Natalie Ao comprar imóveis na Turquia, o ritmo acelerado do mercado significa que os compradores estrangeiros precisam ter conhecimento. Além disso, tal é o tamanho da Turquia e a grande diferença nos mercados locais e regionais; os compradores estrangeiros de imóveis precisam se aprofundar e pesquisar para encontrar o melhor investimento. Neste artigo, damos uma rápida visão geral das áreas de melhor desempenho, o que saber sobre a compra de uma casa turca, o processo de compra e o mercado imobiliário, mas ligue-nos se tiver dúvidas específicas e quiser falar com um agente local sobre comprar uma casa na Turquia como estrangeiro.
Imóveis na Turquia para estrangeiros
1: Os estrangeiros podem comprar imóveis na Turquia?
Sim eles podem. De todas as nacionalidades a nível mundial, apenas cinco não podem comprar propriedades: sírios, norte-coreanos, cubanos, nigerianos e arménios. Regras específicas se aplicam a quanto os compradores estrangeiros de imóveis podem comprar e onde. Por exemplo, os estrangeiros não podem comprar dentro ou perto de zonas militares designadas. No entanto, para 99% dos compradores estrangeiros na Turquia, estas regras nunca entram em vigor.
2: Você consegue residência se comprar um imóvel na Turquia?
Às vezes, os compradores estrangeiros de casas perguntam se conseguem residência ao comprar um imóvel na Turquia. No entanto, a residência e a compra de imóveis são totalmente separadas e não estão conectadas. A residência permite que estrangeiros permaneçam na Turquia por mais de 90 dias, mas não dá aos titulares da licença o direito de trabalhar ou possuir um negócio. Além disso, os estrangeiros podem alugar imóveis na Turquia e ainda assim obter residência. Possuir uma propriedade não garante residência automaticamente. Todo estrangeiro que comprar uma casa ainda deve passar pelo processo de solicitação de autorização de residência e comprovar a elegibilidade para solicitar.
3: Programa de Cidadania Turca por Investimento
Para obter Cidadania turca comprar uma propriedade é aderir a um esquema benéfico de passaporte com visto gold. Comprar propriedades para obter passaportes para obter direitos de viver, trabalhar e estudar não é novidade. Mas a estratégia da Turquia oferece preços mínimos de compra mais baixos, um sistema fácil de aplicar, menos restrições e um tempo de processamento mais rápido do que outros países. Além disso, a Turquia não restringe a dupla nacionalidade, pelo que os requerentes podem manter os passaportes existentes e obter um passaporte turco. No entanto, alguns países o fazem, portanto verifique com o consulado local antes de solicitar. (Mais sobre a cidadania da Turquia investimento imobiliário.)
4: Razões para comprar imóveis
- Preço de compra acessível em comparação com Espanha, França ou Portugal
- Novas casas construídas com arquitetura ultramoderna
- Processo de compra fácil com baixos custos de fechamento
- Cidadania turca
- Baixos custos de funcionamento e de vida
- Cultura turca
- Setor de transporte com melhor desempenho
- Clima ideal
5: Como proteger o seu investimento imobiliário na Turquia
- Sempre use um advogado
- Obtenha contratos na Turquia autenticados
- Nunca entregue dinheiro. Sempre deixe um rastro em papel por meio de transferência bancária
- Use apenas um agente imobiliário licenciado
- Verifique se há certificados de habitação (Iskan)
- Escolha sua procuração com cuidado
- Pesquise os mercados imobiliários regionais turcos
6: Como comprar um imóvel na Turquia
Classifique as finanças primeiro: Antes de olhar para imóveis, coloque suas finanças em ordem para saber exatamente quanto pode gastar. Além disso, leve em consideração os pagamentos mensais da hipoteca, custos de fechamento, manutenção anual e taxas de funcionamento. Às vezes, os compradores perguntam sobre hipotecas turcas; no entanto, isto muitas vezes incorre em taxas de juro elevadas que prejudicam qualquer potencial valorização do capital.
