Natalie Para muitas nacionalidades, comprar um imóvel em Espanha é um sonho de toda a vida. E porque não? O clima mediterrâneo, a culinária deliciosa e todas aquelas lindas praias fazem da Espanha a base perfeita para possuir uma segunda casa ou, no caso de muitas pessoas, mudar-se permanentemente para viver uma vida ao sol.
Se você deseja comprar uma villa, uma casa geminada, um apartamento ou um imóvel residencial, também apresenta muitas atrações e benefícios para possuir. Não são apenas os britânicos que se aglomeram para comprar propriedades em Espanha. As estatísticas mostram que alemães, russos, franceses, italianos, belgas e de nacionalidade suíça adoram o país. Assim, os compradores interessados em casas à venda em Espanha devem ler alguns conselhos úteis sobre impostos, custos, contratos espanhóis, valores de casas e o que evitar.
Guia para comprar imóveis na Espanha
Um estrangeiro pode comprar uma casa na Espanha?
Enquanto alguns países obrigam os compradores estrangeiros a saltarem obstáculos, a Espanha faz o oposto. Reconhecem que os estrangeiros que compram propriedades residenciais em Espanha impulsionam a economia espanhola, seja comprando uma casa de férias ou tornando-se expatriados permanentes. Por mais fácil que seja, ainda vale a pena fazer pesquisas em Espanha, tal como comprar uma casa à venda no seu próprio país. É aqui que intervimos como agentes imobiliários para ajudar todos os compradores de primeira viagem em Espanha a compreender o processo com o nosso conhecimento de compras locais, experiência profissional e anos de experiência.
Onde comprar propriedades espanholas
Os estrangeiros interessados em comprar imóveis em Espanha gravitam para as mesmas regiões. Estas áreas concentram-se principalmente em sul da Espanha ou a costa sudeste devido ao lindo clima mediterrâneo, com 300 dias de sol por ano. Um lugar popular em Espanha é Marbella na Costa Del Sol que inclui Estepona, Mijas, Torrevieja, Alicante, Málaga e os subúrbios da Golden Mile de Puerto Banus.
Pertencem à região da Andaluzia que inclui a Catalunha e ostentam uma fantástica e tradicional cultura espanhola. Outros lugares para visitar em Espanha são os Costa Blanca, e Benidorm, Múrcia, Costa Calida, Mar Menor e Moraira no região de Valência. Caso contrário, o Ilhas Baleares também atraem compradores estrangeiros em massa.
Imóvel à venda é um bom investimento?
Os preços da habitação em Espanha ainda não recuperaram para o nível mais elevado de 2008. No entanto, os compradores que procuram investir em imóveis têm o índice de preços e o potencial crescimento do capital atrai-os facilmente para Espanha. Com qualquer casa em Espanha, se o seu objetivo principal de compra for investir, são necessárias mais pesquisas e considerações. Por exemplo, uma casa renovada em Espanha raramente se torna uma excelente oportunidade, mas, tal como acontece com muitas outras propriedades no estrangeiro, as moradias e apartamentos para venda fora do plano geram mais crescimento de capital.
Esteja ciente de quaisquer oportunidades de barganha, pois geralmente há um problema oculto. Os compradores que pedem dinheiro emprestado também devem considerar o pagamento mensal da hipoteca. Qualquer investidor imobiliário em Espanha concordará que negociar o preço é essencial, mas no geral, considere o investimento imobiliário de médio a longo prazo. Por último, onde você compra uma casa faz uma grande diferença. Os municípios que reinvestem constantemente na comunidade, na infraestrutura e nos desenvolvimentos futuros afetam positivamente as propriedades de investimento.
Tributação e custos de fechamento
Além do preço do imóvel, cada comprador de imóvel residencial em Espanha também deve levar em consideração no seu orçamento os custos adicionais de aquisição e honorários advocatícios do imóvel espanhol. Estes podem incluir transferência, avaliação, advogado, imposto de transferência, registo predial, notário e imposto de selo. Quando os compradores compram um imóvel conosco, traçamos um plano de pagamento, que detalha quanto pagar e quando. Lembre-se de que a acessibilidade é o fator crítico na decisão sobre orçamentos.
