Natalie Neste artigo que discute como comprar uma casa de férias no estrangeiro, esperamos ajudar qualquer comprador de imóveis no estrangeiro no seu esforço. Entendemos que a ideia de possuir uma casa no exterior atrai muitas pessoas a saber mais. Eles gostam de pensar em climas ensolarados e relaxar na piscina ou nas praias. Ao mesmo tempo, muitos pretendem comprar imóveis para férias, alguns sonham em reformar-se mais tarde no estrangeiro. No entanto, comprar onde o processo de compra de um imóvel é diferente é assustador. Outros aspectos a serem considerados incluem hipotecas, impostos sobre a propriedade, regras de herança, gestão e manutenção. Então, vejamos o que pesquisar sobre a compra de imóveis no exterior, seja uma cobertura na Riviera Francesa, uma villa na Espanha, um castelo na França ou uma casa de campo na montanha em Peru.
Compre uma casa de férias no exterior
1: Exatamente o orçamento e as expectativas da sua propriedade
A maioria dos compradores tenta primeiro encontrar o imóvel ideal. Mas a primeira coisa a fazer é sentar e determinar as finanças. Determine quanto você pode gastar em uma propriedade, mas leve em consideração custos adicionais, como advogados, taxas de registro de imóveis, impostos e cartórios. Além disso, determine o que você deseja. Alguns compradores de casas se contentaram com menos, com pressa de comprar com o dinheiro disponível; entretanto, se você preferir ter uma villa a um apartamento, espere mais alguns anos até ter finanças adequadas.
2: Hipotecas no exterior para casas de férias
Os bancos do Reino Unido não concedem hipotecas para propriedades no exterior. Para aqueles que o fazem, eles oferecem apenas hipotecas de alto valor para contas principais. Em vez disso, veja onde você planeja comprar um imóvel ou um credor estrangeiro. Os valores dos depósitos necessários variam entre 15 e 50%. Verifique sempre as taxas de juros. Por exemplo, hipotecas na Turquia para estrangeiros cobram uma taxa de juros alta que torna a compra de casas de férias menos do que um investimento ideal. Lembre-se de que os conselhos do seu país de origem não regulamentam credores e bancos estrangeiros em países estrangeiros.
3: Taxas de Câmbio
Observar as taxas de câmbio é essencial, pois elas mudam constantemente. Além disso, não use bancos para trocar moeda, mas em vez disso, escolha uma empresa de taxas de câmbio como a Wise.com. Eles oferecem taxas de mercado excepcionais para câmbio de moeda com taxas de envio ideais. Observar as taxas de câmbio é ainda mais crítico ao obter hipotecas no exterior.
4: Escolha seu agente estrangeiro com cuidado
Em alguns países, o setor de agentes imobiliários é profissional, licenciado e regulamentado. Em outros, é uma confusão sem diretrizes precisas do setor e com muito potencial para perder seu dinheiro. Verifique sempre o agente imobiliário que você planeja usar. Uma grande bandeira vermelha é alguém sem presença online. Idealmente, você está procurando uma presença sólida nas redes sociais, muitos depoimentos e avaliações e um site com credenciamentos e licenças do setor.
5: Pesquisa de Áreas no Exterior
Muita gente já sabe onde comprar imóvel. Eles já haviam visitado o local nas férias e se apaixonaram pela região. Porém, ao adquirir um imóvel no exterior, saia do modo férias. Possuir uma propriedade no exterior em um resort acarreta obrigações como pagamento de contas, manutenção e trabalhos de redecoração. Além disso, considere bancos, redes de transporte e lojas. Aquela casa de retiro nas montanhas pode parecer ideal, mas os empregos como proprietário de uma casa logo tiram o burburinho dela.
6: Invista em indústrias imobiliárias
Além disso, pesquise os mercados locais no exterior. Idealmente, você deseja comprar um imóvel em algum lugar com alta liquidez, caso queira converter seu investimento físico novamente em dinheiro. Idealmente, as casas de férias devem ter grandes bases de clientes de novos compradores nacionais e internacionais, garantindo elevada liquidez. Se você comprar um imóvel para alugar, investigue os rendimentos dos aluguéis e a concorrência. Os aluguéis por temporada saturam a maioria dos locais de férias. Se um investimento é a sua razão fundamental para a compra de imóveis, investigação de infra-estruturas e projectos turísticos por parte dos municípios.
