Natalie Como agente imobiliário especializado em casas para venda no exterior, percebemos que este é um esforço significativo de estilo de vida. O sonho de possuir uma propriedade num país estrangeiro é tentador. Além disso, as propriedades à venda no exterior são um excelente investimento imobiliário, se bem feitas. Quer se trate de uma casa de férias, de uma oportunidade de investimento ou de uma mudança de estilo de vida, comprar propriedade no exterior pode ser um empreendimento emocionante e gratificante.
No entanto, esta decisão de vida não deve ser tomada de ânimo leve, pois envolve muitos fatores, considerações e políticas governamentais. Este guia completo se aprofundará na compra de imóveis no exterior, fornecendo informações, fatos e números valiosos para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.
Sobre casas à venda no exterior
1: Benefícios de possuir propriedade no exterior
Diversificação de Ativos: Possuir propriedades de investimento no estrangeiro é uma proteção contra a volatilidade económica do seu país de origem.
Potencial de valorização do capital: Os mercados imobiliários internacionais em alguns destinos estrangeiros podem oferecer uma valorização substancial do capital graças a melhores preços médios.
Renda: Com o surgimento de plataformas como o Airbnb, os proprietários solteiros que procuram gerar renda adicional com seus bens imóveis compras têm mais de um ponto de venda para fazê-lo.
Casas de férias: Muitas pessoas compram propriedades internacionais com a intenção de usá-las nas férias de verão. Este bem físico também pode se tornar uma casa de família dos sonhos.
Destinos de aposentadoria: Além disso, muitas pessoas mantêm a compra de seus imóveis e eventualmente se aposentam no exterior em busca de uma vida melhor, cuidados de saúde, climas agradáveis e economia de custos.
Enriquecimento Cultural: Na era atual, onde as culturas se encontram, possuir propriedades no exterior oferece oportunidades perfeitas para aprender novos idiomas e se conectar com as comunidades locais.
Benefícios fiscais: Alguns países oferecem benefícios fiscais e os compradores de casas diversificam a exposição fiscal através da distribuição internacional de activos. Muitos países também têm acordos para minimizar a dupla tributação.
2: Finanças Pessoais e Orçamento
Muitas pessoas olham para vários tipos de propriedades e se fixam em um país antes da fase de pesquisa e planejamento, o que é vital. Se você não é um comprador em dinheiro, o primeiro passo é decidir sobre sua fonte de financiamento. Os credores oferecem vários tipos de empréstimos, tanto nacionais quanto internacionais. Além disso, o empréstimo processo varia de país para país. Incluir o hipoteca pagamento em suas contas domésticas mensais para todos os tipos de empréstimos.
Além disso, não considere apenas o preço de compra da casa. Existem custos adicionais de fechamento e contas domésticas mensais a serem consideradas. Definir orçamentos realistas, mesmo para compradores em dinheiro, é muito importante porque seu objetivo financeiro deve ser um investimento inteligente. Se você planeja morar no exterior em tempo integral, verifique a responsabilidade fiscal com especialistas fiscais e procure especialistas em pagamentos internacionais para obter melhores taxas de câmbio e transferência.
3: Sobre hipotecas no exterior
Pesquise e escolha seu destino: Comece selecionando o país onde deseja adquirir um propriedade no exterior. Pesquise o local mercado imobiliário, leis de propriedade e opções de hipoteca disponíveis naquele país. Certifique-se de que você pode comprar um imóvel como estrangeiro, pois os regulamentos de propriedade variam.
Risco de câmbio e taxa de câmbio: Esteja atento às taxas de câmbio, pois sua hipoteca pode ser em moeda estrangeira. As flutuações da taxa de câmbio podem afetar seus pagamentos mensais e o custo geral da propriedade.
