Natalie Quando nos perguntam se comprar imóvel em Portugal é uma boa ideia, a nossa resposta é sempre um sonoro sim. O mercado imobiliário tem um excelente desempenho nos países europeus e nos fluxos de investimento estrangeiro. Embora o Golden Visa tenha sofrido alterações de critérios, os compradores de imóveis ainda são atraídos pelos rendimentos dos aluguéis, pelos preços de compra, pelas belas praias e pela perspectiva de propriedade estrangeira.
Claro, porém, dado que estamos bens imóveis agentes, poderemos acusar-nos de ser tendenciosos. Assim, este artigo pretende explorar razões específicas pelas quais o propriedade mercado de Portugal vale a pena investir, bem como locais que se destacam e conselhos estratégicos que precisa de conhecer. Vejamos Portugal em profundidade, desde os preços dos imóveis à residência permanente, ao processo de compra e muito mais.
Porque é uma Boa Ideia Comprar Imóvel em Portugal
Breve Resumo de Portugal
Com paisagens cativantes, climas agradáveis e hospitalidade calorosa, Portugal emergiu como um país privilegiado para investimento imobiliário. Portugal, situado na Península Ibérica, no sul da Europa, possui uma geografia diversificada e cativante que facilmente se equipara a locais da Europa Ocidental, e o país é ideal para investidores que procuram mercados imobiliários e processos de compra sólidos.
Da bela costa algarvia às históricas ruas de paralelepípedos de Lisboa e Porto, o clima agradável de Portugal, com mais de 300 dias de sol por ano, contribui para estilos de vida descontraídos e orientados para o ar livre, e os climas amenos de inverno são um bónus adicional.
Portugal também conquistou a reputação de ser uma nação acolhedora e amiga dos expatriados, com cuidados de saúde de qualidade para residentes permanentes e, em comparação com outros países da Europa Ocidental, os baixos custos de vida e preços acessíveis impostos sobre a propriedade atrai expatriados que buscam preços de compra de imóveis acessíveis.
A Economia Portuguesa
Uma das principais razões para investir no imobiliário português é a estabilidade económica robusta e o crescimento consistente do país. Com uma experiência perspicaz, Portugal passou recentemente por reformas económicas significativas, tornando-se um mercado resiliente e atraente para os investidores. A estabilidade da economia portuguesa é ainda realçada pelas recuperações bem-sucedidas das crises financeiras globais, e os esforços do governo para implementar políticas monetárias sólidas conduziram a um crescimento económico constante, criando ambientes positivos para os investidores imobiliários.
Incentivos fiscais favoráveis
Portugal possui um regime fiscal favorável que é particularmente atraente para os investidores estrangeiros. O programa Residente Não Habitual (RNH) é uma dessas iniciativas que atrai expatriados que procuram destinos com eficiência fiscal. No âmbito do programa NHR, os indivíduos qualificados podem beneficiar de uma taxa de imposto sobre o rendimento de 20% sobre determinados rendimentos, como pensões e rendimentos de origem estrangeira, durante dez anos.
Locais diversos e pitorescos
A geografia diversificada de Portugal oferece várias paisagens, desde as deslumbrantes praias do Algarve até aos centros históricos de cidades como Lisboa e Porto, daí a importância do país mercado imobiliário atende a diferentes preferências, seja um retiro à beira-mar, um ambiente rural tranquilo ou estilos de vida urbanos vibrantes. O Algarve, em particular, é conhecido pelas suas costas pitorescas, casas de praia, resorts de golfe e climas mediterrânicos. Muitos investidores gostam da região por propriedades de alta qualidade, vida luxuosa e beleza natural.
Custo de vida acessível
Em comparação com outros países da Europa Ocidental, Portugal oferece custos de vida relativamente acessíveis para expatriados que procuram aumentar as suas poupanças, mantendo bons estilos de vida. O custo razoável das despesas diárias, incluindo alojamento, alimentação e transporte, contribui para o apelo de Portugal para um investimento imobiliário rentável.
Qualidade de Vida
Portugal ocupa consistentemente posições elevadas nos índices globais de qualidade de vida graças ao ritmo de vida descontraído, aos habitantes locais amigáveis e a um forte sentido de comunidade. O clima mediterrâneo também melhora a qualidade de vida. Para completar, a cena cultural diversificada, os marcos históricos e as delícias culinárias que contribuem para um estilo de vida rico e gratificante e Portugal é um lugar ideal para se estabelecer.