Comprar para alugar na Espanha
Alguns investidores imobiliários procuram em Espanha rendimentos provenientes da compra para arrendamento, puramente por causa do sólido mercado turístico. Da mesma forma, alguns proprietários anunciam apartamentos para alugar porque só os compraram como casas de férias. Tanto os proprietários de curto como de longo prazo devem pensar cuidadosamente antes de comprar se a renda do aluguel faz parte de sua estratégia. Em algumas áreas de Espanha, os imóveis para aluguer inundam o mercado.
Além disso, anunciar sua casa para alugar quando estiver remoto e longe das comodidades locais não renderá nenhum inquilino. Casas de luxo são um grande negócio, mas não se esqueça de anunciar e cuidar da administração da propriedade, como pacotes de boas-vindas e limpezas. Um rendimento significativo proveniente de rendas também significa pagar imposto sobre o rendimento em Espanha.
Gestão da propriedade
Uma vantagem de comprar um imóvel na Espanha é o curto voo de todos os países europeus. Independentemente disso, os compradores de casas que não viverão permanentemente em Espanha precisam de pensar na gestão e manutenção da propriedade. Alguns proprietários empregam uma empresa na Espanha como detentores de chaves e verificam regularmente a propriedade. Em comparação, outros olham para vizinhos e amigos. Lembre-se de que os proprietários de apartamentos muitas vezes pagam uma taxa comunitária para a manutenção de áreas compartilhadas ou piscinas, portanto, leve isso em consideração nos custos operacionais anuais.
Como Encontrar o Melhor Imóvel para Venda
1: Antes de olhar as listagens de imóveis na Espanha, resolva as finanças. Não se esqueça que o mercado imobiliário espanhol opera em euros, por isso encontre uma excelente empresa de câmbio que ofereça taxas razoáveis. Saiba quanto você pode pagar e não se esqueça de considerar as taxas anuais de funcionamento de sua primeira casa. É aqui que começa o prazo para a compra de um imóvel em Espanha.
2: Decida que tipo de imóvel comprar. Por exemplo, sua exigência é uma construção nova ou uma propriedade mobiliada para revenda na cidade, duplex ou térreo? As moradias à venda são isoladas ou geminadas. Decida o número de quartos e banheiros que sua casa deve ter. Coberturas diferentes geralmente oferecem vistas incríveis do terraço, mas algumas preferem um bangalô com um pequeno jardim. As moradias em banda em Espanha são uma escolha popular, tal como as casas luxuosas com piscina.
3: Comece sua pesquisa navegando em nossos destaques propriedades em Espanha; cada listagem contém tudo o que você precisa saber, incluindo o preço da casa, localização, tipo de casa, como condomínio fechado de luxo, nova construção, mansão ou cobertura, e detalhes de consulta para saber mais ou marcar uma visita na Espanha. As nossas listagens dão uma excelente visão sobre como funciona o mercado imobiliário espanhol. Além disso, fale com qualquer um de nossos agentes locais entrando em contato conosco por telefone.
4: Assim que os compradores encontram um imóvel, ajudamos a obter um número de identificação fiscal e a abrir uma conta bancária registada em Espanha. O segundo não é exigido por lei, mas é um planejamento financeiro inteligente ter um.
5: Pague o depósito em seu nome com cartão de crédito ou transferência bancária. Não recomendamos carregar dinheiro no bolso, mas o dinheiro deve estar prontamente disponível, pois um atraso nos depósitos não funciona a seu favor. Esse pagamento de depósito fixa o preço, confirma a intenção de compra e tira o imóvel do mercado sem medo de ser contemplado. Ao fazer o orçamento para sua nova propriedade, você pagará cerca de dez por cento do preço da propriedade em impostos e taxas. Saiba exatamente sua situação financeira e, se necessário, recorra a um consultor financeiro.
6: Depois de pagar o seu depósito inicial e confirmar a sua intenção de comprar em Espanha, necessita de um advogado espanhol. Escolha um com conhecimento local e que fale seu idioma. O advogado escolhido irá organizar contratos e realizar diversas verificações para garantir que a pessoa que vende a propriedade desejada é o proprietário legal. Há algum problema e está sendo entregue conforme prometido? Eles garantem que não haja dívidas sobre a propriedade e que todas as contas de serviços e impostos estejam em dia. Contratar um advogado na Espanha protege sua compra para garantir que você não herdará nenhuma dívida pendente. No caso de compra fora do plano, o advogado garantirá que o desenvolvedor tenha apólices de seguro na Espanha ou as garantias bancárias necessárias. Se algo der errado e a compra não prosseguir (por conta do desenvolvedor), você terá seu dinheiro devolvido mais 6% de juros.
