Natalie Se você está pensando em comprar um apartamento na Turquia, seja bem-vindo a um dos mercados imobiliários mais aquecidos do mundo. Desde 2018, a Turquia acolheu milhares de estrangeiros ansiosos por subir na escada imobiliária turca. Investindo em áreas como Istambul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi e Fethiye, os compradores estrangeiros de imóveis estão em alta.
Tal como acontece com qualquer investimento imobiliário, os compradores desejam maximizar a valorização do seu capital, mas entrar num mercado onde não se tem conhecimento do processo e das armadilhas é assustador. Portanto, neste artigo vamos resumir o mercado, responder perguntas populares, destacar áreas onde os estrangeiros estão comprando, delinear o processo e dar algumas dicas e sugestões para fazer com que esse investimento imobiliário beneficie você.
Comprar um apartamento na Turquia: guia do mercado
Em 2018, os estrangeiros compraram 40,000 apartamentos e vilas na Turquia, marcando um recorde histórico que resultou num aumento de 78.4% nas vendas em relação ao ano anterior. Os especialistas do setor previram então que a tendência continuaria em 2019, com resultados esperados de 50,000 casas vendidas e, até agora, estão certos. No primeiro semestre de 2019, as vendas externas aumentaram 70% em comparação com 2018 e, no processo, geraram impressionantes 3 mil milhões de dólares em vendas.
Nacionalidades de Estrangeiros
A variedade de nacionalidades é impressionante, provando o interesse internacional da propriedade turca. Os iraquianos demonstraram grande interesse com pouco mais de 8000 casas vendidas, mas outras nacionalidades incluíam iranianos, sauditas, russos, alemães, britânicos e cidadãos europeus. Até agora, em 2019, a compra de apartamentos e vilas pelos russos triplicou na região de Antalya, que há muito é um destino de férias favorito para eles.
Por que os estrangeiros estão comprando propriedades na Turquia?
As razões são abundantes, mas uma força motriz é a lucrativa taxa de câmbio. Em comparação com há três anos, quer comprem em dólares americanos, euros, libras ou outras moedas, os estrangeiros que apenas estão de férias na Turquia ou compram propriedades obtêm mais liras turcas pelo seu dinheiro do que nunca.
O mercado também deu um salto significativo em 2018, quando o governo turco alterou os regulamentos e reduziu o nível mínimo de entrada para a cidadania através do investimento imobiliário. Milhares de pessoas ganharam subitamente o direito de viver e trabalhar na Turquia. Outras razões pelas quais as pessoas compram incluem o baixo custo de vida, uma cultura repleta de hospitalidade, o estilo de vida, um processo de compra fácil e o irresistível clima turco. (A propriedade turca é um bom investimento?)
Residência e Cidadania na Compra de Casa
Sendo a residência e a cidadania uma força motriz do mercado, é importante clarificar os requisitos de entrada. Se o seu orçamento for inferior a US$ 400,000, você solicitará a residência turca se quiser morar na Turquia. Isso envolve provar que você pode se sustentar financeiramente e um processo de inscrição separado, independente da compra do imóvel. Mesmo se você obtiver residência na Turquia, precisará de um visto de trabalho separado para entrar no mercado de trabalho. Se o seu orçamento for superior a US$ 400,000, solicite a cidadania, que concede os mesmos direitos de trabalho e de vida que um turco. Certos empreendimentos são aprovados pelo governo e você deve manter seu investimento imobiliário por pelo menos três anos. (Leia também: Cidadania Turca por Investimento.)
O que é o Processo de Compra?
O primeiro passo é encontrar um apartamento, pagar um depósito e combinar o cronograma de pagamento. Você também precisará de um número fiscal e de abrir uma conta bancária, da qual ajudamos nossos clientes a fazer as duas coisas. A lei turca não exige a utilização de um advogado, mas recomendamos que o faça, para redigir um contrato e realizar determinadas verificações legais e documentação para salvaguardar os investimentos. Aconselhamos também sobre o relatório de avaliação exigido, apresentado em março de 2019.
Então, após a aprovação do pedido de títulos de propriedade, assine-os e mude-se. É muito fácil e o processo leva 3 semanas. No geral, incluindo advogados, notário, tradutor e impostos, representam 5 a 8% para custos de aquisição. Ver um detalhamento completo do processo aqui, mas os clientes do Spot Blue nunca estão sozinhos porque estamos com eles em cada etapa do caminho.
Conselhos sobre taxas de complexos de apartamentos
Na Turquia, se um edifício tiver menos de seis apartamentos, não é necessário ter uma equipa de gestão. No entanto, converse com os vizinhos sobre as providências para a limpeza dos corredores comuns e o pagamento da eletricidade compartilhada.
Se houver mais de seis apartamentos, a lei turca de condomínios diz que o complexo deve ter uma equipa de gestão para cuidar da conservação e manutenção de todas as áreas comuns. Estes variam, mas incluem piscinas, jardins paisagísticos, ginásios, saunas e pessoal de segurança.
Uma vez por ano, o complexo deve realizar uma assembleia geral para discutir assuntos da atualidade, mas a qualquer momento você pode pedir para ver os livros financeiros ou falar com a equipe gestora. Cada apartamento paga uma taxa para essas instalações comuns e, em turco, é chamado de ajudante de apartamento. Se você ou seus vizinhos não pagarem essa taxa, você poderá ser levado a tribunal. A taxa varia de complexo para complexo e aumentará com o aumento anual do custo de vida. Lembre-se de levar esse custo em despesas.
Quanto custam os apartamentos?
