Natalie O nosso objetivo ao escrever este guia é permitir que todo estrangeiro que queira comprar um imóvel em Portugal saiba exatamente como fazê-lo. É claro que, como agentes imobiliários internacionais, estamos com os nossos clientes em cada etapa do processo. Orientamos os compradores de casas durante o processo de compra e pagamento para obter a escritura o mais rápido possível.
No entanto, muitos clientes também desejam estar totalmente cientes do que está acontecendo e quando. Em média, os estrangeiros compram 20,000 casas em Portugal todos os anos, provando o seu valor como destino internacional. Assim, não precisamos de discutir porque é que Portugal faz um excelente investimento imobiliário mas, neste artigo, olhar para tópicos como hipotecas, custos extras de compra, o processo de compra e como obter títulos de propriedade.
Como Comprar Imóvel em Portugal
Número Pessoal do Fisco
Todo estrangeiro que compra um imóvel em Portugal precisa de um número fiscal pessoal emitido pela repartição de finanças local onde pretende comprar. Alternativamente, se você abrir uma conta em um banco português, você receberá uma automaticamente. Recomendamos a abertura de conta em banco para o processo de compra e tratamento das contas e manutenção do imóvel após o recebimento da escritura de propriedade.
Empresa de câmbio
Além de decidir seu orçamento final, contrate uma empresa de câmbio como a Wise. Empresas como esta oferecem melhores taxas de transferência e, como a compra do imóvel é feita em euros, melhores taxas de câmbio. Além disso, abrir uma conta é simples e gratuito.
Programa Portugal Golden Visa
Nascido em 2012, o regime de vistos gold foi concebido para atrair residentes de países terceiros para investir em propriedades portuguesas. Em troca, ganham residência de cinco anos e o direito de morar, trabalhar e estudar no país. O esquema é particularmente popular entre os cidadãos chineses. As novas regras que entram em vigor em janeiro de 2022 proíbem os investidores de comprar em zonas de alta densidade como Lisboa, mas para cumprir as novas regras, os compradores têm de investir 500,000 mil euros em imóveis com menos de 30 anos, ou 350,000 mil em imóveis com mais de 30 anos. . No entanto, os compradores podem obter um desconto de 70,000 euros nesse preço se o imóvel estiver numa área de baixa densidade. Leia mais sobre o Esquema Golden Visa aqui.
Imóvel em Portugal é um Bom Investimento?
Naturalmente, como acontece com qualquer investimento imobiliário, um planejamento cuidadoso, pesquisa e conhecimento são cruciais para fazê-lo funcionar. Após os últimos cinco anos, o mercado imobiliário do país apresentou um crescimento constante após um período arriscado em que os valores das propriedades pararam. Não existem vitórias rápidas. Para fazer um bom investimento, você deve ter como objetivo manter o imóvel em mente no longo prazo, de cinco a dez anos. Além disso, lembre-se de que os vendedores que não compram outro imóvel na Europa pagam 25% de imposto sobre ganhos de capital.
Encontrar imóveis para venda em Portugal
Para iniciar sua pesquisa de imóveis, navegue em nosso portfólio de apartamentos e vilas à venda em Portugal. Cada listagem contém o preço, a localização, as características da casa e por que essa propriedade se destaca. Existem também dados de contacto para saber mais através de email ou telefone ou marcar uma visita. Em alternativa, ligue-nos hoje mesmo, informe-nos o seu orçamento e necessidades de imóvel, e poderemos enviar por email um portfólio de casas à venda em Portugal. Depois, quando encontrar um imóvel, transmitimos a sua oferta e, quando esta for aceite, podemos iniciar oficialmente o processo de compra.
Advogado e Notário
O seu advogado é responsável por organizar uma vistoria à casa para verificar se está em boas condições. Eles também negociam contratos, que repassamos ao notário, que cruza o imóvel com o cartório de registro de imóveis e fiscaliza a transação. Depois que ambas as partes assinarem o acordo, ele se tornará juridicamente vinculativo. Nosso próximo passo é obter a escritura de propriedade e registrar o imóvel em seu nome. Não se esqueça de levar em consideração os honorários de advogados e notários em seu orçamento.
