Natalie Ao considerar quem compra mais propriedades na Turquia, espere um conjunto global de nacionalidades. Anteriormente alinhado apenas com os governos ocidentais, o governo turco é agora um interveniente global para investidores estrangeiros, que capitalizam oportunidades imobiliárias e de negócios.
Os investidores estrangeiros que compram propriedades criam nichos separados no mercado imobiliário do 37º maior país do mundo. Considerando que temos um extenso portfólio de agentes de compradores estrangeiros que possuem ou desejam comprar propriedade na Turquia, decidimos nos aprofundar nos locais populares, no crescimento da demanda, nas nacionalidades que compram lá e nos motivos.
Quem compra mais propriedades na Turquia
1: Vendas de imóveis do ano passado para estrangeiros
Para descobrir, fomos ao Turk Stat, o portal turco de informações estatísticas. Turk Stat coleta estatísticas sobre todos os aspectos da Turquia, desde a educação até a habitação. Eles publicam estatísticas mensais sobre a Turquia mercado imobiliário, incluindo compradores estrangeiros. Dizem que em In Türkiye, 67 mil 490 bens imóveis unidades foram vendidas para estrangeiros em 2022. Isso representou uma participação de 4.5% no mercado imobiliário.
Os russos compraram 16,312 unidades habitacionais. Os iranianos compraram 8223 unidades imobiliárias. Os iraquianos compraram 6241 unidades imobiliárias. Seguido pelos alemães, que compraram 2705 unidades. Nota Turk Stat usa unidades terminológicas, que se referem a propriedades residenciais e comerciais. As mesmas nacionalidades continuam a liderar as vendas de imóveis, com exceção das variantes mensais.
Nota – As estatísticas não incluem compras de terrenos. Embora seja raro os estrangeiros comprarem um terreno para fins agrícolas, alguns estrangeiros compram primeiro terreno para construir suas próprias casas. Os terrenos acessíveis são principalmente no interior, longe das zonas costeiras, e os estrangeiros podem adquirir até 30 hectares. Por isso vendas de terrenos são outra opção para investidores.
2: Compradores estrangeiros russos na Turquia
Os russos são os líderes claros das principais nacionalidades das propriedades turcas. No entanto, a relação entre a Rússia e a Turquia não é novidade. Antes do colapso da União Soviética, os russos costumavam cruzar a fronteira Nordeste para fazer turismo de malas. Quando as restrições foram levantadas, os russos dirigiram-se para o Região de Antália para suas férias. É verdade que podemos suspeitar que a guerra entre a Rússia e a Ucrânia está a impulsionar o aumento da procura, especialmente para os russos ricos que procuram preços imobiliários vantajosos. No entanto, os cidadãos estrangeiros da Rússia manterão sempre aquele amor de décadas pelo país da Turquia.
3- Compradores estrangeiros de propriedades do Irã
Assim, enquanto os compradores russos preferem a região de Antalya, na Turquia, os iranianos compram propriedades por diferentes razões. Muitos querem tirar partido da situação da Turquia programa de cidadania por investimento, no qual os compradores de imóveis que gastam 400,000 dólares americanos na propriedade e se comprometem a mantê-la por pelo menos três anos podem solicitar a cidadania turca permanente. Neste esquema, a maior parte do mercado imobiliário turco consiste em propriedades aprovadas pelo governo em Istambul. Conseqüentemente, a maioria dos iranianos vai para lá. As empresas de construção estão rejuvenescendo o mercado imobiliário com casas novas e modernas.
4: Vendas de propriedades para iraquianos
Os iraquianos aparecem como o terceiro comprador de imóveis mais ativo. Tal como os iranianos, a maioria dirige-se a Istambul para adquirir propriedade e tornar-se elegível para candidatura como cidadão turco. De todas as cidades turcas, Istambul é a mais popular para vendas de casas no exterior e, embora os preços dos imóveis sejam considerados caros pela maioria dos turcos, em comparação com os países europeus, ainda são favoráveis. Depois que um estrangeiro adquirir uma propriedade aprovada pelo governo, ele solicitará uma autorização de residência e cidadania turca por meio de um programa de investimento.