Isso varia de região para região e do apartamento que você deseja comprar. Outros fatores também afetam o preço. Por exemplo, quanto mais alto for o apartamento num edifício, mais custa porque são classificados como duplex e têm melhor vista. Os apartamentos térreos e subterrâneos são os que custam menos em um prédio.
A localização dentro do resort também é importante. Quanto mais próximo um edifício estiver da costa ou do centro da cidade, mais altos serão os preços por metro quadrado. Os preços começam em £ 40,000 em resorts econômicos como Altinkum e podem chegar a 1 milhão de libras para residências em hotéis à beira-mar em lugares como Yalikavak, Bodrum. (Leia também - Quanto custa uma propriedade na Turquia?)
O que são os apart-hotéis à beira-mar?
Na Turquia, residências hoteleiras à beira-mar aparecem em cidades turísticas como Bodrum, Antalya e Fethiye. São apartamentos com todas as comodidades sociais que um hotel teria, incluindo recepção, concierge, serviço de quartos, restaurantes, bares, lojas, ginásios, spa e instalações de bem-estar e desportivas. Pense neles como uma minivila da qual você nunca precisará sair. Este apartamento é comercializado para o segmento mais sofisticado e se investir em imóveis para comprar para alugar é o ideal.
Alugando sua casa turca
Dado que a Turquia é um dos mercados de turismo que mais cresce no mundo, não é de admirar que os investidores imobiliários o procurem para obter rendimentos de compra para arrendamento. Se você está pensando em alugar seu apartamento na Turquia, há duas maneiras de fazer isso.
A primeira é nomear uma equipe de gestão que cuide de tudo, desde marketing, reservas, limpeza, pacotes de boas-vindas e manutenção. A segunda é fazer você mesmo. Para ambos os métodos, se estiver a considerar arrendamentos para férias de curta duração, que geram um rendimento mais elevado do que os inquilinos de longa duração, terá de aderir à Lei de Declaração de Identificação da Turquia. Isto estabelece que todos os proprietários devem declarar quem permanecerá em sua propriedade, quando e por quanto tempo. Você precisará inserir essas informações no sistema oficial GIYKIMBIL. O outro aspecto importante a considerar são os pagamentos de impostos, que são uma obrigação legal.
Casas fora do plano, prontas ou para revenda
Dado que existem milhares de apartamentos à venda na Turquia, se a escolha o sobrecarregar, uma forma de restringir a pesquisa é decidir se deve comprar casas fora do plano, prontas ou à venda. Cada setor tem suas próprias vantagens e desvantagens.
Casas fora do plano estão no mercado a preços promocionais, mas você não pode vê-las até a conclusão. Se escolher fora da planta, peça para ver as plantas baixas que também listam o espaço de cada cômodo. Uma grande vantagem, porém, é que você pode fazer pequenas alterações na decoração e no design, como se estivesse fazendo sua própria casa sob medida.
Se escolher uma propriedade pronta para morar imediatamente, lembre-se de completar a lista de problemas. Apartamentos para revenda apresentam boas oportunidades, mas da mesma forma, inspecione a casa porque pequenos danos e reparos logo se acumulam. Se você escolher uma casa para revenda, o atual proprietário precisará garantir que todas as dívidas, incluindo o imposto municipal, sejam pagas em dia antes que os títulos de propriedade aprovem os pedidos.
Onde comprar na Turquia
A Turquia é a 37ªth maior país do mundo, por isso existem centenas de destinos para escolher na hora de comprar. As tendências actuais para os estrangeiros mostram que estes se mantêm afastados do Leste, uma vez que estas são áreas sem litoral e menos ocidentalizadas. A maioria das vendas de casas estrangeiras ocorre nas costas do Egeu e do Mediterrâneo e em Istambul.
Istambul: Liderando o caminho como o destino mais popular para compradores estrangeiros de casas na Turquia, o mercado imobiliário de Istambul está a sofrer uma transformação devido aos novos desenvolvimentos nos distritos periféricos europeus.
Antalya: Como segundo destino mais popular, a região de Antalya inclui o centro da cidade e resorts costeiros menores, como o campo de golfe Belek, o lado histórico, a movimentada Alanya e a praia de Kemer. A atmosfera cosmopolita de Antália atrai compradores de todo o mundo.
Porão: Na costa do Egeu, a península de Bodrum domina o mercado imobiliário estrangeiro, com compradores europeus. Locais populares incluem o chamativo Yalikavak, o sofisticado Turkbuku, o econômico Gumbet e o centro da cidade, um importante centro da Riviera Turca.
Fethiye: Este favorito firme de Britânico compradores também é um reduto de expatriados, com muitos estrangeiros morando lá o ano todo. Os locais na região para comprar um apartamento incluem o centro da cidade, Hisaronu, Ovacik e Praia Calis.
Bursa: Este destino no norte prova ser um dos favoritos dos compradores do Oriente Médio graças às muitas semelhanças culturais. Não é tão ocidentalizado como as costas do Egeu e do Mediterrâneo. Os locais de interesse incluem o centro da cidade, aldeias menores e o Monte Uludag, o destino de esqui número um do país.
Evitando armadilhas ao comprar
1: Não tenha pressa. É um mercado de compradores.
2: Pense nisso como um investimento de longo prazo porque o mercado tem muitos imóveis à venda que mantêm os preços baixos.
3: Procure sempre um advogado independente e siga os seus conselhos.
4: Para que um agente imobiliário o oriente na compra de um apartamento na Turquia, contacte-nos por e-mail ou telefone e fale hoje mesmo com um consultor. Navegue também pelo nosso listagens de apartamentos à venda. Cada anúncio inclui informações como fotos, localização, principais características ou envie-nos seu orçamento e local desejado para compra, para receber potenciais imóveis por email.
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