Setor de Turismo em Crescimento
Portugal registou um aumento significativo no turismo nos últimos anos, graças à sua reputação como um dos países mais seguros da Europa. Esta tendência impactou positivamente os mercados imobiliários, especialmente em destinos como Lisboa, Porto e Algarve. Os investidores capitalizam esta tendência adquirindo propriedades com excelentes custos de aquisição para aluguéis de curto prazo, propriedades comerciais ou casas de férias.
A ascensão das plataformas online para aluguer de férias e as épocas de pico do turismo também facilitaram a geração de rendimentos dos proprietários. O crescimento dos sectores turísticos e a forte procura de arrendamento de curta duração tornam as cidades europeias de Portugal atraentes para investidores imobiliários que procuram rendimentos durante a época alta do turismo. (Sobre turismo em portugal.)
Saúde de qualidade
Portugal destaca-se como um destino excecional para expatriados que procuram serviços de saúde de elevada qualidade. Os expatriados com residência legal podem aceder a cuidados médicos de primeira qualidade através do Serviço Nacional de Saúde (SNS) ou optar por cuidados de saúde privados, que muitas vezes apresentam tempos de espera mais curtos e comodidades adicionais. O compromisso do país com a excelência dos cuidados de saúde, aliado a uma vida acessível, fazem de Portugal uma escolha apelativa para quem dá prioridade à sua saúde e procura um ambiente acolhedor com serviços médicos de classe mundial.
Melhorando a Infraestrutura
Portugal realizou investimentos substanciais no desenvolvimento de infraestruturas, melhorando a conectividade e a acessibilidade em todo o país. Este compromisso com o desenvolvimento de infra-estruturas beneficia os residentes e acrescenta valor aos investimentos imobiliários. As regiões com infra-estruturas bem desenvolvidas tendem a registar uma maior valorização imobiliária, o que as torna particularmente atractivas para investidores que procuram crescimento de capital a longo prazo. As regiões que também dão prioridade às energias renováveis e às práticas sustentáveis registam um aumento no valor das propriedades à medida que os compradores procuram espaços habitacionais ecológicos.
Onde Comprar Imóvel em Portugal
O fascínio de Portugal como destino de investimento privilegiado não se limita a um único local; estende-se por várias regiões, cada uma oferecendo um encanto único e um potencial de investimento que muitos locais da Europa Ocidental não conseguem igualar.
Lisboa: Sendo uma das Grandes Capitais Europeias, os bairros históricos da cidade, como Alfama e Baixa, ostentam encantadoras ruas de paralelepípedos, marcos históricos e uma atmosfera animada que tornam encantador possuir um apartamento no centro da cidade. Lisboa registou um aumento na procura, impulsionado pelo renascimento cultural da cidade, pelo crescimento económico e pela popularidade entre os nómadas digitais e os expatriados, embora o preço por metro quadrado seja o mais elevado de Portugal.
Isto também levou a um aumento nos aluguéis de longa duração, especialmente em propriedades modernas. O distrito de Chiado, conhecida pelas suas lojas de luxo, excelentes transportes públicos e espaços culturais, é um ponto importante para a propriedade estrangeira. Os apartamentos com vista rio e fácil acesso aos icónicos eléctricos de Lisboa são muito procurados. Além disso, os centros tecnológicos emergentes no Parque das Nações atraem jovens profissionais, tornando este distrito apelativo para investimentos de compra para arrendamento e propriedades caras.
Porto: O Porto, a segunda maior cidade de Portugal, é Património Mundial da UNESCO, com arquitectura histórica, zona ribeirinha pitoresca e, claro, o seu vinho do Porto homónimo. Os preços imobiliários no Porto oferecem uma mistura de apartamentos históricos na Ribeira, com vista para o Rio Douro, e empreendimentos modernos no emergente bairro da Foz do Douro. Eles também oferecem rendimentos de aluguel decentes juntamente com preços razoáveis.
Propriedade estrangeira Os investidores gostam do Porto pela autenticidade, pelo potencial de crescimento a longo prazo e pelos preços decentes dos imóveis para um apartamento no centro da cidade. A cena cultural da cidade, caracterizada por galerias de arte, festivais de música e uma crescente reputação culinária, contribui para o apelo. À medida que o Porto continua a estabelecer-se, espera-se que os valores imobiliários em áreas-chave se valorizem, tornando-o promissor tanto em termos de estilo de vida como de preços acessíveis.