Encontre imóveis à venda: Nossos anúncios de imóveis incluem propriedades fora do plano, novas construções e revenda. Eles variam de apartamentos a vilas, sobrados, duplex e mansões em marinas à beira-mar. Geralmente, desaconselhamos a renovação de propriedades porque muitas vezes são uma perda de dinheiro e as despesas nunca correspondem ao valor da propriedade. Da mesma forma, vender casas quando você não conhece os mercados regionais ou locais nunca dá lucro. Ao navegar pelos nossos anúncios, se encontrar algum imóvel que corresponda aos seus critérios, preencha os dados de contacto para saber mais ou agendar visitas.
Planos de pagamento: Os preços dos imóveis não são a única coisa a considerar. Depois de encontrar o seu imóvel, faça uma oferta, que a Spot Blue transmitirá ao vendedor. Em seguida, estabelecemos a ligação entre compradores e vendedores para negociar um plano de pagamento mutuamente acordado. Também detalhamos os custos de fechamento, como impostos do comprador, notário, advogados e honorários do tradutor.
Contratos e Locais: Para assinar contratos, os compradores precisam de cópias do passaporte, fotos e um número fiscal turco. Embora não seja legalmente exigido, recomendamos a utilização de um advogado na Turquia. Dependendo se as finanças e a documentação estão prontas, iniciamos o processo de candidatura, e o seu advogado na Turquia também fará a devida diligência, separada da nossa, para salvaguardar o seu investimento. Acompanhamos todos os compradores de casas através do processo exato, incluindo relatórios de avaliação.
Assinando sua escritura na Turquia: Assim que recebermos a aprovação do cartório de títulos de propriedade, iremos levá-lo para assinar sua escritura. Você precisará adquirir um seguro contra terremotos e contratar um tradutor para garantir que está totalmente informado sobre o que está assinando. Alguns compradores de casas na Turquia escolhem o seu advogado como POA (procuração) para assinar em seu nome.
Instalando-se em sua nova casa na Turquia: Depois de assinar sua escritura, providenciaremos a transferência da propriedade dos serviços públicos para seu nome e ajudaremos você a pagar as contas domésticas. Se você comprou um apartamento complexo, também precisará pagar uma taxa mensal para instalações comuns diretamente ao comitê de gestão do complexo.
6: Melhores áreas de investimento na Turquia
Há muito potencial, mas escolha sua região com cuidado. Por exemplo, em Aegean Altinkum, o imóvel é barato porque ainda há muitos terrenos disponíveis para construção e muitas propriedades vazias para venda. Portanto, para fazer um investimento inteligente, olhe para o longo prazo, no mínimo dez anos. Enquanto na sofisticada região de Kalkan, a falta de terrenos e a baixa oferta fazem subir os preços dos imóveis. Além disso, as tendências locais e a sua prestigiada reputação na Riviera Turca promovem a cidade como um local de luxo.
Duas áreas são pontos críticos para investimento imobiliário na Turquia e cada uma atrai nacionalidades específicas. Em primeiro lugar, compradores de países do Médio Oriente como Bursa, devido aos preços acessíveis dos imóveis e a um mercado imobiliário ainda na sua infância. Bursa também promove a vida na cidade e na praia e opera durante todo o ano para o turismo graças à sua indústria de esqui. Com o governo turco a tentar impulsionar esta indústria, as nacionalidades do Médio Oriente encaram isto como um investimento a longo prazo. (Imóveis em Bursa.) A outra área a investigar é Istambul. As regiões privilegiadas para investimentos de médio a longo prazo incluem o European Basin Express e quaisquer aldeias do Bósforo que tenham um bom desempenho na valorização do capital.
7: Melhores Áreas para Casas de Férias ou Habitação Permanente
Alania: Alanya é uma cidade colorida e ativa e um popular resort de praia situado na costa mediterrânea da Turquia. A joia de Alanya é o bairro antigo, coroado pelo impressionante castelo do século XIII e pela Torre Vermelha, entre o cintilante Mediterrâneo e as Montanhas Taurus. O lado oriental da península abriga o belo porto fortificado, as luzes brilhantes de extensas instalações turísticas e apartamentos em arranha-céus à beira-mar. (Mais sobre Alanya.)
