espanhol, por isso descobrir todas as informações para salvaguardar o seu investimento é uma dor de cabeça. Em segundo lugar, necessitará de assistência sem um bom conhecimento dos costumes e da cultura espanhola. Os advogados estão lá para ajudar na transmissão jurídica, como registros de planejamento urbano, ajuda e aconselhamento jurídico e contratos de compra. Geralmente, eles garantem que sua compra seja realizada conforme exigido por lei.

5: Residência para Morar na Espanha

Ao comprar um imóvel na Espanha, os estrangeiros só podem permanecer três meses. Qualquer momento depois disso entra no fator de residência. Para aqueles que sonham em viver em Espanha ou mesmo mudar-se para Espanha durante o inverno, inclua os custos adicionais de residência no seu orçamento anual. Os vistos de residência são simples de preencher, como se verifica em milhares de estrangeiros que já vivem em Espanha.

6: Manutenção Complexa e Custos Contínuos Envolvidos

Ao comprar uma villa ou apartamento num complexo em Espanha, pagará taxas anuais de manutenção das áreas comuns, como a piscina. Considere isso em seu orçamento anual porque o não pagamento pode resultar em ação judicial e perda de propriedade. Além disso, o seu escritório de advocacia espanhol pode verificar se não há dívidas de manutenção durante o processo de compra. Lembre-se de pagar todas as manutenções complexas através de uma conta bancária espanhola.

7: Ampliações e Renovações

Ao comprar uma casa antiga em Espanha, é provável que tenham sido realizadas extensas obras de renovação ou ampliações, como piscinas. No entanto, em alguns casos, os proprietários em Espanha não declararam estas alterações no registo predial. Nunca ocorreu o pensamento de que um quarto extra precisaria de permissão. Seu escritório de advocacia espanhol verificará erros comuns como esses no momento da compra.

8: Não entendendo o contrato legal

Na maioria dos casos, os compradores internacionais assumem que o processo de compra de imóveis em Espanha é o mesmo que no seu país de origem. Assim, não perdem tempo a compreender o contrato, a burocracia espanhola e o que são obrigados a pagar. Portanto, leia-o com muita atenção e verifique novamente se você não está pagando custos ou IPTU que o vendedor deveria. Isto é importante para garantir que a propriedade espanhola dos seus sonhos não se torne um pesadelo.

9: Compra de propriedades para revenda

Móveis, eletrodomésticos e outros utensílios domésticos estão incluídos em muitas propriedades de revenda. Portanto, faça um inventário ao elaborar o contrato na Espanha para evitar mal-entendidos ou que o vendedor mude de ideia. Lembre-se, a casa deve ser vendida como vista. Quando você faz pesquisas suficientes sobre propriedades, todos esses detalhes devem surgir.

10: Rendas de aluguel na Espanha

Os investidores imobiliários que planeiam gerar rendimentos de rendas turísticas a partir das suas propriedades espanholas devem pesquisar o máximo possível sobre as regiões antes de comprar, uma vez que muitos locais em Espanha estão saturados delas. Além disso, descubra se existem restrições locais, regionais e nacionais às licenças turísticas.

11: Compra de propriedades fora do plano e legislação espanhola

O governo espanhol introduziu leis para proteger os compradores de propriedades fora do plano porque os promotores já faliram e as pessoas tiveram de pagar uma hipoteca de uma propriedade inexistente. Portanto, ao comprar um imóvel fora do plano, utilize apenas incorporadores na Espanha que tenham garantias bancárias. Isso protegerá seu depósito e pagamentos parcelados caso a construção não seja concluída.

12: Número NIE e conta bancária

Muitas pessoas pensam que encontrar um imóvel é o primeiro passo no processo de compra em Espanha. No entanto, não é. Para uma compra mais tranquila e rápida, obtenha primeiro o seu número NIE. Este é um número fiscal de identificação estrangeira. Além disso, abra uma conta bancária espanhola para garantir um registro em papel de todos os pagamentos e custos envolvidos e para pagar contas futuras.