O Algarve para imóveis modernos: O Algarve, a região mais a sul de Portugal, é um dos favoritos dos compradores de imóveis europeus que procuram praias ensolaradas, campos de golfe profissionais e excelentes rendimentos de aluguer da sua propriedade ideal. Cidades como Faro, Lagos e Albufeira oferecem diversas opções imobiliárias, desde a beira-mar villas para propriedades rurais.
O Triângulo Dourado, que engloba os prestigiados resorts de Vale do Lobo, Quinta do Lago, e Vilamoura, é um hotspot para propriedades de luxo, embora a preços excelentes. Esta região atrai compradores abastados que procuram residências de alto padrão com acesso a campos de golfe de classe mundial, comodidades de luxo e vistas deslumbrantes do litoral. A popularidade do Algarve como destino turístico também apresenta oportunidades para investidores interessados em rendimentos de arrendamento de curta duração, especialmente durante a época alta de verão.
Cascais: Cascais, uma encantadora cidade costeira a oeste de Lisboa, é sinónimo de elegância, paisagens pitorescas e estilos de vida descontraídos. Cascais combina sofisticação e tranquilidade. A deslumbrante costa e os parques naturais próximos complementam o centro histórico da cidade, com ruas de paralelepípedos e boutiques.
As propriedades em Cascais variam desde mansões históricas a apartamentos modernos, muitas vezes oferecendo vista para o mar e proximidade de praias arenosas. A reputação da cidade de pessoas ricas e celebridades elevou o mercado imobiliário, garantindo estilos de vida luxuosos mas descontraídos, com fácil acesso a Lisboa.
Sintra: Aninhada entre colinas exuberantes e florestas densas, Sintra é um destino de conto de fadas que conquistou os corações de moradores e visitantes. Conhecida pelos palácios românticos, jardins coloridos e atmosfera mística, Sintra oferece ambientes únicos a preços médios.
O mercado imobiliário em Sintra inclui vilas históricas, casas charmosas e casas modernas rodeadas pela natureza, e a cidade listada como Património Mundial da UNESCO atrai aqueles que desejam um ritmo de vida mais lento enquanto ainda está perto de Lisboa. Com paisagens encantadoras e património cultural, Sintra distingue-se para investimento imobiliário, atraindo indivíduos com extraordinário encanto.
Évora: Para aqueles cativados pela rica história e charme rústico de Portugal, Évora, na região do Alentejo, também oferece preços médios. Esta cidade listada pela UNESCO é famosa pela arquitetura medieval bem preservada, incluindo o icônico Templo de Diana. Évora também dispõe de moradias tradicionais, quintas históricas e propriedades rurais rodeadas de vinhas e olivais. Os compradores que procuram experiências mais tradicionais adoram o apelo intemporal de Évora, e as paisagens serenas da região do Alentejo, a famosa produção de vinho e o fascínio histórico retratam perfeitamente a herança cultural de Portugal.
Tipos de Propriedade Portuguesa
O diversificado mercado imobiliário de Portugal oferece vários tipos de propriedades, atendendo a diversas preferências e estilos de vida. Quer procure a energia vibrante da vida urbana ou a tranquilidade das paisagens rurais, poderá encontrar o imóvel perfeito que corresponda aos seus critérios e orçamento.
Apartamentos: Os apartamentos são uma escolha popular de propriedade portuguesa para aqueles que apreciam a conveniência e a vibração da vida urbana. Em cidades como Lisboa e Porto, edifícios históricos foram reaproveitados em apartamentos de um quarto, misturando design contemporâneo com arquitectura tradicional e vendidos a preços médios. Unidades de apartamentos individuais oferecem fácil acesso a atrações culturais, restaurantes e transporte público. Além disso, a natureza compacta dos apartamentos torna-os de baixa manutenção, apelando tanto para compradores locais como internacionais que procuram um pied-à-terre ou uma propriedade de investimento viável para fins de aluguer.
Duplex: Os duplex, com seus layouts de vários níveis, oferecem espaço e elegância. Essas propriedades normalmente consistem em dois andares, separando as áreas de estar e de dormir. Nas cidades e regiões costeiras, os apartamentos duplex costumam apresentar designs contemporâneos e comodidades modernas. As coberturas duplex com vista panorâmica para o mar são particularmente procuradas em zonas como Cascais e Estoril, atendendo aos compradores com luxo e estilo.