Credores hipotecários, termos e tipos: Pesquise e identifique credores hipotecários locais no país estrangeiro e os tipos de empréstimos que eles oferecem. Alguns países têm bancos ou credores internacionais que atendem compradores estrangeiros. Compreenda os tipos de hipotecas disponíveis, incluindo hipotecas de taxa fixa, empréstimo de capital, taxa variável e apenas juros. Cada um tem suas vantagens e desvantagens. Discuta os termos da hipoteca com potenciais credores, incluindo o valor do empréstimo, as taxas de juros e a duração.
Processo de Empréstimo: Os adiantamentos normalmente variam de 10% a 50% ou mais, dependendo do país e do credor. Muitos credores exigirão avaliações profissionais da propriedade para determinar seu valor. Envie seu pedido de hipoteca e os documentos necessários ao credor. Em muitos países, as transações imobiliárias exigem procedimentos notariais e documentos legais. Converta seus fundos na moeda estrangeira necessária para a compra de imóveis e pagamentos de hipotecas. Esteja ciente dos custos de fechamento, que podem incluir taxas notariais, impostos de transferência de propriedade e outras despesas associadas à compra do imóvel.
Após a compra: Cumprir as leis fiscais locais e quaisquer obrigações legais relacionadas à posse e financiamento de propriedades no exterior. Se disponível, implementar estratégias para gerir o risco cambial dos preços imobiliários, tais como contratos a prazo ou coberturas cambiais. Considere sua estratégia de saída, incluindo vender ou pagar a hipoteca se você se mudar ou não quiser mais possuir o imóvel.
4: Financiamento do Desenvolvedor
Se uma hipoteca no exterior não for atraente, considere várias opções de financiamento para desenvolvedores. É aqui que as propriedades fora do plano são vendidas com um depósito de 20% a 40% e pagamentos parcelados ao longo de 1 ano a 5 anos com crédito sem juros. Certifique-se de que qualquer desenvolvimento imobiliário oferta tem seguro bancário ou governamental. Por favor, converse conosco se esta é uma oportunidade que agrada a você.
5: Pesquisa Imobiliária Local e Internacional
Isto é emocionante porque depois de resolver as finanças pessoais, observe os países. Os mercados imobiliários variam de país para país e de grandes cidades para aldeias, por isso não tenha pressa. Os países europeus são populares entre os compradores de casas no exterior; no entanto, em anos posteriores, lugares como Peru também subiram na hierarquia.
Ao olhar para qualquer país estrangeiro, considere o clima durante todo o ano e se haverá uma barreira linguística ou cultural. Compreenda as leis e regulamentos locais. Dentro do país pesquise vários destinos porque cada país oferece diversidade. Você quer um retiro rural, viver em cidades acessíveis, uma casa na montanha ou um penthouse à beira-mar? Considere o transporte público, os serviços de saúde e a escolaridade se você for uma família que está se mudando para o exterior.
6: Considerações Legais para um Investimento Estrangeiro
Para os estrangeiros, um grande elemento essencial para a pesquisa são os requisitos de visto/residência. Por exemplo, muitos países dizem que para passar mais de 90 dias lá, os estrangeiros devem trocar o visto de turista pelo visto de residência. A propriedade de propriedade é o mesmo conceito em alguns países, independentemente de os compradores de casas serem cidadãos. Em outros países, as regras são diferentes para compradores estrangeiros. Além disso, verifique as leis de herança porque pode ser necessário fazer um testamento.
7: Tipos de propriedade e estruturas de propriedade
Muitas pessoas olham para um apartamento de 3 a 4 quartos vila à venda, para que as famílias tenham onde ficar quando saírem. Outras pessoas constroem seu único villas ou opte por um apartamento ou cobertura. Qualquer que seja o mercado que você considerar, pesquise os vários tipos de propriedade e as obrigações que os acompanham. Por exemplo, aquela villa de 3 quartos à venda pode ser a casa dos seus sonhos, mas você deve administrar a piscina piscina e jardins.