13: Pesquisa Local

Alguns estrangeiros compram propriedades onde passam férias há anos. No entanto, passar férias e ser proprietário são duas coisas diferentes. Faça pesquisas locais sobre valores de propriedades, registros de planejamento urbano e comodidades e antecipe-se a quaisquer situações, como pagamento de conta de luz e impostos sobre a propriedade.

14: Esteja preparado financeiramente para o seu investimento imobiliário

Uma das maiores armadilhas são os custos adicionais antes de procurar a sua primeira propriedade espanhola. Lembre-se de levar em consideração os custos extras, os impostos associados, as taxas de agente imobiliário relacionadas e as taxas hipotecárias e legais junto com o preço de compra do imóvel - leve em consideração também as taxas futuras, como os custos anuais de operação e manutenção.

Uma boa preparação financeira é vital durante o processo de compra. Os custos variam dependendo se você compra um imóvel novo ou para revenda. Os novos imóveis incluem IVA e imposto de selo denominados IVA & Actos Jurídicos Documentados. Qualquer pessoa que adquirir uma casa para revenda pagará Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. Além disso, é necessário pagar imposto de renda se comprar de um não residente.

É sensato comprar um imóvel na Espanha agora?

O mercado imobiliário espanhol está sempre bom. Mas não se trata do mercado em geral, mas sim dos mercados regionais. Alguns têm melhor desempenho do que outros e alguns não têm futuro potencial para valorização do capital. Existem também outros fatores e taxas necessárias que irão garantir que a compra de seu imóvel seja um sucesso e não um fracasso.

• Para comprar com hipoteca, pesquise tanto quanto pesquisa um imóvel. Taxas de juros baixas, taxas legais e hipotecárias razoáveis ​​e verificação das letras pequenas são essenciais.
• Se você comprar uma casa de férias, considere quem cuidará da propriedade quando você não estiver lá. Imagine uma enchente inesperada parada ali por meses até você chegar. Algumas pessoas confiam em amigos, enquanto outras empregam uma empresa de gestão de chaves.
• Esqueça a venda de casas na Espanha. Os compradores precisam de conhecimento local especializado para conseguir as melhores ofertas e garantir um processo de compra tranquilo, e o incômodo envolvido nas obras de renovação é um pesadelo para navegar. Os custos inesperados também podem transformar sua barganha em uma perda de dinheiro.
• Procure um mercado regional com alta liquidez. Estas tendem a ser as grandes cidades e resorts costeiros do sul de Espanha que atraem compradores espanhóis e internacionais.
• Para valorização do capital, investigue futuros investimentos comunitários. Podem ser instalações públicas, como centros comerciais de empresas privadas, ou planos municipais para modernizar e melhorar a infraestrutura. Na maioria dos casos, verifique-os na prefeitura local.
• Por último, tenha uma atitude mental positiva porque as oportunidades são muitas e estamos à disposição para oferecer ajuda profissional.

Além disso, sobre propriedades na Espanha

Processo de Compra de Propriedade: Se você quiser saber mais sobre o processo de compra na Espanha, fique tranquilo, pois é um procedimento simples. Especialistas dizem que comprar um imóvel é altamente estressante, então comprar imóveis no exterior naturalmente deixa os compradores nervosos. No entanto, a pesquisa, o melhor conhecimento e o tempo gasto ajudam muito a facilitar o processo de compra. Este guia e artigo explicam tudo.

Quanto custa uma propriedade espanhola? Ocasionalmente, recebemos perguntas sobre quantos imóveis existem em Espanha, os custos adicionais de compra e quaisquer outros aspectos financeiros a considerar. Embora possamos responder diretamente às duas últimas perguntas, os potenciais compradores de casas devem restringir-se a regiões específicas para obter valores de propriedades. Portanto, este artigo fala mais sobre pesquisas locais detalhadas.

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