4: Vendas para estrangeiros da Alemanha
Os alemães figuraram como a quarta nacionalidade mais estrangeira, mas esta popularidade também pode ser explicada. Mais uma vez, tal como a Rússia, a Alemanha mantém laços fortes com a Turquia há décadas. O recrutamento de trabalhadores turcos para a Alemanha em 1961 fez parte de um acordo bilateral entre a Alemanha Ocidental e a Turquia denominado “Anwerbeabkommen” ou “Acordo de Recrutamento”.
O acordo abordou a escassez de mão-de-obra na Alemanha Ocidental durante o período de reconstrução económica do pós-guerra, conhecido como “Wirtschaftswunder” (milagre económico). O governo alemão procurou activamente trabalhadores estrangeiros da Turquia para preencher empregos em indústrias como a indústria transformadora, a construção e outros sectores que enfrentavam escassez de mão-de-obra.
Muitos cidadãos turcos, principalmente homens, dirigiram-se para a Alemanha como trabalhadores convidados (“Gastarbeiter”). Isto marcou o início das comunidades turcas na Alemanha. Muitos acabaram por se estabelecer na Alemanha devido a oportunidades económicas, qualidade de vida e outros factores. No entanto, nas últimas décadas, parece que os turcos alemães estão a regressar às suas raízes culturais, uma vez que muitos adquiriram propriedades em estâncias de férias costeiras do Mediterrâneo e da Turquia do Egeu.
Compras de propriedades na Turquia por cidadãos de países árabes
Vejamos mais detalhadamente as 20 principais nacionalidades estrangeiras. Há também cidadãos de muitos países árabes como a Jordânia e a Arábia Saudita. Este grupo demográfico cria outro nicho separado de investidores imobiliários. Como mencionado acima, muitos compradores do Médio Oriente gostam do programa de cidadania, mas quando compram uma casa de férias, as nacionalidades do Médio Oriente migraram para norte em vez de para sul ou oeste, como fazem as nacionalidades europeias e os russos.
Em vez disso, encontram mais semelhanças culturais em lugares como Bursa, Trabzon e Rize. Enquanto as nacionalidades europeias e russas gostam da vida nocturna e das praias das costas sul e oeste da Turquia, os compradores do Médio Oriente são mais orientados para a família e também consideram que preferem sabores alimentares, clima e estilos de vida diários semelhantes.
Istambul – o destino mais popular na Turquia
A maioria das vendas nacionais e internacionais de casas acontece em Istambul, o rei dos apartamentos. Apartamento morando em Istambul é bastante comum e diversificada, dado o estatuto da cidade como a maior e mais vibrante cidade metropolitana da Turquia. Desde estúdios a apartamentos de seis quartos com penthouse vistas, os apartamentos são habitações predominantes devido à densidade populacional e ao desenvolvimento urbano.
Muitos prédios de apartamentos em Istambul oferecem comodidades como elevadores, segurança e estacionamento, e os apartamentos de luxo também incluem instalações como academias, piscinas e instalações comuns. A disponibilidade de comodidades varia dependendo dos bairros.
Istambul está dividida em vários bairros, cada um com características e ambientes distintos. A escolha do bairro influenciará significativamente a experiência de morar no seu apartamento, já que cada área tem sua mistura única de comodidades, cultura e estilo de vida. Além do centro da cidade, Istambul se espalha pelos lados europeu e asiático e compõe coletivamente 39 distritos oficiais. Outras cidades populares para compradores estrangeiros incluem Ancara, a capital, Bursa e Izmir.
Antália – Rainha da Turquia Mediterrânea
Localizada na costa do Mediterrâneo, o belo clima de Antalya oferece paisagens naturais deslumbrantes, locais históricos e cenas culturais vibrantes. O mercado imobiliário da cidade cresceu significativamente nos últimos anos. É um líder nato em vendas de imóveis no exterior. A popularidade de Antalya para o turismo contribui para o crescimento dos mercados imobiliários locais, daí a procura tanto por casas de férias como por propriedades de investimento.