Da mesma forma, em muitos países, os apartamentos vêm com taxas de manutenção comunitária cobradas por uma empresa de gestão, o que é um jogo totalmente diferente. Além disso, considere as estruturas de propriedade para saber se se trata de propriedade perfeita ou arrendada. Quando você usa nosso negócio imobiliário para sua compra no exterior, explicamos detalhadamente todos os mercados locais. Tenha uma ideia do que esperar e dos preços médios navegando nosso portfólio de negócios imobiliários de casas à venda em muitos países.
8: Due Diligence e Inspeção de Propriedade
Nos últimos anos, uma opção popular no processo de venda para investidores tem sido a visualização remota; no entanto, preferimos a forma antiga de visitar pessoalmente uma propriedade. Os mercados internacionais são um jogo completamente diferente, então conheça essa propriedade para garantir que você pague um preço razoável. Não se esqueça de inspecionar quanto a danos e problemas estruturais de pragas. Na maioria dos mercados imobiliários existe uma grande variedade de casas à venda, por isso não comprometa e procure um imóvel com um bom retorno do investimento.
9: Legalidades
Alguns países exigem relatórios de avaliação, outros não. Alguns países também exigem advogados, outros não. No entanto, recomendamos fortemente a contratação de um para proteger seus direitos legais. Os advogados conduzirão título pesquisas de escrituras e verificação de propriedade e limites da propriedade. Eles verificarão se há gravames ou disputas legais na casa. Eles garantirão que a propriedade esteja em conformidade com as leis ambientais locais e tenha todas as licenças de construção de acordo com as regulamentações governamentais. O aconselhamento jurídico de advogados também proporciona confiança e tranquilidade a muitas pessoas na compra.
10: Processo de Transação e Custos
Então, depois de encontrar a casa para comprar, é hora de começar a trabalhar. Na maioria dos países, é aceito fazer uma oferta sobre o preço de venda e, uma vez feito isso, pagar o depósito e fechar os contratos. Alguns países permitem que os compradores de casas paguem em moedas estrangeiras, enquanto outros insistem na moeda nacional.
A maioria dos países exige que os compradores de casas obtenham um número fiscal e abram uma conta bancária. O processo de compra varia de país para país. Ainda assim, ao utilizar os nossos serviços especializados, fornecemos análises detalhadas sobre o que esperar e os custos de transação, incluindo impostos de transferência, imposto de selo, taxas notariais, outras obrigações fiscais e comissões de agentes.
11: Assumindo a Propriedade
Ah, a melhor parte de qualquer negócio imobiliário é assumir a propriedade. Depois de assinar a escritura e pegar as chaves, acostume-se com sua nova casa. Porém, não se esqueça dos pequenos detalhes. Os serviços públicos precisam ser alterados para o seu nome e configurar pagamentos mensais. Além disso, lembre-se de garantir seu imóvel e agendar em sua declaração de imposto de renda se morar no país.
12: Gestão e Manutenção de Propriedade
No início do seu esforço, você deveria ter verificado as políticas governamentais sobre leis de herança, então agora faça um testamento. Além disso, planeje como gerenciar sua propriedade. Se você não planeja morar no país, considere contratar uma empresa de gestão. Eles farão reparos e verificarão se há danos estruturais, por exemplo, quando ocorrer uma tempestade. Às vezes, as empresas de gestão organizam pacotes de limpeza e de boas-vindas se você alugar sua propriedade fora.
Países populares para comprar uma casa no exterior
Lados de praia da Espanha: Sempre popular entre compradores estrangeiros, especialmente do Reino Unido e de países europeus, Espanha oferece uma vasta gama de locais de praia e rurais para comprar uma casa. Algumas pessoas compram em um prédio de apartamentos, mas morar em uma villa também é popular. Dada a popularidade internacional e doméstica de Espanha, este é um excelente activo financeiro, mas ainda assim faça a devida diligência. Se uma casa de praia é a casa dos seus sonhos, lugares famosos incluem a Costa del Sol e a Costa Blanca.