7: Verifique as restrições para visitantes estrangeiros
Em muitos lugares europeus, os residentes fora da UE podem permanecer 90 dias em 180 dias. A mesma regra se aplica a muitas nacionalidades na Turquia. Quem quiser ficar mais tempo precisa solicitar residência. Isso não é um problema se você não espera passar muito tempo no país onde compra; no entanto, se você estiver planejando escapadelas de fim de semana, isso acontecerá.
8: Receita de aluguel e leis
Se você planeja alugar sua casa de férias, seja para obter renda ou para cobrir despesas operacionais, você precisa cumprir as leis e pagar impostos. As regras variam, portanto é necessária pesquisa. Seja específico. Por exemplo, os residentes não pertencentes à UE pagam 24% em Espanha, enquanto os residentes na UE pagam menos.
9: Imposto sobre ganhos de capital
Além disso, verifique as leis relativas ao imposto sobre ganhos de capital em casas de férias, pois isso pode afetar os planos se você quiser vender antecipadamente para recuperar o dinheiro. Por exemplo, os vendedores pagam imposto sobre ganhos de capital antes de cinco anos de propriedade na Turquia, mas não depois.
10: Bons motivos para possuir uma casa de férias no exterior
- Tempo mais quente e clima ensolarado
- O estilo de vida à beira-mar é uma grande atração
- Você, família e amigos podem usar a casa de férias
- Renda adicional de aluguel
- Diferentes culturas, tradições e comida
- Diversifique seu portfólio de investimentos imobiliários
- Preços de imóveis acessíveis
11: Contras de possuir propriedades no exterior
- Taxas de administração da casa de férias para quando você não estiver lá
- Obtendo financiamento para comprar imóveis
- Pesquisa intensa de locais de férias para o melhor investimento no exterior
- O conselho de regulamentação da sua casa não rege compras no exterior
- Línguas estrangeiras
- Moeda diferente e taxas de câmbio flutuantes
12: Onde comprar imóveis no exterior
Linda Turquia: Os preços baixos e as taxas de câmbio lucrativas da Turquia atraem turistas ansiosos por lucrar com uma excelente relação qualidade/preço. Os principais locais são Istambul para investidores e a região mediterrânea de Antalya para compradores de casas de férias. Além disso, olhe para o Bodrum península e região de Fethiye. Além disso, a Turquia tem três aeroportos turísticos e o enorme e enorme novo aeroporto de Istambul, por isso é fácil chegar à sua casa de férias durante todo o ano.
Espanha popular: O caso de amor da Grã-Bretanha com tudo o que é espanhol remonta a décadas e não mostra sinais de desapontamento. Tops de Alicante Espanhol mas não subestima a crescente popularidade de locais de férias como Javea e Guardamar. A maioria dos compradores estrangeiros de imóveis dirige-se para o sul de Espanha, que oferece climas mais quentes e melhores praias do que o norte. Em Espanha, os compradores de casas de férias devem verificar todas as regiões da Costa porque cada uma oferece algo único.
França perfeita: Como capital governante das artes, da cultura, da alimentação e da moda, a França continua a ser uma favorita, especialmente para casas de luxo em Paris. No entanto, os destinos de esqui nos Alpes franceses promovem-se como locais de verão ao ar livre e centros de turismo durante todo o ano. A posição ideal da França no coração da Europa facilita o acesso das nacionalidades europeias.
Fuga para Portugal: Este país não é um destino barato, mas Portugal continua a ser ideal para comprar uma casa no estrangeiro, oferecendo baixos custos de vida, incentivos fiscais, paisagens variadas, mares lindos e campos de golfe de campeonato mundial. Além disso, a reputação intemporal do Algarve atrai compradores de luxo, ao mesmo tempo que envolve A cidade é ideal para quem deseja desfrutar de experiências discretas e descomplicadas.
Emirados Árabes Unidos: Para propriedades de luxo, o mais recente destino global são os Emirados Árabes Unidos, com uma enorme área terrestre e um litoral colossal. Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman e Umm Al Quwain são os emirados mais populosos. Além disso, Dubai é um dos maiores centros financeiros do mundo, com empresas internacionais operando suas sedes regionais ou globais nesta cidade.
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