O portfólio de imóveis também é diversificado, desde apartamentos estúdio econômicos até empreendimentos modernos, propriedades tradicionais e grandes mansões luxuosas. Áreas costeiras como Lara Beach, Konyaalti e o campo de golfe Belek são particularmente procuradas para imóveis.
A infra-estrutura bem desenvolvida de Antália inclui o aeroporto ultramoderno que liga destinos em todo o mundo durante todo o ano. A facilidade de chegar também impulsiona o crescimento imobiliário. As zonas costeiras e os centros das cidades têm preços imobiliários mais elevados do que as regiões suburbanas ou menos desenvolvidas.
Por que as pessoas compram propriedades na Turquia
Casas de férias: As diversas paisagens, o clima quente, as belas costas e os locais históricos da Turquia tornam o país um destino atraente para férias e segundas residências. Muitas pessoas, especialmente europeus e russos, compram imóveis residenciais na Turquia para desfrutar das suas férias e escapadelas.
Oportunidades de investimento: O mercado imobiliário da Turquia tem demonstrado potencial de crescimento, atraindo investidores que procuram capitalizar a valorização imobiliária ao longo do tempo. Comprar propriedades na Turquia significa diversificar uma carteira de investimentos. O setor imobiliário oferece ativos tangíveis menos correlacionados com os mercados financeiros tradicionais.
Aposentadoria: O clima agradável, os preços médios das casas, o custo de vida médio em comparação com muitos países ocidentais e o rico património cultural fazem da Turquia um destino atraente para a reforma. Alguns compram imóveis para passar os anos de aposentadoria em um ambiente confortável e atraente.
Cidadania e Residência: A Turquia oferece vários programas de cidadania e residência para compradores de imóveis. Por exemplo, certos investimentos imobiliários conduzir à elegibilidade para a cidadania turca ou residência de longa duração, o que beneficia os indivíduos que procuram novas opções de cidadania ou um acesso mais acessível à Europa.
Estilo de vida e experiência cultural: As comodidades modernas e a mistura cultural tradicional da Turquia significam que os compradores de casas mergulham em novos estilos de vida. A compra de um imóvel proporciona conexões mais profundas com a comunidade e a cultura local.
Empreendimentos: Alguns investidores compram para iniciar um negócio, como hotéis boutique, pousadas ou restaurantes. A crescente indústria turística do país e a localização estratégica oferecem diversas oportunidades de negócios.
Conexão Familiar: Pessoas com herança turca ou laços familiares podem comprar propriedades para estabelecer ligações com as suas raízes ou fornecer um local para reuniões familiares. Algumas pessoas também consideram as casas na Turquia como activos a longo prazo dos quais os seus herdeiros podem beneficiar.
Fatores do mercado imobiliário: Fatores como acessibilidade, preços médios das casas, condições favoráveis hipoteca taxas e condições estáveis do mercado imobiliário podem atrair compradores que vêem o potencial de valorização do capital. A localização geográfica da Turquia, na encruzilhada da Europa e da Ásia, tornou essenciais o comércio, as viagens e a geopolítica.
O Esquema de Cidadania Turca por Investimento
Critério de eleição: Para serem elegíveis para o programa, os candidatos devem atender a critérios específicos, incluindo investimentos qualificados e verificações de antecedentes satisfatórias. O requerente, seu cônjuge e filhos dependentes podem ser incluídos.
Opções de investimento: O programa oferece várias opções de investimento, incluindo imóveis, investimento de capital, criação de empregos e títulos governamentais. O investimento imobiliário opção é o caminho mais popular. Basta adquirir imóveis com valor mínimo determinado pelo governo turco. A propriedade deve ser mantida por pelo menos três anos.
Outras opções: Outra opção envolve fazer investimentos de capital fixo num banco ou instituição financeira turca. O valor mínimo de investimento pode mudar ao longo do tempo. Alguns caminhos para a cidadania incluem a criação de empregos para os cidadãos turcos para impulsionar a economia turca. Esta opção é normalmente relevante para proprietários de empresas e investidores que planeiam estabelecer ou expandir as suas operações comerciais na Turquia. Os investidores podem adquirir títulos do governo especificados pelo programa. Os títulos são normalmente mantidos por um determinado período de tempo.