Pagamentos e custos extras
Um depósito deve ser pago no momento da assinatura dos contratos e, neste momento, também é acordada uma data final de pagamento. O imposto mais significativo a pagar é o IMT, que significa Imposto Municipal Sobre Transmissões. Se a sua nova casa for a sua residência, não precisa de pagar este imposto sobre os primeiros 92,407 euros. No entanto, se declarar a utilização como casa de férias, paga 1% sobre os primeiros 92,407 euros. Qualquer valor de propriedade acima disso sobe entre parênteses para 8% – também leva em consideração o imposto de selo de 0.8% e as taxas de registro de imóveis. Quando você compra um imóvel conosco, fornecemos um plano de pagamento completo detalhando todos os custos extras e quando pagá-los.
Hipotecas portuguesas para estrangeiros
Se você quiser financiar a compra de um imóvel com hipoteca, os bancos emprestam a estrangeiros, seja com reembolso ou sem juros. Devido às condições de mercado, você pode precisar de um depósito de 25% para aplicar com base no status de não residente. Os credores hipotecários analisam a situação financeira e a hipoteca deve ser paga até os 80 anos. Se comprar com hipoteca, não se esqueça de levar em consideração as taxas adicionais, como administração jurídica, levantamento de documentos, avaliação e registro
Comprar imóvel para alugar em Portugal
Você pode considerar comprar um imóvel para alugá-lo, o que é uma opção atraente porque algumas áreas apresentam alto rendimento de aluguel. Como acontece com qualquer aluguel de propriedade, são necessárias habilidades criativas de marketing, e uma empresa pode gerenciar as reservas, ou você pode optar por fazer isso sozinho. Não se esqueça, porém; você deve pagar legalmente imposto de renda de aluguel, que para não residentes é de 28%. Você pode deduzir despesas operacionais e comerciais, mas as hipotecas não estão incluídas.
Onde comprar imóvel
Os compradores de casas têm uma variedade de ilhas, costas e continente para escolher. Embora a Madeira seja a ilha mais famosa, muitos expatriados e compradores estrangeiros de propriedades escolhem outros destinos, incluindo Chaves, situada perto da fronteira com Espanha. Nesta região portuguesa existem 40 bairros à escolha. O Porto, a segunda maior cidade de Portugal, fica no norte, por isso os residentes desfrutam de temperaturas mais baixas. Lisboa é outro paraíso popular para expatriados, e se você está procurando um imóvel para alugar no mercado de férias seria a escolha ideal. No entanto, Lagos e a sua marina de última geração seriam uma boa escolha para quem olha para a região do Algarve. Saiba mais sobre os melhores lugares onde as pessoas comprar propriedade portuguesa.
Construir uma Moradia em Portugal
Existe outra opção: comprar um terreno com licença de urbanização e depois construir a sua moradia. As prefeituras são responsáveis pela emissão de licenças de construção e os registros estão disponíveis gratuitamente. Você também precisará encontrar um arquiteto, mas é aqui que você poderá ser criativo e projetar sua ideia da casa perfeita. Ao contratar um construtor, peça sempre para ver seu portfólio e visite alguns exemplos de seu trabalho. Não é hora de cortar custos, mas sim optar pela construtora que oferece um trabalho de qualidade. Quando a moradia estiver concluída, o construtor é responsável pela lista de problemas e, durante um ano, por quaisquer problemas menores e por até cinco anos.
Guia para Mudar e Viver em Portugal
Muitas pessoas compram imóveis em Portugal para viver lá permanentemente. Nós entendemos a atração. De Lisboa ao Algarve, este recanto da Europa oferece muito potencial aos reformados. Este artigo fala sobre lugares e áreas, residência, gestão de dinheiro e vida de expatriado, incluindo mais informações úteis sobre Portugal.
Sobre Nós
Somos a Spot Blue, uma imobiliária internacional que se orgulha de um serviço profissional. Se tiver mais dúvidas ou quiser conselhos, ligue-nos hoje e converse com um agente local sobre a compra de imóveis em Portugal como estrangeiro.