Villas: Empreendimentos exclusivos como Vale do Lobo e Quinta do Lago ao longo da costa algarvia apresentam vilas opulentas com acesso direto a campos de golfe e praias imaculadas. Estas propriedades são projetadas para proporcionar aos residentes o máximo de privacidade e estilos de vida semelhantes aos de um resort, e os investimentos lucrativos são retiros tranquilos, mas ainda ao alcance de comodidades e atrações culturais.
Casas de Campo: Em regiões como o Alentejo e o Vale do Douro, quintas e chalés tradicionais rodeados de vinhas e olivais pontilham as paisagens. Estas propriedades exalam charme rústico, muitas vezes apresentando paredes de pedra exposta, vigas de madeira e pisos de terracota. As casas no campo proporcionam estilos de vida mais autossuficientes, com potencial para agricultura ou viticultura em pequena escala. Os compradores que procuram refúgios da vida urbana encontram conforto na tranquilidade do interior de Portugal.
Casas de luxo: Portugal imóveis de luxo O mercado apresentou um crescimento significativo, atraindo pessoas de alto patrimônio que buscam propriedades exclusivas para investimentos financeiros de alto nível. O fascínio pelas habitações de luxo é amplificado pelos incentivos fiscais, atraindo compradores internacionais que procuram luxo e sofisticação. Sem dúvida, a diversificada oferta imobiliária de Portugal proporciona amplas opções aos compradores de imóveis.
Um estrangeiro pode obter hipoteca num banco português?
Sim, uma opção de empréstimo para financiamento é uma hipoteca empréstimo de bancos portugueses para investimento financeiro em imóveis. O processo para obtenção de carteira de estrangeiro hipoteca é semelhante ao dos residentes portugueses. Considere também taxas adicionais, como administração jurídica, levantamento de documentos, avaliação e registro. A disponibilidade de hipotecas varia de acordo com sua renda. Embora não seja obrigatório ser residente em Portugal para garantir empréstimos bancários, ter residência pode melhorar os termos e condições oferecidos pelos bancos.
Os estrangeiros normalmente devem fornecer comprovante de endereço e renda, como recibos de pagamento, extratos bancários, documentação de renda de trabalho autônomo ou declarações fiscais, para demonstrar sua capacidade de pagar a hipoteca. Os credores avaliarão a situação financeira do mutuário para garantir que podem pagar o empréstimo, e os bancos portugueses normalmente exigem um pagamento inicial, que pode variar de acordo com o perfil financeiro e o tipo de propriedade.
É comum que os bancos exijam um depósito de 20% a 30%. Naturalmente, eles querem ter certeza de que você pode pagar a hipoteca, por isso oferecerão apenas opções acessíveis. As flutuações da taxa de câmbio têm impacto nos reembolsos, pelo que os mutuários devem considerar cuidadosamente este aspecto. Os estrangeiros devem pesquisar e abordar diferentes bancos para comparar os termos, taxas de juros e condições das hipotecas.
Qualquer estrangeiro pode comprar imóvel?
Sim, Portugal tem uma política relativamente aberta para estrangeiros que compram imóveis. Geralmente, qualquer estrangeiro, seja dentro da União Europeia (UE) ou fora dela, pode adquirir um imóvel. O processo de compra de imóvel foi concebido para ser acessível tanto a residentes como a não residentes. Os cidadãos da UE não estão sujeitos a quaisquer restrições ou requisitos especiais e Portugal tem acordos recíprocos com muitos países, permitindo aos cidadãos desses países comprar propriedades em condições semelhantes às dos cidadãos portugueses.
Estes acordos facilitam frequentemente processos de compra simples. Os cidadãos de países terceiros também podem adquirir bens imóveis sem obstáculos significativos, mas podem estar envolvidas etapas administrativas adicionais. Existem restrições à aquisição de terras agrícolas ou florestais por cidadãos de países terceiros. Advogados locais ou representantes legais podem ajudar a navegar no processo.
Impostos sobre a propriedade e taxas do processo de compra
- Imposto do Selo: 8%
- Taxas legais: 2%
- Taxas de agente imobiliário – variadas
- Taxas notariais e de registro: 1.2%
- Imposto Municipal sobre Transmissões – IMT – Depende do preço de aquisição e é devido sobre imóveis com valor superior a 92,000 euros.
NOTA: O IMI (Municipal Contribuição predial) também deverá ser pago anualmente; o valor é determinado pelo município onde você compra. O IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) em português chama-se Imposto Municipal sobre Imóveis.
