Natalie Como parte de um mini-orçamento para impulsionar a economia e proporcionar alívio aos compradores de casas, o governo do Reino Unido reduziu o imposto de selo sobre a compra de propriedades. O objetivo é permitir que mais pessoas se tornem compradores de casas pela primeira vez e impulsionar o mercado imobiliário, incentivando atualizações e mudanças. Com a inflação no Reino Unido a atingir o nível mais alto dos últimos 40 anos, os membros da indústria acolhem favoravelmente a medida; no entanto, alguns especialistas financeiros não o fazem.
Novas Leis do Imposto do Selo
No seu mini discurso orçamental de 23 de Setembro, o chanceler do Reino Unido confirmou cortes no imposto de selo para “ajudar as famílias que aspiram a ter a sua própria casa”. O sistema atual diz que não há imposto de selo a pagar sobre as primeiras £125,000 do valor de uma propriedade, mas o limite agora dobrou para £250,000. Além disso, ele disse: “Os compradores de primeira viagem atualmente não pagam imposto de selo sobre as primeiras £ 300,000; estamos aumentando esse limite para £ 425,000.”
A terceira mudança é o limite para o esquema de assistência ao comprador pela primeira vez. Atualmente, o valor está fixado em £ 500,000 e o chanceler aumentou para propriedades que custam menos de £ 625,000. No geral, com as novas alterações no imposto de selo, os compradores de casas podem economizar até £ 2,500. Além disso, os compradores iniciantes podem ter acesso a um alívio de até £ 11,250.
O que é Imposto de Selo?
Os compradores de casas ou terrenos na Inglaterra e na Ilha do Norte pagam imposto de selo sobre compras acima de um valor específico. Anteriormente, esse valor era de 125,000 GBP, a menos que o comprador se qualificasse para o alívio do comprador pela primeira vez. O imposto do selo foi pago independentemente de você ter comprado com hipoteca e aplicado a propriedades perfeitas e arrendadas. Além disso, havia várias faixas de 2% entre £ 125,001 e £ 250,000 e 5% entre £ 250,001 e £ 925,000. As vendas entre £ 925,001 e £ 1.5 milhão incorrem em 10%, e o imposto atinge 12% sobre esse valor. No entanto, se você comprar uma segunda casa avaliada em mais de 40,000 libras esterlinas, pagará 3% a mais. Isto afecta os compradores que procuram casas de férias ou os proprietários que investem em propriedades para comprar para alugar.
Como o imposto do selo afeta os mercados imobiliários
Basta olharmos para a última redução do imposto de selo para ver como esta afecta os mercados imobiliários. Durante a pandemia de COVID, os compradores de casas não pagaram imposto de selo sobre as primeiras £ 250,000 da venda de uma casa. Tal foi o sucesso em estimular o mercado; o governo estendeu o feriado de isenção do imposto de selo. Parece que o anúncio de hoje é uma réplica desse movimento.
O mercado imobiliário do Reino Unido
Atualmente, a procura está a superar a oferta em muitas áreas e isto afeta drasticamente os valores das casas. Isto deveu-se em parte às taxas de juro do Banco, que eram consideravelmente baixas, levando mais pessoas a procurar hipotecas. É aqui que os consultores financeiros dizem que os cortes no imposto de selo criarão mais procura, empurrando ainda mais os valores das casas. Dizem que o governo ignora o verdadeiro problema: a falta de abastecimento. Eles dizem que as regulamentações atuais forçarão os preços fora do alcance dos compradores de primeira viagem.
No entanto, na sua mini actualização orçamental, o Chanceler do Reino Unido anunciou uma revisão das leis de planeamento para estimular as infra-estruturas. O chanceler disse aos deputados: “O nosso plano para grandes infra-estruturas é demasiado lento e fragmentado e está a ficar mais lento, não mais rápido; temos que acabar com isso.” A nova abordagem irá simplificar as avaliações, apreciações e consultas, acabar com as duplicações” e “desfazer a colcha de retalhos de restrições de planeamento e leis derivadas da UE”. Kwarteng Kwarteng também anunciou que não haveria imposto de selo na compra de terrenos com o uso pretendido de propriedades comerciais ou residenciais novas.
Taxas de juros do Banco da Inglaterra
Em meio à especulação, o Banco de Inglaterra elevou ontem a taxa de juros de 0.5% para 2.25%. A medida chocou muitos que esperavam um aumento para 0.75%. Isto suscitou preocupações sobre o pagamento de hipotecas, embora especialistas do setor tenham apontado que 75% das hipotecas no Reino Unido estão atualmente a uma taxa fixa entre 2 a 5 anos. No entanto, aqueles que vivem com taxas variáveis verão um aumento dramático no custo de vida.
Além disso, sobre propriedades no Reino Unido
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