Natalie Muitos compradores interessados nos perguntam: o imobiliário internacional é um bom investimento? E a nossa resposta é sempre a mesma. Possuir imóveis no exterior pode ser um excelente complemento ao seu portfólio, mas, ao mesmo tempo, compras apressadas sem conhecimento e pesquisa são o pior investimento financeiro a se fazer. Encontrar uma propriedade barata e comprá-la ali mesmo às vezes se transforma em uma perda de dinheiro se os investidores imobiliários não conhecerem o processo de compra de uma casa, os impostos sobre a propriedade ou os custos de manutenção e conservação de um país. Entrar no mercado imobiliário de outro país não é algo que deva ser encarado levianamente.
Além disso, os investimentos adequados variam de país para país. Alguns mercados imobiliários não favorecem os compradores estrangeiros, enquanto outros os acomodam como se fossem cidadãos. Então, vejamos os prós e os contras de possuir imóveis internacionais, dicas sobre como encontrar um bom investimento e nossas principais opções de países com oportunidades para investidores imobiliários internacionais.
Como fazer do setor imobiliário internacional um bom investimento
1: Benefícios de possuir propriedades no exterior
Diversificação: Investir dinheiro num mercado imobiliário raramente é uma decisão de investimento sábia. A instabilidade política ou uma economia com fraco desempenho perturbam frequentemente os mercados imobiliários e o seu investimento é interrompido e por vezes diminui. Por outro lado, os investidores imobiliários que diversificam a sua carteira internacional tornam-na mais forte a longo prazo.
Mercados emergentes: Embora em muitos países os mercados imobiliários estejam estabelecidos, há igualmente alguns países cujos mercados imobiliários ainda estão na sua infância e são considerados emergentes. Esses países oferecem um maior retorno sobre o investimento.
Renda: Além de olhar para o crescimento do capital, os investidores imobiliários que compram num país com um forte mercado turístico podem obter rendimentos. Alguns lugares oferecem até 10% ao ano. Os investidores precisam de habilidades de marketing e gestão para alugar a propriedade e obter uma renda lucrativa.
O futuro: Compre num país com muito sol, para ter uma casa de férias para usar todos os anos. Além disso, muitas pessoas que possuem imóveis no exterior acabam se mudando para esse país dependendo das leis de residência.
Benefícios fiscais: Cada país tem leis fiscais diferentes dependendo da sua nacionalidade, mas algumas funcionam a seu favor. Por exemplo, em Peru, os compradores de casas que possuem a propriedade há pelo menos cinco anos não pagam imposto sobre ganhos de capital no momento da venda.
Cidadania por Investimento: Alguns países oferecem um esquema de visto gold. Qualquer pessoa que compre um imóvel acima de um determinado valor pode solicitar a cidadania para ter os mesmos direitos de vida e de trabalho que um morador local. Cada sistema é diferente, portanto pesquise cuidadosamente se outro passaporte for interessante.
2: Contras de possuir propriedades no exterior
Nada na vida é como a utopia e, com a propriedade no estrangeiro, certas obrigações devem ser assumidas.
Manutenção e Conservação: Qualquer propriedade deve ser mantida em perfeitas condições para garantir um bom investimento. Comprar em um país com voo de oito horas significa limitar as visitas. Como alternativa, contrate uma empresa de gestão ou um detentor de chaves, mas isso prejudica o retorno do investimento.
Taxas de câmbio: O mercado imobiliário de cada país opera na moeda desse país. Agora, todos os proprietários estrangeiros dariam o braço direito por uma bola de cristal que lhes diria como as moedas se sairão no futuro. Mas, infelizmente, os investimentos não funcionam assim. Às vezes os investidores ganham com a moeda e às vezes perdem.
Leis: Da mesma forma, cada país tem seu próprio conjunto de regras e regulamentos para pagamento de impostos, residência, visto de turista e propriedade. Possuir propriedades em outro país significa manter-se atualizado com as leis futuras para salvaguardar os investimentos.
3: Dicas para um Investimento Saudável
Seja financeiramente experiente: Agora é a hora de ter uma visão geral exata das finanças. Afinal, você administrará propriedades em dois países diferentes, o que acarreta dois conjuntos de despesas. Portanto, pense no futuro nos próximos cinco anos e garanta que sua receita supere facilmente as despesas.
Considere os custos extras: Um dos piores erros é considerar apenas o preço da casa. Existem custos de compra extras a serem pagos. Antes de qualquer um dos nossos clientes assinar na linha pontilhada, fornecemos-lhes um plano de pagamento do que deve ser pago e quando, para que estejam totalmente preparados para todos os custos adicionais.
Use um agente imobiliário internacional: Qualquer bom agente imobiliário estrangeiro mantém-se informado sobre as notícias imobiliárias internacionais, quais países devem ser evitados e quais países apresentam boas oportunidades de investimento. Já ajudamos centenas de pessoas a comprar imóveis no exterior e auxiliamos na sua busca por uma oportunidade de investimento no exterior.
Pergunte: Qualquer corretor de imóveis pode encontrar imóveis no exterior, mas para garantir um bom investimento, tire dúvidas com seu corretor. Somos uma valiosa fonte de informação não só para a compra de uma casa no estrangeiro, mas também para a sua gestão e questões como a residência. Além disso, gostamos de estabelecer relacionamentos duradouros com todos os nossos clientes e permanecer por aqui até bem depois da compra.
