Natalie Os iniciantes no mercado imobiliário que desejam investir em imóveis no exterior estão no caminho certo. Muitas vantagens incluem acessibilidade e diversificação, sendo esta última uma estratégia essencial para construir o seu património líquido e carteira de investimentos. Alguns países também apresentam previsões de valorização do crescimento do capital e de rendimentos de renda mais elevados. Se não pretende entrar no mercado de compra para arrendamento, mas possui uma primeira ou segunda habitação para férias ou futura reforma, muitos destinos também o aguardam.
No entanto, antes de mergulhar fundo, é necessário planear uma estratégia de investimento. Cada país opera de maneira diferente, desde procedimentos de compra, gestão de propriedades, custos adicionais de fechamento, leis tributárias e sucessórias e previsões futuras de valorização de capital. Para maximizar o potencial de lucro com propriedades para investimento, considere o seguinte ao adquirir um portfólio imobiliário no exterior.
Invista em propriedades no exterior
1: Obtenha conhecimento financeiro
Para ganhar dinheiro, conheça exatamente seu fluxo de caixa e despesas atuais. Permitam margem de manobra, quando olharem para outro país, porque o seu mercado imobiliário será cotado noutra moeda. Por exemplo, a lira turca está atualmente entre 1 libra e 10 liras, mas esse valor é alto e o objetivo de longo prazo do governo é recuperá-lo para cerca de 4 liras. Sempre use uma empresa de câmbio para trocar moedas e enviar dinheiro para o exterior. Conheça o seu orçamento de compras, mas também leve em consideração custos extras, como impostos, advogados e tradutores. Todos os investidores imobiliários de sucesso sabem o que seu dinheiro está fazendo antes de entrar nos mercados imobiliários.
2: Pedir dinheiro emprestado
Para pedir dinheiro emprestado, consulte os credores ou use um corretor de hipotecas para obter o melhor negócio. Sempre observe as letras miúdas para taxas de juros baixas no longo prazo. Muitos bancos em outros países oferecem empréstimos à habitação aos estrangeiros, mas com taxas elevadas, por isso procure oportunidades de financiamento mais perto de casa. Não se esqueça de levar em consideração o pagamento mensal da hipoteca em seu orçamento anual mencionado acima.
3: Investir em imóveis para alugar
Alguns investidores imobiliários vão um passo além dos ganhos de capital e procuram obter uma renda passiva preenchendo seus imóveis alugados com inquilinos. Para isso, mais uma vez, a investigação e a devida diligência são essenciais, especialmente a nível local. Dê uma olhada nos sites de aluguel, seja para férias ou de longo prazo, para ver uma abundância de casas para alugar. Esta é a competição dos proprietários.
Para arrendamentos de férias, taxas de ocupação de 100% durante todo o ano é uma meta irrealista. Muitos investidores não usam uma empresa de administração imobiliária, mas possuem boas habilidades publicitárias. Outra opção é o aluguel garantido, oferecido em imóveis residenciais e comerciais, mas sempre leia as letras miúdas do contrato. Além disso, investigue as leis tributárias locais relativas à receita de aluguel e às obrigações ao alugar para locatários. Possuir um imóvel alugado pode ser uma boa recompensa, mas esteja no topo do seu jogo.
4: Pesquisa local no exterior
Muitos compradores de casas costumam nos perguntar qual é o melhor país para comprar. Alguns se destacam visivelmente mais do que outros, mas recomendamos fortemente detalhar as regiões. Pegar Espanha como um bom exemplo. A maioria dos estrangeiros que compram imóveis gravitam em torno das Costas oriental e meridional, devido aos mercados turísticos mais robustos e com um toque mais cosmopolita.
O que os conselhos locais fazem também afeta o lucro. Os conselhos que investem ativamente em infraestruturas, turismo e transportes atraem qualquer investidor imobiliário que procure um mercado estável. Os preços dos imóveis por metro quadrado variam de região para região, e uma abundância de casas vazias no mercado gera preços mais baixos, mas investimentos ideais a longo prazo. Depois de decidir em que município investir, pesquise cada região para entender completamente o mercado imobiliário. O micropensamento é vital aqui.
5: Gerenciando Propriedades de Investimento no Exterior
Imagine, você encontra o imóvel perfeito para venda. Agora decida como administrar a conservação e manutenção, principalmente se você não mora no campo. Alguns compradores procuram uma empresa de investimentos que administre a posse de chaves e realize verificações mensais. Outros voam regularmente para passar algum tempo em casa e realizar manutenções e manutenções de rotina. Além disso, considere como pagar as contas mensais. Pague a maior parte online, mas as leis relativas a coisas como imposto municipal variam de país para país.
6: Garantindo títulos de propriedade
Assim estabelecemos que a investigação é o principal objectivo de ganhar dinheiro ao comprar uma casa no estrangeiro como estrangeiro. Alguns países fazem os compradores saltarem obstáculos; outros fazem com que os compradores formem uma empresa, enquanto outros com regras relaxadas e padronizadas são fáceis de navegar. Como agente imobiliário internacional, já estamos atentos às leis, às áreas que são potenciais focos de investimento e à forma como gerir as finanças para maximizar a relação custo-benefício e reduzir custos. Então, ligue para nós para falar com um corretor de imóveis que poderá tirar dúvidas sobre investimento imobiliário.
7: O que evitar?
Ao investir em imóveis no exterior, evite reviravoltas e reformas de imóveis. Primeiro, para encontrar propriedades baratas, os compradores precisam de um conhecimento intenso dos procedimentos locais de execução hipotecária e de leilão. Em segundo lugar, os projetos de renovação necessitam de uma gestão cuidadosa para garantir que não drenam dinheiro em vez de o ganharem. Freqüentemente, eles também envolvem processos burocráticos demorados, que aumentam o estresse e não garantem um resultado.
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