7: Se comprar fora do plano em Espanha, o promotor ou agente pode oferecer uma hipoteca com condições muito favoráveis. No entanto, analise atentamente as hipotecas ou levante capital no seu próprio país antes de vir para Espanha. Se você precisar de uma hipoteca espanhola, podemos informar quais documentos de planejamento você precisa e fornecer muitos outros conselhos e informações sobre contratos. Os reembolsos legais de compra de propriedade não devem exceder 35% de sua renda mensal líquida ou renda mensal conjunta, se estiver solicitando duas pessoas. Lembre-se de que você provavelmente pagará cerca de 3-4% do valor do empréstimo em custos. Normalmente, o advogado certo cobra 1% do preço de compra do seu imóvel mais 16% de IVA pelos seus serviços durante o processo de venda.
8: Se você deseja que um terceiro assine e receba as chaves do imóvel em seu nome, peça ao seu advogado que forneça uma procuração legal na Espanha. Isso pode ser possível com propriedades fora do plano, já que às vezes você não tem as licenças de ocupação concedidas semanas após a conclusão da propriedade. Além disso, você não pode conectar serviços como água e eletricidade até que as licenças de ocupação sejam emitidas pelo escritório relevante.
9: O processo final de contratação e compra do seu imóvel é concluído perante um Notário Público em Espanha quando o vendedor assina o imóvel conforme o contrato. É quando você assina e troca dinheiro e recebe as chaves da sua nova casa. Se comprar a um promotor ou construtora, paga 7% de imposto de transmissão ou 7% de IVA mais 1% de Imposto do Selo. Terá também de pagar taxas notariais, que variam entre 300-1000 euros, dependendo do preço do imóvel que está a comprar, mais taxas de registo do imóvel. Isso representa cerca de 60% do valor do notário. Você pode procurar o conselho de um especialista sobre qual nome assinar na escritura de propriedade. Pode haver impostos sucessórios complicados na Espanha a serem considerados sobre sua propriedade.
Comprar imóvel e morar na Espanha
Alguns compradores de casas em Espanha querem uma casa de férias e permanecem não residentes, enquanto outros querem tornar-se expatriados e viver aqui durante todo o ano. Os tipos de visto para residência na Espanha variam de curto a longo prazo e permanente. Os compradores só podem obter este último depois de viverem permanentemente em Espanha durante cinco anos, sem interrupção de meses. Alguns compradores também optam pelo visto gold para obter residência permanente na Espanha como cidadão, sendo o nível mínimo de compra de US$ 500,000.
Guia para vender sua propriedade
Ao pesquisar propriedades para venda, considere também a liquidez se quiser converter tijolos e argamassa novamente em dinheiro vivo. A boa notícia é que as casas à venda na maior parte da costa sul de Espanha geram um volume de negócios saudável no mercado. Os vendedores em Espanha têm duas vantagens porque os potenciais compradores não são apenas espanhóis, mas também mundiais. Mas também pesquise localmente. Embora uma pequena casa reformada no meio de uma pequena vila possa ser atraente para você, sempre há um problema, e você cortará metade do mercado se vender nos anos posteriores.
Guia inicial em espanhol
O nosso blog profissional sobre comprar imóveis, viver e trabalhar em Espanha está repleto de artigos e informações úteis para quem pensa em mudar-se. Discutindo temas atuais, o status da Espanha como destino imobiliário no exterior e lugares que se destacam, leia mais conteúdo aqui.
Sobre Nós
Somos uma agência imobiliária profissional Spot Blue. Aconselhamos e conectamos centenas de interessados e vendedores em Espanha. Além de ajudar os compradores estrangeiros a encontrar a casa dos seus sonhos, estamos com eles em todas as etapas principais da compra do imóvel. processo em Espanha. Quer você esteja interessado em propriedades econômicas ou luxuosas, podemos ajudá-lo na hora de comprar para se instalar em sua nova casa com tranquilidade. Então ligue-nos hoje para iniciar sua jornada de compra de imóveis na Espanha, ou siga-nos no Facebook para se manter atualizado com as novidades imobiliárias do exterior.
(Propriedade em destaque – Casa de 6 quartos com vista para o golfe à venda em Benahavis – Espanha ref número ESBENV465)