Turquia para compradores com orçamento limitado: Ao olhar para um apartamento à venda, a Turquia apresenta trunfos pelos preços médios, que são muito mais baratos que os países europeus. Vá para a cidade central de Istambul para obter o tipo de financiamento para desenvolvedores. Mas por outro lado, os locais populares para uma casa de férias ou para uma reforma permanente incluem Fethiye, Bodrum e Antália. A Turquia tem um grande potencial para um retorno razoável do investimento durante períodos de longo prazo.
Chipre: Chipre oferece um processo simples e transparente para aquisição de propriedades. Os cidadãos estrangeiros podem adquirir propriedades com relativa rapidez e o quadro jurídico foi concebido para proteger os direitos dos investidores. A localização da ilha no Mediterrâneo Oriental torna este destino atraente para os mercados imobiliários seguros e estáveis. O mercado imobiliário de Chipre é diversificado, desde vilas à beira-mar e apartamentos de luxo em cidades movimentadas como Limassol e Paphos até casas tradicionais em aldeias encantadoras.
Ensolarado Portugal: O processo de aquisição de propriedade em Portugal é relativamente simples e o quadro jurídico protege os direitos dos compradores locais e estrangeiros. Isto, juntamente com o estatuto de Portugal como membro da União Europeia, torna-o num destino seguro e apelativo para investimento imobiliário. O mercado imobiliário português é versátil, oferecendo uma variedade de opções, desde casas históricas em aldeias pitorescas até apartamentos modernos em cidades vibrantes como Lisboa e Porto. Com belas praias e campos de golfe, o Algarve é famoso entre os compradores internacionais.
Dubai para compradores de luxo: O mercado imobiliário de Dubai é caracterizado por estilos de vida cosmopolitas, construção de alta qualidade e ambiente fiscal favorável. Está aberto a investidores locais e internacionais, podendo estrangeiros possuir propriedades em áreas designadas. Esta acessibilidade, localização estratégica e estabilidade política fazem do Dubai um destino procurado para investimento imobiliário. Comprar um imóvel em Dubai, a joia reluzente dos Emirados Árabes Unidos, é uma proposta cativante para quem busca luxo, modernidade e potencial de investimento.
Além disso, sobre a compra de propriedades no exterior
Melhores países para Investimento imobiliário: Conhecer os melhores países para investimento imobiliário não é uma tarefa fácil. Com os avanços tecnológicos, o aumento da acessibilidade e o crescimento das economias globais, investimento imobiliário transcendeu as fronteiras nacionais, abrindo muitas possibilidades para compradores estrangeiros dispostos a explorar além dos seus mercados nacionais. Além disso, é preciso olhar para o futuro para garantir que há potencial para o crescimento do seu investimento.
Como fazer on-line Trabalho de agentes imobiliários: O principal burburinho nos mercados imobiliários atualmente é sobre agentes imobiliários online versus o modelo de agência imobiliária de rua. Desde os tempos antigos, quando se vendia e comprava casas através do seu agente local, a venda de imóveis na Internet mudou a forma como os mercados funcionam. Desde agentes imobiliários tradicionais até agentes apenas online, os vendedores agora têm mais opções com as quais trabalhar, para que suas propriedades sejam vendidas de forma rápida e tranquila.
Sobre Nós
Você sonha em possuir o paraíso em uma terra estrangeira? Não procure mais! Procurar casas à venda no exterior é um empreendimento emocionante, mas pode estar repleto de complexidades e desafios. É aí que o orientamos em cada passo do caminho. Nossa equipe experiente entende profundamente o mercado imobiliário internacional e possui uma vasta rede de conexões para ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito.
Ajudaremos você a lidar com os aspectos jurídicos, financeiros e logísticos da compra de imóveis no exterior, garantindo uma transação tranquila e segura. Desde a negociação do melhor preço até o tratamento da papelada e as regulamentações locais, seremos seu parceiro de confiança no exterior.