Processo de aplicação: O processo envolve várias etapas, incluindo a solicitação de residência, a realização do investimento escolhido e o cumprimento de demais documentações e requisitos legais. Após a conclusão da aquisição, os nacionais solicitam uma autorização de residência e cidadania, que será aprovada ou negada antes da exploração da autorização de residência. O tempo de processamento do pedido de cidadania varia, mas geralmente leva vários meses para concluir as etapas necessárias.
Benefícios da Cidadania: Os cidadãos bem-sucedidos e as suas famílias obtêm a plena cidadania turca, juntamente com os direitos e privilégios associados, incluindo a capacidade de viver, trabalhar e viajar na Turquia com acesso sem visto. A Turquia geralmente permite a dupla cidadania, o que significa que os requerentes mantêm a sua cidadania original enquanto se tornam cidadãos turcos.
Como Comprar Propriedade Turca
Pesquisa e Planejamento: Identifique o seu orçamento e o tipo de imóvel que lhe interessa (apartamento, vila, terreno, etc.). Em seguida, decida o local que melhor lhe convier. Pesquise os mercados imobiliários locais, requisitos legais e regulamentos.
Encontre um profissional de saúde Agente Imobiliário: Trabalhar com um agente imobiliário local de boa reputação é benéfico. Eles ajudam você a navegar no mercado, encontrar propriedades adequadas e auxiliar nas negociações. Navegue pelas listagens e visite propriedades em potencial para entender a vizinhança e as condições da propriedade.
Diligência devida: Contrate um advogado qualificado especializado em turco direito imobiliário. Eles revisarão os aspectos legais e protegerão seus interesses. Eles verificarão a propriedade através do Cartório de Registro de Imóveis e não confirmarão dívidas pendentes, hipotecas ou questões legais. Pague um depósito para garantir a propriedade enquanto as verificações necessárias são realizadas.
O procedimento de vendas: Antes de prosseguir, obtenha um número fiscal na repartição de finanças local e abra uma conta em um banco turco. Uma vez cumpridos todos os requisitos legais, prossiga com o título transferência de escritura (Tapu) no Cartório de Registro de Imóveis. O saldo restante é pago e a escritura de propriedade é transferida para seu nome. Você precisará pagar várias taxas e impostos, incluindo imposto de transferência de propriedade e taxas notariais. Transferir serviços de utilidade pública para o seu nome (eletricidade, água, etc.). Tome posse e comece a usar sua nova casa.
Use nossos serviços de agente
Se você deseja comprar um imóvel na Turquia e quer saber mais, nossa gama de serviços será útil. Como agente imobiliário a operar na Turquia, ajudámos muitas pessoas a comprar propriedades para investimento, reforma e utilização como casa de férias. Nosso verdadeiro carteira de agente imobiliário para a Turquia também lista apartamentos e vilas à venda.
Além disso, sobre propriedades na Turquia
Melhores lugares para Comprar propriedade na Turquia: Os compradores de primeira viagem, ansiosos por conhecer os melhores lugares para comprar turco, podem ficar impressionados com os destinos, desde as principais cidades até pequenas aldeias. De leste a oeste, a Turquia abrange 81 províncias em sete regiões geográficas. Porém, antes de listar os locais onde as vendas de casas para estrangeiros são maiores, três áreas estão no topo da lista; o Mediterrâneo, o Egeu e Istambul.
A Turquia é um bom lugar para se viver? Além de sermos questionados sobre quem compra mais imóveis na Turquia, muitas vezes somos questionados se o país é adequado para viver no exterior. É uma questão realista porque a vida longe dos bares de praia e dos cruzeiros diários de barco é sempre diferente. Somos tendenciosos. Alguns membros da nossa equipe vivem na Turquia, um país secular, e fazem isso há anos porque adoram o país. Eles agora chamam isso de lar em lugares como Istambul, Fethiye, Antalya, Bodrum ou o bom e velho refúgio britânico expatriado, Altinkum.
