Natalie Os investidores imobiliários que pretendem comprar propriedades no Reino Unido ficarão agradavelmente surpreendidos com o que existe no mercado imobiliário e com a rapidez com que podem investir neste nicho imobiliário. Se você deseja se tornar um proprietário com um rendimento de aluguel decente, alugando para inquilinos ou apenas procurando uma segunda casa com crescimento máximo de capital, há muitas opções.
Imóveis residenciais, casas para alugar e empreendimentos fora do plano com preços à vista com desconto estão atraindo investidores de todo o mundo. Quando se trata de vendas de construções novas, um relatório do London conselho mostrou que, em 2016, os estrangeiros realizaram 13% de todas as vendas. Olhando para o quadro mais amplo, na Inglaterra em 2018, a Step.org disse que as empresas estrangeiras possuíam quase 100,000 casas.
Na verdade, as pessoas perguntam-nos frequentemente se os estrangeiros podem comprar propriedade no Reino Unido, e a resposta é sim, é um local ideal para investimentos a longo prazo. No entanto, o fator crítico é já ter as finanças em ordem desde a obtenção de um hipoteca é difícil. Pensando nisso, vamos ver o que você precisa saber ao entrar nesse mercado.
Compra de propriedade no Reino Unido
1: Propriedade plena ou arrendada
Embora alguns países tenham um tipo de propriedade, existem tanto propriedade perfeita como arrendamento para o Reino Unido. Normalmente, os apartamentos e apartamentos em edifícios comunitários partilhados são arrendamentos, ou seja, onde você possui a propriedade apenas por um período determinado. Estes podem durar apenas 40 anos ou até 999 anos.
2: Onde comprar
É aqui que a pesquisa local compensa. Alguns proprietários investem em imóveis para alugar; portanto, eles compram em grandes cidades como Manchester, Birmingham ou Nottingham, onde existe uma população estudantil substancial. Outros recorrem ao mercado de férias, então dirijam-se às cidades e vilas costeiras de férias. No geral, há uma tendência notável que leva todo o Reino Unido bens imóveis mercado, e isto é, a procura está a abrandar nas regiões do sul, mas a aumentar no norte.
Um destino lucrando nesta tendência é Manchester, dos quais o conselho local também está a investir fortemente em transportes e infra-estruturas. Cidades como esta também atraem os compradores de casas pela primeira vez, porque Londres geralmente está fora da faixa habitacional. Como orientação aproximada, uma moradia geminada à venda em Manchester o preço do centro da cidade começa em torno de £ 290,000. O preço inicial médio para comprar um apartamento no Reino Unido é de £ 130,000. Isto é para um novo desenvolvimento de construção.
3: O Processo de Venda
Depois de encontrar a sua casa ideal e querer fazer uma oferta, só depois de um contrato formal ser assinado e trocado é que se torna uma venda legal. Tenha isso em mente, com áreas que são populares porque ainda são praticados lances superados e gazumping. Porém, um pagamento inicial pode delatar o negócio, e isso normalmente fica entre 5 a 10%.
4: Comece a legalidade para a compra de sua casa
Para que um contrato seja elaborado, o seu advogado realizará primeiro todas as verificações jurídicas. Isso envolve vários aspectos como um título pesquisa e levantamento. Neste ponto, se você estiver solicitando financiamento de credores hipotecários, eles também vão querer um estudo e avaliação de propriedade para confirmar seu valor. Depois de concluído e tudo em ordem, um contrato confirma a venda.
5: Obtenha as Escrituras e pague o Imposto do Selo
Assim que o advogado confirmar todas as legalidades, a próxima fase do plano de pagamento entra em ação, e então você pode assinar a escritura e se mudar. Saiba que se você comprar um apartamento, você é legalmente obrigado a pagar uma taxa de serviço, e isso destina-se à conservação e manutenção das áreas comuns. É no momento da aquisição da propriedade que você também precisará pagar imposto de selo.
Precisa saber ao comprar – implicações fiscais
Embora o processo de compra seja simples, leva cerca de três meses para que a venda seja concluída. A parte que mais confunde até o comprador mais experiente são as implicações fiscais. Para propriedades acima de £ 325,000, o imposto sobre herança é de impressionantes 40%. Em vez disso, algumas pessoas compram o imóvel como uma empresa ou por meio de um trust, o que acarreta cobranças a cada seis anos.
Da mesma forma, para a maioria dos residentes não residentes no Reino Unido, o imposto sobre ganhos de capital ainda se aplica. Esta é uma taxa entre 18 a 28% dependendo do valor do seu imóvel. Existem diferentes orientações para a compra de casas para arrendamento e para o imposto sobre o rendimento, dependendo se se trata de casas de longa duração ou de férias. Leia sobre isso aqui.
Mais informação: Os conselhos acima sobre como comprar uma casa no Reino Unido e o que considerar ao investir em propriedades são apenas orientações. Para obter informações mais detalhadas sobre como se tornar proprietário de uma casa no Reino Unido ou para falar com um agente imobiliário, por favor contacte-nos hoje.
Além disso, veja nosso portfólio de propriedades à venda no Reino Unido. Cada listagem inclui tudo o que você precisa saber, incluindo preço, foto, quantos quartos, quantos banheiros, localização no mapa, características da casa e como marcar uma visita.
Mercado imobiliário de aluguel para estudantes: Para investidores que buscam uma renda de aluguel saudável, com alta demanda e inquilinos adequados, o mercado estudantil é uma opção. Cidades como Cardiff, com uma rotatividade saudável de adultos no ensino superior, são apenas uma opção. Neste artigo, falamos sobre esse mercado em crescimento e como maximizar seu investimento imobiliário.
Blog imobiliário do Reino Unido: Para obter mais conselhos, dicas e sugestões sobre como comprar imóveis no Reino Unido, consulte os arquivos do blog de nossas agências imobiliárias que falam sobre todos os destinos e precisam conhecer aspectos desse mercado. Como profissionais, podemos aconselhar em todos os aspectos da compra de uma casa e de uma propriedade de investimento.