Use um advogado: Alguns países não exigem a utilização de um advogado na compra de um imóvel, mas recomendamos vivamente que todos os compradores de casas o utilizem. As responsabilidades dos advogados variam de país para país. Em alguns casos, realizam verificações e obrigações legais. Verifique também, porque, em alguns países, um contrato não é juridicamente vinculativo, a menos que seja autenticado.
Conhecimento local: Em vez de observar quais países são os melhores lugares para comprar imóveis, observe as vilas e cidades desses países. Alguns mercados imobiliários locais oferecem maior potencial de crescimento de capital do que outros. Vá localmente e pergunte ao seu agente imobiliário internacional sobre redes de transporte, bares, restaurantes, supermercados, bancos, etc.
Planos futuros: De longe, os melhores locais de investimento são aqueles onde os conselhos locais têm uma visão clara do futuro e atualizam constantemente as infraestruturas e reinvestem em si próprios. Informe-se junto do seu agente imobiliário sobre o desempenho da Câmara Municipal e sobre eventuais planos de desenvolvimento.
Fora do plano: Existe um mito comum que fora do plano é sempre o melhor investimento, mas às vezes não é o caso. Embora os investidores obtenham preços com desconto e tenham mais oportunidades de crescimento de capital, é essencial pesquisar as leis do país relativamente aos desenvolvimentos fora do plano e saber exatamente como o seu investimento está protegido.
Melhor país para investir em imóveis
Mais uma vez, isso varia de comprador para comprador, e cada país oferece benefícios, então descubra qual é o mais adequado. No entanto, alguns países demonstram constantemente ser vencedores com investidores estrangeiros repetidamente.
Espanha: Muitos aspectos fazem da Espanha um favorito constante entre os compradores de imóveis no exterior. Em primeiro lugar, o mercado está habituado a estrangeiros. Centenas de milhares de pessoas compraram uma casa de férias, identificaram o investimento imobiliário ideal ou, em muitos casos, compraram um imóvel e mudaram-se definitivamente. Assim, os estrangeiros são uma presença constante no mercado imobiliário espanhol. Da mesma forma, o país reinveste constantemente no seu mercado turístico, o que é um benefício adicional.
França: Como qualquer grande cidade, Paris é um foco de investimento, mas o foco igual está nos Alpes franceses. Muitas estações de esqui transformaram-se em locais de duas temporadas; portanto, as pessoas usam suas propriedades fora dos meses de inverno para turismo. Da mesma forma, para promover a sua atratividade durante todo o ano, muitas estâncias de esqui investem milhões em infraestruturas e imóveis.
Peru: Este país é um foco de investimento imobiliário, principalmente porque ainda está na infância para modernizar o seu mercado imobiliário. Muitos investidores estrangeiros voltam-se para a Istambul Europeia, onde terá lugar o planeado projecto do conselho de Istambul. Independentemente disso, um factor importante a favor da Turquia é a acessibilidade. Um investimento de médio a longo prazo aqui apresenta uma boa valorização do capital.
Lançamento de casas e projetos de reforma
Ah, a alegria de comprar uma casa barata, reformar e depois vender com um lucro saudável. Isso pode funcionar no seu país de origem, mas tentar fazê-lo em outro país onde os regulamentos e permissões de construção diferem significa entrar em um outro mundo, da mesma forma para projetos de renovação. Todos já ouvimos falar daquela villa toscana, tradicional Espanhol casa de campo, ou uma fazenda francesa que se transformou em um dreno de dinheiro. Na nossa experiência, os projetos de renovação raramente constituem um investimento imobiliário saudável e acabam por ser uma grande bola de stress para os trabalhadores e para a navegação na burocracia.
O mercado de aluguel
Se você planeja obter renda com imóveis no exterior, tenha pleno conhecimento das leis de proprietários e inquilinos, bem como do imposto de renda. Isso difere de país para país. Da mesma forma, você precisa de habilidades de marketing inteligentes e de alguém para administrar a propriedade quando você não estiver no país. Antes de comprar, pesquise também o mercado atual de casas de férias. Algumas cidades estão inundadas com propriedades de férias e, se não houver procura, isso reduz os rendimentos potenciais. Outro aspecto a considerar é qual taxa de ocupação máxima esperar de forma realista. Por exemplo, se a época turística de um destino durar apenas seis meses, isso reduz o potencial de ocupação em 50%.
Navegue pelo mercado imobiliário no exterior
Para iniciar seu empreendimento de investimento imobiliário no exterior, navegue em nosso portfólio de apartamentos e vilas à venda em muitos países ao redor do mundo. Isso dará uma ideia de um local potencial para investir. Cada listagem contém tudo o que você precisa saber, incluindo preço, localização, fotos, características da casa e dados de contato para saber mais por telefone ou marcar uma visita. Alternativamente, para falar hoje com um agente local sobre investimento imobiliário no exterior, contacte-nos aqui.
Sobre Nós
Somos o agente imobiliário internacional Spot Blue. Ajudamos centenas de compradores a investir no exterior. Para ler mais sobre se o mercado imobiliário internacional é um bom investimento, navegue em nosso blog. Nossa equipe aproveitou todos os seus anos de conhecimento e experiência local para falar sobre a compra de imóveis no exterior e o que isso implica.