Não se esqueça do número pessoal do Fisco
Para adquirir a propriedade de uma propriedade, obtenha um número fiscal da repartição de finanças local onde você planeja comprar. Alternativamente, ao abrir uma conta em um banco português, você recebe automaticamente uma para fazer compras de imóveis. Recomendamos a abertura de uma conta bancária para compra e movimentação de contas após o recebimento do título atos.
O Portugal Golden Visa e o Programa de Residência por Investimento
Infelizmente, as alterações à legislação nacional portuguesa significam que o programa Golden Visa português já não se aplica ao setor imobiliário. Ainda assim, existem outras opções para indivíduos que procuram residência e, eventualmente, cidadania da União Europeia. Lançado em 2012, este programa inovador atraiu investimento estrangeiro ao oferecer benefícios combinados de residência e processos de candidatura simples. A partir de 2023, a opção imobiliária foi retirada do programa.
Residência Portuguesa Temporária versus Permanente
A lei da nacionalidade portuguesa também abrange a residência. A aquisição de residência temporária em Portugal está aberta a indivíduos que pretendam residência legal no país há mais de três meses, desde que comprovem um rendimento mensal de pelo menos 1,070 euros. Os dependentes podem ser incluídos no processo de candidatura e também receberão residência temporária em Portugal. Este estatuto tem várias vantagens, incluindo uma isenção fiscal de 10 anos sobre royalties, dividendos e pensões de origem estrangeira.
- A residência temporária em Portugal é válida por um ano, com opção de renovação.
- Após possuir uma autorização temporária por 5 anos, os indivíduos podem solicitar residência permanente
- A renovação de autorizações de residência temporária é possível com intervalos de dois anos.
- Os cidadãos da UE e de países terceiros podem solicitar e obter autorizações de residência temporária.
Regras sobre ganhos de capital
As regras fiscais portuguesas sobre ganhos de capital estão sujeitas a vários fatores, incluindo tipo de ativo, período de detenção e estatuto de residência. Os residentes estão geralmente sujeitos a impostos sobre o seu rendimento mundial. Os não residentes estão normalmente sujeitos a ganhos decorrentes de activos situados em Portugal. As taxas de imposto variam dependendo do tipo de ativo e do período de detenção. A alíquota geral de imposto para pessoas físicas era de 28%. Dadas as potenciais alterações na legislação fiscal a qualquer momento, consulte profissionais fiscais ou consultores jurídicos que estejam atualizados sobre a legislação fiscal portuguesa em vigor.
Ver Imóveis à venda em Portugal
Descubra a casa dos seus sonhos em Portugal com a nossa seleção de propriedades requintadas aguardando a sua exploração. Quer você imagine imóveis para aposentadoria, imóveis à beira-mar ou algum lugar na capital, nosso portfólio diversificado, com diversos preços de imóveis, oferece opções para todos os gostos. Se você deseja um apartamento para alugar no centro da cidade, nossos anúncios escolhidos por especialistas mostram o charme único e as oportunidades de estilo de vida que o belo país oferece. Comece o seu busca de propriedades e deixe-se cativar pela beleza de Portugal. Cada listagem inclui preços de propriedades, tipos de propriedades e mais informações sobre como organizar visitas.
Use nossos serviços de agência imobiliária
Embarque numa viagem de compra contínua e gratificante através do mercado imobiliário português com os nossos serviços dedicados de agência imobiliária. Navegar nos mercados imobiliários pode ser complexo, mas com a nossa orientação especializada, você pode transformar o seu sonho de possuir uma propriedade em Portugal em realidade. Das consultas personalizadas à compra locação, propriedade rural ou mais informações sobre hipotecas portuguesas e rendimentos médios, a nossa experiente equipa está empenhada em compreender as suas preferências únicas. Ligue para nós hoje.
Também sobre Portugal
Sete Regiões: No geral, Portugal constitui um país encantador, repleto de cultura e tradições. Estas sete regiões estão subdivididas em 18 distritos, alguns dos quais se destacam pelas viagens e pela vida no exterior. Desde as áreas mais pequenas até às maiores, muitos estrangeiros amam e adoram as suas paisagens, comunidades locais, edifícios emblemáticos e ambiente do dia-a-dia. Este artigo está um passo mais perto de compreender porque é uma boa ideia comprar um imóvel em Portugal.