Bodrum Cidade: O clima mediterrâneo de Bodrum promove verões quentes e invernos frios, atraindo expatriados que procuram viver na Turquia e um forte comércio turístico. Conhecida pelo emblemático castelo de Bodrum, que fica na costa, a cidade de Bodrum também está no mapa náutico graças à sua reputação como líder no cenário náutico internacional. Embora os preços dos imóveis sejam mais elevados na cidade de Bodrum, todas as comodidades e instalações estão à sua porta, incluindo a estação rodoviária central que liga os proprietários ao resto da Turquia. (Descobrir mais sobre Bodrum.)
Yalikavak: Yalikavak é o lugar para ser visto, graças às celebridades e à realeza que frequentemente atracam em seus grandes mega iates. Pense em uma vida luxuosa e em mansões de milhões de libras para a moderna Yalikavak, embora também gostemos da cidade velha que ainda exibe os valores tradicionais turcos. Yalikavak é um dos lugares mais badalados da Turquia.
Cidade de Fethiye: Além de um clima maravilhoso e belezas naturais, Fethiye atrai estrangeiros com um estilo de vida mais barato e hospitalidade acolhedora. Mais de 7,000 Britânico os cidadãos vivem permanentemente em Fethiye, enquanto aproximadamente 600,000 turistas britânicos visitam a cidade todos os verões. O clima mediterrâneo de Fethiye, com verões quentes e invernos frios, também é uma grande atração. O centro da cidade é onde a vida nunca para: a estação central de autocarros que liga os habitantes locais ao resto da Turquia, a marina que acolhe iates de luxo, as lojas e os centros de diversão nocturna. (Descobrir Fethiye na Turquia.)
Ovacik e Hisaronu: Ovacik e Hisaronu sentam-se lado a lado, mais para o interior da região de Oludeniz, em Fethiye. Ambas beneficiam da brisa refrescante da montanha e cresceram desde o início como pequenas aldeias, originalmente destinadas a lidar com o excesso de turismo de Oludeniz. Além de ser um centro popular de expatriados na Turquia e um local para comprar propriedades de verão, ambos se beneficiam de mercados turísticos sólidos, e as vibrações se estendem às compras, restaurantes e vida noturna. Portanto, você não encontrará aqui a Turquia tradicional, mas sim uma atmosfera ocidental descontraída.
Cidade de Antália: O clima mediterrâneo e 300 dias de sol anuais promovem vibrações relaxadas e descontraídas na cidade de Antalya. A posição de destaque na Riviera Turca; significa que as marinas e os iates são uma excelente fonte de renda local. Antalya é o ponto de partida para a rota oficial de trekking Lycian Way de 516 quilômetros que vai até Fethiye. Dois lugares são populares entre os compradores estrangeiros de imóveis; Praia Konyaalti e praia Lara, os principais destinos à beira-mar da Turquia.
Intestino: Atrás de uma extensa praia ficam vários campos de golfe profissionais, hotéis de luxo e propriedades à venda. Depois que o governo turco promoveu o resort para turismo na Turquia, o número anual de turistas de golfe em Belek corresponde ao Algarve de Portugal. Além disso, Belek recebe jogadores de golfe e fãs estrangeiros de todo o mundo porque o aeroporto internacional de Antália fica a apenas 30 minutos de distância.
Lado: Especialmente popular entre turistas e proprietários britânicos, alemães e escandinavos e alemães, Side é um resort de praia encantador e seguro na Turquia mediterrânea. O resort beneficiou de investimentos significativos em infra-estruturas. No entanto, nenhuma nova construção pode ter mais de quatro andares, por isso Side manterá sempre um apelo acolhedor e de aldeia. Outro atrativo é que Side foi construída em torno das antigas ruínas históricas da cidade, o que confere a esta cidade um charme surreal.
Sobre nós: Somos a Spot Blue International e temos ajudado muitos estrangeiros que procuram propriedades no exterior. Contate-nos hoje se você ainda tiver mais dúvidas. De outra forma, blog discute destinos, estilos de vida e imóveis na Turquia para estrangeiros.
